Tet کے دوران، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مضبوطی سے مانگ کو متحرک کرتے ہیں۔

Tet کے دوران، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار محرک پروگراموں کی ایک سیریز کے ساتھ مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے پر زور دے رہے ہیں۔

تھو ڈک سٹی (HCMC) میں ایک پروجیکٹ گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے مراعات پیش کرتا ہے (تصویر: لی ٹوان)

محرک

سال کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا ایک سلسلہ اگلے سال کی بحالی کی لہر کو پکڑنے کے لیے تیزی سے بڑھ رہا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار اس دوران فروخت کھولتے ہیں اور مصنوعات متعارف کراتے ہیں۔ تمام مصنوعات کاروبار کے ذریعے قانونی حیثیت، سرمائے کے بہاؤ، تعمیراتی معیار اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے احتیاط سے تیار کی جاتی ہیں۔

مثال کے طور پر، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ان شیئر ہولڈرز کو ترجیحی پالیسیاں پیش کرتی ہے جو کم از کم 6 ماہ کے اندر (تفصیلی پالیسی کے اعلان کے وقت سے) 50,000 یا اس سے زیادہ PDR حصص کے مالک ہیں۔ اس کے مطابق، ان مضامین کو کمپنی کی مصنوعات کو 8% تک کی رعایت پر خریدنے کی اجازت ہے اور ہر پروجیکٹ کی کل مصنوعات کی تعداد کے 10% سے زیادہ نہیں۔

مستقبل قریب میں، پہلے دو منصوبے جن پر Phat Dat مذکورہ پالیسی کا اطلاق کرے گا وہ ہیں Bac Ha Thanh Urban Area Project (Binh Dinh) اور Thuan An 1 اور Thuan An 2 ہائی رائز کمپلیکس رہائشی علاقہ ( Binh Duong )۔

سال کے آخر میں فوری طور پر اشیا کو مارکیٹ میں لانے کے علاوہ، بہت سے جنوبی ادارے 2025 میں جلد ہی انہیں مارکیٹ میں لانے کے لیے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں۔

اسی طرح، کنسٹرکشن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کارپوریشن (DIC Corp) نے ابھی ابھی Vi Thanh Commercial Residential Area Project (DIC Victory City Hau Giang ) میں 599 زمینی مصنوعات (بشمول 579 ملحقہ پلاٹ اور 20 ولا پلاٹس) کے لیے ایک کاروباری منصوبے کی منظوری دی ہے، جس کی اوسط فروخت قیمت تقریباً 12 ملین VND ہے۔

منظور شدہ پلان کے مطابق، یہ پہلا موقع ہے کہ گروپ نے اسٹاک کوڈ ڈی آئی جی کے مالک شیئر ہولڈرز کے لیے مراعات کا اطلاق کیا ہے۔ خاص طور پر، حصص یافتگان جو 9 ماہ کے اندر 200,000 یا اس سے زیادہ شیئرز کے مالک ہیں وہ 9% کی رعایت پر مصنوعات خرید سکیں گے۔ حصص یافتگان جو 12 ماہ کے اندر 10 لاکھ یا اس سے زیادہ شیئرز کے مالک ہیں جب پروجیکٹ میں پروڈکٹس کی منتقلی وصول کرتے ہیں تو انہیں 16% تک کی مراعات ملیں گی۔

DIC کارپوریشن کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quang Tin نے کہا کہ یہ ترجیحی پالیسی گروپ اور شیئر ہولڈرز کے درمیان مضبوط بندھن کو ظاہر کرتی ہے، جس کا مقصد اسٹریٹجک سرمایہ کاروں کو طویل مدت کے لیے حصص رکھنے کے لیے زبردست تحریک پیدا کرنا ہے۔

مستقبل قریب میں، گروپ کئی اہم پروجیکٹس جیسے کہ اے ٹی اے فو مائی، کیپ سینٹ جیکس کمپلیکس، ڈی آئی سی لانٹانا سٹی ہا نام ، ڈی آئی سی نم ون ین سٹی ونہ فوک... پر مصنوعات کی خریداری کرتے وقت ڈی آئی جی شیئر ہولڈرز کے لیے ترجیحی پالیسیوں کا اطلاق کرے گا۔

حصص یافتگان کے لیے محرک پیکجز بنانے والی کچھ لسٹڈ کمپنیوں کے علاوہ، مارکیٹ نے بہت سی دوسری کمپنیوں کو بھی دلیری سے مارکیٹ کے محرک پیکجز کا آغاز کرنے کا ریکارڈ بنایا ہے۔ مثال کے طور پر،

Vinhomes The Opus One خریدنے والے صارفین کے لیے بہت سی مراعات کے ساتھ سیلز پالیسی کا اطلاق کرتا ہے، جیسے کہ معیاری پیشرفت کے مطابق ادائیگی کرنے پر 10% رعایت۔ 2-3 اپارٹمنٹس خریدنے والے صارفین کو 1-1.5% رعایت ملے گی۔

کھائی ہون لینڈ میں بھی کھائی ہون پرائم پروجیکٹ کے لیے کافی کھلی پالیسی ہے، جب گھر حاصل کرنے تک صارفین کو صرف پروڈکٹ ویلیو کا 20% ادا کرنا ہوتا ہے، ہر ماہ پروڈکٹ ویلیو کا 1% ادا کرنا ہوتا ہے، 24 ماہ کے لیے سود کی شرح کو سپورٹ کرنا ہوتا ہے...

بڑی سپلائی تیار ہے۔

مثال کے طور پر، An Gia گروپ کے ساتھ، Gio پروجیکٹ (Binh Duong) نے زیادہ تر اہم قانونی شرائط کو مکمل کر لیا ہے اور An Gia نے 2024 کے وسط میں پراجیکٹ شروع کیا۔ کمپنی نے بروکریج فلورز کے ساتھ بھی کام کیا ہے اور توقع ہے کہ وہ 2025 کے اوائل میں اس پروجیکٹ کو باضابطہ طور پر شروع کرے گی۔

وقت اور مقام کے لحاظ سے، کچھ مارکیٹ ممبران کا خیال ہے کہ Gio پروجیکٹ میں فروخت کی پیشرفت نسبتاً سازگار ہو گی کیونکہ بن ڈونگ جنوبی علاقے میں سب سے زیادہ متحرک علاقہ ہے، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کے لیے نسبتاً موزوں ہیں۔

مذکورہ پروجیکٹ کے علاوہ، این جیا کے پروجیکٹس دی لا ولیج اور ویسٹ گیٹ 2 (بن چان، ہو چی منہ سٹی) بھی 1/2000 کی منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی منظوری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں۔

دریں اثنا، Hodeco کمپنی اگلے قانونی اقدامات کو تیز کر رہی ہے اور Phuoc Thang Urban Area Project (Vung Tau City) کے لیے 2025 سے بنیادی ڈھانچے پر عمل درآمد شروع کر سکتی ہے۔ پروجیکٹ کا پیمانہ 75 ہیکٹر ہے (جس میں تقریباً 38 ہیکٹر رہائشی اراضی بھی شامل ہے)۔ مستقبل قریب میں، فوک تھانگ سمال انڈسٹری کلسٹر سب ڈویژن نے بنیادی طور پر تکنیکی انفراسٹرکچر اور پراجیکٹ سے منسلک ٹریفک کے راستوں کو مکمل کر لیا ہے، جس سے کمپلیکس میں شہری سب ڈویژن کو لاگو کرنے کے لیے حالات پیدا ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، کھانگ ڈائین کمپنی کے 16.4 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ سولینا پروجیکٹ (بن چان) میں ایک بڑی قانونی تبدیلی آئی ہے جب اس نے پہلے مرحلے (13.4 ہیکٹر) کے لیے باضابطہ طور پر مالی ذمہ داریاں مکمل کیں، بنیادی ڈھانچے پر عمل درآمد شروع کیا اور 2025 میں شروع ہونے کی امید ہے۔

CBRE ویتنام میں ہاؤسنگ پروجیکٹ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ پچھلے سالوں میں، جب ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کی کمی تھی، Binh Duong ایک متبادل مارکیٹ کے طور پر ابھرا۔ بعض اوقات، یہ علاقہ 10,000 مصنوعات فی سال فراہم کرتا تھا۔

تاہم، 2022 - 2023 کے عرصے میں، جب ہو چی منہ سٹی میں سپلائی بتدریج بحال ہوئی، بن ڈونگ مارکیٹ میں ایڈجسٹمنٹ ہوئی، کچھ پروجیکٹس کی ثانوی قیمتیں جو مرکز سے دور ہیں یا ناقص کوالٹی کے کم ہونے لگیں۔ تاہم، حالیہ مہینوں میں، Binh Duong رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مضبوط بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ سپلائی زیادہ متنوع ہو گئی ہے، سود میں اضافہ ہوا ہے اور قیمتیں بتدریج مستحکم ہو گئی ہیں۔

مسٹر کیٹ کے مطابق، بن دوونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سپلائی میں کافی متنوع ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی کی سرحد سے متصل علاقوں میں، جیسے کہ ہائی وے 13 کے ساتھ ساتھ دی این اور تھوان این۔ یہاں اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال 30 - 80 ملین VND/m2 ہے، درمیانی رینج سے لے کر اعلی درجے کے حصوں تک، جسے شہر کی قیمت چی من کے مقابلے میں زیادہ مناسب سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html