رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے کی وجہ پراجیکٹس کی پریشانی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں

24 اکتوبر کی صبح ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طلب اور رسد کو متاثر کرنے کی ایک وجہ معائنے، امتحانات اور فیصلوں کے نتیجے میں پروجیکٹوں اور زمین کے مسائل ہیں۔

لہذا، مقامی لوگوں کو فوری طور پر ہر چیز کا جائزہ لینا چاہیے، مرکزی اور مقامی حکومتوں کی ذمہ داری اور اختیار کے تحت ہینڈلنگ کے اقدامات کی درجہ بندی اور واضح طور پر نشاندہی کرنی چاہیے۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دستاویزات اور انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لینے، وزارتوں، شاخوں اور مقامی اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ذمہ داری سونپی تاکہ وقت اور اخراجات کو کم کرنے کے لیے دستاویزات کے ایک سیٹ میں بیک وقت طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے کاروباری اداروں کی رہنمائی کی جا سکے۔ وزارت تعمیرات نے اسٹیٹ بینک کے ساتھ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کی صورتحال کے بارے میں اعدادوشمار اور رپورٹ مرتب کرنے، معیشت پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے نئی، مضبوط اور کلیدی پالیسیاں اور اقدامات تجویز کرنے کے لیے بھی تعاون کیا۔

2025 میں، نائب وزیر اعظم نے تعمیرات کی وزارت سے درخواست کی کہ وہ ریاست کی پالیسیوں اور قوانین کو ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک متفقہ اور شفاف طریقے سے لاگو کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ مکمل ہم آہنگی پیدا کرے، "مقامی علاقوں کو مضبوطی سے विकेंद्रीकरण کیا جائے لیکن پالیسیاں، ضوابط، عمل اور طریقہ کار واضح ہونا چاہیے"۔ تعمیراتی وزارت نے تجویز پیش کی کہ اسٹیئرنگ کمیٹی ہاؤسنگ پالیسیوں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، سوشل ہاؤسنگ، اور متعدد اہم علاقوں جیسے ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، باک نین، وغیرہ میں ٹارگٹ ہاؤسنگ سپورٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ کا معائنہ کرنے کے لیے بین الضابطہ ورکنگ گروپس قائم کرے۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے یہ بھی درخواست کی کہ وہ وزارت محنت، غلط افراد اور سماجی امور، وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اور وزارت خزانہ کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے تاکہ عمدہ خدمات کے حامل لوگوں کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹ اور پروگرام کو مکمل کیا جا سکے جن کی مرمت یا نئی تعمیر کی ضرورت ہے، اور 2025 میں عمل درآمد کے لیے فنڈز کا بندوبست اور مختص کرنا۔

نائب وزیر اعظم نے زور دے کر کہا، "اہداف سے متعلق ہاؤسنگ سپورٹ پروگراموں کو ریگولیٹ کرنے اور ان پر عمل درآمد کرتے وقت اعلیٰ خدمات کے حامل لوگوں پر توجہ اور توجہ دی جانی چاہیے۔"

ٹارگٹ ہاؤسنگ سپورٹ پالیسی کے حوالے سے، مقامی لوگوں نے غریب اضلاع میں 19,468 غریب اور قریبی غریب گھرانوں کی مدد کی ہے، جو 2024 کے منصوبے کے تقریباً 62.6% تک پہنچ گئی ہے۔ قدرتی آفات سے متاثرہ علاقوں، خاص طور پر مشکل علاقوں، سرحدی علاقوں، جزیروں، بے ساختہ نقل مکانی کے علاقوں، خصوصی استعمال کے جنگلات میں تقریباً 21,000 گھرانوں کے لیے مستحکم طریقے سے بندوبست کیا گیا ہے۔ نسلی اقلیتوں اور پہاڑی علاقوں میں غریب گھرانوں کے لیے 18,204 سے زیادہ مکانات کی مدد کی۔

ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹیوں نے ہر سطح پر غریبوں اور مشکل حالات میں لوگوں کے لیے 340,000 عظیم یکجہتی مکانات کی تعمیر اور مرمت میں مدد کی ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق 2024 کے پہلے مہینوں میں اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سپلائی میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں لیکن یہ اب بھی کافی محدود ہے۔ ہاؤسنگ پراڈکٹس کا ڈھانچہ زیادہ تر وسط سے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں مرکوز ہے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کی کمی ہے، اور سستی ریل اسٹیٹ مصنوعات کی ساخت بتدریج کم ہوتی جا رہی ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، کچھ علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ شہر اور بڑے شہروں میں...

کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان شروع ہونے والی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی بولیوں کے ساتھ ہوتا ہے، اور پھر منافع کمانے کے لیے علاقے میں ایک مجازی قیمت کی سطح قائم کرنے کے مقصد سے ڈپازٹ کو "چھوڑ دیا" جا سکتا ہے...

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر زمین سے متعلقہ قیمتوں میں حالیہ اضافے کے ساتھ ساتھ زمین کی قیمتوں کے نئے طریقہ کار اور جدول کے اثرات کی وجہ سے تھا۔

وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔

622 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد

میٹنگ سے خطاب کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگن نے "مجازی قیمتیں پیدا کرنے"، قیمتوں میں اضافے، اور منافع خوری کے لیے ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ زمین نیلام کرنے کے رجحان سے نمٹنے کے لیے متعدد حل تجویز کیے: "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کے لیے، تعمیراتی حل کی ضرورت ہے اور تعمیراتی رسد دونوں میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ طریقہ کار، ترجیحی کریڈٹ، خام مال کی قیمتیں وغیرہ، نہ صرف زمین کی قیمتوں پر پالیسیاں۔

دریں اثنا، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ بینکوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنے کے لیے "ہم آہنگ فوائد اور مشترکہ خطرات" کے اصول کے مطابق ملنا چاہیے۔

سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے، آج تک، مقامی لوگوں نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے 9,757 ہیکٹر اراضی کا منصوبہ بنایا ہے، جس میں 565,177 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 622 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے (40,679 یونٹس کے سکیل کے ساتھ 79 منصوبے مکمل کیے جا چکے ہیں؛ 131 پروجیکٹس کے سکیل کے ساتھ، 1412 یونٹس کے سکیل کے ساتھ تعمیراتی کام شروع کیا گیا ہے۔ سرمایہ کاری پالیسی کے لیے 411,076 یونٹس کی منظوری دی گئی ہے)۔

تاہم، 63 صوبوں/شہروں میں صرف 83 منصوبے VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج سے ترجیحی قرضوں کے لیے اہل ہیں۔ ان میں سے 15 منصوبے 4,200 ارب VND کا قرضہ فراہم کرنے کے پابند ہیں، 57 منصوبوں کو قرضوں کی ضرورت نہیں، 6 منصوبے زیر غور ہیں، اور 5 منصوبے قرض کی شرائط پر پورا نہیں اترتے۔

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے میکانزم، پالیسیاں اور ترجیحی کریڈٹ کے ذرائع کافی پرکشش نہیں ہیں۔ بجٹ سے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا ذریعہ ابھی تک محدود ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، لیز پر دینے اور کرائے پر دینے کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہیں، خاص طور پر رہائش کے حالات، آمدنی اور رہائش کو ثابت کرنے والی دستاویزات کی تصدیق۔

ماخذ: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov