ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائن کمپنی کے سرمایہ کار "آگ پر بیٹھ گئے"

تاہم، کئی سال گزرنے کے بعد بھی اس منصوبے پر عمل درآمد نہیں ہوا، کمپنی نے کام بند کر دیا اور کاروبار بند کر دیا، جس سے سرمایہ کار صدمے کی حالت میں ہیں۔

شدید مشکلات میں سرمایہ کار

حالیہ دنوں میں Eternal Properties Thao Dien Co., Ltd. (14 Nguyen Co Thach, An Loi Dong Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) کے ہیڈ کوارٹر میں ایک ایسا واقعہ پیش آیا ہے جہاں بہت سے لوگوں نے اپنے حقوق کا مطالبہ کرنے والے بینر لٹکائے ہوئے ہیں۔ اس کے مطابق، مسٹر ڈو کووک ہوا (ڈائریکٹر آف ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائن کمپنی لمیٹڈ) نے دفتر کی عمارت کے منصوبے اور مالیاتی کاروبار میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا لیکن اس پر عمل درآمد نہیں کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کئی سالوں سے اس منصوبے پر عمل درآمد نہ ہونے کے بعد یہ کمپنی اچانک بند ہو گئی اور اب کام نہیں کر رہی ہے جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو ایسا محسوس ہو رہا ہے کہ وہ گرم کوئلوں پر بیٹھے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ - Eternal Properties Thao Dien Company Limited کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار — کئی سرمایہ کاروں نے اپنے حقوق مانگنے والے بینر لٹکائے ہوئے تھے۔

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے محترمہ ہو تھی نگوک ٹر۔ (58 سال کی عمر، لی ڈک تھو سٹریٹ، وارڈ 14، گو واپ ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی پر مقیم)، مذکورہ واقعے کی متاثرہ نے بتایا کہ محترمہ Tr. خود ایک ریٹائرڈ ٹیچر ہیں۔ اس نے دیکھا کہ مسٹر ہیو ایک اچھے بزنس مین اور اس کے بیٹے کے قریبی دوست ہیں، اس لیے وہ اس سرمایہ کاری کی دعوت پر یقین رکھتی ہے جس سے زیادہ منافع ہوگا۔ اس نے امید ظاہر کی کہ 2 بلین VND جو اس نے کئی سالوں تک کام کرنے سے بچایا تھا، اگر اس میں سرمایہ کاری کی جائے تو اس کی ریٹائرمنٹ کے لیے منافع حاصل ہو گا۔

"اب میں ریٹائرمنٹ کی عمر میں ہوں اور مجھے ایک بیمار بچے کی دیکھ بھال کرنی ہے۔ مجھے خود ایک ہرنیٹیڈ ڈسک اور ڈیجنریٹیو ریڑھ کی ہڈی ہے۔ ڈاکٹر نے سرجری کے لیے کہا ہے، لیکن ابھی تک، میرے پاس اس بیماری کے علاج کے لیے پیسے نہیں ہیں۔ اب خاندان مکمل طور پر تعطل کا شکار ہے اور شدید مشکلات میں ہے، اپنے تمام اثاثوں کو کھونے کا خطرہ ہے،" مسٹر حور صاحب سے رابطہ نہیں کر سکتے۔ افسوس سے کہا.

محترمہ Tr. کی طرح، بہت سے دوسرے لوگ جو مذکورہ واقعے میں بھی متاثر ہوئے تھے انتہائی مشکل حالات کا شکار ہوئے کیونکہ وہ مسٹر Do Quoc Huy کی جانب سے زیادہ منافع کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کی دعوت پر یقین رکھتے تھے۔

مسٹر ہیو کی کمپنی میں سرمایہ کاری کرنے والے لوگوں کے مطابق، دفتری عمارتوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ جمع کرنے کے علاوہ، مسٹر ہیو سرمایہ کاروں سے سود کی متفقہ شرحوں کے ساتھ رقم ادھار لے کر سرمایہ کو بھی متحرک کرتے ہیں۔ معاہدوں میں 45 دن کے نوٹس کے ساتھ آخری تاریخ سے پہلے ادائیگی کرنے کا حق کے ساتھ ایک مخصوص معاہدہ کی مدت ہوتی ہے۔ ایسے معاہدوں کی صورت میں جن کی میعاد ختم ہو چکی ہے اور وہ تجدید کرنا چاہتے ہیں، ایک نئی مدت کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے، اصل رقم واپس نہیں لی جائے گی بلکہ نئے معاہدے کے ذریعے براہ راست ادا کی جائے گی۔

رقم ادھار لینے کے بعد، مسٹر ہیو نے مئی 2023 تک باقاعدگی سے سود کی ادائیگی کو برقرار رکھا۔ مئی 2023 سے، خراب صحت اور آپریشنل مشکلات کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ہیو نے رپورٹ کیا کہ وہ قرض ادا کرنے سے قاصر ہیں۔

بہت سے کمپنی ڈائریکٹرز کے خلاف سرمائے کی شراکت کے لیے کال کرنے پر مقدمہ چلایا جا رہا ہے۔

اس چال کو استعمال کرتے ہوئے دھوکہ دہی کی علامات والے مضامین اکثر دولت مند تاجروں کی آڑ میں چھپ جاتے ہیں، لگژری گاڑیاں چلاتے ہیں، مہنگی کاریں چلاتے ہیں، ایسے منصوبوں اور کاروباروں میں سرمایہ کاری کے مناسب سرمائے سے تعلق رکھتے ہیں جن کا کوئی وجود نہیں ہے۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کار ان مضامین کے ذریعے آسانی سے دھوکہ کھا جاتے ہیں، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاروں کو اربوں ڈونگ کھونے، "پیسہ کھونے اور تکلیف" کی صورت حال میں پڑنے، فوائد کا مطالبہ کرنے والے بینرز لٹکانے، اور طویل قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہوتا ہے۔ مسٹر ڈو کووک ہوا (ڈائریکٹر آف ایٹرنل پراپرٹیز تھاو ڈائن کمپنی لمیٹڈ، تھاو ڈائن وارڈ میں واقع) کا کیس جو کہ زیادہ منافع کے عزم کے ساتھ سرمایہ کاری کا مطالبہ کرتا ہے لیکن اس پر عمل نہیں کرتا، بھی مندرجہ بالا شکلوں میں سے ایک ہے۔

لوگوں کی چوکسی بڑھانے کے لیے ہو چی منہ سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے بھی کئی بار دھوکہ دہی کی اس شکل کو متنبہ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ نے ون ورلڈ ہیلتھی کمپنی لمیٹڈ (مختصراً OHW کمپنی) اور 3 کلیدی آئیڈیل تھوان لوئی کمپنی لمیٹڈ میں سرمائے کی شراکت کے لیے کال کرکے دھوکہ دہی اور جائیداد کی تخصیص کے علامات والے کیس کے بارے میں مطلع کیا ہے۔

اسی طرح کے ایک معاملے میں، ہو چی منہ سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ نے حال ہی میں تحقیقات مکمل کی ہیں اور ہو چی منہ سٹی پیپلز پروکیورسی سے درخواست کی ہے کہ وہ مس فام تھی ٹیویٹ نہنگ (ڈائریکٹر اینجل لینا کمپنی، ڈیٹ وانگ ہونگ جیا) اور 7 ساتھیوں کے خلاف دھوکہ دہی اور جائیداد کی تخصیص کے الزام میں مقدمہ چلائے۔ 815 بلین VND تک۔

معروضی اور کثیر جہتی معلومات حاصل کرنے کے لیے، Nguoi Dua Tin رپورٹرز ایٹرنل پراپرٹیز Thao Dien Co., Ltd. (14 Nguyen Co Thach, An Loi Dong Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) کے صدر دفتر گئے اور رابطہ کرنے کے لیے کام کیا۔ تاہم، اس پتے پر، گھر کو بند کر دیا گیا تھا اور نہ ہی کوئی سرگرمی تھی اور نہ ہی لوگ باہر آتے تھے۔ صحافیوں سے بات کرتے ہوئے گھر کے آس پاس رہنے والے کچھ لوگوں نے بتایا کہ اس گھر میں ایک کمپنی ہوا کرتی تھی جس کے ڈائریکٹر مسٹر ہوئے تھے لیکن اس کمپنی نے طویل عرصے سے یہاں کام کرنا بند کر دیا ہے۔

رپورٹر نے لوگوں کے فراہم کردہ تمام فون نمبرز کے ساتھ ساتھ رپورٹر کی طرف سے جمع کیے گئے فون نمبرز سے بھی رابطہ کیا، جن کے بارے میں کہا گیا کہ وہ مسٹر ہیو کے ہیں۔ تاہم ان فون نمبرز پر رابطہ نہیں ہو سکا۔

اس مسئلے کے بارے میں وکیل Nguyen Van Tin (Ho Chi Minh City Bar Association) نے کہا کہ رعایا نے شیئرز بیچنے کی چال سے جوائنٹ سٹاک کمپنیاں کھولی ہیں، تاہم، جب لوگ اس قسم کے حصص خریدتے ہیں، تو وہ شیئر ہولڈرز کا درجہ نہیں رکھتے، بلکہ صرف "سرٹیفکیٹ آف کیپٹل کنٹریبیوشن" حاصل کرتے ہیں۔ حصص کی منتقلی بھی غیر قانونی ہے، کیونکہ یہ ڈیویڈنڈ کے ترجیحی حصص نہیں ہیں، اور نہ ہی یہ قابل واپسی ترجیحی حصص ہیں، لیکن وہ واجب الادا ہونے پر اصل اور سود دونوں کی ادائیگی کا عہد کرتے ہیں۔

ان مضامین کی چال صرف یہ ہے کہ بعد کے لوگوں سے پیسے لے کر پہلے لوگوں کو ادا کیا جائے۔ ان انٹرپرائزز میں بانڈز جاری نہ کرنے کی مشترکہ خصوصیت ہے کیونکہ وہ سیکیورٹیز قانون، فرمان 183/2018/ND-CP، فرمان 153/2020/ND-CP، فرمان 65/2022/ND-CP، Decree 08/2022/ND-CP، ڈیکری 08/2022 کے بجائے ٹرانسفر کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ سرمائے کے عطیات اور سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی کو قانونی بنانا، قانونی معلومات سے محروم افراد کو آسانی سے دھوکہ دینا۔

"متاثرین جو اس قسم کی دھوکہ دہی کا شکار ہوتے ہیں، ان کے پاس سرمائے کی شراکت اور سرمایہ کاری کے شعبے میں قانونی معلومات کا فقدان ہے۔ اس کے علاوہ، رعایا بہت سے متاثرین کے لالچ کا شکار ہو کر غلط فہمی اور اعتماد کا فائدہ اٹھاتے ہیں جو اعلی سرمایہ کاری کی شرح سود وصول کرنے کے علاوہ کچھ نہیں کرنا چاہتے۔ مضامین متاثرین سے جعلی معاہدوں پر دستخط کرتے ہیں تاکہ وہ حقیقی کاروبار میں سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری میں حصہ لے سکیں۔

کیپٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے بعد، انویسٹمنٹ کنٹریکٹ، اس کے بعد مضامین ابتدائی مدت میں سابقہ کو ادا کرنے کے لیے مؤخر الذکر سے رقم لیتے ہیں، لیکن تھوڑی دیر بعد، وہ اسے مناسب کریں گے اور بہت سی مختلف وجوہات کا حوالہ دیتے ہوئے اسے واپس نہیں کریں گے۔ کچھ متاثرین کو رعایا کاروباری اداروں اور سرمایہ کاری کے منصوبوں کو دیکھنے کے لیے لے جاتی ہے۔ تاہم، علم کی کمی کی وجہ سے، بہت سے لوگ ان کاروباری اداروں اور منصوبوں کی قانونی حیثیت کو تسلیم نہیں کرتے۔ درحقیقت یہ صرف کاروباری ادارے ہیں جو دوسروں کی ملکیت ہیں جو کہ "عارضی طور پر کرائے پر" لیتے ہیں، پھر کہتے ہیں کہ یہ متاثرین کے لیے اعتماد پیدا کرنے کے لیے ان کی ملکیتی ادارے ہیں، پراجیکٹس صرف جعلی دستاویزات، جعلی دستاویزات پر ہیں... مندرجہ بالا کارروائیوں کا مقصد متاثرین سے اعتماد پیدا کرنا ہے تاکہ متاثرین قانون میں سرمایہ کاری کے لیے "پیسے ڈالیں"۔

Q. لام

ماخذ