قانون میں تبدیلی، صلاحیت کے بغیر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو "لہر سے زندہ رہنا" مشکل لگتا ہے

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی اسکریننگ کی جائے گی۔

1 اگست سے، زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون… باضابطہ طور پر نافذ ہو گئے۔ ماہرین کے مطابق یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اہم سنگ میلوں میں سے ایک ہے کیونکہ یہ قانون براہ راست تمام کاروباری اداروں اور صارفین کو متاثر کرتا ہے۔

خرید و فروخت اور کاروبار سے متعلق شرائط و ضوابط کی ایک سیریز کے علاوہ، معلومات کی شفافیت بھی متوقع ہے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز بھی توقع کرتے ہیں کہ جب یہ قانون عمل میں آجائے گا تو پروجیکٹ کی رکاوٹیں دور ہوجائیں گی۔

زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون… سرکاری طور پر نافذ ہونا مارکیٹ کے لیے ایک نیا "سنگ میل" ہے۔ (تصویر: پی ایس)۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Vuong Cat Group کے CEO، مسٹر Nguyen Van Dung نے تبصرہ کیا: "زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کی تمام دفعات کو اچھی طرح سے تحقیق کیا گیا ہے اور ہر ایک مخصوص کیس پر لاگو کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، شفافیت اور درستگی بہت زیادہ ہوگی، اور سرمایہ کاروں کو اس شعبے میں سخت ترین قواعد و ضوابط متاثر نہیں ہوں گے۔ ٹھیک سے۔"

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ نئے ضوابط ریئل اسٹیٹ کے کاروبار اور بروکریج کی سرگرمیوں کو سخت کر دیں گے ۔

خاص طور پر، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے، زمین کی قیمت کے فریموں کو ہٹانے، وغیرہ کے لیے زمین کے فنڈز کے ضوابط آہستہ آہستہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے کمزور صلاحیت، فنانس، لینڈ فنڈز وغیرہ کے حامل سرمایہ کاروں کو فلٹر کر دیں گے۔

VARS کا اندازہ ہے کہ درحقیقت، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے بہت سے کاروبار ایسے منصوبوں کو "ہتھیا رہے ہیں" جو قانونی طور پر نہیں ہیں اور قانونی ضوابط کے مطابق مکمل نہیں ہوئے، لیکن انہوں نے پہلے ہی ان کی فروخت شروع کر دی ہے۔

اسی لیے، حال ہی میں، جب حکومتی اداروں نے "تنگ" کرنے کے لیے سخت اقدامات کیے ہیں، بہت سے کاروبار اب بھی "منجمد" کی صورت حال میں ہیں۔

کئی منصوبے ابھی تک قانونی طریقہ کار میں پھنسے ہوئے ہیں اور کئی سالوں بعد بھی ان پر عمل درآمد نہیں ہو سکا۔ (تصویر: پی ایس)۔

خاص طور پر، نئے اراضی قانون میں واضح طور پر زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کی شرط رکھی گئی ہے، اور زمین کی قیمت پہلے سے کہیں زیادہ ہوگی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ لوگوں کو زیادہ معاوضہ ملے گا جبکہ کاروبار کو دستیاب سرمائے پر زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اگر آنے والے وقت میں کاروباری ادارے کافی معاشی صلاحیت تیار نہیں کرتے اور واضح حکمت عملی نہیں رکھتے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے اس کا خاتمہ بہت آسان ہو جائے گا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں صلاحیت ہونی چاہیے۔

نئے قوانین کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، ٹران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا: "نیا قانون باضابطہ طور پر لاگو ہونے سے سرمایہ کاروں کو بہت واضح طور پر شکل دینے اور فلٹر کرنے میں مدد ملے گی۔ اگر ماضی میں، سرمایہ کار بہت سے مراحل کو چھوڑتے تھے، تو اب وہ سست روی، قانونی اقدامات کو معیاری بنانے اور مضبوط مالی وسائل تیار کرنے پر مجبور ہیں تاکہ پروجیکٹ کو ترقی دینے کے لیے کافی طاقت حاصل ہو۔"

دریں اثنا، Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc نے کہا: "سرکاری طور پر لاگو ہونے والے زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون کا مارکیٹ پر بہت بڑا اثر پڑے گا۔ یہاں سے، قانونی راہداری میں بہت سی رکاوٹیں کھل سکتی ہیں، جس سے کاروبار کو مکمل طور پر لاگو کرنے میں مدد ملے گی۔"

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Phu Dong Group) کے جنرل ڈائریکٹر۔

"ہم دیکھ سکتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پچھلے 2 سالوں میں نیچے جا رہی ہے، زیادہ تر کاروبار قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں اس لیے وہ نئے پروجیکٹ شروع نہیں کر سکتے، یہ سپلائی کو محدود کر دیتا ہے۔ تاہم، ابھی بھی بہت سے ایسے سرمایہ کار ہیں جو Nha Khang Dien؛ Phu Dong؛ Nam Long جیسے پروجیکٹس تیار کر سکتے ہیں... کیونکہ یہ ایسے کاروبار ہیں جنہوں نے قانونی طریقہ کار کو کافی صحیح طریقے سے لاگو کیا ہے"، اور موجودہ وقت میں اندرونی طور پر مشکل معاشی منصوبے شروع کر سکتے ہیں اور ان کے اندر کاروبار شروع کرنے کی بڑی صلاحیت ہے۔ مسٹر Ngo Quang Phuc نے کہا.

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی ایک نئی شق کا حوالہ دیتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5 فیصد سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی کاموں میں خریداری یا لیز پر لینے کے لیے جب مکانات اور تعمیراتی کام ریگولیشن کے کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط پوری کر چکے ہوں۔

مسٹر نگو کوانگ فوک نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز پہلے کی طرح آزادانہ طور پر سرمائے کو متحرک نہیں کر سکیں گے لیکن ان کا سختی سے انتظام کیا جائے گا۔ یہ سرمایہ کاروں کی اہلیت کی درجہ بندی اور اسکریننگ میں بھی حصہ ڈالے گا۔

وہ کاروبار جن کے پاس کافی صلاحیت نہیں ہے اور وہ قانونی طریقہ کار کے معیار کے مطابق نہیں ہیں جب قوانین نافذ ہوں گے تو انہیں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں ترقی کرنا مشکل ہوگا۔ (تصویر: پی ایس)۔

"پہلے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار 5% سے زیادہ سرمائے کو کئی شکلوں کے ذریعے اکٹھا کر سکتے تھے، لیکن اب ایسا کرنا ناممکن ہے۔ کسی پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے مجموعی طور پر 5% کی رقم بہت کم ہے، جس کے لیے خود انٹرپرائز کی مالی صلاحیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ انٹرپرائزز کے پاس حقیقی صلاحیت، مالی صلاحیت، ضمانت شدہ نقد بہاؤ کا ہونا ضروری ہے۔" Mr.

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm