آنے والے وقت میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں اضافہ جاری، کیا فروخت کی قیمتیں کم ہوں گی؟

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سال، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مزید قیمتوں کے "بخار" کا تجربہ نہیں کرے گی بلکہ اس کے بجائے مزید مستحکم رجحان کی طرف بڑھے گی۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں اضافہ جاری ہے۔

Savills Vietnam کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی تقریباً 25,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ صرف 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی سپلائی 12,972 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو کہ 146% سہ ماہی اور سال بہ سال 351% کا زبردست اضافہ ہے۔

مس ڈو تھو ہینگ - سیولز ہنوئی میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ ہنوئی کی مارکیٹ میں سپلائی کی کمی بہتر ہو رہی ہے۔ تاہم، فروخت کی قیمتیں بلند رہیں، جو مارکیٹ کی مضبوط طلب کی عکاسی کرتی ہیں۔ ہاؤسنگ کی طلب بنیادی طور پر گھریلو خریداروں کی طرف سے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے، طویل مدتی مطالبہ کے ساتھ مثبت خالص امیگریشن اور شہری کاری کی طرف سے حمایت کی جاتی ہے.

2025 کا نقطہ نظر یہ ہے کہ نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی 25,200 یونٹس تک پہنچنے کی امید ہے۔ جن میں سے، کلاس B اپارٹمنٹس آگے بڑھتے رہیں گے، جو مستقبل کی سپلائی کا 88% بنتے ہیں۔ 2026 کے بعد سے، 91 منصوبوں میں سے تقریباً 70,000 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک اور ہوانگ مائی سے مارکیٹ شیئر میں 52 فیصد حصہ ڈالنے کی امید ہے۔

Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف Realtors (VARS) کے چیئرمین - نے پیشن گوئی کی ہے کہ اس سال اپارٹمنٹس کی سپلائی 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10% بڑھے گی۔ درحقیقت، بہت سے پروجیکٹس مارکیٹ کی بحالی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے شروع کرنے کے منصوبے بھی رکھتے ہیں۔

تاہم، متوقع سپلائی اب بھی بنیادی طور پر بڑے سرمایہ کاروں کے صوبوں اور شمالی علاقے کے شہروں کے بڑے شہری علاقوں کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے۔ صرف ہنوئی اور سیٹلائٹ شہروں میں اس سال تقریباً 37,000 مصنوعات تک پہنچنے کا اندازہ ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر اور اس کے مضافات میں تقریباً 18,000 مصنوعات تک پہنچنے کا اندازہ ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، ہاؤسنگ سپلائی قلیل رہے گی، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں۔ 2025 میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے سپلائی میں نمایاں اضافہ متوقع ہے لیکن پھر بھی مارکیٹ کے کل ہاؤسنگ سپلائی ڈھانچے کا بہت کم حصہ ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ، بنیادی طور پر جس کی قیمت VND50 ملین/m2 یا اس سے زیادہ ہے، لگژری سپلائی میں اضافے کے ساتھ، مارکیٹ کی قیادت جاری رکھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ان کا خیال ہے کہ اس سال شروع کیے گئے ہاؤسنگ پروجیکٹ اب بھی توجہ اور لین دین کو اپنی طرف متوجہ کریں گے، لیکن جذب کی شرح میں کمی کا امکان ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر حاوی رہے گا۔

کیا اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہوں گی؟

مسٹر ڈنہ کے مطابق، اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس سال مارکیٹ میں آنے والی نئی بنیادی سپلائی بنیادی طور پر بڑے شہروں میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں پر مرکوز ہوگی۔ یہی وجہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہیں گی۔ "اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح مشکل سے نیچے جائے گی، صرف افقی سطح کو برقرار رکھیں،" انہوں نے کہا۔

سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ نے کہا کہ اس سال مکانات کی قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن شرح نمو سست ہوگی، صرف 5-8 فیصد۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے کیونکہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن پھر بھی طلب کو پورا کرنا بہت مشکل ہے کیونکہ زیادہ تر نئی سپلائی بڑے سرمایہ کاری کے اخراجات کے ساتھ اعلی معیار پر مکمل ہوتی ہے۔

اسی رائے کا اشتراک کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین - معاشی ماہر - نے کہا کہ 2024 میں، ہنوئی اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں قیمتوں میں بہت تیزی سے اضافہ ہوگا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 کے آخر تک 70 ملین VND/m2 سے بڑھ جائیں گی، مارکیٹ میں اب 60 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے پروجیکٹ نہیں ہوں گے۔ بہت سے درمیانی رینج کے منصوبوں کی فروخت کی قیمتوں کو 100 ملین VND/m2 تک بڑھا دیا گیا ہے۔

تاہم، مسٹر تھین کے مطابق، آنے والے وقت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہو جائے گی، ماضی کی طرح اب بخار کی حالت میں نہیں رہے گی۔ خریداروں کا کیش فلو زیادہ قیمتوں کی حدود والے علاقوں سے ہٹ کر زیادہ مسابقتی قیمت کی حدود اور ترقی کے لیے زیادہ گنجائش والے علاقوں اور پروجیکٹوں کو تلاش کرنے کا رجحان رکھتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm