پھر بھی کوئی خریدار نہیں، ہنوئی اپارٹمنٹ کے مالک نے فروخت کی قیمت کم کردی

(ڈین ٹری) - ہنوئی کے اپارٹمنٹس میں قیمتوں میں مسلسل اضافے کے بعد، ہنوئی میں کچھ مکان مالکان نے خریدار تلاش کرنے کے لیے اب اپنی قیمتیں کم کر دی ہیں۔

بہت سے اپارٹمنٹس کم قیمتوں پر فروخت کے لیے

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، پچھلے مہینے کے دوران، ہنوئی میں بہت سے استعمال شدہ اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتیں 200 سے 400 ملین VND تک کم ہو گئی ہیں۔

Thanh Xuan (Hanoi) میں ایک پرانا اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 64 مربع میٹر اور 2 بیڈروم ہے، نومبر کے آغاز میں 5.2 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا تھا، جو کہ 81 ملین VND/مربع میٹر سے زیادہ کے برابر تھا، لیکن اب اس کی قیمت کم کر کے 4.8 بلین VND کر دی گئی ہے۔

Nam Tu Liem ضلع میں ایک اور اپارٹمنٹ، 60 مربع میٹر، جس میں 2 بیڈروم ہیں، اکتوبر کے آخر میں 3.8 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، لیکن اب مالک نے اس کی قیمت کم کر کے 3.6 بلین VND کر دی ہے۔

مسٹر فام توان (نام ٹو لیم، ہنوئی میں رہتے ہیں) نے کہا کہ ستمبر کے آخر سے، ان کا خاندان بہت سے استعمال شدہ اپارٹمنٹس دیکھنے گیا، لیکن انہیں خریدنے سے انکار کرنا پڑا کیونکہ قیمتیں بہت زیادہ تھیں اور معیار ہم آہنگ نہیں تھا۔ ایک ماہ سے زیادہ کی تلاش کے بعد بغیر کسی نتیجے کے، اس کے خاندان نے مکان خریدنے کا اپنا منصوبہ عارضی طور پر روک دیا۔

تاہم، نومبر کے وسط سے لے کر اب تک، بروکرز نے ان سے مسلسل رابطہ کیا ہے تاکہ وہ گھر دوبارہ پیش کر سکیں جو انہوں نے 200 سے 400 ملین VND کم قیمتوں پر دیکھے تھے۔ مثال کے طور پر، اکتوبر میں Tay Mo (Nam Tu Liem) میں 2 بیڈروموں والا 64m2 اپارٹمنٹ 4.2 بلین VND میں پیش کیا گیا تھا۔ لیکن اب مالک جلد از جلد 3.9 بلین VND میں فروخت کرنا چاہتا ہے، جو کہ 300 ملین VND کی کمی ہے۔

انہوں نے کہا کہ مکانات کی قیمتوں میں قدرے کمی آئی ہے لیکن اضافہ کے مقابلے میں نمایاں نہیں ہے۔ اس لیے، اس کا خاندان اگلے سال کے اوائل تک نگرانی جاری رکھے گا، اور اگر ان میں مزید کمی آئی تو وہ خریدنے کے لیے پیسے ڈال دیں گے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

فی الحال ہا ڈونگ ضلع میں 70m2 کا ایک اپارٹمنٹ فروخت کر رہی ہے، محترمہ ہوانگ انہ نے کہا کہ ستمبر میں، بہت سے بروکرز نے اسے 5.2-5.4 بلین VND میں خریدنے کی مسلسل پیشکش کی، لیکن انہوں نے پھر بھی فروخت بند نہیں کی کیونکہ ان کا خیال تھا کہ سال کے آخر میں قیمت بڑھ جائے گی۔

تاہم، نومبر کے وسط سے، کسی بروکرز نے اس کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے فون نہیں کیا۔ مارکیٹ میں جمود کو دیکھ کر، محترمہ ہوانگ آنہ نے فروخت کے لیے بہت سے بروکرز سے رابطہ کیا لیکن جواب ملا کہ اپارٹمنٹ کی قیمت کم ہو گئی ہے۔ اگر وہ بیچنا چاہتی ہے، تو اسے خریدار تلاش کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمت 4.9 بلین VND تک کم کرنی ہوگی۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں عملی طور پر اضافہ؟

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک مسٹر ٹروونگ گیانگ نے کہا کہ گزشتہ 2 مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں کمی آئی ہے۔ وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، خریدار انتظار اور دیکھو کی ذہنیت میں ہیں۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی مصنوعات جو آج مارکیٹ میں فروخت کے لیے ہیں، سب کی قیمتیں زیادہ ہیں، جو کہ خریداروں کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ فی الحال اس کے یونٹ کی انوینٹری میں زیادہ تر 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت تقریباً 5 بلین VND ہے۔

"VND5 بلین یا اس سے زیادہ کی قیمت والے اپارٹمنٹ ایک طویل عرصے سے فروخت ہو رہے ہیں، یہاں تک کہ 3-4 ماہ سے، لیکن کوئی خریدار نہیں ملا۔ پہلے، بہت سے مکان مالکان کو بہت زیادہ توقعات تھیں، اس لیے وہ پیسے کھونے کے خوف سے فروخت کی قیمت میں مسلسل اضافہ کرتے تھے۔ اب، مارکیٹ کو ختم کرنا مشکل ہے، کچھ کاروباری مالکان کو قرض ادا کرنا پڑتا ہے، اس لیے انہوں نے کہا کہ وہ کم قیمت خریدتے ہیں، تاکہ وہ قرضوں کو فروخت کر سکیں۔

رئیل اسٹیٹ کی ماہر مسز فام میئن نے کہا کہ ماضی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ کیا گیا تھا۔ کچھ اپارٹمنٹ مالکان خسارے میں فروخت ہونے سے ڈرتے تھے، اس لیے انہوں نے فروخت کی قیمت بڑھانے کا مقابلہ کیا۔ تاہم، زیادہ قیمتوں پر فروخت ہونے کے بعد، بہت سے لوگوں کو گفت و شنید کرنے میں مشکل پیش آئی، اس لیے اب وہ قیمت کم کرنے پر راضی ہو گئے ہیں۔

"حال ہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اور تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ میرے خیال میں ایک ورچوئل اضافہ ہوا ہے اور یہ لوگوں کی ادائیگی کی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے۔ حال ہی میں، زیادہ قیمتوں کی مانگ نے مارکیٹ میں لائی گئی تمام مصنوعات کو جذب کر لیا ہے۔ جب صرف کم قیمت کی مانگ ہو لیکن قیمتیں اب بھی زیادہ ہوں، یہ یقینی طور پر لین دین میں کمی کا سبب بنے گا،" انہوں نے کہا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - نے اندازہ لگایا کہ پچھلے ایک سال میں، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت ورچوئل رہی ہے۔ خاص طور پر، کچھ جگہوں پر اپارٹمنٹ کی قسم میں 50% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، شہری اضلاع بننے والے اضلاع میں رہائشی زمین اور زمینی پلاٹوں میں 90% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

جناب Nguyen Van Dinh نے تجویز پیش کی کہ اسٹاک اشاریہ جات کی طرح باقاعدہ قیمتوں کے اشاریہ جات کا حساب لگانے کے لیے فوری طور پر ٹولز تیار کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ ان اشاریہ جات کو مارکیٹ کے مطابق بہتر بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm