کم آمدنی والے لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ خریدنا مشکل ہوتا ہے۔

بہت سے کارکنوں کے مطابق، ان کی آمدنی کے مقابلے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں موجودہ سماجی رہائش کی قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں۔

مثال کے طور پر، NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو حال ہی میں پہلی بار تقریباً 20 ملین/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے کھولا گیا، جس نے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا۔ ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، اس پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت 99,081 VND/m2/ماہ ہے (بشمول VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات)، فروخت کی قیمت 19,523,116 VND/m2 (بشمول VAT) ہے اور دیکھ بھال کی فیس 371,86m VND/92m ہے۔

اس طرح، اس پروجیکٹ میں 69.9 مربع میٹر کے رقبے والے سب سے چھوٹے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، خریداروں کو 1.39 بلین VND سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت ہے، جب کہ 76.8 مربع میٹر کے سب سے بڑے رقبے کے لیے تقریباً 1.5 بلین VND/اپارٹمنٹ درکار ہے۔

اگر منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق حساب لگایا جائے تو، کارکنوں کی اوسط آمدنی تقریباً 8 ملین VND/شخص/ماہ ہے، تو 2 والدین اور 2 چھوٹے بچوں والے خاندان کی آمدنی تقریباً 16 ملین VND/ماہ ہوگی۔

اخراجات کو کم کرنے کے بعد جیسے: گھر کا کرایہ (تقریباً 3 - 4 ملین VND/مہینہ)، 2 بچوں کے لیے ٹیوشن (تقریباً 3 ملین VND/مہینہ)، رہنے کے اخراجات (تقریباً 5 - 6 ملین VND/ماہ)...، اس آمدنی والے گروپ میں خاندان تقریباً 5 ملین VND/ماہ، تقریباً 60 ملین VND/سال کی بچت کر سکتے ہیں۔

کم آمدنی والے لوگوں کی آمدنی کے مقابلے سماجی رہائش کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ (تصویر: baochinhphu.vn)۔

اس طرح، موجودہ سماجی رہائش کی قیمتوں کے ساتھ، کارکنوں کو گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے کم از کم 23 سال (بغیر بیماری، خصوصی اخراجات وغیرہ) کام کرنا چاہیے۔ تاہم، کافی رقم بچانے کے 23 سال بعد، مکان کی قیمت یقینی طور پر بہت زیادہ ہو جائے گی، اس لیے اگر وہ بچت بھی کریں گے تو 23 سالوں میں مزدوروں کے لیے مکان بنانا مشکل ہو جائے گا۔

دریں اثنا، موجودہ ضابطے میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم رینٹل پرچیز کنٹریکٹ کی قیمت کا 80% ہے، کم از کم 15 سال کی مدت کے لیے۔ تاہم، اس رقم کو ادھار لینے کے لیے، کرایہ دار یا خریدار کو آمدنی ثابت کرنے کے لیے کافی سخت اور پیچیدہ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

اس لیے، اگرچہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج میں ترجیحی مدت کے دوران شرح سود ہے جو تجارتی بینکوں کی اوسط شرح سود سے 1.5-2% کم ہے، نفاذ کے 3 ماہ کے بعد، صرف تقریباً 95 بلین VND کی تقسیم کی گئی ہے اور 950 بلین VND قرض دینے کا عہد کیا گیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ بلند قیمت کی وضاحت کرتے ہوئے، لی تھانہ کنسٹرکشن - ٹریڈ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ مکانات کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں اور قیمتوں میں دوبارہ کمی کی کوئی کہانی نہیں ہوگی۔

سماجی رہائش کی قیمتوں میں اضافے کی بہت سی وجوہات ہیں جیسے: تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اضافہ؛ مزدور کی قیمتوں میں اضافہ؛ بڑھتی ہوئی مہنگائی، وغیرہ۔ خاص طور پر اس لیے کہ جب کاروبار پراجیکٹس کی تعمیر کی منظوری کے لیے درخواست دیتے ہیں تو قانونی طریقہ کار بہت پیچیدہ اور پریشان کن ہوتا ہے، اس لیے اس طریقہ کار میں جتنا زیادہ وقت لگے گا، مکانات کی قیمتیں اتنی ہی زیادہ ہوں گی۔

چونکہ کاروبار اربوں روپے زمین خریدنے میں خرچ کرتے ہیں جو طریقہ کار کے انتظار میں بیکار رہ جاتی ہے، جس کی وجہ سے کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہوتا اور نتیجتاً سپلائی نہیں ہوتی، اس لیے قیمتوں میں اضافہ واضح ہے۔

" جس مسئلے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ ویتنامی لوگوں کی موجودہ تنخواہ بہت کم ہے اور مکانات کی اونچی قیمت مزدوروں اور حقیقی ضرورتوں پر اثرانداز ہو گی۔ ان کے لیے گھر کا مالک ہونا زیادہ مشکل ہو جائے گا اور وہ تقریباً خریدنے کے قابل نہیں ہوں گے۔ اس لیے ہمیں ان کے آباد ہونے میں مدد کے لیے دوسرے حل تلاش کرنے ہوں گے۔ مثال کے طور پر: مزدوروں کے لیے کرائے کے لیے مکان بنانا، ہر کسی کو مکان خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔

جو لوگ اس کی استطاعت رکھتے ہیں، ہم ان کے لیے مکانات خریدیں گے۔ لہذا، ہمیں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کو کئی حصوں میں تقسیم کرنا چاہیے ،'' مسٹر نگیہ نے اشتراک کیا۔

سوشل ہاؤسنگ لیز پرچیز کی قیمت کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ حکومت فی الحال ہاؤسنگ کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کو حاصل کر رہی ہے اور اس پر نظر ثانی کر رہی ہے، اس کے مطابق، لیز کی خریداری کی قیمت فروخت کی قیمت کے طور پر متعین کی جاتی ہے اور اس میں قانون کی دفعات کے مطابق کرایہ دار کی طرف سے ادا کی جانے والی ہاؤسنگ مینٹیننس فیس شامل نہیں ہے۔ کرایہ کی قیمت پر سرمایہ کار اور کرایہ دار کے درمیان اتفاق ہوتا ہے۔

نیز تعمیرات کی وزارت کے مطابق، مسودے کا آرٹیکل 82 سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مراعات کا تعین کرتا ہے، جیسے: زمین کے استعمال کی فیس سے چھوٹ، زمین کا کرایہ، ٹیکس کے قوانین کے مطابق ٹیکس مراعات، سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کے 10% منافع کے حقدار ہیں اور تجارتی منزل کے رقبے کے لیے زمین یا تعمیراتی رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس نہیں ہے۔ سماجی رہائش کی قیمت میں اس کا حساب دینا۔

" مذکورہ ضوابط، ایک بار منظور ہونے کے بعد، سماجی ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری اور ترقی کی حوصلہ افزائی اور فروغ دیں گے اور مناسب سطحوں پر سماجی رہائش کی قیمتوں کو یقینی بنائیں گے تاکہ کم آمدنی والے اہلکاروں، کارکنوں اور مزدوروں کو مکان خریدنے، کرائے پر لینے یا لیز پر لینے اور اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے شرائط حاصل ہوں ،" وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا۔

چو انہ

ماخذ