غیر ملکی بینکوں میں تیزی سے کمی، ملکی بینک اب بھی آرام سے

نومبر میں شرح سود میں کمی کی لہر ایک نئے دور میں داخل ہوئی۔ بگ 4 گروپ (جس میں 4 سرکاری یونٹس شامل ہیں: جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے ویتنام کی غیر ملکی تجارت - ویت کام بینک، ویتنام کی سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے مشترکہ اسٹاک کمرشل بینک - BIDV، جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے صنعت و تجارت اور ویتنام کے ترقیاتی بینک - ویتنام کی ترقی اور ترقی کے لیے جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - کی طرف سے شرح سود کو ایک نئی انتہائی نچلی سطح پر لایا گیا۔ زرعی بینک )۔

اس لیے دسمبر میں ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی متوقع ہے۔ تاہم، فی الحال، غیر ملکی بینک ہوم لون کی شرح سود کو کم کرنے میں زیادہ چست ہیں، جبکہ ملکی بینک زیادہ "سست" ہیں۔

غیر ملکی بینک کے ہوم لون کی شرح سود میں کوئی تبدیلی نہ ہونے کے بعد کمی — اگرچہ کچھ غیر ملکی بینکوں نے گھریلو قرضوں کے لیے سود کی شرح میں تیزی سے کمی کی ہے، بہت سے ملکی بینک اب بھی اسے آسان لے رہے ہیں۔ مثالی تصویر

غیر ملکی بینکوں میں تیزی سے کمی، ملکی بینک "آہستہ"

کوریا کے ایک بینک شنہان بینک نے اپنے ہوم لون کی شرح سود کو انتہائی جارحانہ انداز میں ایڈجسٹ کیا ہے۔ 1% تک کی کمی کو لاگو کرنے کے بعد، شنہان بینک میں شرح سود گر کر صرف 6.6%/سال رہ گئی ہے، جو اس کریڈٹ سیگمنٹ میں سب سے کم ہے۔ تاہم، ترجیحی مدت کافی مختصر ہے، صرف پہلے 6 ماہ۔ شنہان بینک کی زیادہ سے زیادہ قرض کی شرح مارکیٹ میں سب سے کم 70% ہے۔

اس طرح، ٹھیک 1 سال کے بعد، شنہان بینک میں ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے، جو دسمبر 2022 میں 10.9 فیصد کے مقابلے میں 4.3 فیصد کم ہے۔

ہانگ لیونگ بینک میں شرح سود میں کمی کی شرح شنہان بینک کی نسبت بہت کم ہے۔ فی الحال، ملائیشیا میں قائم بینک میں مشترکہ شرح سود 7.3%/سال پر لاگو ہوتی ہے، جو نومبر 2023 میں 7.5% سے کم ہے۔ دسمبر 2022 میں، ہانگ لیونگ بینک میں شرح سود 13% تک تھی۔

دریں اثنا، Woori Bank اور HSBC اب بھی ہوم لون کی شرح سود کو 7.2% اور 9.75% پر برقرار رکھتے ہیں۔

دریں اثنا، گھریلو بینک اب بھی کافی آرام سے ہیں، اپنے درج کردہ نرخوں کو ایڈجسٹ نہیں کر رہے ہیں۔ کچھ یونٹوں میں اب بھی شرحیں 10%/سال سے زیادہ ہیں۔ وہ میری ٹائم بینک ہیں - MSB کے ساتھ 10.99%/سال؛ Tien Phong Bank - 10.7%/سال کے ساتھ TPBank اور 10.5%/سال کے ساتھ Techcombank ، پچھلے مہینے سے کوئی تبدیلی نہیں۔

اس سے پہلے، MSB اکثر ان بینکوں کی فہرست میں ہوتا تھا جن کی شرح سود صرف 4.99% فی سال ہے۔ تاہم، یہ ترجیحی شرح صرف مختصر مدت کے لیے لاگو کی گئی تھی۔

ہوم لون کی شرح سود 10% سے کم رکھنے والے کچھ بینکوں میں ویتنام پبلک جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - PVcomBank (9%/سال) شامل ہیں؛ اورینٹ کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - OCB (8.49%/سال)؛ سائگون کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - SCB (7.9%/سال)۔ خاص طور پر، SCB 100% تک کی زیادہ سے زیادہ قرض کی شرح کے ساتھ توجہ مبذول کرتا ہے۔

پہلے گھر کے لیے ترجیح

اس سال نومبر کے وسط میں منعقدہ کریڈٹ کانفرنس برائے رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں، ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - VPBank کے نمائندے نے اندازہ لگایا کہ انفرادی صارفین کے اپنے استعمال کے لیے گھر خریدنے کے تناظر میں، ہوم لون کے لیے سود کی شرح اب بھی زیادہ ہے، جو گھر کے خریداروں کی قرض لینے کی ضروریات کو متاثر کر رہی ہے۔

تاہم، VPBank رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قرض دینے کو متوازن اور اہم شعبوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کرتا ہے۔ خاص طور پر کنزیومر رئیل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، یعنی افراد کو مکان خریدنے کے لیے قرض دینا، استعمال کے مقاصد کے لیے، خود استعمال کرنے کے لیے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کو ترجیح دینا، حکومت اور اسٹیٹ بینک کی ہدایت کے مطابق صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کو قرض دینا، محتاط رہنا اور رئیل ازم پر سختی کرنا۔

دریں اثنا، ویتنام کے جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے صنعت و تجارت - VietinBank کے نمائندے نے کہا کہ بینک ہمیشہ سے حکومت اور اسٹیٹ بینک کی پالیسیوں اور ہدایات کو نافذ کرنے اور کاروبار کو سپورٹ کرنے میں مقامی حکام کے ساتھ ہم آہنگی کا پیش خیمہ رہا ہے، اور De31cre کے مطابق صارفین کے لیے ترجیحی شرح سود کی حمایت کو لاگو کرنے میں سرکردہ کریڈٹ اداروں میں سے ایک ہے۔

VietinBank کے پاس رہنے کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے والے لوگوں کے لیے جزوی شرح سود کی حمایت کی پالیسی ہے (حکم نامہ 31 کے مطابق پیداوار اور کاروبار کو سپورٹ کرتے ہوئے سپورٹ لیول 2% ہو سکتا ہے) اور/یا رئیل اسٹیٹ خریدنے والے صارفین کے لیے قرض کی شرح سود کا ایک مخصوص طریقہ کار ہے تاکہ مارکیٹ کو مستحکم کیا جا سکے اور صارفین کو مالی اعانت فراہم کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی مدد کی جا سکے۔

VietinBank کارپوریٹ اور انفرادی صارفین دونوں کے لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کیپٹل تک رسائی کی سہولت فراہم کرتا ہے تاکہ حقیقی اور جائز کریڈٹ کی ضروریات، قابل عمل پروجیکٹس/قرضی منصوبے، قانونی حیثیت کو یقینی بنایا جا سکے، ایسے منصوبے جو جلد مکمل کیے جاسکیں اور استعمال میں لائیں؛ خاص طور پر حکومت اور اسٹیٹ بینک کی واقفیت کے مطابق ممکنہ/ترقی کے امکانات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے طبقات کے لیے جیسے انڈسٹریل پارک ریئل اسٹیٹ، شہری رہائشی ریل اسٹیٹ، ورکرز کے لیے رہائش، سماجی رہائش۔

ماخذ