کیا کم آمدنی والے لوگوں کو مکان یا گھر کی ملکیت کی ضرورت ہے؟

نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے وائس پرنسپل ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ نے سوشل ہاؤسنگ میں مشکلات کو حل کرنے کے حوالے سے کانفرنس میں حصہ لیتے ہوئے کہا کہ سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے یہ بہت موزوں وقت ہے، تاہم اس پر عمل درآمد کے نتائج ابھی تک محدود ہیں۔

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے نائب صدر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ

"میں تجویز کرتا ہوں کہ ہم سماجی رہائش کی ترقی کے مقصد کی زیادہ درست وضاحت کریں۔ کیا ہم کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کر رہے ہیں یا ہم کم آمدنی والے لوگوں کے گھر کی ملکیت کی ضرورت کو حل کر رہے ہیں؟"، ڈاکٹر کوونگ نے مسئلہ اٹھایا۔

انہوں نے کہا کہ حال ہی میں، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام نے کم آمدنی والے افراد کے لیے گھر کی ملکیت کی ضرورت کی حمایت کرنے کے بجائے کم آمدنی والے مکانات کی ضرورت کو حل کرنے پر زیادہ توجہ مرکوز کی ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے اپنا گزارا کرنا مشکل ہے، تو وہ سود کی ادائیگی اور قرض کی ادائیگی کے لیے پیسے کیسے بچائیں؟

"میں نے ایک سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ کمپنی کے نمائندے کو یہ کہتے ہوئے سنا ہے کہ چیکنگ کی مدت کے بعد، 80% خریدار وہاں نہیں رہتے اور اسے دوبارہ بیچ دیا،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

لہذا، ان کے مطابق، موجودہ پروگراموں سے مختلف ترجیحی شرائط کے ساتھ کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام پر زیادہ توجہ دی جانی چاہیے۔

فی الحال، سماجی رہائش کی ترقی کا مقام صوبے یا شہر کے مرکز سے کافی دور ہے۔ آمدورفت کا کوئی ذریعہ نہیں، سفر کرنے میں وقت لگتا ہے اس لیے لوگ زیادہ دور جانا نہیں چاہتے۔

"سوشل ہاؤسنگ پروگرام کرایہ کے لیے صرف 2% محفوظ رکھتا ہے، لیکن یہ بہت دور ہے اس لیے لوگ کرائے پر نہیں لیں گے۔ لوگ زیادہ قیمتوں پر مکانات کرائے پر لینے کے لیے تیار ہیں، زیادہ تنگ لیکن کام کے قریب، جہاں ان کے بچے پڑھتے ہیں اور مرکز میں دیگر شاندار خدمات،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

لہذا، اس ماہر کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے مرکز کے قریب لیکن کم تجارتی فوائد کے ساتھ مقامات کی منصوبہ بندی کرنا ضروری ہے۔ صرف کرایہ پر لیں، فروخت نہیں کریں، تاکہ ہم کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات پوری کر سکیں۔

رینٹل ہاؤسنگ کی اس شکل کو بہت ترجیحی قرضوں کا استعمال کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر، سوشل پالیسی بینک کے قرضے کم شرح سود کے ساتھ طویل مدتی قرضے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ اگر کاروبار کرائے کے لیے سرمایہ لگاتے ہیں، تو کرایہ آپریٹنگ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہوتا، سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی کو چھوڑ دیں۔ "یہ پروگرام 50% کرائے کے لیے اور 50% خریداری کے لیے ہونا چاہیے،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے سرمائے کی معاونت کے حوالے سے، سرمایہ کار گروپوں کے لیے قرض کی شرائط کو زیادہ سے زیادہ آسان بنانا ضروری ہے۔ 1.5 - 2% سے کم شرح سود کی حمایت کرنا زیادہ معنی نہیں رکھتا، لیکن ایک مخصوص شرح سود کا پابند ہونا ضروری ہے، مثال کے طور پر، 7 - 8% کی شرح سود کا عہد کرنا تاکہ کاروبار فعال ہو سکیں۔

اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ قرارداد 43 کے تحت 40,000 بلین VND شرح سود کا امدادی پیکج تقریباً کبھی نہیں دیا گیا۔ 40,000 بلین VND پیکیج کو کم آمدنی والے ہاؤسنگ سپورٹ پروگرام میں منتقل کیا جانا چاہئے - صحیح پروجیکٹ کے ساتھ، صحیح ہدف کے ساتھ، اور غلط قرض دینے کا کوئی خوف نہیں۔

اس کے علاوہ، اس پراجیکٹ کے لیے قرض کی مدت میں اضافہ کرنا ضروری ہے، کاروباروں کے لیے سرمایہ کاری اور سرمایہ کی وصولی کے لیے کم از کم ایک مکمل سائیکل کو یقینی بنانا۔

غریبوں کے لیے کرایہ پر رہائش کے لیے اندرون شہر کی زمین کو ترجیح دی گئی۔

نیشنل مانیٹری اینڈ فنانشل پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے تسلیم کیا کہ بہت سی ناکام پالیسیاں بینکوں کو کم شرح سود پر قرض دینے اور پالیسی کے تمام خطرات کو برداشت کرنے پر مجبور کرنے کی وجہ سے تھیں۔

"بینک اور کاروبار مختلف ادارے ہیں۔ مارکیٹ اکانومی کے مطابق، انہیں نقصان نہیں اٹھانا چاہیے اور انہیں مارکیٹ کے طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی پالیسیوں کا بھی یہی حال ہے،" مسٹر نگیہ نے کہا۔

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — ڈاکٹر لی شوان اینگھیا، قومی مالیاتی اور مالیاتی پالیسی مشاورتی کونسل کے رکن

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کے مطابق کرائے کے مکانات بنانے کے آپشن سے اتفاق کرتے ہوئے، حکومت کو غریبوں کے لیے رہائش کے لیے اندرون شہر کی زمین کو ترجیح دینی چاہیے کیونکہ غریبوں کے پاس پبلک ٹرانسپورٹ کے علاوہ نقل و حمل کا کوئی ذریعہ نہیں ہے۔ دنیا کے بڑے شہر رہائش کی منصوبہ بندی اس طرح کرتے ہیں کہ غریبوں کو پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم اور ہسپتالوں کے قریب رکھا جائے۔

دوسری قسم سنگاپور کی طرح ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ماڈل ہے، جو کوئی بھی گھر خریدتا ہے اسے 30 سال تک کی مدت کے ساتھ بینک قرض پر 2.5% کی شرح سود ادا کرنا ہوگی اور مارکیٹ کی شرح سود کے مقابلے میں باقی فرق حکومت کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے۔ اس طرح بینک متاثر نہیں ہوا کیونکہ حکومت نے اس کی حمایت کی ہے۔

امریکہ اور سنگاپور میں گھر کی خریداری کی کم از کم مدت 30 سال ہے، اور سوئٹزرلینڈ کے جرمن حصے میں بھی یہ مدت 88 سال ہے۔

ایک اور مسئلہ معمولی بدعنوانی سے منسلک انتظامی طریقہ کار ہے۔ "ہم نے متعدد صوبوں کا سروے کیا، طریقہ کار انتہائی پیچیدہ ہے، ہر سال کچھ صوبے معاوضے اور کلیئرنس کے لیے صرف چند درجن یا پانچ یا سات درجن ہیکٹر اراضی کو کلیئر کرتے ہیں۔ اس دوران، کچھ صوبے اپنے طریقے بدلتے ہیں، اور زمین کی کلیئرنس اور معاوضے کا رقبہ 110 ہیکٹر سے بڑھا کر 1000 کر سکتے ہیں، لیکن کوئی بھی اس پر یقین نہیں کر سکتا۔ ان سب سے بڑے مسائل میں سے ایک ہیں جن میں اصلاح کی ضرورت ہے،" مسٹر اینگھیا نے کہا۔

سماجی رہائش میں مہارت رکھنے والے بہت سے کاروباروں کا حوالہ دیتے ہوئے، مثال کے طور پر، کوریا، سنگاپور، اور ہالینڈ نے ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے درخواست دی، لیکن 1/2000 سے 1/500 کے پیمانے پر منصوبہ بندی کی منظوری میں مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، انہوں نے کہا کہ منظوری کا عمل لچکدار ہونا چاہیے۔

ماخذ لنک