اگر میں نے 1993 سے پہلے ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویز کے ساتھ زمین خریدی ہو تو کیا مجھے سرخ کتاب مل سکتی ہے؟

ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے زمین کی خرید و فروخت کو ایک معاہدے کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طور پر سمجھا جاتا ہے لیکن اس فروخت کے معاہدے کو نوٹرائز یا تصدیق کیے بغیر۔

اس کے مطابق، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے زمین کی خرید و فروخت کے لین دین کی درستگی درج ذیل ہے:

- یکم جولائی 2014 سے پہلے اراضی کی منتقلی کی صورت میں: شق 1، حکمنامہ 43/2014/ND-CP کی شق 82 میں ترمیم کی گئی ہے اور شق 54، فرمان 01/2017 کا آرٹیکل 2/ND-CP رجسٹریشن کے طریقہ کار کو ریگولیٹ کرتا ہے لیکن جہاں زمین کی منتقلی کے حقوق کا استعمال کیا گیا ہے وہاں منتقلی کے حقوق کا استعمال کیا گیا ہے۔ ابھی تک نہیں کیا گیا ہے:

1۔ سرٹیفکیٹ دیئے بغیر زمین کے استعمال کے درج ذیل معاملات میں اور اس آرٹیکل کی شق 2 میں بیان کردہ مقدمات کے تحت نہیں آتے، زمین کا استعمال کنندہ زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دے گا، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو پہلی بار اراضی کے قانون کی دفعات کے مطابق فراہم کرے گا۔ حقوق؛ دستاویز وصول کرنے والی ایجنسی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ یا دستاویز جمع کرانے کی درخواست نہیں کرے گی۔

a) یکم جنوری 2008 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال؛

b) 1 جنوری 2008 سے 1 جولائی 2014 تک زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے ساتھ جیسا کہ زمین کے قانون کے آرٹیکل 100 اور اس حکم نامے کے آرٹیکل 18 میں بیان کیا گیا ہے ۔

اگر فریقین نے 1993 سے پہلے ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات (بغیر نوٹرائزیشن یا سرٹیفیکیشن) کے ذریعے زمین خریدی اور بیچی، تو پہلی ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ کار انجام دیا جا سکتا ہے۔

مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق، اگر اراضی یکم جولائی 2014 سے پہلے منتقلی کی وجہ سے استعمال کی جا رہی ہے، زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، درخواست وصول کرنے والی ایجنسی کو اجازت نہیں ہے کہ وہ ایک نوٹری یا تصدیق شدہ معاہدہ جمع کرانے کے لیے منتقلی کی درخواست کرے۔

دوسرے لفظوں میں یکم جولائی 2014 سے پہلے ہاتھ سے لکھے گئے دستاویزات کے ذریعے اراضی کی منتقلی کے مقدمات کو اب بھی درست تسلیم کیا جاتا ہے۔

- یکم جولائی 2014 سے اب تک منتقلی کی صورت میں: پوائنٹ اے، شق 3، 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 167 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور گھرانوں اور افراد کے درمیان اراضی سے منسلک اثاثوں کی منتقلی کے معاہدوں کا نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے ورنہ وہ غلط ہو جائیں گے، سوائے 2013 کی شق 2013 کے۔ کوڈ

اس لیے یکم جولائی 2014 سے اب تک ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے زمین کی فروخت کو درست تسلیم نہیں کیا جائے گا۔

سرٹیفکیٹ دیے بغیر زمین استعمال کرنے کی صورت میں، زمین استعمال کرنے والا شخص زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دئے بغیر پہلی بار زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دے گا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ درخواست وصول کرنے والی ایجنسی کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے معاہدہ یا دستاویز جمع کرانے کی درخواست کرنے کی اجازت نہیں ہے اگر:

- یکم جنوری 2008 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال؛

- 1 جنوری 2008 سے 1 جولائی 2014 تک زمین کے استعمال کے حقوق کی دستاویزات کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال؛

- یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت کی وجہ سے زمین کا استعمال۔

اس طرح، ایسے معاملات میں جہاں فریقین نے 1993 سے پہلے ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات (بغیر نوٹرائزیشن یا سرٹیفیکیشن) کے ذریعے زمین خریدی اور بیچی، پہلی بار ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ کار انجام دیا جا سکتا ہے۔

BAO Hung

ماخذ