سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ خریدنے میں پیسہ لگا رہے ہیں کیونکہ انہیں خدشہ ہے کہ پالیسیوں کا ایک سلسلہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھا دے گا۔

بہت سے حقیقی گھر کے خریدار اور سرمایہ کار اپنے گھر خریدنے کے فیصلوں کو تیز کر رہے ہیں کیونکہ وہ فکر مند ہیں کہ جب مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ سے پالیسیوں کو جذب کیا جائے گا تو قیمتیں بڑھ جائیں گی۔

سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ خریدنے میں پیسہ لگا رہے ہیں کیونکہ انہیں خدشہ ہے کہ پالیسیوں کا ایک سلسلہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھا دے گا۔

بہت سے حقیقی گھر کے خریدار اور سرمایہ کار اپنے گھر خریدنے کے فیصلوں کو تیز کر رہے ہیں کیونکہ وہ فکر مند ہیں کہ جب مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ سے پالیسیوں کو جذب کیا جائے گا تو قیمتیں بڑھ جائیں گی۔

حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ ہنوئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اپارٹمنٹ، گلی ہاؤس، ولا، اور ٹاؤن ہاؤس کے حصوں میں مقامی بخار کا سامنا کر رہی ہے۔

Savills کے ایک سروے کے مطابق، بہت سے علاقوں میں، گلیوں میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی فروخت کی قیمتیں مسلسل اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں۔ اس کے ساتھ ہی ولا اور ٹاؤن ہاؤس کا طبقہ بھی مسلسل بڑھ رہا ہے۔ ایک طویل عرصے سے ناقص فراہمی، گم ہونے کے بڑھتے ہوئے خوف کے ساتھ، صارفین کو پہلے سے زیادہ تیزی سے فیصلے کرنے کی طرف مائل کر رہی ہے۔

"زیادہ تر لوگ جو موجودہ وقت میں گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں وہ بہت جلد فیصلہ کرتے ہیں، غور کرنے میں زیادہ وقت لگانے کے بجائے، قیمتوں میں کمی کا انتظار کریں یا مزید موزوں اپارٹمنٹس کی تلاش جاری رکھیں،" محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا۔

اسی نقطہ نظر کو محترمہ ہینگ کے ساتھ شیئر کرتے ہوئے ماہرین نے کہا کہ پالیسی معلومات کا ایک سلسلہ گھر خریداروں کی نفسیات پر گہرا اثر ڈال رہا ہے۔ خاص طور پر، زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون 1 اگست 2024 سے باضابطہ طور پر لاگو ہوا جس میں اہم مواد جیسے کہ زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگانا، زمین کی قیمت کے فریم کو ہٹانا، سرمایہ کاروں کو یہ تشویش لاحق ہوئی کہ جائیداد کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ اس کے ساتھ، وزارت تعمیرات نے حال ہی میں دوسری یا ترک شدہ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کی تجویز جاری رکھی، جس نے سرمایہ کاروں کے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے فیصلوں پر بھی سخت اثر ڈالا۔

ہنوئی کے مضافات میں رئیل اسٹیٹ اس لہر کو پکڑ رہا ہے کیونکہ پالیسیوں کا ایک سلسلہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھا دے گا۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی وجہ سے وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں وہ اپنی جائیدادوں کو پکڑے ہوئے ہیں اور انہیں جلد بازی میں فروخت نہیں کرتے ہیں۔ فی الحال، بہت سے لوگوں نے رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لیے بہت زیادہ رقم خرچ کی ہے کیونکہ وہ سمجھتے ہیں کہ ریاست ٹیکس لگانے والی ہے اور زمین کی قیمتیں مزید بڑھ جائیں گی،" پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا، سابق نائب وزیر برائے ریسورس اور ناتورون ۔

اس کے علاوہ، مقامی لوگ فی الحال زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹاتے وقت 2024 کے قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی نئی فہرست تیار کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، تبصرے، وضاحتیں اور مناسب ایڈجسٹمنٹ حاصل کرنے کے تقریباً 3 ماہ کے بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے باضابطہ طور پر رہائشی زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ 21 فیصد اضافے کے ساتھ ایک ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست جاری کی ہے۔ دریں اثنا، ہنوئی بھی فوری طور پر 2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کا جائزہ لے رہا ہے۔

زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست کے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے وزیر اعظم کو ایک حالیہ رپورٹ میں تصدیق کی: "2024 کی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی زمین کے استعمال کی لاگت پہلے کے مقابلے بڑھے گی۔ اس سے مکانات کی قیمتوں میں براہ راست تقریباً 15-20 فیصد اضافہ ہو جائے گا"۔

"خاص طور پر، زمین کی لاگت ایک اونچی عمارت کے منصوبے کی لاگت کی کل لاگت کا 7-20% ہے۔ یہاں تک کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے منصوبوں کے لیے بھی، یہ شرح 25-50% تک ہے۔ دوسری طرف، زمین پر اثاثوں کے معاوضے کی لاگت اکثر تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کا بہت زیادہ نہیں ہے، صرف 2% تعمیراتی اخراجات کے لیے،" وزارت تعمیراتی کام کا حصہ ہے۔

پالیسی کے اثرات کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں آنے والے وقت میں اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، یہاں تک کہ اگر سپلائی کی کمی کو بہتر نہ کیا گیا تو تیزی سے بڑھیں گے۔ یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار اپنی رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں تیزی لا رہے ہیں، خاص طور پر دارالحکومت کے ارد گرد کم عروج والی رئیل اسٹیٹ کیوں کہ اصول کے مطابق، ہر پالیسی کے نافذ ہونے کے بعد، کم عروج والا طبقہ وہ طبقہ ہوگا جس میں قیمتوں میں سب سے زیادہ اتار چڑھاؤ ہوگا۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ، ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، MIK، Masterise، Capitaland، Vinhomes وغیرہ کی طرف سے دارالحکومت کے مغرب اور مشرق میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی ایک سیریز نے لیکویڈیٹی میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا ہے، یہاں تک کہ فروخت کے لیے کھولنے کے فوراً بعد فروخت ہو گیا۔ کم عروج والے طبقے میں، Vinhomes Co Loa، جو ابھی شروع ہوا ہے، نے بھی تقریباً ایک ہزار ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی ہیں۔ جنوب میں، Him Lam Thuong Tin پروجیکٹ نے بھی حالیہ دنوں میں لین دین میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

Him Lam Thuong Tin، دارالحکومت کے جنوبی علاقے میں بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے والا منصوبہ۔

محترمہ Le Thi Bich Ngoc - Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land) کی ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "اگر سال کے آغاز میں، قوت خرید زیادہ تر حقیقی رہائش کی ضروریات والے گروپوں سے آتی تھی، تو حال ہی میں سرمایہ کاری گروپ نے مارکیٹ میں واپس آنا شروع کر دیا ہے۔ عام طور پر، Him Lam Thuong Tin پراجیکٹ، مکمل ہونے کے بعد، بہت سے لوگ اس وقت سرمایہ کاری کرنے کے لیے تیار ہو چکے ہیں اور اس وقت سرمایہ کاری کے لیے تیار ہیں۔ پیسے ڈالنے کے لیے بھاگے کیونکہ وہ ڈرتے ہیں کہ اچھی قیمت پر گھر رکھنے کا موقع ہاتھ سے نہ جائے۔"

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہونے کے آثار دکھانا شروع کر رہی ہے، معاشی ترقی بہتر ہے اس لیے لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے دوڑ رہے ہیں۔ پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں بھی ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ اس سے انکار نہیں کیا جا سکتا کہ قیمتوں میں اضافہ طلب اور رسد کے توازن سے ہوتا ہے، لیکن اس کی وجہ سرمایہ کاروں کے خوف کی وجہ سے بھی ہے،" اگر وہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے مواقع سے محروم رہیں گے۔ Ngoc نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html