ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائن کمپنی کے سرمایہ کار "آگ پر بیٹھے ہوئے"

تاہم، کئی سال گزرنے کے بعد بھی اس پراجیکٹ پر عمل درآمد نہیں ہوا، کمپنی بند ہو گئی اور کام بند کر دیا، جس سے سرمایہ کار ایک بندھن میں بند ہو گئے۔

شدید مشکلات میں سرمایہ کار

حالیہ دنوں میں ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائین کمپنی لمیٹڈ (14 Nguyen Co Thach, An Loi Dong Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) کے ہیڈ کوارٹر میں ایک ایسا واقعہ پیش آیا ہے جہاں بہت سے لوگوں نے اپنے حقوق کا مطالبہ کرنے والے بینرز لٹکائے ہیں۔ اس کے مطابق، مسٹر ڈو کووک ہوا (ڈائریکٹر آف ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائین کمپنی لمیٹڈ) نے دفتر کی عمارت کے منصوبے اور مالیاتی کاروبار میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا لیکن اس پر عمل درآمد نہیں کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کئی سالوں سے اس منصوبے پر عمل درآمد نہ ہونے کے بعد یہ کمپنی اچانک بند ہو گئی اور اب کام نہیں کر رہی ہے جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو ایسا محسوس ہو رہا ہے کہ وہ گرم کوئلوں پر بیٹھے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ایٹرنل پراپرٹیز کے سرمایہ کار Thao Dien LLC کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ — کئی سرمایہ کاروں نے اپنے حقوق مانگنے والے بینر لٹکائے ہوئے تھے۔

صحافیوں سے گفتگو کرتے ہوئے محترمہ ہو تھی نگوک ٹر۔ (58 سال کی عمر، لی ڈک تھو سٹریٹ، وارڈ 14، گو واپ ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی پر مقیم)، مذکورہ واقعے کی متاثرہ نے بتایا کہ محترمہ Tr. خود ایک ریٹائرڈ ٹیچر ہیں۔ اس نے دیکھا کہ مسٹر ہیو ایک اچھے بزنس مین تھے اور اس کے بیٹے کے قریبی دوست بھی تھے، اس لیے اس نے سرمایہ کاری کی دعوت پر یقین کیا جس سے زیادہ منافع ہوا۔ اس نے امید ظاہر کی کہ 2 بلین VND جو اس نے کئی سالوں تک کام کرنے سے بچایا تھا، اگر اس میں سرمایہ کاری کی جائے تو اس کی ریٹائرمنٹ کے لیے منافع حاصل ہو گا۔

"اب جب کہ میں ریٹائر ہو چکا ہوں، مجھے اپنے بیمار بچے کی دیکھ بھال کرنی ہے۔ مجھے خود ہرنیٹڈ ڈسک اور ڈیجنریٹیو ریڑھ کی ہڈی ہے، ڈاکٹر نے سرجری کے لیے کہا ہے، لیکن ابھی تک، میرے پاس بیماری کے علاج کے لیے پیسے نہیں ہیں۔ اب خاندان مکمل طور پر پھنسا ہوا ہے، شدید مشکلات میں ہے، اپنے تمام اثاثے کھونے کے خطرے میں ہیں،" مسٹر ہور سے رابطہ نہیں کر سکتے۔ افسوس سے کہا.

محترمہ Tr. کی طرح، بہت سے دوسرے لوگ جو مذکورہ واقعے میں بھی متاثر ہوئے تھے انتہائی مشکل حالات کا شکار ہوئے کیونکہ وہ مسٹر Do Quoc Huy کی جانب سے زیادہ منافع کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کی دعوت پر یقین رکھتے تھے۔

مسٹر ہیو کی کمپنی میں سرمایہ کاری کرنے والے لوگوں کے مطابق، دفتر کی عمارت کی تعمیر کے لیے سرمایہ جمع کرنے کے علاوہ، مسٹر ہیو نے سرمایہ کاروں سے سود کی متفقہ شرحوں کے ساتھ رقم ادھار لے کر سرمایہ اکٹھا کیا۔ معاہدوں میں ایک مخصوص معاہدہ کی مدت ہوتی ہے، اور میعاد ختم ہونے سے پہلے ادائیگی کا حق 45 دن کا نوٹس دے کر دیا جاتا ہے۔ ایسے معاہدوں کی صورت میں جن کی میعاد ختم ہو چکی ہے اور وہ تجدید کرنا چاہتے ہیں، ایک نئے معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے، پرنسپل واپس نہیں لیا جائے گا بلکہ نئے معاہدے کے ذریعے براہ راست ادائیگی کی جائے گی۔

رقم ادھار لینے کے بعد، مسٹر ہیو نے مئی 2023 تک باقاعدگی سے سود کی ادائیگی برقرار رکھی۔ مئی 2023 سے، خراب صحت اور آپریشنل مشکلات کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ہیو نے رپورٹ کیا کہ وہ قرض ادا کرنے سے قاصر ہیں۔

بہت سے کمپنی ڈائریکٹرز کے خلاف مقدمہ چلایا گیا جنہوں نے سرمائے کی شراکت کا مطالبہ کیا۔

اس طریقہ کار کو استعمال کرتے ہوئے دھوکہ دہی کے نشانات والے مضامین اکثر دولت مند تاجروں کی آڑ میں چھپ جاتے ہیں، لگژری اور مہنگی کاریں چلاتے ہیں، ان منصوبوں اور کاروباروں کے لیے مناسب سرمایہ کاری سے تعلق رکھتے ہیں جو موجود نہیں ہیں۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کار ان مضامین کے ذریعے آسانی سے دھوکہ کھا جاتے ہیں، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاروں کو اربوں ڈونگ کھونے، "پیسہ کھونے اور تکلیف" کی صورت حال میں پڑنے، فوائد کا مطالبہ کرنے والے بینرز لٹکانے، اور طویل قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہوتا ہے۔ مسٹر ڈو کووک ہوا (ڈائریکٹر آف ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائن کمپنی لمیٹڈ، تھاو ڈائن وارڈ میں واقع) کا کیس جو کہ زیادہ منافع کے عزم کے ساتھ سرمایہ کاری کا مطالبہ کرتا ہے لیکن اس پر عمل نہیں کرتا، بھی مندرجہ بالا شکلوں میں سے ایک ہے۔

ریئل اسٹیٹ - Eternal Properties Thao Dien Company Limited کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار — *کمپنی کا صدر دفتر طویل عرصے سے بند ہے۔*

ہو چی منہ سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے لوگوں کی چوکسی بڑھانے کے لیے دھوکہ دہی کی اس شکل کو بار بار متنبہ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ نے One World Healthy Company Limited (OHW کمپنی کے نام سے مختص) اور 3 Key Ideal Thuan Loi Company Limited میں سرمائے کے تعاون کا مطالبہ کر کے مناسب اثاثوں کے لیے دھوکہ دہی کی علامات والے کیس کے بارے میں مطلع کیا ہے۔

اسی طرح کے ایک معاملے میں، ہو چی منہ سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ نے حال ہی میں تحقیقات کا نتیجہ مکمل کیا ہے اور ہو چی منہ سٹی پیپلز پروکیورسی سے درخواست کی ہے کہ وہ محترمہ فام تھی ٹیویٹ نہنگ (ڈائریکٹر اینجل لینا کمپنی، ڈیٹ وانگ ہونگ جیا) اور 7 ساتھیوں کے خلاف دھوکہ دہی اور تخصیص کے الزام میں مقدمہ چلائے۔ 815 بلین VND تک مختص کرنا۔

معروضی اور کثیر جہتی معلومات حاصل کرنے کے لیے، Nguoi Dua Tin رپورٹرز ایٹرنل پراپرٹیز Thao Dien Company Limited (14 Nguyen Co Thach, An Loi Dong Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) کے ہیڈکوارٹر میں گئے اور رابطہ کریں۔ تاہم، اس پتے پر، گھر کو بند کر دیا گیا تھا اور نہ ہی کوئی سرگرمی تھی اور نہ ہی لوگ باہر آتے تھے۔ صحافیوں سے بات کرتے ہوئے گھر کے آس پاس رہنے والے کچھ لوگوں نے بتایا کہ اس گھر میں ایک کمپنی ہوا کرتی تھی جس کے ڈائریکٹر مسٹر ہوئے تھے لیکن اس کمپنی نے طویل عرصے سے یہاں کام کرنا بند کر دیا ہے۔

رپورٹر نے لوگوں کے فراہم کردہ تمام فون نمبرز کے ساتھ ساتھ رپورٹر کی طرف سے جمع کیے گئے فون نمبرز سے بھی رابطہ کیا، جن کے بارے میں کہا گیا کہ وہ مسٹر ہیو کے ہیں۔ تاہم ان فون نمبرز پر رابطہ نہیں ہو سکا۔

اس مسئلے کے بارے میں وکیل Nguyen Van Tin (Ho Chi Minh City Bar Association) نے کہا کہ رعایا نے شیئرز بیچنے کی چال سے جوائنٹ اسٹاک کمپنیاں کھولی ہیں، تاہم، جب لوگ یہ حصص خریدتے ہیں، تو ان کی حیثیت حصص یافتگان کی نہیں ہوتی، بلکہ صرف "سرٹیفکیٹ آف کیپٹل کنٹریبیوشن" حاصل کرتے ہیں۔ حصص کی منتقلی بھی غیر قانونی ہے، کیونکہ یہ ڈیویڈنڈ کے ترجیحی حصص نہیں ہیں، اور نہ ہی یہ قابل تلافی ترجیحی حصص ہیں، لیکن وہ واجب الادا ہونے پر اصل اور سود دونوں کی ادائیگی کا عہد کرتے ہیں۔

ان مضامین کی چال صرف یہ ہے کہ بعد کے لوگوں سے پیسے لے کر پہلے لوگوں کو ادا کیا جائے۔ ان انٹرپرائزز میں بانڈز جاری نہ کرنے کی مشترکہ خصوصیت ہے کیونکہ وہ سیکیورٹیز قانون، فرمان 183/2018/ND-CP، فرمان 153/2020/ND-CP، فرمان 65/2022/ND-CP، Decree 08/2022/ND-CP، ڈیکری 08/2022 کے بجائے ٹرانسفر کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ سرمائے کی شراکت اور سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی کو قانونی بنائیں، ان لوگوں کو آسانی سے دھوکہ دیں جن کے پاس قانونی معلومات نہیں ہیں۔

"متاثرین جو اس قسم کی دھوکہ دہی کا شکار ہوتے ہیں ان میں سرمایہ کی شراکت اور سرمایہ کاری کے شعبے میں قانونی معلومات کی کمی ہے۔ اس کے علاوہ، رعایا بہت سے متاثرین کے لالچ کا شکار ہو کر بے ہودگی اور اعتماد کا فائدہ اٹھاتے ہیں جو زیادہ سرمایہ کاری کی شرح سود وصول کرنے کے علاوہ کچھ نہیں کرنا چاہتے۔ متاثرین نے جعلی معاہدوں پر دستخط کیے ہیں تاکہ وہ سرمایہ کاری اور کاروبار میں سرمایہ کاری کریں اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے کوئی حقیقت نہیں ہے۔

کیپٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے بعد، انویسٹمنٹ کنٹریکٹ، اس کے بعد رعایا سے رقم لے لیتا ہے تاکہ وہ شروع میں پہلے کو ادا کرے، لیکن تھوڑی دیر کے بعد، وہ مختلف بہانوں کا حوالہ دیتے ہوئے اسے مناسب کر دیں گے اور اسے واپس نہیں کریں گے۔ کچھ متاثرین کو رعایا کاروباری اداروں اور سرمایہ کاری کے منصوبوں کو دیکھنے کے لیے لے جاتی ہے۔ تاہم، علم کی کمی کی وجہ سے، بہت سے لوگ ان کاروباری اداروں اور منصوبوں کی قانونی حیثیت کو تسلیم نہیں کرتے۔ درحقیقت یہ صرف کاروباری ادارے ہیں جو دوسروں کی ملکیت میں ہیں جنہیں مضامین "عارضی طور پر کرائے پر دیتے ہیں"، پھر یوں کہہ لیں کہ یہ متاثرین کے لیے اعتماد پیدا کرنے کے لیے ان کی ملکیت ہیں، پراجیکٹس صرف جعلی دستاویزات، جعلی دستاویزات پر ہیں... مندرجہ بالا کارروائیوں کا مقصد متاثرین سے اعتماد پیدا کرنا ہے تاکہ متاثرین سرمایہ کاری کے لیے "پیسے ڈالیں"۔

Q. لام

ماخذ