اپارٹمنٹس میں اب کوئی دلچسپی نہیں، سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے پیسہ لگا رہے ہیں۔ 1,400 ہیکٹر سے زیادہ زمین پر دوبارہ دعوی کرنا؛ سمندری تجاوزات کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز پر تازہ ترین طریقہ کار... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔
 |
| رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں کاروبار اور صارفین دونوں سے سرمائے تک رسائی کے حوالے سے مزید مثبت علامات ظاہر کی ہیں۔ (تصویر: ایچ اے) |
مارکیٹ پر 'بڑے لوگ' کا تبصرہ
حصص یافتگان کے ساتھ سالانہ اجلاس میں، بڑے کاروباری اداروں کے رہنماؤں نے چیلنجوں کے ساتھ ملے جلے مواقع کے ساتھ اس سال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں پیشین گوئیاں اور تبصرے کیے۔
اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، Vinhomes کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Pham Thieu Hoa نے کہا کہ قومی اسمبلی کی جانب سے منظور کیے گئے رئیل اسٹیٹ سے متعلق 3 قوانین روشن ہیں، جو مارکیٹ کو مزید شفاف اور صاف ستھرا بنانے میں مدد کریں گے۔ تاہم، ان قوانین کے مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب کرنے کے لیے، انہوں نے کہا کہ ان کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمانوں کا انتظار کرنا ضروری ہے۔
Vinhomes کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thu Hang نے اندازہ لگایا کہ مارکیٹ بحال ہو جائے گی لیکن اتنی جلدی نہیں جتنی توقع کی جا رہی ہے۔
محترمہ ہینگ کے مطابق، مارکیٹ نے حال ہی میں کاروبار اور صارفین دونوں کی جانب سے سرمائے تک رسائی کے حوالے سے زیادہ مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ گھر کے خریدار اب پہلے کے مقابلے میں بہتر شرح سود کی حمایت حاصل کر رہے ہیں، پہلے دو سالوں کے لیے فی سال 6-6.5% کی مقررہ شرح سود کے ساتھ۔ اس سے گھر کے خریداروں کے لیے مارکیٹ میں واپس آنے کے لیے حالات اور اعتماد پیدا ہوتا ہے۔
جہاں تک نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا تعلق ہے، مسٹر نگوین شوان کوانگ - بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے مواقع اور چیلنجز دونوں کی نشاندہی کی۔
مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا کہ پہلا چیلنج مارکیٹ اور مصنوعات سے متعلق ہے۔ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے مختلف حصوں میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے، اور اعتماد کا بحران لیکویڈیٹی میں کمی اور انوینٹری میں اضافہ کا باعث بنتا ہے۔
دوسرا مالیاتی چیلنج ہے جب قرضے ابھی باقی ہیں، بانڈ لاٹ، اگرچہ بڑھا دیا گیا ہے، پھر بھی 2024 اور 2025 تک جاری رہے گا۔ تیسرا اس منصوبے کا قانونی چیلنج ہے جب فی الحال کچھ قوانین اوورلیپ ہو رہے ہیں۔
تاہم، ان کے مطابق، مارکیٹ بہت سے مختلف مواقع بھی کھولتی ہے جیسے کہ زیادہ حقیقی مانگ، سستی رہائش کے حصے، اور سماجی رہائش کی ترقی۔ قرض دینے کی شرح سود میں کمی آئی ہے، یہاں تک کہ CoVID-19 سے پہلے کی نسبت کم ہے اور بہت سے دوسرے ممالک کے ساتھ مسابقتی ہیں، اس لیے یہ بہت پرکشش ہے۔
خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سے متعلق نئے قوانین ابھی جاری کیے گئے ہیں۔ حکومت نے پائیدار ترقی کی طرف بڑھنے کے لیے مارکیٹ کی رکاوٹوں کو پیدا کرنے، دور کرنے اور فروغ دینے میں بھرپور کوششیں کی ہیں۔
ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی میں بہت سے پراجیکٹس والی کمپنی Dat Xanh گروپ کے لیے، مسٹر Luong Tri Thin - چیئرمین بورڈ آف ڈائریکٹرز - نے کہا کہ Covid-19 کے خاتمے کے بعد، معیشت گرے گی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گی۔
حالیہ Tet چھٹی کے بعد، مارکیٹ نے بحالی کے مثبت اشارے دکھانا شروع کر دیے۔ پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ پروڈکٹس کی دوبارہ تجارت ہوئی، اگرچہ پچھلے سالوں کی طرح زیادہ نہیں، لیکن 2023 کی آخری دو سہ ماہیوں اور 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، لین دین کی تعداد دگنی ہو گئی ہے، خاص طور پر ہنوئی میں، یہ 3 گنا زیادہ ہے۔
ایسی عمومی صورت حال کے ساتھ، مسٹر تھن دیکھتے ہیں کہ مارکیٹ میں اب بھی مثبت پوائنٹس ہیں جیسے کہ اوسط سپلائی کی کمی؛ رہائش کی طلب اب بھی بہت زیادہ ہے۔ موجودہ سستا کیش فلو بہت اچھا ہے، بہت سے صارفین 20 سال کی مدت کے ساتھ قرض لیتے ہیں، 3 سال کے لیے مقررہ شرح سود صرف 5-6%/سال ہے۔
مجموعی سطح پر اس سال عام مارکیٹ میں بہتری آئے گی اور 2025 میں مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔
اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئیں، سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے پیسہ لگاتے ہیں۔
اپارٹمنٹ کی قیمتیں کئی سالوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اس سال کے پہلے مہینوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔ مارکیٹ کی حالیہ معلومات کے مطابق، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں کچھ پروجیکٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 50-70 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آتی ہے۔
مسٹر ہائی کے مطابق ہنوئی میں پرائمری اور سیکنڈری دونوں بازاروں میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ایسے اپارٹمنٹ پراجیکٹس ہیں جو 5-10 سالوں سے زیر استعمال ہیں، یہاں تک کہ پرانی اونچی عمارتوں کی قیمتوں میں کافی زیادہ اضافہ کیا جا رہا ہے۔
تاہم، تعمیراتی وزارت کے رہنما نے تبصرہ کیا کہ اچانک قیمتوں میں اضافے کے ساتھ کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں میں بہت کم لین دین ہوا اور تقریباً کوئی لین دین نہیں ہوا۔
درحقیقت، اپارٹمنٹس کی بلند قیمت نے بہت سے سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں کو تذبذب کا شکار کر دیا ہے۔ بہت سے لوگوں نے اس وقت اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت بند کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔
اس وقت ہنوئی میں زیادہ قیمتیں اور اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی بہت سے سرمایہ کاروں کو اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے گریزاں ہے۔ تجربہ کار لوگ اس وقت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے مضافاتی علاقوں میں زمین خریدیں گے۔
بہت سے سرمایہ کار زمین اور پرائیویٹ ہاؤس کے حصے میں منتقل ہو رہے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ مضافاتی اراضی کی قیمت میں ابھی بھی "کم پوائنٹس" ہیں، جو اس وقت اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زیادہ موزوں ہیں۔ تاہم، واضح قانونی حیثیت، منصوبہ بندی اور اچھے انفراسٹرکچر سے قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے ساتھ مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرنا ضروری ہے۔
زمین کی مارکیٹ حال ہی میں گرم رجحان پر رہی ہے۔ پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ اور ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی دوسری سہ ماہی کی پیشن گوئی سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی کے بہت سے مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں کے لیے۔
2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں، زمین کی قیمتوں میں تقریباً 5% اضافہ ہوا، جب کہ ہنوئی کے مضافات اور صنعتی پارکوں سے ملحقہ مارکیٹ میں 10-20% اضافہ ہوا۔
"کئی جگہوں پر زمین کی قیمتیں کم ہونا بند ہو گئی ہیں۔ مضافاتی علاقوں، صوبوں اور شہروں میں 2 بلین VND سے کم قیمت والی زمینی مصنوعات، ضمانت شدہ قانونی حیثیت، دستیاب بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کے ساتھ، مارکیٹ کے مشکل ترین وقت کے مقابلے میں 40% تک قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے،" VARS رپورٹ کے حوالے سے بتایا گیا ہے۔
اس یونٹ نے یہ بھی خبردار کیا کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت زمین خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنے سے پہلے بہت محتاط رہنے کی ضرورت ہے، اور "ورچوئل فیور" بننے سے بچنے کے لیے سیگمنٹ کی قیمت کی سطحوں کی احتیاط سے تحقیق کرنی چاہیے، جس سے غیر محفوظ خطرات پیدا ہوتے ہیں، جب مارکیٹ اب بھی بحالی کے عمل میں ہے۔
اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے "زمین اب بھی بادشاہ ہے"۔ وہ سرمایہ کار جن کے پاس "سرمایہ" ہے یا کم مالی فائدہ استعمال کرتے ہیں وہ سرمایہ کاری پر غور کر سکتے ہیں۔
اگرچہ یہ سرمایہ کاری پر غور کرنے کا صحیح وقت سمجھا جاتا ہے، ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ سرمایہ کار قیمتوں میں کمی کے "جال" میں پھنسنے سے بچنے کے لیے احتیاط سے غور کریں۔
باک گیانگ ضلع ین ڈنگ میں 1,400 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کو دوبارہ حاصل کرنا
ین ڈنگ ضلع کے 2024 کے اراضی کے استعمال کے منصوبے کے مطابق جسے ابھی ابھی باک گیانگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے منظور کیا ہے، یہ علاقہ اس سال 1,411.45 ہیکٹر اراضی کو بازیافت کرے گا۔
خاص طور پر، ین ڈنگ ضلع 1,360.23 ہیکٹر زرعی اراضی پر دوبارہ دعوی کرے گا، جس میں چاول کی زمین کا رقبہ 1,111.93 ہیکٹر ہے جسے دوبارہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے، دیگر سالانہ فصلوں کے لیے زمین 20.47 ہیکٹر، بارہماسی فصلوں کے لیے زمین 208 ہیکٹر، 208 ہیکٹر زمین ہے۔ 19.21 ہیکٹر، غیر زرعی زمین 51.23 ہیکٹر ہے۔ جن کمیونز پر دوبارہ دعویٰ کیا جانا ہے وہ ہیں ٹائین فونگ (32 ہیکٹر)، ین لو (221.2 ہیکٹر)، ٹین این ٹاؤن (124.66 ہیکٹر)، نہم بیئن ٹاؤن (109.53 ہیکٹر)...
 |
| Nham Bien ٹاؤن کا ایک کونا، ین ڈنگ ضلع، Bac Giang صوبہ۔ (ماخذ: ایکس ڈی نیوز پیپر) |
باک گیانگ صوبے کی پیپلز کمیٹی ین ڈنگ ضلع کی پیپلز کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ 2024 کے لیے منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں معلومات، ڈیٹا، دستاویزات، نقشہ کے نظام اور ڈیٹا بیس کی درستگی کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہو۔ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو 2030 میں ایڈجسٹ کرنے اور علاقے میں کاموں اور منصوبوں کی فہرست تجویز کرتے وقت قانون کی دفعات کے ساتھ مذکورہ منصوبے میں معلومات اور ڈیٹا کی مطابقت کے لیے۔
ین ڈنگ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے پورٹل/ویب سائٹ پر تمام منظور شدہ 2024 زمین کے استعمال کے منصوبے کے دستاویزات کی پوسٹنگ مکمل کریں، اور ساتھ ہی قانون کی دفعات کے مطابق مذکورہ منصوبے کے مندرجات کے اعلان اور تشہیر کا اہتمام کریں۔
باک گیانگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے بھی ین ڈنگ ضلع سے درخواست کی کہ زمین کے انتظام، زمین کی بازیابی، زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی، زمین کی تقسیم، اور زمین کی لیز منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق؛ کاموں اور منصوبوں کو قانون کی دفعات کے مطابق نافذ کرنا۔ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹیوں کے لیے 2024 کے زمینی استعمال کے منصوبے کے نفاذ کے لیے باقاعدہ معائنہ اور نگرانی کا اہتمام کریں۔
سمندری تجاوزات کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کے لیے طریقہ کار
حکومت نے سمندر کی بحالی کی سرگرمیوں پر ابھی حکم نامہ 42/2024/ND-CP جاری کیا ہے۔ اس کے مطابق، سمندر کی بحالی کے لیے جس سمندری علاقے کی نشاندہی کی گئی ہے، اس کا مخصوص مقام، رقبہ، حد، اور کوآرڈینیٹ ہونا چاہیے جو سروے اور نقشہ سازی کے قانون کی دفعات کے مطابق طے کیے گئے ہوں۔ زمینی استعمال کی منصوبہ بندی میں شامل کیے جانے کے لیے سمندری علاقوں کا تعین کرنا اور منصوبوں کو 2024 کے زمینی قانون میں بیان کردہ اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے۔
حکم نامے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے سمندری بحالی کی سرمایہ کاری کے منصوبوں یا سمندری بحالی کی اشیاء کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کے آرڈر اور طریقہ کار کو فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 3، آرٹیکل 68 کی دفعات کے مطابق نافذ کیا جائے گا۔ سمندری بحالی کے سرمایہ کاری کے منصوبے یا زمینی فنڈز تیار کرنے کے لیے سمندری بحالی کی اشیاء کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی صورت میں، سمندری بحالی مکمل کرنے اور ضوابط کے مطابق قبول کیے جانے کے بعد، سمندری بحالی کے منصوبے کے سرمایہ کار کو زمین کی بحالی اور تعمیراتی کاموں کا پورا رقبہ (اگر کوئی ہے) کے حوالے کرنا چاہیے تاکہ وہ مجاز ریاستی ایجنسی کو اراضی مختص کرنے اور زمین کے لیز پر انفرادی طور پر استعمال کرنے کے لیے قانون کے مطابق کام کرے۔
سمندری تجاوزات کے سرمایہ کاری کے منصوبوں یا سمندری تجاوزات کی اشیاء کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے لیے غیر ملکی سرمایہ کا استعمال کرتے ہوئے اور دیگر سرمایہ کے ذرائع استعمال کرنے والے منصوبوں کے لیے، زمین کی الاٹمنٹ اور زمین کی لیز کا حکم اور طریقہ کار درج ذیل ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کی صورت میں، حکم اور طریقہ کار شق 5، آرٹیکل 68 of Decree-21/4/Clause21/4/C. حکمنامہ 148/2020/ND-CP کا آرٹیکل 1 لاگو کیا جائے گا۔
بولی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنے کی صورت میں زمین کی الاٹمنٹ یا زمین کی لیز کی صورت میں یا سرمایہ کاروں کی منظوری کی صورت میں انویسٹمنٹ قانون 2020 کی شق 3، آرٹیکل 29 کی دفعات کے مطابق، زمین کی الاٹمنٹ کا حکم اور طریقہ کار اور زمین کی لیز 3 کے ساتھ زمین کی لیز 3۔ 43/2014/ND-CP لاگو ہوں گے؛
زمین کی تقسیم یا زمین کے لیز کی صورت میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے نہیں، اس کا نفاذ حکم نامہ 43/2014/ND-CP کی شق 3، آرٹیکل 68 میں بیان کردہ حکم اور طریقہ کار کے مطابق کیا جائے گا۔
سمندری تجاوزات کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کار یا سمندری تجاوزات کی اشیاء کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے درخواستیں جمع کرواتے وقت زمین کی تقسیم، زمین کی پٹی، سمندری تجاوزات کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ سمندری رقبہ کی الاٹمنٹ یا مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی سمندری تجاوزات کی اشیاء کے لیے درخواستیں جمع کرواتے ہیں۔
صوبائی عوامی کمیٹی سمندر کی بحالی کے لیے سمندری علاقوں کو مختص کرنے کے ساتھ ہی زمین مختص کرنے اور لیز پر دینے کا فیصلہ کرتی ہے۔ سمندری بحالی کے سرمایہ کاری کے منصوبوں یا سمندری بحالی کی اشیاء کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو سمندر کی بحالی کی سرگرمیوں کو انجام دینے کے لئے سمندری علاقوں کو استعمال کرنے کے لئے فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ زمین استعمال کرنے والے کو زمین کو استعمال میں لانا چاہیے، سمندری تجاوزات کے سرمایہ کاری کے منصوبے یا سرمایہ کاری کے منصوبے میں سمندری تجاوزات کی اشیاء کی پیشرفت کے مطابق مکمل شدہ سمندری تجاوزات کے علاقے کے مکمل یا کچھ حصے کے نتائج کی منظوری کی اطلاع کی تاریخ سے شمار کیا جاتا ہے۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html
تبصرہ (0)