غیر ملکیوں نے "گاؤں چھوڑ دیا"، ویتنامی "شہر چھوڑ دیں"

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ذائقہ: غیر ملکی "گاؤں چھوڑ دیتے ہیں"، ویتنامی "شہر چھوڑ دیتے ہیں"

ترقی یافتہ ممالک میں گھر کے خریدار بتدریج بڑے شہروں میں جا رہے ہیں، ملازمت کے تقاضوں اور سماجی سہولیات کی وجہ سے۔ لیکن ویتنام میں اس کے برعکس ہو رہا ہے۔

CoVID-19 کے بعد، غیر ملکی مکان خریدنے کے لیے "شہر جاتے ہیں"

ساؤتھ چائنا مارننگ پوسٹ کے مطابق، بہت سے ترقی یافتہ ممالک اور خطوں میں گھر کے خریدار اپنی "نگاہیں" مضافاتی علاقوں سے ہلچل والے شہروں میں منتقل کر رہے ہیں۔ یہ تبدیلی برطانیہ، آسٹریلیا، سنگاپور اور ہانگ کانگ میں زیادہ سے زیادہ واضح ہوتی جا رہی ہے۔

"ہم نے مشاہدہ کیا ہے کہ CoVID-19 کے دور میں، شہری رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹیں مضافاتی اور دیہی مارکیٹوں کے مقابلے میں کچھ کم متحرک تھیں، لیکن 2023 کے وسط سے، شہروں میں شاندار پیش رفت ہوئی ہے، کیونکہ گھریلو خریدار بتدریج ملازمت کی ضروریات اور سہولیات کی وجہ سے واپس لوٹ رہے ہیں،" لیام بیلی، گلوبل ریسرچ آف کائٹ کے سربراہ نے کہا۔

نائٹ فرینک نے پیش گوئی کی ہے کہ لندن (برطانیہ) میں اس سال گھروں کی فروخت میں 2 فیصد اضافہ ہوگا۔ دریں اثنا، دیہی علاقوں میں گھروں کی فروخت میں تقریباً 2 فیصد کمی آئے گی۔

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے حصے میں ثانوی لین دین کی اکثریت مرکز سے دور اضلاع سے ہوئی۔ جن میں سے، جیا لام ضلع نے 19% کے ساتھ سب سے زیادہ مارکیٹ شیئر کی، اس کے بعد نام ٹو لائم اور ہا ڈونگ اضلاع ہیں۔

"گاؤں چھوڑ کر شہر لوٹنے" کا رجحان آسٹریلیا میں بھی موجود ہے۔ رئیل اسٹیٹ پورٹل اوپن لاٹ کے مطابق ملک کے بڑے شہروں میں نئے گھروں کی فروخت تیزی سے بڑھ رہی ہے، جبکہ دور دراز علاقوں میں مانگ کم ہو رہی ہے۔

اوپن لاٹ کے بانی مسٹر کیو چن کے مطابق، دو مخالف رجحانات اس حقیقت سے جنم لیتے ہیں کہ شہری علاقوں میں مضافاتی علاقوں کے مقابلے میں نئے لائسنس یافتہ مکانات کی تعداد کافی زیادہ ہے۔

"ساحلی شہروں یا پہاڑوں میں رہنے کا وبائی خواب آہستہ آہستہ اپنی کشش کھو دیتا ہے۔ آج کل لوگ زیادہ سے زیادہ بڑے شہر کے قریب رہنا چاہتے ہیں،" مسٹر کیو چن نے شیئر کیا۔

ویتنامی لوگ ریل اسٹیٹ خریدنے کے لیے "گاؤں واپس" آتے ہیں۔

ویتنام میں، اگرچہ زیادہ تر گھر خریدار شہر کے مرکز میں مکانات کا مالک ہونا چاہتے ہیں، لیکن اندرون شہر میں گھروں کی قیمت زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے، اس لیے بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مرکز سے بہت دور جانے کا رجحان رکھتے ہیں۔

فی الحال، ہنوئی کے اندرونی شہر میں، کچھ نئے پروجیکٹس جیسے دی گلوریا (ضلع با ڈنہ) کی قیمتیں 140 ملین VND/m2 تک ہیں۔ ڈائمنڈ ریزیڈنس (Thanh Xuan District) کی قیمتیں 98 - 118 million VND/m2 تک ہیں۔ خاص طور پر، Endless Skyline West Lake (Tay Ho District) میں بھی "چھت" کی قیمت 170 - 200 ملین VND/m2 ہے۔

یہاں تک کہ مرکز سے دور نئے پروجیکٹس جیسے The Wisteria (Hoai Duc District) کی قیمتیں 57 - 60 ملین VND/m2 تک ہیں۔ لومی ہنوئی (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) کی قیمتیں 79 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Imperia Sola Park (Nam Tu Liem District) کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی 67 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہیں۔

بسنے کا موقع حاصل کرنے کے لیے، بہت سے لوگ پرانے منصوبوں کی طرف دیکھتے ہیں۔ تاہم، قیمتیں زیادہ سستی نہیں ہیں. ایک پراجیکٹ جو ایک دہائی تک پرانا ہے، جیسا کہ رائس سٹی لِنہ ڈیم (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ)، فی الحال 50 ملین VND/m2 تک کی قیمت ہے۔ ایک اور پروجیکٹ، CT8A اپارٹمنٹ بلڈنگ (Ha Dong District)، بھی بروکرز 48 ملین VND/m2 پر پیش کر رہے ہیں، حالانکہ یہاں کے اپارٹمنٹس تقریباً 17 سال پرانے ہیں۔

رہائشی زمین کے لیے، ہنوئی کے وسطی اضلاع جیسے کہ ڈونگ دا، تھانہ شوان، ہائی با ٹرنگ میں، تقریباً 3-4 میٹر چوڑی گلیوں میں زمین کی قیمت 200 - 300 ملین VND/m2 تک ہے۔

کیونکہ اندرون شہر میں قیمتیں بہت زیادہ ہیں، بہت سے لوگ باہر کے اضلاع میں رہائشی زمین کے پلاٹوں کی تلاش میں ہیں۔ ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، ہنوئی میں مضافاتی اراضی ایک ایسا طبقہ ہے جس میں 2024 کی پہلی ششماہی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ ایسے وقت بھی آئے جب اس طبقہ میں مقامی بخار کی علامات ریکارڈ کی گئیں، سال کے آغاز کے مقابلے میں قیمتوں میں 10-20 فیصد اضافہ ہوا۔

Chuong My، Quoc Oai، Phu Xuyen جیسے اضلاع میں، مکان کے سامنے ایک گلی کے ساتھ رہائشی زمین کی قیمت اتنی چوڑی ہے کہ دو کاریں ایک دوسرے سے گزر سکیں، 25 سے 30 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ یہ قیمت اندرون شہر کی نسبت بہت سستی سمجھی جاتی ہے، اس لیے حال ہی میں اس نے بڑی تعداد میں صارفین کو زمین خریدنے کی طرف راغب کیا ہے۔ یہ رجحان آنے والے وقت میں جاری رہنے کی امید ہے۔

یہاں تک کہ بی ایچ ایس پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی شوان اینگا نے بھی تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی جانب سے نقدی کا بہاؤ صرف مضافاتی اضلاع تک نہیں رکے گا بلکہ جلد ہی ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں جیسے کہ باک نین ، ہنگ ین تک بھی پہنچ سکتا ہے... ماضی میں، بہت زیادہ رقم اندرون شہر میں کافی عرصے سے "پھنسی ہوئی" رہی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ دارالحکومت میں اپارٹمنٹس، کم بلندی والے مکانات اور رہائشی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

بی ایچ ایس پراپرٹی کے سی ای او کا خیال ہے کہ وہ وقت قریب آ رہا ہے جب ہنوئی میں جائیداد کی قیمتیں مزید نہیں بڑھ سکتیں۔ اس وقت، ہنوئی میں "کھیل" سرمایہ کاروں کے لئے بہت سخت ہو گا، مارکیٹ صرف بڑے بجٹ کے ساتھ "شارکس" کے لئے ایک جگہ ہو گی.

"چھوٹے بجٹ والے سرمایہ کاروں کو نقد بہاؤ کو دوسرے صوبوں، شہروں اور علاقوں میں منتقل کرنے کے طریقے تلاش کرنے چاہئیں۔ جلد یا بدیر، ہنوئی سے ممکنہ طور پر 2024 کے آخر میں یا 2025 کے اوائل میں، کیش فلو نکل جائے گا،" مسٹر اینگا نے پیش گوئی کی۔

اسی طرح، اے ایف اے گروپ کے سی ای او مسٹر فان لی تھان لونگ، ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے شریک بانی، نے بتایا کہ 2019 - 2020 کے عرصے میں، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بہت مضبوطی سے اضافہ ہوا۔ لیکن ترقی کی رفتار پھر آہستہ آہستہ کم ہوتی گئی اور تقریباً رک گئی، یہاں تک کہ گر گئی۔ "میرا خیال ہے کہ اب سے لے کر 2024 کے آخر تک اور 2025 تک، ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں بلند رہیں گی، لیکن یہ اچانک اضافہ مزید نہیں ہو گا۔ یہ ہو چی منہ شہر کی طرح ہے، جب قیمتیں کافی زیادہ ہوں گی، وہ مزید نہیں بڑھیں گی،" اس ماہر نے تصدیق کی۔

اس کے علاوہ، مسٹر لانگ نے یہ بھی نشاندہی کی کہ ہو چی منہ شہر میں بہت سے سرمایہ کار سرمائے کے بہاؤ کو سیٹلائٹ علاقوں میں منتقل کرنے کا رجحان رکھتے ہیں، ایسا ہی منظر جلد ہی ہنوئی میں بھی رونما ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html