ہو چی منہ شہر میں شہری جگہ کی توسیع: لوگوں کے لیے سستی رہائش کے مواقع

ہو چی منہ سٹی کی شہری جگہ کی توسیع بڑے زمینی فنڈز اور نمایاں طور پر کم قیمتوں کے ساتھ جگہ پیدا کرے گی، جس سے رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو متنوع طبقات اور قیمتوں کے ساتھ ترقی کرنے کے مواقع پیدا ہوں گے، اور لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات پوری ہوں گی۔

جب کہ ہو چی منہ سٹی میں زمینی فنڈز تیزی سے کم ہو رہے ہیں اور مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، بن دونگ اور با ریا - ونگ تاؤ غیر استعمال شدہ صلاحیت کے ساتھ وسیع اراضی کے مالک ہیں - تصویر: NGOC HIEN

ٹوئی ٹری آن لائن سے بات کرتے ہوئے، مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی ریجن کے ڈائریکٹر (پراپرٹی گرو گروپ کے ممبر) - نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کی شہری توسیع، بن دوونگ اور با ریا - ونگ تاؤ کے ساتھ ضم ہونا، زمینی فنڈ کے مسئلے کا حل ہے، جس سے نوجوان خاندانوں کو ترقی کے مواقع فراہم کرنے میں مدد ملے گی۔ نیچے

زمینی فنڈ کو بڑھانا، نئی ترقی کی جگہ بنانا

مسٹر توان کے مطابق، بین علاقائی میگا سٹیز کی تشکیل اور کثیر مرکز کی منصوبہ بندی نے ہو چی منہ شہر میں رقبے اور آبادی کے لحاظ سے ایک وسیع تر شہری جگہ بنائی ہے۔ مرکزی علاقے اور مضافاتی اضلاع میں مکمل طور پر مرتکز ہونے سے، مارکیٹ اب سیٹلائٹ شہروں، دریا کے کنارے اور ساحلی گزرگاہوں اور بن دونگ اور با ریا - ونگ تاؤ کے متصل علاقوں میں منتقل ہو گئی ہے۔

بن چان، ہوک مون، نہا بی، کیو چی اور ملحقہ سیٹلائٹ شہر جیسے ڈی این، تھوان این (سابقہ ​​بِن ڈونگ) اور فو مائی (سابقہ ​​با ریا - ونگ تاؤ) جیسے علاقے سستی رہائش کے شعبے کی ترقی کے لیے "سنہری زمینی پٹی" ہوں گے۔

مسٹر توان کے مطابق، ان علاقوں کا مشترکہ نقطہ بڑا زمینی فنڈ ہے جس میں زمین کی قیمتیں مرکزی علاقے سے 3 سے 6 گنا کم ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ تیز رفتار کنکشن کے محور کے براہ راست اثر میں ہیں: ہو چی منہ سٹی - موک بائی ایکسپریس وے، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھان - داؤ گیا توسیع، ہون چی من سٹی، ہون چی من سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا توسیع، ہون چی منہ 3 یا 3. لائنیں 2, 3A, 4B, 5, 6 اور ریلوے لائنیں جو Cai Mep - Thi Vai پورٹ کو جوڑتی ہیں۔

اس کے علاوہ، یہ علاقے بندرگاہ اور صنعتی راہداریوں سے بھی ملحق ہیں، خاص طور پر مشرق، جنوب (Phu My، Cai Mep) اور شمال، شمال مشرق (Binh Duong، Dong Nai ) محوروں کے ساتھ، جہاں بہت سے صنعتی اور لاجسٹکس کلسٹرز مرکوز ہیں، جس سے کارکنوں، انجینئروں، ماہرین کے لیے حقیقی رہائش کی ایک بڑی مانگ پیدا ہوتی ہے۔

مسٹر توان نے کہا کہ لوگوں کا مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان بنیادی رجحان ہو گا کیونکہ ہو چی منہ شہر کے مرکز میں جائیداد کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں کو چھو رہی ہیں، بہتر ٹریفک رابطوں کے ساتھ، جس کی وجہ سے مضافاتی علاقوں میں لوگوں کی منتقلی کی لہر میں تیزی آ رہی ہے۔

"یہ مناسب قیمت، آسان نقل و حمل، اور مکمل بنیادی سہولیات کے معیار کے ساتھ، سستی رہائش کے لیے ہدف کسٹمر گروپ ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے مواقع

مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ میگا سٹی میں انضمام ایک مضبوط بین علاقائی رفتار پیدا کرے گا، جو ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی کشش میں اضافہ کرے گا اور منصوبہ بندی کو متحد کرنے اور انتظام کو بہتر بنانے میں مدد کرے گا۔ یہ اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ ہائی ویز، میٹرو، اور آرٹیریل سڑکوں کی توسیع کی بنیاد ہے، اس طرح پورے خطے میں رابطے اور سامان اور خدمات کی گردش کو فروغ دیتا ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، یہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے ڈویلپرز کے لیے ایک موقع ہے کیونکہ اگر وہ جانتے ہیں کہ زمینی فنڈز اور انفراسٹرکچر کنکشن کا اچھی طرح سے فائدہ اٹھانا ہے، تو بڑے پیمانے پر منصوبے (50 سے 200 ہیکٹر کے میٹروپولیٹن علاقے) تعمیراتی لاگت کو بہتر بنا کر اور نئے پبلک انفراسٹرکچر (ہائی وے) سے فائدہ اٹھا کر کمیونٹی ویلیو اور منافع کے مارجن کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، شہری علاقوں کے ماڈل کے ساتھ ترقی کا رجحان جو مکمل سہولیات (اسکول، صحت کی دیکھ بھال، کامرس، پارکس) کو مربوط کرتا ہے، رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے ایک "پلس پوائنٹ" ہو گا، جبکہ چھوٹے پیمانے کے منصوبوں کے مقابلے میں تیزی سے بھرنے کی رفتار کو یقینی بنائے گا۔

اس سے خریداروں کے لیے قیمت اور مقام کے حوالے سے مزید انتخاب کے مواقع پیدا ہوتے ہیں، جس سے مرکزی علاقے میں "خریدنے کی ضرورت" کا دباؤ کم ہوتا ہے۔

"مضافاتی علاقوں اور سیٹلائٹ شہروں میں نہ صرف زمین کے بڑے فنڈز اور سستی قیمتیں ہیں، بلکہ جدید ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر سے بھی فائدہ اٹھاتے ہیں، جو لوگوں کے لیے سستی قیمت پر رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے ایک پرکشش آپشن بناتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے ریئل اسٹیٹ "نقشہ" کو دوبارہ بنانا

تھو تھیم کے علاقے میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز کا تناظر - تصویر: HUU HANH

مسٹر ٹوان کے مطابق، 2025 کو ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ کا سال قرار دیا جا سکتا ہے جب صرف چند مہینوں میں تین تاریخی فیصلے ہوئے: ویتنام میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز کا قیام (توقع ہے کہ اس کا صدر دفتر تھو تھیم میں ہوگا)، 2040 کے وژن کی منظوری اور 2060 کی منصوبہ بندی کے ساتھ تاؤنگ اور دونگ کے ساتھ ہو چی منہ شہر کے ساتھ ایک بین علاقائی میگا سٹی کی تشکیل کے لیے۔

مسٹر ٹوان نے کہا کہ یہ تینوں فیصلے نہ صرف شہری ترقی کے منظر نامے کو تبدیل کرتے ہیں بلکہ کم از کم اگلے 20 سالوں کے لیے ہو چی منہ شہر کے رئیل اسٹیٹ کا نقشہ بھی دوبارہ تیار کرتے ہیں۔ تاہم، مسٹر ٹوان نے خطرات سے بھی خبردار کیا جب "ہاٹ سپاٹ" والے علاقوں میں زمین اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں ان کی حقیقی قدر سے کہیں زیادہ دھکیل سکتی ہیں، خاص طور پر تھو تھیم اور بنیادی ڈھانچے کے بڑے محور میں۔ اگر پالیسی کا بنیادی ڈھانچہ اور حقیقی طلب برقرار نہیں رہ سکتی ہے، تو "گرم اضافہ - گہری کمی" کی صورتحال ہو سکتی ہے۔

اس کے علاوہ، سیٹلائٹ مارکیٹ سے فائدہ ہوتا ہے لیکن رہائشی قبضے کا انحصار رہائشی کمیونٹیز بنانے، سہولیات میں تبدیلی اور ملازمتیں پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی صلاحیت پر ہوتا ہے۔

واپس موضوع پر

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm