پھنس گئے کیونکہ انہوں نے قیمت میں اضافے کے دوران اپنا اپارٹمنٹ بیچنے کی کوشش کی۔

ہنوئی میں، مسٹر اور مسز کوان ضلع ہا ڈونگ میں اپنا اپارٹمنٹ قیمت خرید سے دگنی قیمت پر فروخت کر رہے ہیں، لیکن وہ خوش نہیں ہو سکتے کیونکہ انہیں رہنے کے لیے کوئی اور جگہ نہیں مل رہی، اور ان کے پرانے اپارٹمنٹ کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

"میں نے سوچا کہ یہ سب سے زیادہ قیمت تھی؛ اگر میں جلدی فروخت نہ کروں تو قیمت کم ہو سکتی ہے، اور میں نئے گھر میں اپ گریڈ کرنے کا موقع گنوا دوں گا،" 38 سالہ میکینک ٹران ٹرنگ کوان نے شیئر کیا۔

دو سال پہلے ، اس نے اور اس کی بیوی نے یہ 69 ایم 2 اپارٹمنٹ ایک بلین ڈونگ سے زیادہ میں خریدا۔ 2023 کے آخر تک، اس علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں دگنی ہو چکی تھیں، اور بہت سے خاندانوں نے اپنے اپارٹمنٹس فروخت کر دیے تھے، جس سے ایک بلین ڈونگ سے زیادہ کا منافع ہوا تھا اور گراؤنڈ فلور پر گھر خرید لیا تھا یا نئے اپارٹمنٹ میں اپ گریڈ کرنے کے لیے تھوڑا سا مزید اضافہ کیا تھا۔ مسٹر کوان دوسرے آپشن کی طرف جھک گئے، کیونکہ وہ روزانہ کام کرنے کے لیے تقریباً 20 کلومیٹر کا سفر کرنے سے تھک چکے تھے۔

انہوں نے کہا کہ "قیمت دیکھ کر دل کشی کر رہا تھا، میرے اردگرد بہت سے لوگ بیچ رہے تھے، اور بروکرز کال کرتے رہے، اس لیے میں بھی ڈگمگا رہا تھا۔"

اپنا گھر بیچنے کے بعد، مسٹر اور مسز کوان ایک نیا گھر تلاش کرنے کے لیے دوڑ پڑے، لیکن جو پروجیکٹ ان کے معیار پر پورا اترتے تھے، ان سب کی قیمت بڑھ رہی تھی۔ دریں اثنا، ایک ماہ سے زیادہ بعد، ان کے پرانے اپارٹمنٹ کی قیمت میں مزید 100 ملین VND کا اضافہ ہوا تھا۔ مارچ کے شروع تک، ایک پڑوسی کا گھر ان کے گھر سے 300 ملین VND زیادہ میں فروخت ہو چکا تھا۔

"اس دن کے بعد سے، میری بیوی کئی سالوں کے کام کے برابر رقم کھونے کے بارے میں مسلسل سسکیاں اور شکایت کر رہی ہے،" اس نے بتایا۔

Co Nhue 1، Bac Tu Liem ضلع میں 10 سال پرانا اپارٹمنٹ پروجیکٹ۔ تصویر: فان ڈونگ

ہا ڈونگ ضلع کے مو لاؤ میں 42 سالہ مسٹر وو وان ٹرنگ کا اپنا اپارٹمنٹ بیچنے کا معاملہ اور بھی افسوسناک ہے۔ اس کا 73 ایم 2 اپارٹمنٹ، جو ایک اہم مقام پر درمیانی منزل پر واقع ہے، ڈریگن کے سال کے نئے قمری سال سے دو ہفتے قبل 3.2 بلین VND میں فروخت ہوا۔

"ٹھیک ایک ماہ بعد، میرے پرانے اپارٹمنٹ کی قیمت میں 400 ملین VND کا اضافہ ہوا،" مسٹر ٹرنگ نے کہا۔ آس پاس کے علاقے میں شروع کیے گئے کئی نئے پروجیکٹس نے اس کے پڑوس میں قیمتوں میں اچانک اضافے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ "اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں؛ یہاں تک کہ میں، تعمیراتی صنعت سے وابستہ کوئی، حیران ہوں،" انہوں نے کہا۔

ہنوئی میں گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کرنے والے خاندانوں کے کئی آن لائن گروپس اور فورمز پر، بہت سے لوگ مضحکہ خیز اور مایوس کن حالات کا اشتراک کرتے ہیں جب انہیں اپنے اپارٹمنٹس کو مہنگی قیمتوں پر فروخت کرنے کی کوشش میں سامنا کرنا پڑا۔ کچھ نے پچھلے سال اپنے اپارٹمنٹس کو وقت سے پہلے فروخت کرنے، بڑھتی ہوئی قیمتوں کو دیکھ کر، اور نئے کے انتظار میں کرائے پر لینے کا ذکر کیا۔ دو ماہ بعد، قیمتوں میں اچانک اضافہ دیکھ کر، انہوں نے اسی علاقے میں تقریباً 400 ملین VND مزید میں تیزی سے ایک جیسا اپارٹمنٹ خرید لیا۔ دوسروں نے اپنے اپارٹمنٹس بیچے اور Hoai Duc میں زمین خریدی، صرف اس لیے کہ وہ روزانہ دو گھنٹے سے زیادہ سفر کرنے سے تنگ آ گئے، جس کی وجہ سے ان کی شریک حیات کے ساتھ مسلسل جھگڑے ہوتے رہے۔ اور جو رقم انہوں نے زمین اور مکان پر خرچ کی اس سے اب ان کے پاس شہر کے مرکز کے قریب اپارٹمنٹ خریدنے کا موقع نہیں ہے۔

"میرے علاقے میں، ایک خاندان نے پچھلے سال اپنا گھر بیچا اور ایک نئے پروجیکٹ میں ایک بڑا اپارٹمنٹ خریدا، قیمت کا 95% ادا کر کے۔ اب پروجیکٹ نے عارضی طور پر تعمیر روک دی ہے، انہیں ابھی بھی کرایہ دینا ہے، اور انہیں اب بھی ہر ماہ تقریباً ایک بلین ڈونگ کے قرض پر سود ادا کرنا پڑتا ہے۔ پچھلے سال انہوں نے جو پرانا گھر بیچا ہے اس کی قیمت میں اس سال 20-30 فیصد اضافہ ہوا ہے،" اس سال ایک ممبر کے لیے شیئر کیا گیا ہے۔

لانگ بیئن ضلع میں طویل عرصے سے اپارٹمنٹ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، 34 سالہ Nguyen Manh Quang نے کہا کہ علاقے میں زیادہ تر اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30-40% اضافہ ہوا ہے۔ ٹیٹ (قمری نئے سال) کے بعد سے قیمتوں میں ہوشربا اضافے نے بہت سے لوگوں کو اپنے فیصلے پر افسوس کا اظہار کیا ہے۔ انہوں نے کہا، "مجھے اکثر مکان مالکان کی طرف سے پیغامات موصول ہوتے ہیں کہ وہ بہت جلد فروخت کرنے پر افسوس کا اظہار کرتے ہیں۔"

2024 کے اوائل میں، امریکی مالیاتی فرم NetCredit کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ شہر کے مرکز ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 77 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Savills کے تازہ ترین اعدادوشمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 24 فیصد بڑھ کر نئی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی ہیں۔

سپلائی ناکافی ہے، نئے ہاؤسنگ یونٹس بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔ طلب اور رسد کا عدم توازن تیزی سے شدید ہوتا جا رہا ہے، جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو مسلسل نئی بلندیوں تک پہنچا رہا ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کا اندازہ ہے کہ 2024 میں، بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 3-8% اضافہ ہوتا رہے گا۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہر سال اوسطاً دوہرے ہندسوں کی شرح سے بڑھ رہی ہیں۔ صرف گزشتہ سال، سال کے آغاز کے مقابلے ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے اشاریہ میں 16 فیصد اضافہ ہوا،" VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نائب صدر، رابرٹ لن کا خیال ہے کہ "اپارٹمنٹ بیچنے کا بہترین وقت کب ہے؟" کے سوال کا کوئی بھی صحیح جواب نہیں ہے۔ گھر کے مالک کی سرمایہ کاری پر مطلوبہ واپسی اہم ہے۔ اس توقع کو پورا کرنا مناسب سمجھا جاتا ہے۔

سرمایہ کاری میں، "منافع لینے" کا وقت ہمیشہ دو دھاری تلوار ہوتا ہے۔ زیادہ قیمت پر بیچنا لیکن پھر زیادہ قیمت پر واپس خریدنا ضروری نہیں کہ منافع ہو۔ سمجھدار سرمایہ کار، بیچنے کے بعد، طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے بہت کم قیمتوں پر جائیدادیں واپس خریدتے ہیں۔ "زیادہ تر لوگ 'ڈبلنگ ڈاون' حکمت عملی کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کر رہے ہیں؛ مثال کے طور پر، 3 بلین VND میں گھر بیچنا، 1 بلین VND کا منافع کمانا، پھر اسے شامل کرنا تقریباً 4 بلین VND کی ایک اور پراپرٹی خریدنا۔ اگر آپ کیش فلو، سود کے اخراجات، اور افراط زر کے اخراجات کا حساب لگائیں، تو یہ ایک موثر سرمایہ کاری نہیں ہے،" مسٹر لِن نے کہا۔

مسٹر لِنہ مشورہ دیتے ہیں کہ اگر آپ کسی پراپرٹی کے مالک ہیں اور اسے دوسری جگہ خریدنے کے لیے بیچنا چاہتے ہیں یا پیسے کو دوسرے مقاصد کے لیے استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کچھ دیر انتظار کر سکتے ہیں، خاص طور پر اس مدت کے بعد جب قیمت کی نئی سطح سامنے آئے گی۔ تاہم، جن لوگوں کو حقیقی طور پر رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہے، انہیں ابھی یا کسی بھی وقت خریدنا چاہیے جو ان کے لیے مناسب ہو، کیونکہ عام طور پر، اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہمیشہ اوپر کی طرف بڑھیں گی۔

"وہ خاندان جو اس وقت نیا خریدنے کے لیے اپنا گھر بیچنا چاہتے ہیں، انہیں محتاط رہنے کی ضرورت ہے اور صرف تب ہی فروخت کریں جب انہیں کوئی نیا پروجیکٹ ملے۔ بینک میں رقم جمع کرانے کے لیے فروخت نہ کریں کیونکہ موجودہ بچت کی شرح سود کم ہے اور اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کا مقابلہ نہیں کر سکتی،" مسٹر لِنہ نے کہا۔

سرمایہ کار Le Quoc Kien مشورہ دیتے ہیں کہ وہ لوگ جو اپنے گھروں کو اپ گریڈ کرنا چاہتے ہیں وہ منافع کمانے کے لیے اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے فائدہ اٹھائیں اور کہیں اور خریدیں۔ تاہم، اگر وہ اپنے موجودہ ماحول سے مطمئن ہیں، تو اپنے موجودہ گھر کو بیچنے میں جلدی کرنے کی ضرورت نہیں ہے صرف بعد میں زیادہ قیمت پر خریدنے کی ضرورت ہے۔ دونوں کو منافع کمانے اور اپنے رہنے کے ماحول کو برقرار رکھنے کے لیے، انہیں بیک وقت بیچنا چاہیے اور نیا گھر تلاش کرنا چاہیے۔ "آپ کو اپنا موجودہ گھر فروخت نہیں کرنا چاہیے اس سے پہلے کہ آپ کو کوئی مناسب نئی جگہ مل جائے،" مسٹر کین نے کہا۔

تاہم، بیک وقت دونوں کام کرنے کا انتظام کرنا اور خرید و فروخت کے درمیان کیش فلو کو ہم آہنگ کرنا آسان نہیں ہے۔ اسے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں وسیع علم اور تجربے کی ضرورت ہے اور یہ ابتدائی افراد کے لیے نہیں ہے۔

اپنا گھر بیچنے کے تین ماہ سے زیادہ بعد، مسٹر کوان کا خاندان اپنی بیوی کے کام کی جگہ کے قریب اور دفتر سے صرف 4 کلومیٹر دور می ٹرائی (ضلع نم ٹو لائیم) میں ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے منافع کا استعمال کر رہا ہے۔ اپنی بیوی کی شکایات کے باوجود، وہ اب بھی خوش ہے کیونکہ وہ کام کے قریب جا سکتا ہے اور اپنے خاندان کے اثاثوں میں اضافہ کر سکتا ہے۔

انہوں نے کہا، "پیسے کھوئے بغیر دو سال سے زیادہ رہنے کے قابل، اور اربوں ڈونگ کا منافع کمانے کے باوجود، میں اب بھی اپنے آپ کو خوش قسمت سمجھتا ہوں۔"

فان ڈونگ

ماخذ: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html