غیر ملکیوں نے "گاؤں چھوڑ دیا"، ویتنامی "شہر چھوڑ دیں"

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ذائقہ: غیر ملکی "گاؤں چھوڑ دیتے ہیں"، ویتنامی "شہر چھوڑ دیتے ہیں"

ترقی یافتہ ممالک میں گھر کے خریدار تیزی سے بڑے شہروں کی طرف جا رہے ہیں، جو کہ ملازمت کے تقاضوں اور سماجی سہولیات کی وجہ سے کارفرما ہیں۔ لیکن ویتنام میں اس کے برعکس ہو رہا ہے۔

CoVID-19 کے بعد، غیر ملکی مکان خریدنے کے لیے "شہر جاتے ہیں"

ساؤتھ چائنا مارننگ پوسٹ کے مطابق، بہت سے ترقی یافتہ ممالک اور خطوں میں گھر کے خریدار اپنی "نگاہیں" مضافاتی علاقوں سے ہلچل والے شہروں میں منتقل کر رہے ہیں۔ یہ تبدیلی برطانیہ، آسٹریلیا، سنگاپور اور ہانگ کانگ میں زیادہ سے زیادہ واضح ہوتی جا رہی ہے۔

"ہم نے مشاہدہ کیا ہے کہ CoVID-19 کے دورانیے میں، شہری رئیل اسٹیٹ مارکیٹس مضافاتی اور دیہی مارکیٹوں کے مقابلے میں کچھ کم متحرک تھیں، لیکن 2023 کے وسط سے، شہروں میں شاندار پیش رفت ہوئی ہے، کیونکہ گھریلو خریدار بتدریج ملازمت کی ضروریات اور سہولیات کی وجہ سے واپس لوٹ رہے ہیں،" فرینک کے عالمی تحقیق کے سربراہ لیام بیلی نے کہا۔

نائٹ فرینک نے پیش گوئی کی ہے کہ اس سال لندن میں گھروں کی فروخت میں 2 فیصد اضافہ ہوگا۔ دریں اثنا، دیہی علاقوں میں گھروں کی فروخت میں تقریباً 2 فیصد کمی آئے گی۔

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے حصے میں ثانوی لین دین کی اکثریت مرکز سے دور اضلاع سے ہوئی۔ جن میں سے، جیا لام ضلع نے 19% کے ساتھ سب سے زیادہ مارکیٹ شیئر کی، اس کے بعد نام ٹو لائم اور ہا ڈونگ اضلاع ہیں۔

"دیہی علاقوں کو چھوڑ کر شہر واپس آنے" کا رجحان آسٹریلیا میں بھی موجود ہے۔ رئیل اسٹیٹ پورٹل اوپن لاٹ کے مطابق ملک کے بڑے شہروں میں نئے گھروں کی فروخت تیزی سے بڑھ رہی ہے جبکہ دور دراز علاقوں میں مانگ کم ہو رہی ہے۔

اوپن لاٹ کے بانی کیو چن کے مطابق، دو مخالف رجحانات اس حقیقت سے جنم لیتے ہیں کہ شہری علاقوں میں مضافاتی علاقوں کی نسبت نمایاں طور پر زیادہ نئے رہائشی اجازت نامے ہیں۔

کیو چن نے کہا کہ "ساحلی شہروں یا پہاڑوں میں رہنے کا وبائی خواب اپنی کشش کھو چکا ہے۔ آج لوگ بڑے شہر کے زیادہ سے زیادہ قریب رہنا چاہتے ہیں،" کیو چن نے کہا۔

ویتنامی لوگ ریل اسٹیٹ خریدنے کے لیے "گاؤں واپس" آتے ہیں۔

ویتنام میں، اگرچہ زیادہ تر گھر خریدار شہر کے مرکز میں مکانات کا مالک ہونا چاہتے ہیں، لیکن اندرون شہر میں مکانات کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں، اس لیے بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مرکز سے بہت دور جانے کا رجحان رکھتے ہیں۔

فی الحال، ہنوئی کے اندرونی شہر میں، کچھ نئے پروجیکٹس جیسے دی گلوریا (ضلع با ڈنہ) کی قیمتیں 140 ملین VND/m2 تک ہیں۔ ڈائمنڈ ریزیڈنس (Thanh Xuan District) کی قیمتیں 98 - 118 million VND/m2 تک ہیں۔ خاص طور پر، Endless Skyline West Lake (Tay Ho District) میں بھی "چھت" کی قیمت 170 - 200 ملین VND/m2 ہے۔

یہاں تک کہ مرکز سے دور نئے پروجیکٹس جیسے The Wisteria (Hoai Duc District) کی قیمتیں 57 - 60 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Lumi Hanoi (Nam Tu Liem District) کی ابتدائی قیمت 79 ملین VND/m2 تک ہے۔ Imperia Sola Park (Nam Tu Liem District) کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی 67 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہیں۔

بسنے کا موقع ملنے کے لیے، بہت سے لوگ پرانے منصوبوں کی طرف رجوع کرتے ہیں۔ تاہم، قیمتیں زیادہ سستی نہیں ہیں. رائس سٹی لِنہ ڈیم (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) جیسا ایک دہائی پرانا پروجیکٹ فی الحال VND50 ملین/m2 ہے۔ ایک اور پروجیکٹ، CT8A اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع ہا ڈونگ)، بھی بروکرز VND48 ملین/m2 پر پیش کر رہے ہیں، حالانکہ یہاں کے اپارٹمنٹس کی عمر تقریباً 17 سال ہے۔

رہائشی اراضی کے لیے، ہنوئی کے وسطی اضلاع جیسے ڈونگ دا، تھانہ شوان، ہائی با ٹرنگ میں، 3-4 میٹر چوڑی گلیوں میں زمین کی قیمت 200 - 300 ملین VND/m2 تک ہے۔

چونکہ اندرون شہر میں قیمتیں بہت زیادہ ہیں، بہت سے لوگ مضافاتی اضلاع میں رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی تلاش میں ہیں۔ ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، ہنوئی میں مضافاتی اراضی ایک ایسا طبقہ ہے جس میں 2024 کی پہلی ششماہی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ بعض اوقات، اس طبقہ نے مقامی بخار کی علامات بھی ریکارڈ کیں، جس کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 10-20% اضافہ ہوا۔

Chuong My، Quoc Oai، Phu Xuyen جیسے اضلاع میں، مکان کے سامنے ایک گلی کے ساتھ رہائشی زمین کی قیمت اتنی چوڑی ہے کہ دو کاریں ایک دوسرے سے گزر سکیں، 25 سے 30 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ یہ قیمت اندرون شہر کی نسبت بہت سستی سمجھی جاتی ہے، اس لیے حال ہی میں اس نے بڑی تعداد میں صارفین کو زمین خریدنے کی طرف راغب کیا ہے۔ یہ رجحان مستقبل میں بھی جاری رہنے کی امید ہے۔

یہاں تک کہ بی ایچ ایس پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی شوان اینگا نے بھی تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی طرف سے نقدی کا بہاؤ صرف مضافاتی اضلاع تک نہیں رکے گا بلکہ جلد ہی ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں جیسے کہ باک نین ، ہنگ ین وغیرہ میں بھی پہنچ سکتا ہے۔ ماضی میں، اندرون شہر میں بہت زیادہ رقم "پھنسی" رہی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ دارالحکومت میں اپارٹمنٹس، کم بلندی والے مکانات اور رہائشی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

بی ایچ ایس پراپرٹی کے سی ای او کا خیال ہے کہ وہ وقت قریب آ رہا ہے جب ہنوئی میں جائیداد کی قیمتیں مزید نہیں بڑھ سکتیں۔ اس وقت، ہنوئی میں "کھیل" سرمایہ کاروں کے لئے بہت سخت ہو گا، مارکیٹ صرف بڑے بجٹ کے ساتھ "شارکس" کے لئے ایک جگہ ہو گی.

"چھوٹے بجٹ والے سرمایہ کاروں کو نقد بہاؤ کو دوسرے صوبوں، شہروں اور علاقوں میں منتقل کرنے کے طریقے تلاش کرنے چاہئیں۔ جلد یا بدیر، ہنوئی سے ممکنہ طور پر 2024 کے آخر میں یا 2025 کے اوائل میں، کیش فلو نکل جائے گا،" مسٹر اینگا نے پیش گوئی کی۔

اسی طرح، اے ایف اے گروپ کے سی ای او مسٹر فان لی تھان لونگ، ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے شریک بانی، نے بتایا کہ 2019 - 2020 کے عرصے میں، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بہت مضبوطی سے اضافہ ہوا۔ لیکن ترقی کی رفتار پھر آہستہ آہستہ کم ہوتی گئی اور تقریباً رک گئی، یہاں تک کہ گر گئی۔ "میرا خیال ہے کہ اب سے لے کر 2024 کے آخر تک اور 2025 تک، ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں بلند رہیں گی، لیکن اچانک اضافے کی شرح اب موجود نہیں رہے گی۔ یہ ہو چی منہ سٹی کی طرح ہے، جب قیمتیں کافی زیادہ ہوں گی، وہ مزید نہیں بڑھیں گی،" اس ماہر نے تصدیق کی۔

اس کے علاوہ، مسٹر لانگ نے یہ بھی نشاندہی کی کہ ہو چی منہ شہر میں بہت سے سرمایہ کار سرمائے کے بہاؤ کو سیٹلائٹ علاقوں میں منتقل کرنے کا رجحان رکھتے ہیں، ایسا ہی منظر جلد ہی ہنوئی میں بھی رونما ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html