ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، آپ کی آمدنی 45 - 210 ملین VND/ماہ ہونی چاہیے۔

یہ تشخیص ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ ہنوئینز کی آمدنی کا موازنہ کرتے وقت کیا تھا۔ VARS نے کہا کہ مکانات کی موجودہ قیمتوں کے ساتھ، بہت سے لوگ گھر خریدنے کے لیے اتنی رقم نہیں کما پاتے ہیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں حالیہ برسوں میں تقریباً دوگنی ہو گئی ہیں، جبکہ لوگوں کی آمدنی میں خاطر خواہ اضافہ نہیں ہوا ہے - تصویر: NAM TRAN

بہت سے گھرانے گھر نہیں خرید سکتے۔

اپنے حال ہی میں جاری کردہ مارکیٹ نیوز لیٹر میں، VARS نے کہا کہ مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور حالیہ دنوں میں "چکر سے" بڑھ رہی ہیں، جب کہ لوگوں کی آمدنی اس کے مطابق بہتر نہیں ہوئی ہے، جس کی وجہ سے ہنوئی میں رہائش کی استطاعت میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔

VARS کے مطابق، ہنوئی میں درمیانی آمدنی والے افراد کو اپنے گھر کے مالک ہونے کی خواہش کو ایک طرف رکھنا ہو گا یا رہائش کے کم اخراجات والے علاقوں میں مواقع تلاش کرنا ہوں گے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے لوگ گھر خریدنے کے لیے اتنی رقم نہیں کما پاتے ہیں یا ہوم لون لیتے وقت ماہانہ رہن کی ادائیگی کے ساتھ "جاری" نہیں رہ سکتے۔

خاص طور پر معیشت کو بہت سے چیلنجز اور تجارتی جنگ کے خطرے کے تناظر میں، بہت سے لوگ آمدنی میں اضافے کی صلاحیت کے بارے میں پریشان ہیں۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے قابل ہونے کے لیے کم از کم آمدنی (گھر، گھر کے قرضوں کی ادائیگی کے قابل) ہنوئی کے گھرانوں کی اصل اوسط آمدنی سے تقریباً 2 - 10 گنا زیادہ ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 10.7 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔

VARS فرض کرتا ہے کہ 4 افراد پر مشتمل گھرانہ، بشمول 2 کام کرنے کی عمر کے افراد، کی کل گھریلو آمدنی تقریباً 21.4 ملین VND/ماہ ہوگی۔

2024 میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 70 ملین VND/m2 کے لگ بھگ ہونے کے ساتھ، نئے کھولے گئے پروجیکٹس کی تمام لاگت 60 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، ہنوئی میں گھر کے خریداروں کی آمدنی 45 - 210 ملین VND/ماہ تک ہونی چاہیے، ہر ہو کے علاقے کی قیمت کے لحاظ سے۔

اصل اوسط آمدنی اور مکان کی قیمتوں کے درمیان نمایاں فرق آج ہنوئی میں گھر کی ملکیت کو متوسط ​​اور زیادہ آمدنی والے گھرانوں کی اکثریت کے لیے ایک چیلنج بناتا ہے، جن میں سے بہت سے گھر خریدنے کے متحمل نہیں ہیں۔

خاص طور پر، مضافاتی اضلاع جیسے ہا ڈونگ، باک ٹو لائم، لانگ بین، اگرچہ موجودہ مکانات کی قیمتیں زیادہ قابل رسائی ہیں، لیکن وہ صرف ان افراد اور گھرانوں کے لیے موزوں ہیں جن کی آمدنی 40 - 60 ملین/ماہ ہے۔

مکان خریدنا چاہتے ہیں تو مضافات میں جانا پڑتا ہے۔

VARS نے ہنوئی کے ہر ضلع میں مکان کی اوسط قیمت کے ساتھ حساب لگایا اور یہ فرض کیا کہ خریدار 20 سال کے لیے 8%/سال کی اوسط شرح سود کے ساتھ بینک سے مکان کی قیمت کا 70% قرض لے سکتے ہیں۔

اور اس مالی اصول کے ساتھ کہ کل ماہانہ قسط آمدنی کے 40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نم ٹو لیم، باک ٹو لیم، جیا لام میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی اوسط گھرانے کی اصل آمدنی سے تقریباً 2 - 3 گنا زیادہ ہے۔

ہون کیم، با ڈنہ، ہائی با ٹرنگ، ڈونگ دا یا تائے ہو کے وسطی اضلاع میں یہ فرق 3.7 سے 8 گنا تک ہے، کاؤ گیا اور تھانہ شوان اضلاع میں یہ 3 سے 3.5 گنا تک ہے۔

VARS کے مطابق، Ha Dong، Long Bien، Nam Tu Liem، Bac Tu Liem، اور Gia Lam کے اضلاع میں گھر خریدنا ہنوئی میں متوسط ​​آمدنی والے گھرانوں کے لیے زیادہ ممکن ہے۔

تاہم، گھر خریدنے کے لیے، درمیانی آمدنی والے اور زیادہ آمدنی والے گھرانوں کو اپنی آمدنی کا 40 فیصد سے زیادہ ماہانہ گھر کی ادائیگی پر خرچ کرنے کا بوجھ اٹھانا پڑتا ہے۔

VARS کا یہ بھی ماننا ہے کہ درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کی استطاعت مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمت VND60 ملین/m2 یا اس سے زیادہ ہے۔

لیکن ہنوئی میں مکانات کی موجودہ بلند قیمتوں کے ساتھ، قیمتوں میں اضافے کی شرح کو گزشتہ ادوار کی طرح برقرار رکھنے کا امکان نہیں ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ بینک کی شرح سود مقرر نہیں ہے، اور بعض ادوار میں، شرح سود کی ایڈجسٹمنٹ سے گھر کے قرضے زیادہ مہنگے ہو جاتے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے گھر خریداروں کے لیے اپنی قسطوں کی ادائیگی کو پورا کرنا ناممکن ہو جاتا ہے۔

خریداروں کو کم قیمت والے علاقوں جیسے کہ مرکز سے دور اضلاع یا ہنوئی کے آس پاس سیٹلائٹ شہروں میں جانا قبول کرنا ہوگا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm