لوگ گلابی کتابوں کا "انتظار" کر رہے ہیں، ہو چی منہ سٹی 2025 میں 38,000 اپارٹمنٹس کے لیے کتابیں جاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے بہت سے پراجیکٹس، اگرچہ ان میں لوگ طویل عرصے سے مقیم ہیں، لیکن ابھی تک انہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔ لوگوں کی فوری رہائش کی ضروریات کو حل کرنے کے مقصد کے ساتھ، حال ہی میں حکومت نے قانونی مسائل کو حل کرنے اور گلابی کتابیں دینے پر توجہ دی ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے بہت سے پراجیکٹس، اگرچہ ان میں لوگ طویل عرصے سے مقیم ہیں، لیکن ابھی تک انہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔ لوگوں کی فوری رہائش کی ضروریات کو حل کرنے کے مقصد کے ساتھ، حال ہی میں حکومت نے قانونی مسائل کو حل کرنے اور گلابی کتابیں دینے پر توجہ دی ہے۔

رہائشیوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی "مشکل صورتحال"

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں 335 منصوبوں میں 81,000 سے زیادہ مکانات ہیں جو اہل ہیں لیکن پیدا ہونے والے مسائل کی وجہ سے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا اجرا مکمل نہیں کر سکے ہیں۔

تاہم، دسمبر 2024 تک، شہر نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا تھا اور تقریباً 43,100 یونٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کر دی تھیں، جس کی شرح 53 فیصد تک پہنچ گئی تھی۔ توقع ہے کہ 2025 تک شہر تمام طریقہ کار مکمل کر لے گا اور باقی 38,000 یونٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کر دے گا۔

ریکارڈ کے مطابق، 2024 میں، ہو چی منہ شہر میں، واضح اور معیاری قانونی دستاویزات کی بدولت صرف چند رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔ مثال کے طور پر، Lumiere Riverside، گلوبل سٹی کے شہری علاقے میں SOHO ٹاؤن ہاؤسز، ماسٹرسی ہومز کے گرینڈ مرینا سائگن لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس میں جھیل ٹاور؛ Vinhomes کے Vinhomes گرینڈ پارک پروجیکٹ؛ وکٹوریہ ولیج پروجیکٹ، نووالینڈ کے سن رائز ریور سائیڈ...

خاص طور پر ماسٹرز ہومز کے رہائشیوں کے کچھ پروجیکٹس کو گھر ملنے کے بعد کچھ ہی عرصے میں گلابی کتابیں دی جاتی ہیں۔ یہ اس رئیل اسٹیٹ ڈویلپر کی عزم کو پورا کرنے کے ساتھ ساتھ صارفین کے لیے اعلیٰ ترین فوائد کو یقینی بنانے کی کوشش سمجھی جاتی ہے۔

رہائشیوں کے لیے گلابی کتابوں کے اجرا میں معاونت کرنے میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ساکھ مقام اور سہولیات کے ساتھ ہمیشہ اولین ترجیح ہوتی ہے۔

درحقیقت، 1 سال کے اندر ایک گلابی کتاب دی جائے گی، پراجیکٹ کے قانونی عوامل کے علاوہ، یہ پروجیکٹ کے ڈویلپر کی صلاحیت اور ساکھ پر بھی منحصر ہے۔ انٹرپرائز، رہائشیوں اور ریاستی ایجنسیوں کے درمیان قریبی امتزاج۔

حال ہی میں، گلابی کتابوں کے اجراء کا معاملہ تواتر سے آیا ہے۔ کئی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو کئی سالوں سے حوالے کیے جانے کے باوجود ریڈ بک جاری نہیں کی گئی۔ درحقیقت، یہ رہائشیوں اور رئیل اسٹیٹ کاروبار دونوں کے لیے ایک "مشکل صورتحال" ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار واقعی میں رہائشیوں کو سرخ کتابیں حوالے کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہتے ہیں، لیکن سرخ کتابوں کا اجرا ریاستی اداروں پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی میں تاخیر کی وجہ کاروباروں کا سست روی یا ذمہ داری سے گریز نہیں ہے، بلکہ عجیب بات یہ ہے کہ کاروبار چاہنے کے باوجود ادائیگی نہیں کر سکتے۔

"بہت سے رہائشیوں کا خیال ہے کہ سرمایہ کار لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے سے لاتعلق ہیں، لیکن حقیقت میں، "ضرورت عقلمندی پیدا کرتی ہے"، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مشکل حالت میں ہیں کیونکہ گلابی کتابیں جاری کرنا مجاز اتھارٹی پر منحصر ہے"، ایک رئیل اسٹیٹ کا کاروبار ایک بار شیئر کیا گیا تھا۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق/ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ دینے کا طریقہ کار زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے متعلق عمل کی وجہ سے جزوی طور پر تاخیر کا شکار ہے۔ زمین کی قیمت اور سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کا تعین نہیں کیا جا سکتا۔ جزوی طور پر اس لیے کہ ریاستی اداروں میں کام کا بوجھ زیادہ ہے، جس کی وجہ سے گلابی کتابیں دینے کے عمل میں تاخیر ہو رہی ہے۔

فریقین ریاستی اداروں کے عزم کا انتظار کر رہے ہیں۔

گلابی کتابوں کے اجراء میں تاخیر سے نمٹنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی نے مخصوص حلوں کا ایک سلسلہ نافذ کیا ہے۔ سب سے قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ایک خصوصی ٹاسک فورس قائم کی ہے جسے جائزہ لینے، اعداد و شمار مرتب کرنے اور مسائل کو مخصوص گروپوں میں درجہ بندی کرنے کا کام سونپا گیا ہے۔ یہ ٹاسک فورس بقایا مسائل سے نمٹنے، محکموں اور سرمایہ کاروں کے ساتھ رابطہ کاری پر توجہ مرکوز کرتی ہے تاکہ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے عمل کو تیز کیا جا سکے۔

گلابی کتاب رہائشیوں کے اعلیٰ ترین قانونی حقوق کو یقینی بناتی ہے۔

2025 میں، ہو چی منہ سٹی متعلقہ محکموں کو دستاویزات کو تیزی سے حل کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کرنے کی ہدایت جاری رکھے گا۔ ٹیکنالوجی کے استعمال کو فروغ دینا؛ پیش رفت کی نگرانی کو مضبوط بنائیں، پراجیکٹ گروپس کی کڑی نگرانی کریں، اور یقینی بنائیں کہ گلابی کتابوں کا اجراء طے شدہ روڈ میپ کے مطابق کیا جائے۔

گلابی کتابوں کا اجراء نہ صرف لوگوں کے جائز حقوق کو یقینی بناتا ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد پیدا کرنے میں بھی اہم کردار ادا کرتا ہے۔ شہر میں تجارتی ہاؤسنگ سیکٹر کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے یہ ایک اہم قدم ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ فی الحال، نئے زمینی قانون اور ہاؤسنگ قانون میں متعدد مسائل شامل اور شامل کیے گئے ہیں، اس لیے ریاستی اداروں کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء سے متعلق مسائل کو حل کرنے کی بنیاد ہے۔

"گلابی کتابوں کے اجراء سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے ایک ٹیم کا قیام ضروری اور فوری ہے کیونکہ یہ مسائل زیادہ تر بہت سے محکموں اور شاخوں سے متعلق ہیں۔ مجھے یہ بھی امید ہے کہ ٹیم مستقبل قریب میں پراجیکٹس کے مسائل کو حل کرنے اور لوگوں کو ملکیت کے کاغذات جلد جاری کرنے میں کامیاب ہو جائے گی،" مسٹر چاؤ نے اشتراک کیا۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ لوگوں اور کاروباری اداروں کے انتظامی طریقہ کار کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، کوئی پیچھے نہیں چھوڑ رہا ہے۔ محکمہ مستقبل قریب میں سرمایہ کاروں اور منصوبوں کو گلابی کتابوں کے اجراء کو حل کرنے کی کوشش کرے گا۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تشخیصی کام کو تیز کرنے کے لیے سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کے ساتھ فعال طور پر کام کرے گا، مالیاتی ذمہ داریوں کی منظوری کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کرائے گا اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریاں ادا کرے گا۔ دستاویزات کے نتائج حاصل کرنے، پروسیسنگ کرنے اور واپس کرنے کے کام میں انفارمیشن ٹیکنالوجی کے استعمال کو مکمل اور تیار کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ جن لوگوں نے گھر خریدنے اور رہنے کے لیے پیسہ خرچ کیا ہے لیکن پھر بھی حکومت کی طرف سے تسلیم نہیں کیا گیا ہے وہ نقصان میں ہیں۔ اس کے مطابق، اب اہم مسئلہ یہ ہے کہ شہر کو زیادہ سخت اور فیصلہ کن ہونا چاہیے۔ لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے میں دشواریوں کو دور کرنے کے لیے جلد از جلد اچھی طرح سے کیا جانا چاہیے۔

زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کاروبار امید کرتے ہیں کہ آئندہ حل اور عام معیشت کو بحال کرنے کے عزم کی پالیسی کے ساتھ، ریاستی ایجنسیاں سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے عمل کو تیز کریں گی تاکہ رہائشیوں کو رہنے اور کام کرنے میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد ملے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html