کسی گلی میں گھر خریدتے ہوئے آپ کو ان باتوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مشورے کے مطابق، کسی گلی میں گھر خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، خریدار کو واضح طور پر شناخت کرنے کی ضرورت ہے کہ گلی کیسی ہے؟ کیونکہ گلی کی سطح اور موجودہ حالت پر منحصر ہے، مکان کی قیمت بیچنے والے کے ساتھ بات چیت کی جائے گی۔

گلیوں کو تین اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے: مین ایلی، سائیڈ ایلی، اور ڈیڈ اینڈ ایلیز۔ جس میں، مرکزی گلی گلی کی وہ قسم ہے جو گلی سے جڑی ہوتی ہے اور دوسری طرف کی گلیوں یا ڈیڈ اینڈ گلیوں سے جڑی ہوتی ہے۔ دریں اثنا، سائیڈ ایلی وہ گلی ہے جو گلی، مین گلی، یا کسی اور گلی سے جڑی ہوئی ہے۔ آخر میں، ڈیڈ اینڈ ایلی وہ گلی ہے جو صرف ایک سرے کو دوسری گلی یا گلی سے جوڑتی ہے۔

گھر کے محل وقوع کا تعین کرنے کے بعد گھر خریدنے والوں کو درج ذیل 4 مسائل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

گھر کی قانونی جانچ

یہ مسئلہ گھر خریدتے وقت بہت اہم ہے اور خاص طور پر گلیوں میں گہرائی میں واقع مکانات کے لیے بہت اہم ہے، جو اکثر لوگوں کی من مانی توسیع کی وجہ سے بہت سے تنازعات کا باعث بنتے ہیں۔

یہ جاننے کے لیے کہ آیا مکان منصوبہ بندی کے علاقے میں ہے یا نہیں، خریدار کو منصوبہ بندی کے بارے میں جاننے کے لیے وارڈ آفس یا پولیس اسٹیشن جانے یا اس علاقے کے آس پاس کے لوگوں سے پوچھنے کے لیے وقت اور کوشش کرنے کی ضرورت ہے۔

گلی میں گھر خریدتے ہوئے آپ کو ان باتوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے - 1 — گلی میں گھر خریدنے کے لیے لین دین سے پہلے بہت سے مسائل پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ (تصویر: انٹرنیٹ)

اس کے علاوہ خریدار کو گھر کے مالک سے ملنے اور سرخ کتاب کو اپنی آنکھوں سے دیکھنے کی ضرورت ہے۔ اگر گھر میں کئی منزلیں ہیں لیکن سرخ کتاب میں صرف زمین کا ذکر ہے تو خریدار کو اس بات کی تصدیق کرنی ہوگی کہ مکان بغیر اجازت کے بنایا گیا تھا یا نہیں۔ اگر مکان بغیر اجازت کے بنایا گیا تھا، اگر حکومت بعد میں اس پر دوبارہ دعوی کرتی ہے، تو معاوضے کے لیے صرف زمین کی قیمت کا حساب لیا جائے گا، خریدار کو قیمت میں کمی کی درخواست کرنے کے لیے دلیل دینی چاہیے۔

یا اگر گھر کا اصل رقبہ 30m2 ہے لیکن سرخ کتاب میں صرف 27m2 درج ہے، تو یہ ثابت ہوتا ہے کہ گھر کا سابقہ مالک 3m2 لے گیا، لہذا خریدار صرف سرخ کتاب میں درج حصے کی ادائیگی کے لیے بات چیت کر سکتا ہے۔

اس کے برعکس، اگر گھر کا اصل رقبہ 27m2 ہے لیکن سرخ کتاب میں صرف 30m2 درج ہے، تو یہ ثابت کرتا ہے کہ گھر کے مالک نے توسیع کی ہے اور خریدار اس "دھوکہ دہی" والے علاقے کے لیے قطعاً ادائیگی نہیں کرے گا۔

ایسی گلیوں میں گھر خریدنے سے گریز کریں جو بہت چھوٹی ہوں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، دسیوں ہزار گلیاں ہیں جو کم از کم 3.5m چوڑائی سے چھوٹی ہیں، جن میں بہت سی گلیاں بھی شامل ہیں جہاں روڈ وے صرف ایک موٹر سائیکل کو ایڈجسٹ کر سکتا ہے۔ گلی جتنی چھوٹی ہوگی، گھومنا پھرنا اتنا ہی مشکل ہوگا، چھوٹی گلیوں میں مکانات کی لیکویڈیٹی کا تذکرہ نہ کرنا، بڑی گلیوں میں مکانوں سے بدتر ہوگا۔ اس کے علاوہ، چھوٹی گلیوں کی مرمت یا تعمیر کرتے وقت، دیگر مقامات کے مقابلے میں اکثر لاگت "زبردست" ہوتی ہے کیونکہ وہاں مواد کو ذخیرہ کرنے کی کوئی جگہ نہیں ہوتی ہے، اور نقل و حمل کے دوران مواد اکثر کئی بار ضائع ہو جاتا ہے، اس لیے اضافی مزدوری کے اخراجات اٹھائے جاتے ہیں۔

کسی گلی میں مکان خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت، خریداروں کو اس قاعدے کی پیشین گوئی کرنے کی بھی ضرورت ہوتی ہے کہ گلی جتنی چھوٹی ہوگی، اسی قدر والی دیگر جائیدادوں کے مقابلے گھر کی قیمت اتنی ہی کم ہوگی۔ جب پیسے کی فوری ضرورت ہو تو، ایک چھوٹی گلی میں مکان بیچنے پر اکثر قیمت کم کرنے پر مجبور ہوتا ہے اور بہت کم قیمت ہونے کی وجہ سے بینک قرضوں کے لیے جائیداد کو گروی رکھنے میں بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

گلی کے آخر میں گھر نہ خریدیں۔

کسی گلی میں گھر خریدنے کا انتخاب کرتے وقت، خریداروں کو گلی کے آخر میں واقع مکانات سے بھی گریز کرنا چاہیے۔ عام طور پر، ڈیڈ اینڈ گلیوں میں گھر قیمت اور پرسکون جگہ کا فائدہ اٹھائیں گے۔ تاہم، گلی کے آخر میں مکانات ساخت اور فن تعمیر میں بہت سی حدود کے تابع ہیں، اور دیگر مقامات کی طرح خوبصورتی سے تعمیر نہیں کیے جا سکتے۔ یہی نہیں گھر کے لیے وینٹیلیشن اور قدرتی روشنی کے نظام کا بندوبست کرنا بھی بہت مشکل ہے۔

ایک اور نقصان یہ ہے کہ گلی کے آخر میں گھر کو ہمیشہ کم توانائی ملتی ہے، جس کی وجہ سے ہوا کا بہاؤ رک جاتا ہے جو کہ گھر کے مالک کے لیے نقصان دہ ہے۔ کچھ فینگ شوئی ماہرین کا خیال ہے کہ گلی کے آخر میں گھر دوسرے گھروں کی نسبت باہر سے ہوا کا بہاؤ کم حاصل کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔ گلی جتنی لمبی اور سمیٹتی ہے، اتنی ہی ہوا ختم ہوتی ہے۔ خاص طور پر، گلی کے آخر میں واقع مکانات میں باقاعدہ ہوا کا تبادلہ نہیں ہوتا، اس لیے وہ ٹھہری ہوئی ہوا کی حالت کا شکار ہوتے ہیں جو کہ اچھی نہیں ہے۔

گھر کی فینگ شوئی پر غور کریں۔

یہاں تک کہ اگر یہ ایک گلی میں ایک گھر ہے، تو آپ کو اپنے خاندان میں قسمت اور خوشحالی لانے کے لیے فینگ شوئی کے مسئلے پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ اندر کی تفصیلات جاننے سے پہلے مجموعی طور پر فینگ شوئی پر غور کریں۔ آپ کو کسی ایسے گھر کا انتخاب نہیں کرنا چاہیے جس میں "قتل" کا مقام پیدا ہو کیونکہ یہ آپ کی صحت اور خوش قسمتی کو منفی طور پر متاثر کرے گا۔

اس کے علاوہ روشنی اور اندرونی ڈیزائن بھی فینگ شوئی کو متاثر کرتے ہیں۔ اگر آپ اب بھی خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو فینگ شوئی کے بہترین سوٹ کے لیے داخلہ کو سجانے، اس کی تزئین و آرائش یا دوبارہ ترتیب دینے کا منصوبہ بنائیں۔

PHAM DUY (ترکیب)

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ