قانون میں تبدیلی، صلاحیت کے بغیر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو "لہر سے زندہ رہنا" مشکل لگتا ہے

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی اسکریننگ کی جائے گی۔

1 اگست سے، زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون… باضابطہ طور پر نافذ ہو گئے۔ ماہرین کے مطابق یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اہم سنگ میلوں میں سے ایک ہے کیونکہ یہ قانون براہ راست تمام کاروباری اداروں اور صارفین کو متاثر کرتا ہے۔

خرید و فروخت اور کاروبار سے متعلق شرائط و ضوابط کے سلسلے کو سخت کرنے اور معلومات کے شفاف ہونے کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے کاروبار بھی توقع کر رہے ہیں کہ جب یہ قانون نافذ ہو جائے گا تو پروجیکٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی دوڑ لگ جائے گی۔

زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون… سرکاری طور پر نافذ ہونا مارکیٹ کے لیے ایک نیا "سنگ میل" ہے۔ (تصویر: پی ایس)۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Vuong Cat Group کے CEO، مسٹر Nguyen Van Dung نے تبصرہ کیا: "زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کی تمام دفعات کو اچھی طرح سے تحقیق کیا گیا ہے اور ہر ایک مخصوص کیس پر لاگو کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، شفافیت اور درستگی بہت زیادہ ہوگی، اور سرمایہ کاروں کو اس شعبے میں سخت ترین قواعد و ضوابط متاثر نہیں ہوں گے۔ ٹھیک سے۔"

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ نئے ضوابط ریئل اسٹیٹ کے کاروبار اور بروکریج کی سرگرمیوں کو سخت کر دیں گے ۔

خاص طور پر، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے، زمین کی قیمت کے فریموں کو ہٹانے، وغیرہ کے لیے زمین کے فنڈز کے ضوابط آہستہ آہستہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے کمزور صلاحیت، فنانس، لینڈ فنڈز وغیرہ کے حامل سرمایہ کاروں کو فلٹر کر دیں گے۔

VARS نے اندازہ لگایا کہ درحقیقت، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے بہت سے کاروبار ایسے پروجیکٹس کو "ہتھیا رہے ہیں" جو قانونی طور پر نہیں ہیں اور قانونی ضوابط کے مطابق مکمل نہیں ہوئے، لیکن انہوں نے پہلے ہی ان کی فروخت شروع کر دی ہے۔

یہی وجہ ہے کہ حال ہی میں، جب حکومتی اداروں نے صورتحال کو "سخت" کرنے کے لیے سخت اقدامات کیے ہیں، بہت سے کاروبار اب بھی "منجمد" حالت میں ہیں۔

کئی منصوبے ابھی تک قانونی طریقہ کار میں پھنسے ہوئے ہیں اور کئی سالوں بعد بھی ان پر عمل درآمد نہیں ہو سکا۔ (تصویر: پی ایس)۔

خاص طور پر، نئے اراضی قانون میں واضح طور پر زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کی شرط رکھی گئی ہے، اور زمین کی قیمت پہلے سے کہیں زیادہ ہوگی۔ اس کا مطلب ہے کہ لوگوں کو زیادہ معاوضہ ملے گا جبکہ کاروبار کو دستیاب سرمائے پر زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اگر آنے والے وقت میں، کاروباری ادارے کافی اقتصادی صلاحیت تیار نہیں کرتے ہیں اور ان کے پاس کوئی واضح حکمت عملی نہیں ہے، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے اس کا خاتمہ بہت آسان ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں صلاحیت ہونی چاہیے۔

نئے قوانین کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، ٹران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا: "باضابطہ طور پر لاگو ہونے والا نیا قانون سرمایہ کاروں کو بہت واضح طور پر شکل دینے اور فلٹر کرنے میں مدد کرے گا۔ اگر ماضی میں، سرمایہ کار بہت سے مراحل کو چھوڑتے تھے، تو اب وہ سست روی، قانونی اقدامات کو درست کرنے اور مضبوط مالی وسائل تیار کرنے پر مجبور ہیں تاکہ پروجیکٹ کو ترقی دینے کے لیے کافی طاقت حاصل ہو۔"

دریں اثنا، Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Phu Dong Group) کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc نے کہا: "سرکاری طور پر لاگو ہونے والے زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون کا مارکیٹ پر بہت زیادہ اثر پڑے گا۔ یہاں سے، قانونی راہداری میں بہت سی رکاوٹیں کھل سکتی ہیں" تاکہ کاروبار کو صحیح سمت تلاش کرنے میں مدد ملے۔

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Phu Dong Group) کے جنرل ڈائریکٹر۔

"ہم دیکھ سکتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پچھلے 2 سالوں میں نیچے جا رہی ہے، زیادہ تر کاروبار قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں اس لیے وہ نئے پروجیکٹ شروع نہیں کر سکتے، یہ سپلائی کو محدود کر دیتا ہے۔ تاہم، ابھی بھی بہت سے ایسے سرمایہ کار ہیں جو Nha Khang Dien؛ Phu Dong؛ Nam Long جیسے پروجیکٹس تیار کر سکتے ہیں... کیونکہ یہ ایسے کاروبار ہیں جنہوں نے قانونی طریقہ کار کو کافی صحیح طریقے سے لاگو کیا ہے"، اور موجودہ وقت میں اندرونی طور پر مشکل معاشی منصوبے شروع کر سکتے ہیں اور ان کے اندر کاروبار شروع کرنے کی بڑی صلاحیت ہے۔ مسٹر Ngo Quang Phuc نے کہا.

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی ایک نئی شق کا حوالہ دیتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5 فیصد سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی کاموں میں خریداری یا لیز پر لینے کے لیے جب مکانات اور تعمیراتی کام ریگولیشن کے کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط پوری کر چکے ہوں۔

مسٹر اینگو کوانگ فوک نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پہلے کی طرح آزادانہ طور پر سرمائے کو اکٹھا نہیں کر سکیں گے لیکن ان کا سختی سے انتظام کیا جائے گا۔ یہ سرمایہ کاروں کی اہلیت کی درجہ بندی اور اسکریننگ میں بھی حصہ ڈالے گا۔

وہ کاروبار جن کے پاس کافی صلاحیت نہیں ہے اور وہ قانونی طریقہ کار کے معیار کے مطابق نہیں ہیں جب قوانین نافذ ہوں گے تو انہیں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں ترقی کرنا مشکل ہوگا۔ (تصویر: پی ایس)۔

"پہلے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار 5% سے زیادہ سرمائے کو کئی شکلوں کے ذریعے اکٹھا کر سکتے تھے، لیکن اب ایسا کرنا ناممکن ہے۔ کسی پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے مجموعی طور پر 5% کی رقم بہت کم ہے، جس کے لیے خود انٹرپرائز کی مالی صلاحیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ انٹرپرائزز کے پاس حقیقی صلاحیت، مالی صلاحیت، ضمانت شدہ نقد بہاؤ کا ہونا ضروری ہے۔" Mr.

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm