50 ملین VND/m2 دستیاب ہے، تقریباً 100 ملین VND/m2 بھی دستیاب ہے۔
ڈین ٹری رپورٹرز کے مطابق، ہنوئی کے مغربی حصے میں کچھ پروجیکٹس میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ پیش کی جا رہی ہیں، تقریباً 100 ملین VND/m2 تک۔ سپلائی زیادہ تر درمیانی رینج اور ہائی اینڈ سیگمنٹس میں ہوتی ہے۔
مثال کے طور پر، Masteri West Heights پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا، جس نے ہنوئی کے پورے مغربی علاقے کے لیے سب سے زیادہ قیمت مقرر کی۔
اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس فروخت کرنے والے ایک بروکر نے بتایا کہ دو عمارتوں A اور D کے علاوہ جو صارفین کے حوالے کی گئی ہیں، سرمایہ کار پروجیکٹ کی دو عمارتوں B اور C میں اپارٹمنٹس کے لیے نئی فروخت شروع کر رہا ہے۔ قیمت کی فہرست میں، بروکر نے 80m2 کا اپارٹمنٹ متعارف کرایا جس میں 3 بیڈروم اور ایک جھیل کا منظر ہے جس کی فروخت کی قیمت 6.4-6.9 بلین VND ہے، جو 80-86 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔
"فی الحال، جھیل کے نظارے والے اپارٹمنٹس پروجیکٹ میں سب سے مہنگے ہیں۔ اندرونی نظارے والے 62m2 اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 72 ملین VND/m2 ہے، لیکن جھیل کے نظارے والے 61m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 87 ملین VND/m2 ہے،" بروکر نے مثال دی۔
ہنوئی کے مغرب میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بنیادی طور پر Vinhomes Smart City کے شہری علاقے میں مرکوز ہے (تصویر: Ha Phong)۔
مذکورہ پروجیکٹ کا سرمایہ کار 3 Masteri Lumiere Evergreen اپارٹمنٹ کی عمارتیں بھی لاگو کر رہا ہے۔ یہ عمارت فروخت کے لیے کھلی ہے، توقع ہے کہ 2026 کے وسط میں اپارٹمنٹس کے حوالے کیے جائیں گے۔ خرید و فروخت کی سائٹس پر فروخت کی قیمت 62-79 ملین VND/m2 کے درمیان ہے، اچھی جگہوں پر کچھ اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/m2 ہے۔
Vinhomes Smart City شہری علاقے کے بنیادی علاقے میں واقع، The Canopy Residences پروجیکٹ جس میں 1,700 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں، سرمایہ کار GIC گروپ کی جانب سے بنایا جا رہا ہے۔ Masteri West Heights پروجیکٹ کے ساتھ واقع، پہلے مرحلے میں The Canopy Residences اپارٹمنٹس کی ابتدائی قیمت مختلف طبقات کی وجہ سے 62-69 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔
ان منصوبوں کے علاوہ جو فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں، سستی سب ڈویژنوں میں اپارٹمنٹس کی قیمت جو سرمایہ کار کی طرف سے Vinhomes Smart City کے شہری علاقے کے رہائشیوں کے حوالے کی گئی ہیں، 52 سے 55 ملین VND/m2 تک اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ شروع میں (2020 کے آس پاس)، اس اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 37 ملین VND تھی، خراب جگہوں پر کچھ اپارٹمنٹس کی قیمت 33 ملین VND/m2 تھی۔
Vinhomes Smart City میں فی الحال فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی قیمتیں علاقے کے دیگر اپارٹمنٹ پروجیکٹس سے زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، Moonlight 1 - An Lac Green Symphony پروجیکٹ (Hoai Duc District) کی قیمت تقریباً 39-42 ملین VND/m2 ہے۔ ہوآنگ تھانہ پرل پروجیکٹ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) کی قیمت تقریباً 45-50 ملین VND/m2 ہے...
صرف چند، عام نہیں۔
ڈین ٹری رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ہنوئی کے مغربی علاقے میں ایک رئیل اسٹیٹ لین دین کے دفتر کے منیجر، مسٹر نگوین تھائی ین نے کہا کہ مغربی علاقے، خاص طور پر ون ہومز اسمارٹ سٹی شہری علاقے میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں حالیہ دنوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے دفتر نے اعلیٰ درجے کے لگژری اپارٹمنٹس کے ساتھ کامیابی سے لین دین کیا ہے۔
خریداروں کے بارے میں، انہوں نے کہا کہ ان میں سے اکثر رہنے کے لیے خریدتے ہیں اور "پیسے والے لوگ" ہیں جو بہت زیادہ مالی فائدہ استعمال نہیں کرتے۔ زیادہ تر صارفین کے پاس پہلے سے ہی مضافاتی علاقوں اور مرکز میں مختلف جائیدادیں ہیں۔ اوپر کی طرح دوسرے علاقوں میں اپارٹمنٹ خریدنا رشتہ داروں اور خاندان کے ممبران کے لیے محل وقوع کی وجہ سے رہنے کے لیے ہے۔
ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen The Diep - Hanoi Real Estate Club کے نائب صدر - نے اس بات سے انکار نہیں کیا کہ حالیہ دنوں میں مغرب میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، اس علاقے میں کچھ اعلیٰ درجے کے، لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں۔
ان کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق چل رہی ہے۔ اگر سپلائی ڈیمانڈ کو پورا کرتی ہے تو قیمتیں کم ہو جائیں گی اور اس کے برعکس اگر سپلائی ڈیمانڈ کو پورا نہیں کرتی ہے تو قیمتیں بڑھ جائیں گی۔
اس ماہر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ یہ سپلائی کی کمی ہے جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ "اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے، ہم سرمایہ کاروں کو قیمتیں کم کرنے پر مجبور نہیں کر سکتے۔ اس لیے، ریاست کے لیے ایک ہی راستہ ہے کہ وہ رکاوٹوں کو ہٹانے میں تیزی لائے، سپلائی بڑھانے کے لیے نئے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو تیز کرے، تب اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی،" مسٹر ڈیپ نے ایک حل تجویز کیا۔
ہنوئی کے مغربی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کا ایک گوشہ (مثال: ہا فونگ)۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ بڑے شہروں میں لوگوں کی رہائش کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں، سرمایہ کاری کی تیاری کا مرحلہ طویل ہے، جس کی وجہ سے فوری طور پر فراہمی کو پورا کرنا ناممکن ہو جاتا ہے۔ قانونی مسائل کی وجہ سے بہت سے منصوبے تعطل کا شکار ہیں، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے اور ان میں اضافہ بھی ہو سکتا ہے۔
مسٹر ڈنہ کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی وجہ حالیہ برسوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل بہتری ہے۔ کچھ ان پٹ لاگت میں اضافہ ہوا ہے، جس سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔
مسٹر ڈین کے مطابق، ہنوئی کے مغربی حصے میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/m2 کی اونچی حد تک پہنچنا کوئی مقبول، بڑے پیمانے پر پروڈکٹ نہیں ہے۔ اگر اس علاقے میں اپارٹمنٹس کی قیمت مقبول ہے اور قیمت کی اس سطح پر بڑھتی ہے تو یہ غیر معمولی بات ہوگی۔
ماخذ
تبصرہ (0)