ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تضاد: مصنوعات کی غیر معقول ساخت

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں 9.1% کی شرح نمو کے ساتھ مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ اگرچہ ابھی بھی بہت سی مشکلات ہیں، لیکن یہ بحالی مارکیٹ کے لیے نئے مواقع کھولتی ہے۔

"الٹا اہرام"

HoREA نے اندازہ لگایا کہ مارکیٹ میں مشکلات کی سطح کم ہوتی جا رہی ہے، جزوی طور پر میکانزم، پالیسیوں اور قانونی ضوابط کے مکمل ہونے اور عمل میں لانے کی وجہ سے۔

2025 کو ایک اہم سال تصور کیا جاتا ہے، جو کہ 2026 کے دوسرے نصف سے مستحکم اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی مدت کے لیے تیاری کر رہا ہے، جب پالیسی سے پروجیکٹ کے نفاذ کے عمل میں تاخیر کا اثر ہونا شروع ہوتا ہے۔

تاہم، رپورٹ میں ایک تشویشناک تضاد کی بھی نشاندہی کی گئی ہے۔ یعنی ریئل اسٹیٹ پروڈکٹ کا موجودہ ڈھانچہ سنجیدگی سے غیر متوازن ہے۔ 2024 سے لے کر 2025 کے پہلے 6 مہینوں تک، مارکیٹ میں لائے گئے تقریباً تمام پروجیکٹس اعلیٰ درجے کی ہاؤسنگ ہیں۔

"یہ ترقی کا طریقہ ایک الٹا اہرام کی طرح ہے، جہاں "اوپر" بہت بڑا ہے جبکہ "نیچے" - سستی رہائش اور سماجی رہائش - بہت چھوٹا ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے، "HOREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے زور دیا۔

خاص طور پر، 2025 کی پہلی ششماہی میں، پورے ملک میں 4 نئے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جو 3,353 لگژری اپارٹمنٹس کے ساتھ سرمایہ جمع کرنے کے اہل ہیں، جن کی کل مالیت 10,239 بلین VND تک ہے۔ دریں اثنا، سماجی رہائش اب بھی تقریباً جمود کا شکار ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن کا فلور ایریا صرف 205,000 m² ہے، جو کہ 4,100 اپارٹمنٹس کے برابر ہے، جو کہ 35,000 اپارٹمنٹس کے 2021-2025 کی مدت کے پلان کے مقابلے میں صرف 11.7 فیصد مکمل کر رہا ہے اور اب بھی 223 تک 100,000 اپارٹمنٹس کے ہدف سے بہت دور ہے۔

Nghịch lý thị trường bất động sản Việt Nam: Cơ cấu sản phẩm bất hợp lý - Ảnh 1. — ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے قانونی مسائل حل ہوئے ہیں۔

143 منصوبے حل ہونے کے منتظر ہیں۔

جبکہ سستی رہائش کی فراہمی کم ہے، مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ 2024 میں لگژری اپارٹمنٹ کی قیمتیں VND90 ملین/m² تک بڑھ گئی ہیں، یعنی اس قسم کے ہر اپارٹمنٹ کی قیمت اوسطاً VND9.7 بلین ہے - جو زیادہ تر درمیانی آمدنی والے افراد کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، ایک اور رکاوٹ ہے: قانونی مسائل۔ 2015 سے 2023 تک، ہو چی منہ شہر میں 86 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو معطل کر دیا گیا ہے یا ان پر عمل درآمد نہیں ہو سکا ہے، جو تقریباً 1,000 ہیکٹر اور 54,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے مجموعی منصوبوں کا 62% سے زیادہ ہیں۔ مجموعی طور پر، شہر میں اس وقت مختلف سطحوں پر قانونی مسائل کے ساتھ 220 منصوبے ہیں۔

اگرچہ 77 منصوبے حل ہو چکے ہیں لیکن 143 منصوبے ابھی تک حل ہونے کے منتظر ہیں۔ HoREA کے مطابق، یہ نہ صرف زمینی وسائل کو ضائع کرتا ہے اور بجٹ کی آمدنی کو کم کرتا ہے، بلکہ سپلائی کی کمی میں بھی حصہ ڈالتا ہے، جس سے مکانات کی قیمتوں کو مختصر مدت میں ٹھنڈا کرنا مزید مشکل ہو جاتا ہے۔