زمین کا قانون ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ کو "نئے چکر" میں لائے گا

اپارٹمنٹ طبقہ ہنوئی مارکیٹ سے اچانک توجہ حاصل کرتا ہے۔

2024 کے پہلے نصف میں، ہاؤسنگ سیگمنٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گرم مقام بنا ہوا ہے۔ اپارٹمنٹ کے حصے میں دلچسپی میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جس کی وجہ سے ثانوی مارکیٹ میں مصنوعات کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا۔

Savills Vietnam کی Q2/2024 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2020 کے بعد سے، اوسط پرائمری قیمت میں سالانہ 18% اضافہ ہوا ہے، جب کہ ثانوی قیمت میں ہر سال 14% اضافہ ہوا ہے۔

2024 کے وسط تک، اپارٹمنٹ کے حصے کی بنیادی قیمت VND65 ملین/m² تک پہنچ جائے گی، 10% سہ ماہی اور 24% سال بہ سال۔ خاص طور پر، Savills نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں VND45 ملین سے کم کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔

Savills Vietnam کی طرف سے محدود سپلائی اور مصنوعات کے عدم توازن کو اپارٹمنٹ کے حصے کی فروخت کی قیمتوں میں مسلسل تیزی سے اضافے کی اہم وجوہات تصور کیا جاتا ہے۔

Chuyên gia Savills: Luật Đất đai sẽ đưa thị trường nhà ở Hà Nội bước vào — *ماخذ: Savills Market Overview Report 6 ماہ/2024۔*

Q2/2024 میں، نئی سپلائی 34% QoQ اور 25% YoY کم ہو کر 2,697 یونٹس رہ گئی۔ بنیادی سپلائی 20% QoQ اور 49% YoY سے 10,317 یونٹس تک کم ہو گئی۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں ریکارڈ کیے گئے اپارٹمنٹ کی زیادہ تر ٹرانزیکشن کلاس B اپارٹمنٹ کے حصے میں تھیں۔ فروخت شدہ کل 5,085 یونٹس میں سے 96 فیصد کلاس B کا ہے۔

یہ طبقہ معیاری خدمات فراہم کرتا ہے جو روزمرہ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، خریداروں کو گھر خریدنے کے اخراجات اور معیار زندگی کو متوازن کرنے میں مدد کرتا ہے۔

محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ - سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا: "پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں 25% اضافہ ہوا، یہاں تک کہ کلاس B اور کلاس C کے حصوں میں بھی 27% سے 29% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا"۔

ولا طبقہ آہستہ آہستہ بحال ہوتا ہے۔

ولا/ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کے حوالے سے، Savills کی رپورٹ سست بحالی کے آثار دکھاتی ہے۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں، ولا/ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ میں ٹرانزیکشنز کی تعداد سہ ماہی میں 40% کم ہوئی، حالانکہ اس میں سال بہ سال 5% اضافہ ہوا، 111 یونٹس تک پہنچ گیا، سہ ماہی جذب کی شرح صرف 18% تھی۔ نئی سپلائی کی جذب کی شرح 48% تھی، جو کہ سہ ماہی میں 15 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 3 فیصد پوائنٹس کم ہے۔

بنیادی لین دین کی اکثریت ہا ڈونگ ضلع میں 61% کے ساتھ ریکارڈ کی گئی، بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی بدولت جو کہ تکمیل کے قریب ہے جیسے کہ لی کوانگ ڈاؤ اسٹریٹ، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں کام کرنے کی توقع ہے۔ ہوانگ مائی ضلع اور تھونگ ٹن ضلع بالترتیب 14% اور 9% کے ساتھ اس کے بعد ہے۔

محترمہ ہینگ نے وضاحت کی: "پروجیکٹس میں ولا/ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ نے بحالی کے آثار نہیں دکھائے ہیں، قیمتیں بلند سطح پر بڑھی ہیں، لیکن لیکویڈیٹی اچھی نہیں ہے۔ دریں اثنا، پڑوسی مارکیٹوں میں اب بھی مسابقتی قیمتوں کے ساتھ نئی سپلائی ہے، اور خریداریوں کی مانگ زیادہ ہے۔"

خاص طور پر، نئے منصوبوں میں ولاز کی فراہمی وافر مقدار میں رہتی ہے۔ Savills کی رپورٹ کے مطابق، نئی سپلائی 128 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 38% زیادہ ہے لیکن سال بہ سال 2% کم ہے۔

ہا ڈونگ میں دو موجودہ پروجیکٹس سے نئی سپلائی آتی ہے: این کوئ ولا جس میں 54 ولاز ہیں، جبکہ ہوائی ڈک میں این لاک گرین سمفنی میں 12 نئے ٹاؤن ہاؤسز ہیں، اور ہیم لام تھونگ ٹن کے پاس 11 نئے شاپ ہاؤس ہیں۔

پرائمری سپلائی 16 پروجیکٹس سے 608 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 9% QoQ اور 24% YoY کم ہے۔ سہ ماہی میں نئی سپلائی کی وجہ سے 39% کے ساتھ بنیادی سپلائی پر ولاز کا غلبہ رہا۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں، پراجیکٹس میں ولاز کی بنیادی قیمتوں میں 9% اضافہ ہوا، جو کہ زمین کے 178 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا۔

ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں سہ ماہی کے حساب سے 2% گر کر VND188 ملین فی مربع میٹر رہ گئیں، بنیادی طور پر زیادہ قیمت والے یونٹس کے فروخت ہونے اور صرف کم قیمت والے یونٹ باقی رہ جانے کی وجہ سے۔

شاپ ہاؤس کی قیمتوں میں بھی سہ ماہی 3% اضافہ ہوا، VND 288 ملین/m² اراضی تک پہنچ گیا۔

زمینی قانون ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی حمایت کرتا ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، توقع ہے کہ ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ ایک "نئے دور" میں داخل ہو جائے گی کیونکہ زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون سرکاری طور پر یکم اگست سے شروع ہو گیا ہے۔

"جب قانون جلد نافذ ہو جائے گا، تو مارکیٹ کے بہت سے مسائل حل ہو جائیں گے اور اثرات تیزی سے رونما ہوں گے۔

مثال کے طور پر، بہت سے علاقوں میں محدود سپلائی کا مسئلہ۔ جب سپلائی محدود ہوتی ہے تو لوگوں کے انتخاب کم ہو جاتے ہیں، جس کی وجہ سے قیمتیں غیر مستحکم ہوتی ہیں اور بڑھنے کا رجحان ہوتا ہے۔ محدود سپلائی کا مسئلہ حل ہونے سے عام مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

تاہم، یہ بھی یاد رکھنا چاہیے کہ اگرچہ قانون جلد ہی نافذ العمل ہو جائے گا، لیکن محدود سپلائی کے مسئلے کو حل کرنے میں وقت لگے گا کیونکہ منصوبے فی الحال رہنمائی کے دستاویزات کے منتظر ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

محترمہ ہینگ نے نشاندہی کی کہ ہاؤسنگ سیگمنٹس کی موجودہ قیمتیں زیادہ ہیں، جو سرمایہ کاری کے فیصلوں اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو بہت متاثر کرتی ہیں۔

جیسا کہ رہنما خطوط بتدریج مکمل طور پر جاری کیے جاتے ہیں، توقع ہے کہ قیمتیں مزید مستحکم ہوں گی اور لوگوں کے مفادات کو زیادہ یقینی بنایا جائے گا، مثال کے طور پر، مستقبل میں بننے والی مصنوعات کی فروخت کے لیے شرائط اور ضوابط۔

پہلے غیر منظور شدہ پراجیکٹس کو حل کرنے کی بنیاد ہوگی، اور بہت سے دوسرے مسائل کو حل کیا جا سکتا ہے، بشمول زمین کے استعمال کی فیس کا حساب، زمین کا لیز، اور سماجی رہائش کی ترقی...

ماہرین کے مطابق، قانون کی جلد منظوری سے مارکیٹ کو جلد مدد فراہم کرنے، خریداروں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات پر مثبت اثر ڈالنے کی امید ہے، اور ماہرین کے مطابق، مستقبل قریب میں انہیں اپنے فیصلوں اور کاروباری اور ترقیاتی منصوبوں پر زیادہ اعتماد کرنے میں مدد ملے گی۔

عام طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ سرمایہ کاروں کو صرف رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے۔ اس کے علاوہ، ڈپازٹ صرف ان صورتوں میں جمع کرنے کی اجازت ہے جہاں مکانات اور تعمیراتی کاموں نے رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار شروع کرنے کی تمام شرائط کو پورا کیا ہو۔

اس سے خریداروں کو ضروری قانونی طریقہ کار مکمل کرنے سے پہلے سرمایہ کی تخصیص کے خطرے سے بچانے میں مدد ملتی ہے، جس سے خریداروں کو مالیاتی تیاری کے لیے مزید وقت ملتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، یہ ضابطہ مارکیٹ کے لین دین میں مزید اعتماد پیدا کرنے میں معاون ہے۔

اس کے علاوہ، آنے والے وقت میں، شہر کے مرکز میں محدود زمینی فنڈ، پروجیکٹس اور سپلائی کے ساتھ، مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان زور پکڑتا رہے گا، جو اپارٹمنٹ اور ولا/ٹاؤن ہاؤس دونوں حصوں کو متاثر کرے گا۔

اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ تر درمیانی آمدنی والے گروپ سے آتی ہے۔ اس گروپ کی استطاعت 3 بلین سے کم کی مصنوعات ہے، جبکہ ہنوئی کی مارکیٹ میں اس قیمت کی حد کے لیے بہت سے اختیارات نہیں ہیں۔

لہذا، خریداروں نے مضافاتی علاقوں میں واقع پراجیکٹس پر غور کیا ہے جیسے کہ نم ٹو لیم، ہا ڈونگ اور جیا لام، جو اس سیگمنٹ کی فراہمی کا 93% تک فراہم کرتے ہیں۔

اسی طرح، ولاز/ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، 2024 کے آخر تک، 13 منصوبے کل 2,951 یونٹس فراہم کریں گے، جن میں سے زیادہ تر ڈونگ انہ ضلع میں ہوں گے جن میں مستقبل کی سپلائی کا 34% ہوگا۔ ہا ڈونگ ضلع 19% کے ساتھ اور Hoai Duc ضلع 16% کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔

اس رجحان کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ ہینگ نے وضاحت کی: "اس تناظر میں، شہر کو پٹی کے ارد گرد بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اندرون شہر پر بوجھ کو کم کرنے، اور آبادی کو مضافات میں منتشر کرنے کے لیے سرمایہ کاری کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔

فی الحال، مرکز سے دور کے علاقوں میں نئے شہری علاقے ہیں جن میں ہم وقت ساز اور معیاری افادیت کی سرمایہ کاری کی گئی ہے، لین دین کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ، لوگ ان علاقوں میں جانے کے لیے مزید کھلے ہوئے ہیں۔

ڈیمانڈ ان لوگوں کی طرف سے بھی آتی ہے جو دور سے کام کر سکتے ہیں، زیادہ سفر کی ضرورت نہیں ہے لیکن پھر بھی ہم آہنگ یوٹیلیٹیز اور زمین کی تزئین کا اچھا انفراسٹرکچر ہو سکتا ہے۔"

ہنوئی کے محکمہ ٹرانسپورٹ کے اعلان کے مطابق، اس وقت ہنوئی میں تعمیراتی کام شروع کرنے کے لیے 11 ٹریفک کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے ہیں۔ 13 مرکزی وزارتوں اور ایجنسیوں کو اندرون شہر سے باہر منتقل کیا جائے گا، جو ویسٹ لیک اور می ٹرائی علاقوں میں مرکوز ہیں۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm