ہو چی منہ سٹی میں کرایہ کے لیے خوردہ جگہ نئی چوٹی کو چھو رہی ہے۔

بہت سے کرایہ داروں کی طرف سے اہم مقامات کے ساتھ شاپنگ مالز کی تلاش کی جاتی ہے۔

CBRE کمپنی لمیٹڈ (ویتنام) کی ہو چی منہ سٹی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فوکس رپورٹ کے مطابق، 2020 سے 2022 تک مسلسل تین سالوں تک، ہو چی منہ سٹی کو مکمل تجارتی مراکز کی کوئی نئی سپلائی نہیں ہوئی ہے۔

2024 میں داخل ہونے پر، مارکیٹ دھیرے دھیرے 4 نئے شاپنگ مالز کے کھلنے کے ساتھ مزید متحرک ہو جائے گی، جن میں دو Vincom شاپنگ مالز شامل ہیں جو 2024 کی دوسری سہ ماہی میں کام شروع کر دیں گے، پارک مال (35,000 m2، ڈسٹرکٹ 8) ابھی 2024 کی تیسری سہ ماہی میں کھلا ہے، ڈسٹرکٹ سینٹرل اور 2024 میں 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی توقع ہے، 2024 کی تیسری سہ ماہی تک ہو چی منہ سٹی ریٹیل مارکیٹ کے پیمانے کو تقریباً 1.2 ملین m2 تک پہنچنے میں مدد ملے گی۔

نئے شاپنگ مالز کے کھلنے کے ساتھ ساتھ، نئے برانڈز کی موجودگی ہے، برانڈ اپنے احاطے کو پھیلاتا ہے، اوسط قبضے کے علاقے میں بہتری آئی ہے، 93% سے بڑھ کر 94% ہو گئی ہے۔

صرف 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، نئی لیز پر دی گئی خوردہ جگہ 87,000 مربع میٹر ریکارڈ کی گئی، جو گزشتہ 3 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔

نئے کھلے ہوئے شاپنگ مالز تقریباً 100% بھرے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے وسطی اور غیر مرکزی دونوں علاقوں میں پوری مارکیٹ کی خالی جگہوں کی اوسط شرح تقریباً برابر ہے، صرف 5-6%۔

(ماخذ: CBRE ویتنام)۔

لیز کے لیے خالی جگہ کی کمی کی وجہ سے مرکزی علاقے میں کرائے کی قیمتیں تقریباً بدلی نہیں رہیں، گراؤنڈ فلور اور پہلی منزل کے لیے اوسطاً 274 USD/m2 (6.8 ملین VND/m2)۔

غیر مرکزی علاقے میں کرایے کی اوسط قیمت 53 USD/m2 (1.3 ملین VND/m2) ریکارڈ کی گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 0.9% کم ہے کیونکہ نئے کھلنے والے شاپنگ مال سبھی مضافاتی اضلاع میں واقع ہیں، اس لیے کرائے کی قیمت عام سطح سے نرم ہے، لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی قیمتوں میں حالیہ برسوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے، اور پرائم شاپنگ مالز اب بھی بہت سے کرایہ داروں کی طرف سے مسلسل تلاش کر رہے ہیں، بشمول مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے برانڈز اور موجودہ برانڈز۔

ہو چی منہ شہر میں کرائے کی قیمتوں میں حالیہ برسوں میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔

محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh - ہو چی منہ شہر میں CBRE کے ریسرچ اور کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ نے کہا: "طویل عرصے کی خاموشی اور CoVID-19 وبائی بیماری سے متاثر ہونے کے بعد، برانڈز نے آہستہ آہستہ اعتماد بحال کیا ہے اور اپنے اسٹورز کے سلسلے کو بڑھانے میں مزید پراعتماد ہو گئے ہیں۔"

گزشتہ 3 سالوں میں مارکیٹ میں لین دین کی کل تعداد پر CBRE کے اعدادوشمار، مارکیٹ نے بنیادی طور پر F&B برانڈز (فوڈ اینڈ بیوریج، 35% کے حساب سے) سے توسیع ریکارڈ کی، اس کے بعد فیشن اور لوازمات کے برانڈز (33%)۔

طرز زندگی کی صنعت 13% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے، اور بتدریج بڑھ رہی ہے۔ یہ ایک ایسی صنعت ہے جو بیرون ملک کافی مضبوطی سے ترقی کرتی ہے اور آہستہ آہستہ ویتنام میں پھیل رہی ہے، ہر دکان کا کاروباری رقبہ بھی 1,000 m2 تک وسیع سے بڑا ہوتا جا رہا ہے۔

تیار شدہ گودام کے کرایے کی قیمتیں مستحکم رہیں

نہ صرف شاپنگ مال لیزنگ سرگرمیاں مثبت طور پر ترقی کر رہی ہیں، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، CBRE کی رپورٹ میں گوداموں اور ریڈی بلٹ فیکٹریوں دونوں میں لیز پر دینے کی متحرک سرگرمیاں ریکارڈ کی گئیں۔

گودام میں رہنے کی اوسط شرح سہ ماہی میں 7% بڑھ کر 68% ہو گئی۔ اور فیکٹری قبضے کی شرح سہ ماہی میں 3% بڑھ کر 84% ہو گئی۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، سدرن ٹائر 1 مارکیٹ نے تقریباً 420,000 m2 گوداموں اور 543,000 m2 فیکٹریوں کو لیز پر دیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں تقریباً دوگنا ہے۔

ای کامرس کے شعبے میں کمپنیوں کی توسیع کے علاوہ، جنوب میں تیار گوداموں کی مانگ ہائی ٹیک، الیکٹرانک اجزاء، اور لاجسٹکس کے شعبوں میں مینوفیکچررز کی طرف سے آتی ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، 140,000 m2 سے زیادہ گوداموں کو مکمل ہونے کے طور پر ریکارڈ کیا گیا اور توقع ہے کہ 2024 کے آخر تک 150,000 m2 سے زیادہ گودام ہوں گے، خاص طور پر لانگ این میں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ آہستہ آہستہ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔

اوسط کرائے کی قیمتوں کے حوالے سے، جنوبی مارکیٹ میں تیار گودام کے کرایے کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم رہیں، بالترتیب 4.6 اور 4.9 USD/m2/مہینہ تک پہنچ گئیں، گوداموں کے لیے پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں نمو 2.7% اور فیکٹریوں کے لیے 0.4% تک پہنچ گئی۔

اگلے 3 سالوں میں، صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتیں شمال میں 5-8%/سال اور جنوب میں 3-7%/سال بڑھنے کی توقع ہے۔

دریں اثنا، تیار شدہ گوداموں/فیکٹریوں کے کرایے کی قیمتوں میں 1-4%/سال تھوڑا سا اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس کے ساتھ تیار شدہ فیکٹری کے حصے کو اگلے تین سالوں میں قیمتوں میں اضافے کی شرح کا سامنا کرنا پڑے گا۔

محترمہ تھین تھانہ نے پیشین گوئی کی: "جنوبی خطے میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں مضبوط سرمایہ کاری کے ساتھ، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے علاقوں جیسے ٹائر 2 مارکیٹوں اور میکونگ ڈیلٹا تک پھیل رہی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع کھل رہے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک روایتی مارکیٹ ہوا کرتی تھی، جو بنیادی طور پر گھریلو سرمایہ کاروں نے تیار کی تھی۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، ہم نے سنگاپور، کوریا اور تھائی لینڈ کے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے مضبوط دلچسپی اور سرمایہ کاری دیکھی ہے۔"

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm