رئیل اسٹیٹ کے بہت سے حصے سست رہتے ہیں، لیکن ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ دیکھا گیا ہے، جو کہ 13% کا سالانہ اضافہ برقرار رکھتا ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط قیمت میں پچھلے سال کے مقابلے میں 4.5% اضافہ ہوا ہے۔
ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ نے کہا کہ ہنوئی میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری اس وقت بھی سرمایہ کاری کا ایک پرکشش ذریعہ ہے۔
مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ، ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر۔ (تصویر: ایم ایل)
جیسے جیسے بینک کی شرح سود میں کمی آتی ہے اور بہت سی پالیسیاں بحالی کو فروغ دیتی ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمائے کی واپسی کا خیرمقدم کرنا شروع کر دیتی ہے۔ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ رینٹل چینل میں سرمایہ کے بہاؤ کا ایک بڑا حصہ ڈال رہے ہیں۔ آپ کی رائے میں، اس بات پر یقین کرنے کی کیا وجہ ہے کہ یہ سرمایہ کاری چینل طویل مدت میں منافع لائے گا؟
- 2019 کی آبادی کی مردم شماری کے مطابق، دارالحکومت کی آبادی میں ہر سال تقریباً 200,000 افراد کا اضافہ متوقع ہے، جو کہ ایک بڑے ضلع کے برابر ہے۔ ان میں سے زیادہ تر لوگ مکان کرائے پر لیتے ہیں، جس سے ہنوئی میں کرائے کے مکانات کی زیادہ مانگ پیدا ہوتی ہے۔ نیز، 2019 تک، ویتنام میں تقریباً 120,000 غیر ملکی کارکن کام کر رہے ہیں اور یہ تعداد ہر سال اوسطاً 17% بڑھ رہی ہے۔
ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 10 ملین VND/ماہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5% زیادہ ہے۔ یہ واضح ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی پیداوار میں ہمیشہ ایک روشن موقع ہوتا ہے کیونکہ سپلائی مانگ سے کم ہوتی ہے۔
اپارٹمنٹس کے کرایے کی اچھی مانگ ہے، تاہم اب بھی ایک نظریہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ اپارٹمنٹ خریدنا ایک ذمہ داری ہے اور مستقبل میں آہستہ آہستہ اس کی قیمت ختم ہو جائے گی۔ کیا آپ اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہیں؟
- رینٹل اپارٹمنٹ میں سرمایہ کار دو مسائل سے متعلق ہے، ایک یہ کہ آیا مستقبل میں سرمایہ کی لاگت میں اضافہ ہوسکتا ہے، دوسرا یہ کہ کرایہ پر کیش فلو کیسا ہے۔ رینٹل اپارٹمنٹ کی قسم کی قیمت اور قیمت میں اضافے کے مارجن کے بارے میں، ہنوئی اپارٹمنٹس میں ریل اسٹیٹ کے حصوں میں سب سے زیادہ رینٹل منافع کا مارجن ہے۔
ہنوئی میں، 2022 میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے سے حاصل ہونے والا منافع 4.4% ہے، جو سڑک کے سامنے والے مکانات کے کرائے کی شرح سے 1.7 گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر ہنوئی کے مغرب میں، کرائے کے منافع کی حد 5% سے 6% تک ہے۔
واپسی کی اس شرح کے ساتھ، اپارٹمنٹ کا مالک نقد رقم رکھنے کی صورت میں تقریباً 4 - 4.5%/سال کی افراط زر سے بچتا ہے، اور مستقبل میں سرمائے میں اضافے کے فیصد سے بھی منافع حاصل کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، 2018 سے 2022 تک، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 13% اضافہ ہوا۔
آپ کے مشاہدے کے مطابق ہنوئی میں کن علاقوں میں کرایے کی اچھی صلاحیت موجود ہے؟ کیوں؟
- مغربی علاقہ کرایہ داروں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، خاص طور پر Vinhomes Smart City میں عمارتیں، تقریباً 5.5% کے کرائے کی پیداوار، جو کہ پوری مارکیٹ کی اوسط (تقریباً 4.4%) سے زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس شہر کے کرایے کی نقدی کا بہاؤ علاقے کے دیگر منصوبوں سے زیادہ ہے۔
مغربی خطے میں اچھی ترقی کی وجہ عوامل سے متعلق ہے، سب سے پہلے، ریاست مغربی خطے میں تمام ایجنسیوں، وزارتوں اور شاخوں کی منظوری دے رہی ہے۔ فام وان باخ سٹریٹ پر 1.2 بلین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ امریکی سفارت خانے کا علاقہ بھی اپریل 2023 میں شروع کیا گیا تھا۔ مستقبل میں امریکہ سے متعلقہ یونٹس کے نمائندہ دفاتر بنائے جائیں گے اور اس علاقے پر بہت زیادہ توجہ مرکوز کریں گے۔
مغرب میں، اس علاقے کے کچھ پروجیکٹس کرائے کے حصے میں سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔ بہت سے غیر ملکی کرایہ دار رہائش کے لیے 1,000 - 2,000 USD خرچ کرنے کو تیار ہیں، جو کوئی بڑا مسئلہ نہیں ہوگا۔
عام طور پر، وہ علاقہ جہاں غیر ملکی کرایہ پر لیتے ہیں، کرائے کی اچھی قیمتیں ہوں گی، جس کا مطلب ہے کہ اس علاقے کی قیمت کی سطح بڑھ جائے گی۔ اور جب کرائے کی قیمت بڑھ جاتی ہے تو اس کا مطلب ہے کہ وہاں کی جائیداد کی قیمت بھی بڑھ جائے گی، یہی رہائشی جائیداد کی منطق ہے۔
کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، صارفین کے پاس کم از کم ایکویٹی کیپٹل 1.5 بلین یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔ (تصویر: سی پی)
سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت مختلف ہوتی ہے، آپ کی رائے میں، کس قسم کا اپارٹمنٹ کرائے پر لینا سب سے آسان ہے؟ کرائے کے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، ایک سرمایہ کار کو کتنا سرمایہ خرچ کرنے کی ضرورت ہے؟
- اسٹوڈیو اپارٹمنٹس، نوجوان سنگلز کے لیے 1 بیڈروم اور 1 بیڈروم +، 2 بیڈروم کی اقسام بڑی تعداد میں کرایہ داروں کے لیے موزوں ہوں گی، جو میاں بیوی اور چھوٹے بچوں والے خاندان ہیں۔ جہاں تک اعلیٰ طبقے کا تعلق ہے، مثال کے طور پر، سینئر ماہرین، مشیران یا کمپنیوں کے سی ای اوز جو اپنی بیویوں اور بچوں کو کام کے لیے لاتے ہیں، وہ ولا، پینٹ ہاؤسز کرائے پر لینے کا انتخاب کرنے کے لیے تیار ہیں... اپارٹمنٹس میں کرائے پر سرمایہ کاری کرنے کے لیے، صارفین کے پاس کم از کم ایکویٹی سرمایہ بھی 1.5 بلین یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔ اپارٹمنٹ کی قیمت اور رینٹل فرنیچر میں مختلف سرمایہ کاری پر منحصر ہے، ایکویٹی کیپیٹل بھی مختلف ہوگا۔
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی شکلوں میں، جیسے سرفنگ یا طویل مدتی ہولڈنگ، اس وقت کرائے کے مقاصد کے لیے سرمایہ کاری کیوں سب سے زیادہ موزوں ہے، جناب؟
- میرے خیال میں یہ اب بھی وقت کے ہر موڑ پر گاہک کی توقعات کے بارے میں ایک کہانی ہے۔ ایک ہوشیار سرمایہ کار کو معلوم ہوگا کہ اپنے تمام انڈے ایک ٹوکری میں ڈالنے کے بجائے، وہ اپنے تمام انڈے کئی ٹوکریوں میں ڈالیں گے۔ ان کے پاس طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس ہونا ہوں گے تاکہ مستقبل میں وہ صرف سرمائے کی تعریف سے ہی فائدہ اٹھا سکیں۔ لیکن اس قسم کی سرمایہ کاری کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو واضح قانونی حیثیت کے ساتھ اچھی قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہیے۔
جہاں تک وہ لوگ جو ماہانہ کیش فلو کے ساتھ کرایے کی متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں، ان کے بہت واضح مقاصد ہیں، جیسے: اپنے بچوں کی تعلیم کے لیے رقم حاصل کرنا، یا ریٹائر ہونے پر ماہانہ رقم خرچ کرنا، سفر کرنا ... ایسے لوگ بھی ہیں جن کی سرمایہ کاری کا بہت طریقہ کار ہے، جو بہت سے منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی ایک زنجیر بنانا ہے۔ ہر پروجیکٹ میں تقریباً 3 - 5 اپارٹمنٹس ہوتے ہیں جو 300 - 500 ملین تک ماہانہ کیش فلو لے کر آتے ہیں۔
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں، یہ بالآخر اثاثہ کی قیمت کے بارے میں ہے. کوئی بھی جائیداد جو کیش فلو پیدا کرتی ہے وہ ریل اسٹیٹ ہے۔ لہذا، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کتنی ملکیت رکھتے ہیں، اہم بات یہ ہے کہ آپ کی جائیداد آپ کے لیے کتنا کیش فلو پیدا کرتی ہے۔
گفتگو کے لیے آپ کا شکریہ!
ماخذ
![[تصویر] 2025 کے موسم خزاں کے میلے کے لیے تیار ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
تبصرہ (0)