مستقبل قریب میں اپارٹمنٹس کی سپلائی مسلسل بڑھنے سے، کیا فروخت کی قیمتیں کم ہو جائیں گی؟

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - ماہرین کا خیال ہے کہ اس سال ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مزید قیمتوں میں اضافے کا تجربہ نہیں کرے گی بلکہ اس کے بجائے زیادہ استحکام کی طرف بڑھے گی۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ جاری ہے۔

Savills Vietnam کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی تقریباً 25,000 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے پانچ سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ صرف 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، سپلائی 12,972 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 146% سہ ماہی اور سال بہ سال 351% کا تیز اضافہ ہے۔

Savills Hanoi میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Do Thu Hang نے کہا کہ ہنوئی کی مارکیٹ میں سپلائی کی کمی بہتر ہو رہی ہے۔ تاہم، فروخت کی قیمتیں بلند رہیں، مسلسل مضبوط مارکیٹ کی طلب کو ظاہر کرتی ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب بنیادی طور پر گھریلو خریداروں کی طرف سے چلائی جاتی ہے، طویل مدتی مانگ کو مثبت خالص امیگریشن کی شرح اور شہری کاری سے تعاون حاصل ہوتا ہے۔

2025 میں، نئے اپارٹمنٹس کی متوقع سپلائی 25,200 یونٹس تک پہنچنے کی امید ہے۔ ان میں سے، کلاس B اپارٹمنٹس آگے بڑھتے رہیں گے، جو مستقبل کی سپلائی کا 88% بنتے ہیں۔ 2026 کے بعد سے، 91 منصوبوں میں سے تقریباً 70,000 اپارٹمنٹس شروع کیے جائیں گے۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک، اور ہوانگ مائی اضلاع سے مارکیٹ شیئر میں 52 فیصد حصہ ڈالنے کی توقع ہے۔

Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے پیش گوئی کی ہے کہ اس سال اپارٹمنٹس کی فراہمی 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10% بڑھے گی۔ درحقیقت، بہت سے منصوبے مارکیٹ کی بحالی سے فائدہ اٹھانے کے لیے نئے یونٹس شروع کرنے کا بھی منصوبہ بنا رہے ہیں۔

تاہم، متوقع سپلائی اب بھی بنیادی طور پر شمالی صوبوں کے بڑے شہری علاقوں اور بڑے سرمایہ کاروں کے تیار کردہ شہروں کی طرف سے فراہم کی جائے گی۔ ہنوئی اور اس کے سیٹلائٹ شہروں میں اس سال تقریباً 37,000 یونٹس ہونے کا تخمینہ ہے، جبکہ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں تقریباً 18,000 یونٹس ہونے کا اندازہ ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، مکانات کی فراہمی قلیل رہے گی، خاص طور پر سستی رہائش والے طبقے میں۔ 2025 میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس سے سپلائی میں نمایاں اضافہ متوقع ہے، لیکن پھر بھی مارکیٹ میں ہاؤسنگ کی مجموعی سپلائی کا بہت کم حصہ ہوگا۔ اپارٹمنٹ یونٹس، بنیادی طور پر جن کی قیمت 50 ملین VND/m2 اور اس سے زیادہ ہے، لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی میں اضافے کے ساتھ، مارکیٹ میں آگے بڑھنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

ان کا خیال ہے کہ اس سال شروع کیے گئے ہاؤسنگ پراجیکٹس اب بھی دلچسپی اور لین دین کو راغب کریں گے، لیکن جذب کی شرح کم ہونے کا امکان ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر حاوی رہے گا۔

کیا اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہوں گی؟

مسٹر ڈنہ کے جائزے کے مطابق، اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس سال مارکیٹ میں داخل ہونے والی نئی بنیادی سپلائی بنیادی طور پر بڑے شہری علاقوں میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات پر توجہ مرکوز کرے گی۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہیں گی۔ "اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی مجموعی سطح گرنے کا امکان نہیں ہے؛ یہ صرف مستحکم رہے گا،" انہوں نے کہا۔

سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق، اس سال مکانات کی قیمتیں نہیں گریں گی، لیکن شرح نمو کم ہو کر تقریباً 5-8 فیصد رہ جائے گی۔ پرائمری سیلز کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں کیونکہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن پھر بھی مانگ کو پورا کرنا مشکل ہے کیونکہ زیادہ تر نئی سپلائی بڑے سرمایہ کاری کے اخراجات کے ساتھ اعلیٰ معیار پر مکمل ہوتی ہے۔

مندرجہ بالا آراء سے اتفاق کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین - ایک معاشی ماہر - نے بتایا کہ 2024 میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 کے آخر تک بڑھ کر 70 ملین VND/m2 تک پہنچ گئیں، جس کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے کم نہیں ہے۔ بہت سے درمیانی رینج کے منصوبوں نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو 100 ملین VND/m2 تک بڑھایا۔

تاہم، مسٹر تھین کے مطابق، مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان سست ہو جائے گا، اور مارکیٹ مزید مستحکم ہو جائے گی، جو اب حال ہی میں دیکھی گئی حد سے زیادہ گرمی کا سامنا نہیں کرے گی۔ خریداروں کا پیسہ زیادہ قیمتوں والے علاقوں سے زیادہ مسابقتی قیمتوں اور ترقی کی زیادہ گنجائش والے منصوبوں میں منتقل ہو جائے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm