کم آمدنی والے لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ خریدنا مشکل ہوتا ہے۔

بہت سے کارکنوں کے مطابق، ان کی آمدنی کے مقابلے میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ قیمت اب بھی بہت زیادہ ہے۔

مثال کے طور پر، NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو حال ہی میں پہلی بار تقریباً 20 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے کھولا گیا، جس نے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا۔ ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، اس پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت 99,081 VND/m2/ماہ ہے (بشمول VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات)، فروخت کی قیمت 19,523,116 VND/m2 (بشمول VAT) ہے اور دیکھ بھال کی فیس 371,86m VND/92m ہے۔

اس طرح، اس پروجیکٹ میں 69.9m2 کے رقبے کے ساتھ سب سے چھوٹے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، خریداروں کو 1.39 بلین VND سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت ہے، جبکہ 76.8m2 کے سب سے بڑے رقبے کے لیے تقریباً 1.5 بلین VND/اپارٹمنٹ درکار ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، کارکنوں کی اوسط آمدنی تقریباً 8 ملین VND/شخص/ماہ ہے، لہذا 2 والدین اور 2 چھوٹے بچوں والے خاندان کی آمدنی تقریباً 16 ملین VND/ماہ ہوگی۔

اخراجات کو کم کرنے کے بعد جیسے: گھر کا کرایہ (تقریباً 3 - 4 ملین VND/مہینہ)، 2 بچوں کے لیے ٹیوشن (تقریباً 3 ملین VND/مہینہ)، رہنے کے اخراجات (تقریباً 5 - 6 ملین VND/ماہ)...، اس آمدنی والے گروپ میں خاندان تقریباً 5 ملین VND/ماہ، تقریباً 60 ملین VND/سال کی بچت کر سکتے ہیں۔

کم آمدنی والے لوگوں کی آمدنی کے مقابلے سماجی رہائش کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ (تصویر: baochinhphu.vn)۔

اس طرح، موجودہ سماجی رہائش کی قیمتوں کے ساتھ، کارکنوں کو گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے کم از کم 23 سال (بغیر بیماری، خصوصی اخراجات وغیرہ) کام کرنا چاہیے۔ تاہم، کافی رقم بچانے کے 23 سال بعد، مکان کی قیمت یقینی طور پر بہت زیادہ ہو جائے گی، اس لیے اگر وہ بچت بھی کریں گے تو 23 سالوں میں مزدوروں کے لیے مکان بنانا مشکل ہو جائے گا۔

دریں اثنا، موجودہ ضابطے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 15 سال کی کم از کم مدت کے لیے، مکان کے کرایے کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کا 80% ہے۔ تاہم، اس رقم کو ادھار لینے کے لیے، کرایہ دار یا خریدار کو آمدنی ثابت کرنے کے لیے کافی سخت اور پیچیدہ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

اس لیے، اگرچہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج میں ترجیحی مدت کے دوران شرح سود ہے جو تجارتی بینکوں کی اوسط شرح سود سے 1.5-2% کم ہے، نفاذ کے 3 ماہ کے بعد، صرف تقریباً 95 بلین VND کی تقسیم کی گئی ہے اور 950 بلین VND قرض دینے کا عہد کیا گیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ بلند قیمت کی وضاحت کرتے ہوئے، لی تھانہ کنسٹرکشن - ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ مکانات کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں اور قیمتوں میں دوبارہ کمی کی کوئی کہانی نہیں ہوگی۔

سماجی رہائش کی بلند قیمت کی بہت سی وجوہات ہیں جیسے: تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اضافہ؛ مزدور کی قیمتوں میں اضافہ؛ بڑھی ہوئی مہنگائی، وغیرہ۔ خاص طور پر کیونکہ قانونی طریقہ کار جب کاروبار پراجیکٹس کی تعمیر کی منظوری کے لیے درخواست دیتے ہیں تو وہ بہت پیچیدہ اور پریشان کن ہوتے ہیں، اس لیے اس طریقہ کار میں جتنا زیادہ وقت لگتا ہے، مکان کی قیمت میں اتنا ہی اضافہ ہوتا ہے۔

چونکہ کاروبار زمین خریدنے کے لیے اربوں خرچ کرتے ہیں جو طریقہ کار کے انتظار میں بے کار رہ جاتی ہے، جس کی وجہ سے کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہوتا اور نہ ہی سپلائی ہوتی ہے، اس لیے قیمتوں میں اضافہ واضح ہے۔

" جس مسئلے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ اس وقت ویتنامی لوگوں کی تنخواہ بہت کم ہے اور مکانات کی اونچی قیمت مزدوروں اور حقیقی ضرورتوں پر اثرانداز ہو گی۔ ان کے لیے گھر کا مالک ہونا مزید مشکل ہو جائے گا اور وہ تقریباً ایک خریدنے کے قابل نہیں ہوں گے۔ اس لیے ہمیں ان کے بسنے میں مدد کے لیے دوسرے حل تلاش کرنے ہوں گے۔ مثال کے طور پر: مزدوروں کے لیے کرائے کے لیے مکان بنانا، ہر کسی کو گھر خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔

جو لوگ اس کی استطاعت رکھتے ہیں، ہم ان کے لیے مکانات خریدیں گے۔ لہذا، ہمیں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کو کئی حصوں میں تقسیم کرنا چاہیے ،'' مسٹر نگیہ نے اشتراک کیا۔

سوشل ہاؤسنگ لیز پرچیز کی قیمت کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ حکومت فی الحال ہاؤسنگ سے متعلق قانون کے مسودے کو قبول کر رہی ہے (ترمیم شدہ)، اس کے مطابق، لیز کی خریداری کی قیمت فروخت کی قیمت کے طور پر متعین کی جاتی ہے اور اس میں رہائش کے قانون کی دفعات کے مطابق کرایہ دار کی طرف سے ادا کی جانے والی ہاؤسنگ مینٹیننس فیس شامل نہیں ہے۔ کرایہ کی قیمت پر سرمایہ کار اور کرایہ دار کے درمیان اتفاق ہوتا ہے۔

نیز تعمیرات کی وزارت کے مطابق، مسودے کا آرٹیکل 82 سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مراعات کا تعین کرتا ہے، جیسے: زمین کے استعمال کی فیس سے چھوٹ، زمین کا کرایہ، ٹیکس کے قوانین کے مطابق ٹیکس مراعات، سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کے 10% منافع کے حقدار ہیں اور تجارتی منزل کے رقبے کے لیے زمین یا تعمیراتی رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس نہیں ہے۔ سماجی رہائش کی قیمت میں اس کا حساب دینا۔

" مذکورہ بالا ضوابط، ایک بار منظور ہونے کے بعد، سماجی ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری اور ترقی کی حوصلہ افزائی اور حوصلہ افزائی کریں گے اور اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ سماجی رہائش کی قیمتیں مناسب سطح پر ہوں تاکہ کم آمدنی والے کارکنوں اور مزدوروں کے لیے مکان خریدنے، کرایہ پر لینے یا لیز پر لینے اور اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے حالات پیدا ہوں ،" وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا۔

چو انہ

ماخذ