منصوبہ بندی کے اس مرحلے میں شہری اراضی کی ایک محفوظ سرمایہ کاری کی وجہ ہے۔

جیسے ہی مارکیٹ انتخاب کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، شہری منصوبہ بندی کی زمین ایک محفوظ سرمایہ کاری کے راستے کے طور پر ابھر رہی ہے، مستحکم قیمتوں میں اضافے اور طویل مدتی اثاثوں کو جمع کرنے کی صلاحیت کی بدولت اپنی اپیل کو برقرار رکھتی ہے۔

شہری زمین: ایک غیر مستحکم مارکیٹ میں ایک محفوظ پناہ گاہ

دو سال کی مضبوط ایڈجسٹمنٹ کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک واضح تنظیم نو اور صاف کرنے کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ سرمایہ کار اب قلیل مدتی "موج سازی" کی مصنوعات کی حمایت نہیں کرتے ہیں، لیکن حقیقی قدر، واضح قانونی حیثیت اور پائیدار ترقی کی صلاحیت کے حامل اثاثوں کی اقسام کو ترجیح دیتے ہیں۔ کم شرح سود اور دھیرے دھیرے ڈھیلے کریڈٹ کے تناظر میں، اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری زمین سرمائے کے بہاؤ کے لیے ایک محفوظ "پناہ" کے طور پر لوٹ رہی ہے۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، مرکزی شہروں پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، سرمایہ کاری کیش فلو مضبوطی سے ان علاقوں میں منتقل ہو رہا ہے جہاں مکمل انفراسٹرکچر اور زمینی فنڈز ہیں جن میں ترقی کی گنجائش ہے۔ خاص طور پر Quy Nhon علاقے میں (انضمام کے بعد Gia Lai صوبہ)، مارچ اور اپریل 2025 میں لین دین کے ریکارڈ کی تعداد میں اسی عرصے کے دوران 65 فیصد اضافہ ہوا، جو واضح قانونی حیثیت کے ساتھ زمینی مصنوعات کی مضبوط کشش کو ظاہر کرتا ہے۔

شہری زمین ایک محفوظ انتخاب اور پائیدار اثاثہ کے طور پر واپس آ رہی ہے۔

آزاد زمین کے برعکس، شہری علاقوں میں زمین کی منصوبہ بندی شروع سے ہی ہم آہنگی کے ساتھ کی جاتی ہے، جس میں مکمل انفراسٹرکچر، بجلی - پانی - آگ سے تحفظ کے ساتھ ساتھ افادیت کے نظام اور مہذب رہنے کی جگہ شامل ہوتی ہے۔ قانونی شفافیت ایک شرط ہے: ایک 1/500 منصوبہ بندی، ہر پلاٹ کے لیے علیحدہ ریڈ بک، اور قانونی طور پر منتقلی اور تعمیر کی اجازت۔ یہ پروڈکٹ کو منتقل کرنے میں آسان بناتا ہے، خطرات کو محدود کرتا ہے اور طویل مدتی قدر کو برقرار رکھتا ہے۔

"صوبے میں، لوگ کم اونچی زمین کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ آباد کرنا آسان ہے اور اثاثے جمع کرنا آسان ہے۔ وہ اپارٹمنٹس کی رکاوٹوں کو پسند نہیں کرتے، وہ فطرت کے قریب رہنے کی جگہ چاہتے ہیں، درخت لگا سکتے ہیں، پالتو جانور پال سکتے ہیں اور اپنے بچوں کو کھیلنے دیتے ہیں،" گیا لائی کے ایک سرمایہ کار من ٹری نے کہا۔ حقیقت میں، جبکہ اپارٹمنٹس وقت کے ساتھ آسانی سے کم ہو جاتے ہیں اور 10-15 سالوں کے بعد انحطاط پذیر ہوتے ہیں، زمین، خاص طور پر اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری علاقوں میں، بنیادی ڈھانچے اور آبادی کے ترقیاتی دور کے مطابق قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔

نہ صرف بچت کی ذہنیت کے لیے موزوں ہے، بلکہ شہری اراضی کو اس کی لیکویڈیٹی کے لیے بھی بہت سراہا جاتا ہے۔ ضرورت پڑنے پر کیش فلو کو لچکدار طریقے سے نکالا جا سکتا ہے، خاص طور پر اس عرصے میں جب مارکیٹ میں سختی سے فرق ہو۔ رہائشی علاقوں میں زمین کے مقابلے میں، منصوبہ بندی والے علاقوں میں زمین زیادہ محفوظ ہے: کلیئرنس کا کم خطرہ، واضح منصوبہ بندی، افادیت کے مکمل ویلیو سسٹم سے لطف اندوز ہونا، انفراسٹرکچر اور مہذب کمیونٹی۔ یہ موجودہ دور میں تجربہ کار سرمایہ کاروں کے ذریعہ منتخب کردہ "محفوظ فلٹر" بھی ہے۔

2021-2023 کے عرصے میں بہت سے "گھوسٹ پروجیکٹس" دیکھنے کے بعد، قانونی عوامل سرمائے کے بہاؤ کو بچانے کے لیے "رکاوٹ" بن گئے ہیں۔ سرمایہ کار اب صرف ایسی مصنوعات کا انتخاب کرتے ہیں جو درج ذیل سنگ میل کو پورا کرتی ہوں: 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم کا فیصلہ، ریڈ بک کا اجرا، تعمیراتی اجازت نامہ اور زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی منظوری۔ ان تمام معیارات پر پورا اترنے والے منصوبے نہ صرف محفوظ اثاثے ہیں بلکہ درمیانی اور طویل مدتی میں مستحکم منافع کا مارجن بھی لاتے ہیں۔

Quy Nhon Iconic: قانونی قدر اور حفاظت کی صلاحیت کا ثبوت

"محفوظ سرمایہ کاری - پائیدار منافع" کے رجحان کی ایک مثال Quy Nhon Iconic پروجیکٹ ہے۔ دریائے ہا تھن کے ساتھ واقع، اس منصوبے کو صوبائی عوامی کمیٹی نے 2020 سے تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی منظوری دی ہے اور 2024 میں زمین کی تقسیم کے طریقہ کار اور ریڈ بک کے اجراء کا مرحلہ 1 مکمل کر لیا ہے۔ سرمایہ کاروں کی مالی ذمہ داریوں کی تکمیل اور قانونی شفافیت اس منصوبے کو Quy Nhon اور عام وسطی علاقے میں ایک روشن مقام بننے میں مدد دیتی ہے۔

Quy Nhon Iconic - ایک محفوظ سرمایہ کاری چینل، واضح قانونی حیثیت اور حقیقی قدر کا ثبوت۔

نہ صرف یہ قانونی طور پر مستحکم ہے بلکہ Quy Nhon Iconic کو ایک ماڈل شہری علاقے کے طور پر رکھا گیا ہے، ایک "ریور ولیج اور سمندر کنارے شہر" جو روایت اور جدیدیت کو ملا دیتا ہے۔ 60% سے زیادہ رقبہ درختوں، پانی کی سطحوں اور کمیونٹی کی سہولیات کے لیے مختص ہے، باقی ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز، اور تجارتی اراضی کی قطاریں ہیں جو Iconic Avenue - نیشنل ہائی وے 19 کے محور کے ساتھ منصوبہ بند ہیں، جس سے علاقے کا ایک نیا تجارتی مرکز بنتا ہے۔

ہوانگ گیانگ سب ڈویژن کو پورے منصوبے کا "خوشحال دل" سمجھا جاتا ہے۔

ہوانگ گیانگ سب ڈویژن، پراجیکٹ کا تجارتی مرکز، 12-18 ماہ کی لچکدار ادائیگی کی پالیسی کے ساتھ فروخت کے لیے کھلا ہے، ہر پلاٹ کے لیے 18% تک رعایت اور سرخ کتابیں ہیں۔ یہ مارکیٹ کے تناظر میں ایک بڑا پلس ہے جو اب بھی ٹھوس قانونی حیثیت کے ساتھ محفوظ مصنوعات کو "فلٹرنگ" کر رہا ہے۔

ماہرین کے مطابق، اب سے 2026 تک، واضح قانونی حیثیت مارکیٹ کا سب سے اہم "بقا کا فلٹر" ہوگا۔ ریڈ بک، معیاری منصوبہ بندی، اور ہم وقت ساز انفراسٹرکچر والے منصوبے سرمائے کے بہاؤ کی منزل بن جائیں گے۔ خاص طور پر وسطی علاقے میں، جہاں Quy Nhon ایک نئے نمو کے قطب کے طور پر ابھر رہا ہے، اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری علاقے جیسے Quy Nhon Iconic سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں دونوں کے لیے "اینکر پوائنٹ" ہوں گے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ کے نئے دور میں، حفاظت اب "دفاعی منصوبہ" نہیں ہے بلکہ "پائیدار ترقی کی حکمت عملی" ہے۔ ایک شفاف قانونی بنیاد، ہم وقت ساز منصوبہ بندی اور طویل مدتی وژن کے ساتھ، Quy Nhon Iconic جیسی ماڈل شہری زمین 2025-2026 کی بحالی کی مدت میں ایک محفوظ، مستحکم اور قیمتی سرمایہ کاری چینل کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق کر رہی ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html