بڑھتی ہوئی انوینٹری کے باوجود قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، مارکیٹ سال کے آخر میں سیزن میں داخل ہو رہی ہے، 14 نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی فہرست

انوینٹری میں اضافہ ہو رہا ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 80 ملین VND/m2 تک پہنچ گئیں، ہنوئی نے 7,100 m2 سے زیادہ اراضی پر دوبارہ دعویٰ کیا... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

انوینٹری میں تیزی سے اضافے کے باوجود، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور بڑے شہروں میں۔ (تصویر: لن این)

ریل اسٹیٹ کی انوینٹری پھیل رہی ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی انوینٹری 25,937 مصنوعات تھی، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 52 فیصد زیادہ ہے۔ ڈیٹا 60/63 علاقوں کے اعدادوشمار پر مبنی ہے۔

مندرجہ بالا انوینٹری ان منصوبوں کی ہے جو قانون کے مطابق تجارت کے اہل ہیں لیکن رپورٹنگ کی مدت میں تجارت نہیں کی گئی ہے۔ جن میں سے، اس سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی انوینٹری 4,688 یونٹس، انفرادی مکانات کی 12,250 یونٹس اور زمینی پلاٹوں کی تعداد 8,999 ہے۔ صرف تیسری سہ ماہی میں انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی فہرست میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 150.6% اضافہ ہوا۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ پچھلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور زمین کے پلاٹوں کے 141,360 سے زیادہ لین دین ہوئے۔ ان میں سے، تقریباً 103,000 ٹرانزیکشنز زمینی پلاٹ کی قسم کے تھے، جو کہ 73% ہیں۔

دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں، اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کے حجم میں اضافہ ہوا ہے، جبکہ زمین کے لین دین میں 18 فیصد کمی آئی ہے۔

انوینٹری میں تیزی سے اضافے کے باوجود، کچھ علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ سٹی (HCMC) اور بڑے شہروں میں۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ قیمتوں میں اضافے کا رجحان مقامی نوعیت کا ہے، جو کچھ علاقوں، اقسام اور رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں ہوتا ہے، جس کا اثر عام قیمتوں میں اضافے پر پڑتا ہے۔

اپارٹمنٹس کے حوالے سے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں اضافہ ہوتا رہا۔ نئے منصوبوں کی اوسط قیمت میں تقریباً 4-6% فی سہ ماہی اور 22-25% فی سال اضافہ ہوا ہے۔ کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مقامی طور پر تقریباً 35-40 فیصد اضافہ ہوا۔

پراجیکٹس میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے بارے میں وزارت تعمیرات نے کہا کہ ہنوئی میں گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ اس سہ ماہی میں زیادہ تر نئے شروع کیے گئے منصوبے سازگار مقامات پر ہیں، ان علاقوں میں واقع ہیں جہاں بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری ہے، اس لیے بنیادی پوچھنے کی قیمت نسبتاً زیادہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، بنیادی قیمتیں تقریباً مستحکم ہیں۔ کچھ علاقوں میں اعلی درجے کے، بڑے رقبے والے حصے میں قیمتوں میں تیزی سے کمی دیکھی گئی ہے، جو کہ سہ ماہی میں تقریباً 14% اور سال بہ سال 28% کم ہے۔ خاص طور پر، VND10 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات کا کافی اچھا لین دین ہوا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ اگر انوینٹری کاروباری منصوبہ اور انٹرپرائز کی حکمت عملی کا حصہ ہو تو عام بات ہے۔ انوینٹری کے ساتھ پریشان کن مسئلہ یہ ہے کہ مصنوعات مکمل ہو چکی ہیں اور مارکیٹ میں فروخت ہو چکی ہیں لیکن مارکیٹ انہیں قبول نہیں کرتی، یعنی لیکویڈیٹی کم ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، کمزور کاروباروں کے لیے بڑی انوینٹری، زیادہ مالی فائدہ اٹھانا کاروبار کے کندھوں پر "قرض کا پہاڑ" ہو گا، جب لیکویڈیٹی نہیں ہوگی، کاروبار کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما نے تسلیم کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری کی صورتحال کی وجہ، اس حقیقت کے علاوہ کہ کچھ کاروباروں کو مصنوعات کو ختم کرنے میں حقیقی مشکلات کا سامنا ہے، قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہوئے، زیادہ منافع کی تلاش میں اشیا کو "ہولڈنگ" کرنے کا رجحان بھی ہے۔

مندرجہ بالا سیاق و سباق میں، تعمیرات کی وزارت تجویز کرتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار فعال طور پر نظرثانی کریں اور لاگت کو کم کریں، "ہم آہنگی کے فوائد اور مشترکہ خطرات" کی روح کے مطابق، حقیقی مارکیٹ کی صورت حال کے مطابق مصنوعات کی لاگت کو کم کرنے کے لیے تعمیرات میں جدید ٹیکنالوجی کو فعال طور پر لاگو کریں۔

اس کے علاوہ، کاروباری اداروں کو قانونی اور سرمائے کی مشکلات کو بھی فعال طور پر حل کرنا چاہیے، اور منصوبوں پر عمل درآمد جاری رکھنے، انہیں مارکیٹ کے لیے کھولنے، اور سرمایہ کاری کو پھیلانے سے بچنے کے لیے تمام وسائل کو خراب قرضوں سے نمٹنے پر مرکوز کرنے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔

HCMC: اپارٹمنٹ کی قیمتیں 80 ملین VND/m2 تک پہنچ گئیں۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں نئے کھلے اپارٹمنٹس کی سپلائی گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم تعداد (125 یونٹس کے ساتھ) ریکارڈ کی گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 89 فیصد کم ہے۔ اس کی بنیادی وجہ طویل قانونی مسائل کے طور پر نشاندہی کی گئی جس سے نئے منصوبوں کی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔

فروخت کے لحاظ سے، فروخت کے لیے بقیہ انوینٹری کے ساتھ زیادہ تر پراجیکٹس کی مثبت فروخت ہوئی، جنہوں نے Q3/2024 میں 1,280 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25% کم ہیں۔ نئی سپلائی کی کمی اور موجودہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری پراجیکٹس کی وجہ سے پوری HCMC مارکیٹ کی فروخت کی اوسط قیمت کو مسلسل بڑھنے کے لیے دھکیل دیا گیا، جو VND80.2 ملین/m2 تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات کو چھوڑ کر)، Q2/2024 کے مقابلے میں 5% زیادہ۔

محدود انتخاب نے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو مجبور کیا ہے کہ وہ صرف چند بڑے منصوبوں پر توجہ مرکوز کریں جن میں وافر اپارٹمنٹس جیسے کہ Vinhomes Grand Park۔ لہذا، شہر کے بازار میں اپارٹمنٹس کی کھپت بنیادی طور پر مشرق میں مرکوز ہے.

نئے شروع کیے گئے منصوبے اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات پر توجہ مرکوز کریں گے۔

OneHousing کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی سپلائی اس وقت نمایاں طور پر بہتر ہو جائے گی جب 2024 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں صارفین کے لیے ریزرو کرنے کے لیے پراجیکٹس کا سلسلہ شروع ہو جائے گا، جیسے کہ سرمایہ کار ماسٹرائز ہومز کا ہائی رائز پروجیکٹ The Global City۔ ریکارڈ کیے گئے اپارٹمنٹس کی بکنگ کی تعداد کی بنیاد پر، توقع ہے کہ جنوبی فوکل مارکیٹ 2024 کے آخری مہینوں میں کھپت کی بحالی اور ترقی حاصل کرنا شروع کر دے گی۔

رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے اگست 2024 سے نافذ ہونے کے بعد، پرانے پراجیکٹس کے قانونی مسائل حل ہو گئے ہیں اور انہوں نے اپنے سیلز پلان پر عمل درآمد شروع کر دیا ہے۔ یہ نئی قانونی پالیسیوں سے مثبت تبدیلیوں کو ظاہر کرتا ہے۔

OneHousing نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی 2024 کے مقابلے میں تقریباً دوگنی ہو جائے گی، تقریباً 12,000 یونٹ۔ تاہم، نئے کھولے گئے پروجیکٹس اب بھی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہیں، مستقبل قریب میں شروع ہونے والے منصوبوں کی متوقع قیمتیں VND100 ملین/m2 سے زیادہ ہیں۔

اس مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ون ہاؤسنگ کسٹمر ریسرچ اینڈ انڈرسٹینڈنگ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا: ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ جمود کے دور سے نکل رہی ہے اور ترقی کی نئی لہروں کا خیر مقدم کرنے کے لیے تیار ہے۔ خاص طور پر، مشرقی - Thu Duc شہر جس میں ایک بڑے زمینی فنڈ اور تیزی سے مکمل انفراسٹرکچر بہت سے مشہور سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے۔ بڑے پیمانے پر لاگو کیے جانے والے منصوبے علاقے کے لیے بالکل نئی شکل پیدا کریں گے، تھو ڈک شہر مستقبل قریب میں شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز بن جائے گا۔

14 نئے کھلے اپارٹمنٹس کی قیمت کی فہرست

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے کئی مختلف قیمتوں، زیادہ تر اعلیٰ درجے کی مصنوعات کے ساتھ فروخت کے لیے کھلنے والے نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی ایک سیریز کو ریکارڈ کرنا جاری رکھا۔

14 نئے کھلے اپارٹمنٹس کی قیمت کی فہرست۔ (ماخذ: لاؤ ڈونگ)

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخر میں فروخت کے "سیزن" میں ہے، تاہم گھر کے خریداروں کے پاس اب بھی زیادہ انتخاب نہیں ہیں کیونکہ زیادہ تر نئی مصنوعات اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔

ایک قابل توجہ خصوصیت یہ ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے نئے منصوبوں کی فراہمی بنیادی طور پر مغرب میں مرکوز ہے، جو میٹروپولیٹن علاقے میں واقع ہے۔ اس کے علاوہ، ڈونگ دا، ہا ڈونگ، تائی ہو، ہوائی ڈک، جیا لام، ڈونگ انہ کے منصوبوں سے بھی سپلائی ہوتی ہے۔

لاؤ ڈونگ اخبار کے مطابق، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی زیادہ تر اعلیٰ درجے کے، لگژری پروجیکٹس ہیں، جن میں سستی رہائش کی مصنوعات کی کمی ہے (درمیانی رینج، کم کے آخر)، اس لیے ہنوئی میں بنیادی مصنوعات کی اوسط قیمت کافی زیادہ ہے، تقریباً 60-120 ملین VND/m2۔ یہاں تک کہ مضافاتی اضلاع میں پروجیکٹس کی قیمتیں کروڑوں VND/m2 فروخت ہوتی ہیں، یا مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 300 ملین VND/m2 تک ہے، جو ٹاؤن ہاؤسز، ولاز... کی قیمت کے برابر ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ہنوئی میں فروخت کے لیے نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی کوئی کمی نہیں ہے، لیکن قیمتیں بہت زیادہ ہیں کیونکہ فروخت کے لیے پراجیکٹس بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے، لگژری طبقے میں ہیں جن کی قیمتیں سو ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے اگست کے آخر تک اس علاقے میں فروخت کے لیے اہل مستقبل کے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست کو اپ ڈیٹ کیا ہے۔ اس کے مطابق، دارالحکومت میں ہاؤسنگ سپلائی جلد ہی 9 پراجیکٹس میں 5,300 سے زیادہ اپارٹمنٹس پر مشتمل ہوگی۔

تقریباً 2 سال پہلے، ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی فراہمی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔ اس سال کی پہلی ششماہی میں، مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے پراجیکٹس اور اپارٹمنٹس کی تعداد آہستہ آہستہ بحال ہوئی اور دوبارہ بڑھ گئی۔ تاہم، سستی رہائش کی فراہمی ابھی بھی کم ہے کیونکہ سرمایہ کاروں نے بنیادی طور پر لگژری اور اعلیٰ درجے کی مصنوعات شروع کی ہیں۔

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ میں VND45 ملین سے کم کوئی نئی سپلائی نہیں تھی۔ دریں اثنا، بنیادی قیمتوں میں 2020 سے اب تک ہر سال 18 فیصد اضافہ ہوتا رہا۔

ہنوئی: 7,100m2 سے زیادہ اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنا

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Trong Dong نے Tay Mo وارڈ میں Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park New Urban Area کی منصوبہ بندی کے تحت F2-NT1 پلاٹ پر 7,178m2 اراضی کی بازیابی کے فیصلے نمبر 5745/QD-UBND پر دستخط کیے ہیں۔ Tay Mo 3 کنڈرگارٹن، Tay Mo وارڈ، Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ کی تعمیر کے منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو تفویض کیا گیا۔

اس کے مطابق، تائی مو وارڈ میں نئے شہری علاقے Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes پارک کی منصوبہ بندی کے تحت F2-NT1 کے نشان والے اراضی پلاٹ پر 7,178m2 اراضی دوبارہ حاصل کریں، جس کا انتظام Tay Ha Noi اربن ڈیولپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ (اب تھائی سون کنسٹرکشن انوسٹمنٹ ان دی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے کیا گیا ہے)۔ 5612/QD-UBND مورخہ 19 اکتوبر 2018؛ F2-NT1 پر نشان زد اراضی کے پلاٹ پر دوبارہ دعویٰ کیا گیا رقبہ نام ٹو لائم ضلع کی پیپلز کمیٹی کے حوالے کریں تاکہ Tay Mo 3 کنڈرگارٹن، Tay Mo وارڈ، Nam Tu Liem ضلع کی تعمیر کے منصوبے کو عملی جامہ پہنایا جا سکے۔ 2022۔

پوائنٹس 1، 2، 3، اور 4 تک محدود زمینی پلاٹ کے مقام، حد اور رقبہ کا تعین ٹین من انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعہ تیار کردہ ماسٹر پلان ڈرائنگ، اسکیل 1/500 میں کیا گیا ہے، جس کا اندازہ 25 اکتوبر 2022 کو نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ کے اربن منیجمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے لگایا تھا، اور 25 اکتوبر 2022 کو پراجیکٹ بورڈ کی منظوری دی گئی تھی۔ نمبر 333/QD-QLDA مورخہ 1 نومبر 2022۔

ریاست کی طرف سے زمین کی تقسیم کی شکل زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر ہے۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح طویل مدتی ہے۔ زمین کی تقسیم کا طریقہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے نہیں ہے، نہ کہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی کے ذریعے۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو ذمہ داری سونپی ہے کہ وہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات سے رابطہ کرے تاکہ وہ سائٹ پر زمین کی حوالگی حاصل کرے اور ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرے۔ اس کے ساتھ ہی، قواعد و ضوابط کے مطابق تعمیراتی طریقہ کار سے متعلق ہدایات کے لیے محکمہ تعمیرات سے رابطہ کریں۔ منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں اور منصوبہ بندی کے مطابق کاموں کی تعمیر کے لیے ذمہ دار بنیں اور منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیر، زمین اور دیگر متعلقہ ضوابط پر موجودہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنائیں۔

زمین کو صحیح مقصد کے لیے استعمال کریں، حد، اور اوپر بیان کردہ رقبہ؛ سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کریں، عوامی اثاثہ جات کے انتظام کے ضوابط کے مطابق استعمال کے لیے پروجیکٹ کو قبول کریں اور حوالے کریں۔ قواعد و ضوابط کے مطابق Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park New Urban Area Project (اگر کوئی ہے) کے سرمایہ کار کو F2-NT1 کوڈڈ لینڈ لاٹ پر مختص زمین کی منظوری اور انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کی رقم کی واپسی کی ہدایات کے لیے محکمہ خزانہ سے رابطہ کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ حدود کا تعین کرنے اور میدان میں موجود زمین کو ضلع نام ٹو لیم کی پیپلز کمیٹی کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔ ہنوئی لینڈ رجسٹریشن آفس زمین کے استعمال کے حقوق کے رجسٹریشن کو اپ ڈیٹ کرتا ہے، تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دیتا ہے، اور ضوابط کے مطابق کیڈسٹرل ریکارڈ میں زمین کی تبدیلیوں کو درست کرتا ہے۔

محکمہ خزانہ قواعد و ضوابط کے مطابق Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park New Urban Area Project (اگر کوئی ہے) کے سرمایہ کار کو لینڈ لاٹ کوڈڈ F2-NT1 پر مختص زمین کی منظوری اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی رقم کی واپسی کی رہنمائی کرتا ہے۔

تعمیرات، منصوبہ بندی - فن تعمیر، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، تعلیم اور تربیت کے محکمے نام ٹو لائم ضلع کی عوامی کمیٹی کو ضابطوں کے مطابق خصوصی انتظامی مواد کو نافذ کرنے کے لیے رہنمائی کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-39-html.