انکم ٹیکس دہندگان کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت نہیں ہے۔

سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے بارے میں، ہاؤسنگ کے لیے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے لیے اہل مضامین کا تعین کرتا ہے۔

خاص طور پر، 3 مضامین ہیں: شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگ؛ صنعتی زون میں کاروباری اداروں میں کام کرنے والے مزدور اور مزدور؛ کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین قانون کی دفعات کے مطابق کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین۔

سوشل ہاؤسنگ کی خریداری اور کرایہ پر لینے کی شرائط کے بارے میں، بشمول آمدنی کی شرط، قانون کے مسودے میں کہا گیا ہے کہ مذکورہ بالا 3 مضامین، سماجی ہاؤسنگ کی خریداری یا کرایہ پر لینے کے اہل ہونے کے لیے، ذاتی انکم ٹیکس پر قانون کی دفعات کے مطابق اجرتوں اور تنخواہوں سے ہونے والی آمدنی پر انکم ٹیکس کے تابع نہیں ہونا چاہیے۔

دریں اثنا، رہائش کی شرائط کے حوالے سے، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ کچھ افراد جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے اہل ہیں، ان کے پاس گھر کا مالک نہیں ہونا چاہیے، سوشل ہاؤس خریدا یا کرائے پر نہیں لیا، اپنی رہائش گاہ یا کام کی جگہ پر ہاؤسنگ سپورٹ پالیسی کی کسی بھی شکل کا لطف نہیں اٹھایا، یا ان کی ملکیت میں گھر ہے لیکن اوسط ہاؤسنگ رقبہ فی کس گھر کے رقبے سے کم ہے ۔ ہر دور اور ہر علاقے کے لیے حکومت ۔

اس مواد کی جانچ کرتے ہوئے، لاء کمیٹی نے کہا کہ کچھ آراء نے تجویز دی کہ اس پالیسی کو "ذاتی انکم ٹیکس سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق انکم ٹیکس سے مشروط آمدنی والے کارکنان" کے گروپ پر اس پالیسی کو لاگو نہ کرنے پر غور کیا جائے تاکہ کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کی مشکلات کا سامنا ہو۔

اس مسئلے کے بارے میں، گروپ میں بحث کرتے ہوئے، مندوب وان تھی باخ ٹوئٹ ( ہو چی منہ سٹی ڈیلیگیشن) نے اس ضابطے پر نظرثانی کرنے کی تجویز پیش کی کہ صنعتی پارکوں میں کمپنیوں میں کام کرنے والے کارکنان سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں اگر یہ یقینی بنایا جائے کہ وہ ذاتی انکم ٹیکس کے تابع نہیں ہیں۔

"ذاتی آمدنی کے قابل ٹیکس آمدنی کی سطحوں کے بارے میں موجودہ ضوابط کا جائزہ لینا ضروری ہے، کیونکہ بہت سے کارکنوں اور مزدوروں کی رائے کے مطابق، یہ ضابطہ فی الحال پرانا ہے۔ کارکنوں کی آمدنی ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنے کے لیے درکار سطح سے زیادہ ہو سکتی ہے۔ لیکن اس آمدنی کے ساتھ، انہیں مزید 2 بچے پیدا کرنے ہوں گے۔ اور ان کی زندگی کو برقرار رکھنے کے لیے ضروری سامان کی موجودہ قیمت کافی نہیں ہے۔ اگر یہ ریگولیشن گھر خریدنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

لہذا، مزدوروں اور مزدوروں کے لیے اپنے گھروں کے مالک ہونے کے مواقع پیدا کرنے کے لیے مناسب ایڈجسٹمنٹ پر غور کرنا ضروری ہے،" محترمہ ٹیویٹ نے مشورہ دیا۔

اس مسئلے سے متعلق، مندوب Tran Hoang Ngan (Ho Chi Minh City Delegation) نے کہا کہ ذاتی انکم ٹیکس سے مشروط کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی گنجائش کھولنا مناسب ہے کیونکہ موجودہ انکم ٹیکس کی حد کم ہے، جبکہ انہیں خاندانی کٹوتیوں (بیوی اور بچوں) کو ادا کرنا پڑتا ہے، جس کی معاشرے میں تعریف کی جانی چاہیے۔

دریں اثنا، مندوب Ta Thi Yen (Dien Bien delegation) نے مشورہ دیا کہ تمام اقتصادی شعبوں میں کارکنوں اور تنخواہ دار ملازمین کے لیے فریم ورک، تنخواہ کی میز، اور آمدنی کی تعمیر کرتے وقت، سماجی رہائش خریدنے/کرائے پر لینے کی صلاحیت کا حساب لگانا ضروری ہے۔

"میں تجویز کرتا ہوں کہ مرتکز صنعتی پارکوں اور کلسٹرز اور اقتصادی زونز کے لیے بنیادی ڈھانچہ تیار کرنے والے اداروں کے پاس یقینی طور پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہونے چاہئیں تاکہ غیر منافع بخش مقاصد کے لیے کارکنوں کو رہائش فراہم کی جا سکے۔

بہت سے بڑے صنعتی پارکوں اور کلسٹرز کے ساتھ شہری علاقوں میں ایک سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ قائم کرنا بھی ممکن ہے تاکہ بہت سے ایسے کاروبار جن کے پاس رہائش نہیں ہے وہ مزدوروں کے لیے سماجی رہائش تیار کرنے کے لیے فنڈ میں حصہ ڈال سکیں،" محترمہ ین نے تجویز کیا۔

ڈیلیگیٹ ین نے یہ بھی کہا کہ عملی طور پر آسان نفاذ کے لیے سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں میں مزید مخصوص اور تفصیلی ضابطے ہونے چاہئیں، خاص طور پر سرمایہ کاری اور تقسیم کے طریقہ کار اور عمل کے حوالے سے۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش کے لیے معیارات اور تکنیکی اصول ہیں، منصوبہ بندی کے مرحلے سے ہی سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنا، زمین کے استعمال کے منصوبے، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اراضی کے مخصوص فیصد (موجودہ قانون کے مطابق، 20%) مختص کرنے کے ضوابط، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے شہری علاقوں...

مندوبین نے آرٹیکل 84 میں فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، اور ریاست کی طرف سے تعمیر کردہ سوشل ہاؤسنگ کی کرایہ پر لینے کی قیمت کا تعین کرنے کے حوالے سے بھی اتفاق کیا۔ انٹرپرائز کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہوئے، انٹرپرائز کے سرمایہ کاری کے سرمائے کی بازیابی کے لیے سرمایہ کار کی لاگت اور فروخت کی قیمت میں منافع کی مناسب شرح کا مکمل حساب کتاب کرنے کی بنیاد پر۔

تاہم، زمین کے فنڈز کو محفوظ کرنے کی صلاحیت کی وجہ سے، ہر علاقے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے خام مال اور انسانی وسائل کی قیمت بھی مختلف ہے۔ لہذا، ڈیلیگیٹ ین سماجی رہائش کے لیے مالی معاونت میں مقامی لوگوں کے اقدام کو بڑھانے کے لیے قانون میں شمولیت کی حمایت کرتا ہے، کیونکہ صرف تب ہی سماجی ہاؤسنگ کے مضامین تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں یا مناسب رقبے، تعمیراتی معیار اور سستی قیمتوں کے ساتھ رہائش کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے مستفید ہونے کے لیے مزید مضامین شامل کرنے کی تجویز

مسودہ قانون پر تبصرہ کرتے ہوئے، مندوب Bui Sy Hoan (Hai Duong delegation) نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے حقدار مضامین کے بارے میں، شق 6، آرٹیکل 73 میں کہا گیا ہے کہ صنعتی پارکوں میں کاروباری اداروں میں کام کرنے والے مزدور اور مزدور سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے حقدار ہیں۔

مندوب نے کہا کہ فی الحال، بہت سے کاروباری کلسٹرز نمودار ہو رہے ہیں، تیزی سے ترقی کر رہے ہیں، بہت سے کارکنوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ سماجی رہائش کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی حالات کو یقینی بنانے کے لیے، صنعتی کلسٹرز میں کاروباری اداروں میں کام کرنے والے مزید کارکنوں، مزدوروں اور ماہرین کو شامل کرنا ضروری ہے۔

مندوبین نے اس بات کی عکاسی کی کہ فی الحال، صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی رہائش کی ضروریات پوری کی جا رہی ہیں، جو کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو راغب کر رہے ہیں۔ کاروباری اداروں اور کارکنوں کی کرائے کی ضروریات کو پورا کرنا بہت ضروری ہے۔

(VTV)

ماخذ لنک