جبکہ بہت سے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس سست روی کا شکار ہیں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جو کہ 13% سالانہ ترقی کی شرح کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط قیمت میں پچھلے سال کے دوران 4.5% اضافہ ہوا ہے۔
ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ کے مطابق، ہنوئی میں کرایہ کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری اس وقت سرمایہ کاری کا ایک پرکشش ذریعہ ہے۔
مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ، ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر۔ (تصویر: ایم ایل)
گرتی ہوئی بنک سود کی شرحوں اور مختلف پالیسیوں سے بحالی کو فروغ دینے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سرمائے کی واپسی ملنے لگی ہے۔ سرمایہ کار اپنے سرمائے کا ایک اہم حصہ رینٹل پراپرٹیز میں لگا رہے ہیں۔ آپ کی رائے میں، یہ یقین کرنے کی کیا وجوہات ہیں کہ یہ سرمایہ کاری چینل طویل مدتی منافع حاصل کرے گا؟
- 2019 کی مردم شماری کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی کی آبادی میں سالانہ اوسطاً 200,000 افراد کے اضافے کا امکان ہے، جو کہ ایک بڑے ضلع کی آبادی کے برابر ہے۔ ان لوگوں کی اکثریت ہنوئی میں کرائے کے مکانات کی بہت زیادہ مانگ پیدا کرتے ہوئے مکانات کرائے پر لیتی ہے۔ 2019 تک، ویتنام میں تقریباً 120,000 غیر ملکی کارکن تھے، اور یہ تعداد اوسطاً 17% سالانہ کی شرح سے بڑھ رہی ہے۔
ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 10 ملین VND/ماہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5% کا اوسط اضافہ ہے۔ یہ واضح طور پر اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے ایک روشن نقطہ نظر کی نشاندہی کرتا ہے، کیونکہ سپلائی فی الحال طلب سے کم ہے۔
اپارٹمنٹس فی الحال کرایے کی اچھی مانگ کا سامنا کر رہے ہیں۔ تاہم، اب بھی ایک نظریہ موجود ہے کہ اپارٹمنٹ خریدنا ایک فرسودہ اثاثہ ہے جو مستقبل میں آہستہ آہستہ اپنی قدر کھو دے گا۔ کیا آپ اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہیں؟
- رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کار دو مسائل سے متعلق ہے: اول، کیا مستقبل میں سرمائے کی قدر میں اضافہ ہوگا، اور دوسرا، کرایہ کی آمدنی کیسی ہوگی۔ کرایہ کے اپارٹمنٹس کی قیمت اور قیمت میں اضافے کی صلاحیت کے حوالے سے، ہنوئی اپارٹمنٹس میں تمام ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس میں سب سے زیادہ کرایہ کی پیداوار ہے۔
ہنوئی میں، 2022 میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے سے سرمایہ کاری پر منافع 4.4% تھا، جو سڑک کے سامنے والے مکانات کے کرائے کی پیداوار سے 1.7 گنا زیادہ ہے۔ ہنوئی کے مغربی حصے میں، کرائے کی پیداوار 5% سے 6% تک تھی۔
واپسی کی اس شرح کے ساتھ، اپارٹمنٹ مالکان ہر سال تقریباً 4-4.5% کی افراط زر کی شرح سے بچتے ہیں جو کہ ان کے پاس نقد رقم ہونے کی صورت میں ہوتی ہے، اور مستقبل میں سرمایہ کی قدر میں فیصد اضافے سے بھی فائدہ ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، 2018 سے 2022 تک، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 13% اضافہ ہوا۔
آپ کے مشاہدات کی بنیاد پر، ہنوئی کے کن علاقوں میں فی الحال کرائے کی اچھی صلاحیت موجود ہے؟ وجوہات کیا ہیں؟
- مغربی علاقہ کرایہ داروں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، خاص طور پر Vinhomes Smart City کے اندر عمارتیں، جس کا کرایہ تقریباً 5.5% ہے، جو مارکیٹ کی اوسط (تقریباً 4.4%) سے زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس بڑے شہری علاقے سے کرائے کی آمدنی خطے کے دیگر منصوبوں سے زیادہ ہے۔
مغربی خطے کی مضبوط ترقی کئی عوامل کی وجہ سے ہے۔ سب سے پہلے، حکومت مغربی خطے سے متعلق تمام ایجنسیوں اور وزارتوں کو منظوری دے رہی ہے۔ فام وان باخ اسٹریٹ پر 1.2 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ امریکی سفارت خانہ کمپلیکس کی تعمیر بھی اپریل 2023 میں شروع ہوئی تھی۔ مستقبل میں، امریکہ سے متعلقہ یونٹس کے نمائندہ دفاتر اس علاقے میں مرکوز کیے جائیں گے۔
مغربی علاقے میں، کرائے کے حصے میں سب سے زیادہ مطلوب پروجیکٹس یہاں واقع ہیں۔ بہت سے غیر ملکی کرایہ دار رہائش پر $1,000-$2,000 خرچ کرنے کو تیار ہیں، جو کوئی بڑا مسئلہ نہیں ہوگا۔
عام طور پر، غیر ملکی کرایہ داروں کی زیادہ تعداد والے علاقوں میں بہتر کرائے کی شرح ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں اس علاقے میں جائیداد کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ اور جب کرائے کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، تو اس مقام پر جائیداد کی قیمت بھی بڑھ جاتی ہے۔ یہ رہائشی رئیل اسٹیٹ کی منطق ہے۔
رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، صارفین کو کم از کم 1.5 بلین VND یا اس سے زیادہ کی ادائیگی بھی ہونی چاہیے۔ (تصویر: سی پی)
سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیتیں مختلف ہوتی ہیں۔ آپ کی رائے میں، کس قسم کا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا سب سے آسان ہے؟ رینٹل اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کار کو کتنے سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے؟
- اسٹوڈیو اپارٹمنٹس اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس نوجوان سنگل افراد کے لیے موزوں ہیں، جبکہ ایک بیڈ روم پلس اور دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ چھوٹے بچوں والے خاندانوں کے لیے مثالی ہیں۔ زیادہ متمول افراد کے لیے، جیسے کہ سینئر پیشہ ور، مشیر، یا سی ای او جو اپنے خاندانوں کو کام پر لاتے ہیں، ولا اور پینٹ ہاؤسز زیادہ موزوں آپشن ہیں۔ رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، کلائنٹس کو کم از کم 1.5 بلین VND یا اس سے زیادہ کی ادائیگی ہونی چاہیے۔ مطلوبہ ڈاؤن ادائیگی اپارٹمنٹ کی قیمت اور اندرونی فرنشننگ کی سرمایہ کاری کی رقم کے لحاظ سے مختلف ہوگی۔
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مختلف شکلوں میں، جیسے قلیل مدتی قیاس آرائی یا طویل مدتی ہولڈنگ، کیوں کرائے کی آمدنی کے لیے سرمایہ کاری اس وقت سب سے موزوں آپشن ہے، جناب؟
- مجھے یقین ہے کہ یہ اب بھی مختلف اوقات میں کسٹمر کی توقعات کا معاملہ ہے۔ ایک ہوشیار سرمایہ کار جانتا ہے کہ اپنے تمام انڈے ایک ٹوکری میں ڈالنے کے بجائے، انہیں اپنی سرمایہ کاری کو متنوع بنانا چاہیے۔ ان کے پاس طویل مدتی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مصنوعات ہونی چاہئیں تاکہ مستقبل میں وہ صرف سرمائے کی تعریف سے ہی فائدہ اٹھا سکیں۔ لیکن اس قسم کی سرمایہ کاری کے ساتھ، سرمایہ کار کو واضح قانونی دستاویزات کے ساتھ اچھی قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہیے۔
جہاں تک وہ لوگ جو کرائے کی متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں جن سے ماہانہ آمدنی ہوتی ہے، ان کے بہت واضح اہداف ہوتے ہیں، جیسے کہ: رقم کو اپنے بچوں کی تعلیم کے لیے استعمال کرنا، یا ریٹائرمنٹ میں روزمرہ کے اخراجات، یا سفر کے لیے... ایسے لوگ بھی ہیں جو بہت منظم سرمایہ کاری کی ذہنیت رکھتے ہیں، جیسے متعدد منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی ایک سیریز بنانا؛ تقریباً 3-5 یونٹس والا ہر پروجیکٹ 300-500 ملین VND تک کی ماہانہ آمدنی پیدا کرتا ہے۔
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں، یہ بالآخر اثاثہ کی قیمت پر آتا ہے۔ صرف وہی جائیدادیں جو نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں واقعی قیمتی ہیں۔ لہذا، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کتنی ملکیت رکھتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ آپ کی پراپرٹی کیش فلو کیسے پیدا کرتی ہے۔
گفتگو کے لیے آپ کا شکریہ!
ماخذ
تبصرہ (0)