وزیر اعظم نے سپلائی بڑھانے، مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے حل پر سختی سے عمل درآمد کرنے کی ہدایت کی۔

وزیر اعظم Pham Minh Chinh نے سپلائی میں اضافہ، مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے، اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے حل کے سخت نفاذ پر ابھی ابھی آفیشل ڈسپیچ نمبر 190/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں اور جاری کیا ہے۔

وزیراعظم نے سپلائی بڑھانے، مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے سخت اقدامات کی ہدایت کی۔ تصویر: وی جی پی

وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، سرکاری ایجنسیوں کو ٹیلیگرام؛ صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین۔

ڈسپیچ میں کہا گیا ہے کہ حال ہی میں حکومت اور وزیر اعظم کے پاس مشکلات کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول اور مستحکم کرنے کے لیے بہت سی سخت ہدایات اور بروقت حل ملے ہیں۔ زمین کے انتظام، استعمال، اور زمین کی تشخیص کے نفاذ میں رکاوٹوں کو دور کرنا؛ اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کریں۔

تاہم، کچھ علاقوں اور علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو لوگوں کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہیں، جس کی ایک وجہ مکانات کے بارے میں معلومات کی کمی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، "قیمتوں میں اضافے" کی صورت حال، "مجازی قیمتیں پیدا کرنا" ^[1] ، لوگوں کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کا فقدان، لیکن سماجی منصوبوں کو پورا کرنے کے لیے کافی تعداد میں لوگوں کو پورا نہیں کرنا۔ ضروریات...

سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فوری طور پر فروغ دینے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ، کنٹرول کو مضبوط بنانے، ریئل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کو فوری طور پر سنبھالنے، مارکیٹ کو مستحکم کرنے، رہائش اور رہائش کے لیے لوگوں کے حق کو یقینی بنانے کے لیے، مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس کی بنیاد پر اور ریئل اسٹیٹ 25 ستمبر 2020 اور ہاؤسنگ پالیسی 25 پر تیار کی گئی۔ ہفتہ، اکتوبر 11، 2025 کو شیڈول "سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی" پر دوسرے سیشن کا مواد، وزیر اعظم فام من چن نے درخواست کی:

وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، سرکاری ایجنسیاں، صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین مستقل اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے اداروں، پالیسیوں اور ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین، منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیرات، کریڈٹ اور ٹیکسوں کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنا جاری رکھیں ^[2] ، وکندریقرت کو مزید مضبوط بنائیں۔ زمین کے استعمال کی فیسوں سے متعلق ضوابط کا مطالعہ کریں اور ان کو مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کریں، انہیں رئیل اسٹیٹ، ہاؤسنگ کا سبب نہ بننے دیں، اور زمین کی قیمت لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ بڑھ جاتی ہے۔

فوری طور پر تحقیق، ترقی اور پیش رفت، کھلے اور سازگار میکانزم کو جاری کریں تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے وسائل کو مستحکم، صحت مند، کھلے اور شفاف طریقے سے تیار کیا جا سکے، خاص طور پر لوگوں کی روحانی اور مادی زندگی کو بہتر بنانے کے لیے لوگوں کی اوسط آمدنی کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ رہائشی حصوں کی ترقی کو فروغ دینا۔

حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے 2025 میں 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف سے تجاوز کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے فروغ پر توجہ مرکوز کریں، پختہ طریقے سے ہدایت دیں اور اس پر زور دیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، کاروباری سرگرمیوں، اور جائیداد کی منتقلی کے انتظام کو مضبوط بنانا؛ مستحکم، محفوظ، صحت مند، اور پائیدار سمت میں ترقی کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حل اور انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر جاری کرنے کے لیے مارکیٹ کی معلومات کی نگرانی اور گرفت جاری رکھیں۔

6 اکتوبر 2025 کی دستاویز نمبر 9557/VPCP-CN مورخہ 7 اکتوبر 2025 کو سرکاری دفتر کے دستاویز نمبر 9631/VPCP-CN میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں کو فوری طور پر انجام دیں تاکہ ہاؤسنگ کے لیے مرکزی سٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی تیاری کی جا سکے۔

تعمیرات کا وزیر ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، شہری اور دیہی منصوبہ بندی، اور تعمیرات سے متعلق قانونی دستاویزات کی تحقیق، جائزہ اور تکمیل کی صدارت کرے گا تاکہ عملی طور پر پیدا ہونے والی مشکلات اور مسائل کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ مارکیٹ کے قوانین، ریاستی انتظام، اور رہائش اور رہائش کے لیے لوگوں کے حق کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے پرائس کنٹرول کے حل کی تحقیق اور تجویز شامل ہے۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مخصوص پیش رفت کے حل کی تحقیق؛ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے سے متعلق پالیسیاں فوری طور پر تیار کریں۔

ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹس، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کا معائنہ کرنے، زور دینے اور ان کو دور کرنے والے 5 ورکنگ گروپس کے نتائج کی فوری اطلاع دیں؛ ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کی دفعات کے مطابق مکمل شدہ سماجی رہائش کی تعداد کا تعین کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔

حکومت اور وزیر اعظم کو اکتوبر 2025 میں غور اور فیصلے کے لیے پیش کرنے کے لیے "ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق" کے ماڈل کے پائلٹ پروجیکٹ کو فوری طور پر مکمل کرنے کے لیے زراعت اور ماحولیات کی وزارت، وزارت خزانہ اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ تال میل کی صدارت کریں۔

تعمیراتی مواد کی قیمتوں اور تعمیراتی قیمتوں کے اشاریہ جات کو ان کے انتظامی علاقوں میں فوری طور پر اپ ڈیٹ کرنے اور ان کی تشہیر کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کو تقویت دینا، اس بات کو یقینی بنانا کہ وہ مواد کی قیمتوں کی قیمتوں کی درست عکاسی کرتے ہیں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ہیں۔ قیاس آرائیوں کو سختی سے منع کریں اور ان سے نمٹیں اور اشیا کو ذخیرہ کرنے، قیمتوں میں اضافے اور منافع خوری کے لیے عام مواد سے متعلق ریاستی پالیسیوں کا فائدہ اٹھاتے ہوئے۔

وزیر خزانہ فوری طور پر 15 اکتوبر 2025 سے پہلے وزیر اعظم کو رئیل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی کے بارے میں رپورٹ کریں جیسا کہ نائب وزیر اعظم ہو ڈک فوک نے دستاویز نمبر 3642/VPCP-KTTH مورخہ 14 اگست 2025 میں ہدایت کی ہے۔ الیکٹرانک ماحول میں لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکس اور زمین کے لین دین کی رجسٹریشن۔

زراعت اور ماحولیات کے وزیر زمین کی قیمتوں سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے زمین کے شعبے سے متعلق قانونی دستاویزات، خاص طور پر منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کی قیمت کے تعین وغیرہ کو مکمل کریں گے، اور انہیں اکتوبر 2025 میں نافذ کرنے کے لیے مجاز حکام کے پاس جمع کرائیں گے، جس میں زمین کی قیمتوں کی وصولی کو یقینی بنانے کے لیے ریاست کے کردار کو مضبوط بنانا اور زمین کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے استعمال کرنا شامل ہے۔ قانون، حقیقت کے مطابق، خاص طور پر لوگوں کی آمدنی۔ نیشنل لینڈ ڈیٹا بیس کو فوری طور پر مکمل کریں، پاپولیشن ڈیٹا بیس اور متعلقہ خصوصی ڈیٹا بیس کے ساتھ جڑیں اور ہم آہنگ کریں تاکہ آن لائن عوامی خدمات فراہم کرنے اور زمین کے ریاستی انتظام کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں تعاون کریں۔

وزارتِ قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی: لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی پیدا کریں، 2030 تک لوگوں کی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ مکمل کرنے کے لیے وزیرِ اعظم کے تفویض کردہ ہدف کی تکمیل کو یقینی بنائیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کا گورنر فعال طور پر مانیٹری پالیسی کو لچکدار اور مؤثر طریقے سے منظم کرتا ہے، ترجیحی شعبوں کے کریڈٹ کو کنٹرول کرتا ہے، چیک کرتا ہے اور معائنہ کرتا ہے، بشمول پروجیکٹس میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے کریڈٹ: سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش، کمرشل ہاؤسنگ ... لوگوں کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ؛ اعلی مصنوعات کی قیمتوں یا "قیمتوں میں اضافے" یا "قیمتوں کو بڑھانے" کے اشارے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کریڈٹ دیتے وقت سختی سے انتظام کرنے، جانچنے اور جانچنے کے حل کی تحقیق کرتا ہے اور اس کے پاس ان کریڈٹ اداروں کی باقاعدگی اور سنجیدگی سے نگرانی اور معائنہ کرنے کا منصوبہ ہے جو رئیل اسٹیٹ کو ضمانت کے طور پر قرض دیتے ہیں جن کو معروضی طور پر اور معقول حد تک کریڈٹ کی قدر کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔ اور حفاظت؛ بینکوں کو لاگت میں کمی، ڈیجیٹل تبدیلی میں اضافہ، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرضے کی شرح سود میں کمی جاری رکھنے کے لیے ان پٹ لاگت کے طریقہ کار کو کم کرنے، اور کھپت کو متحرک کرنے کی ہدایت کریں۔

مزید سازگار قرضوں کے معیار، شرائط اور طریقہ کار میں ترمیم کرنے کے لیے متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھیں اور سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش، اور مسلح افواج کے لیے رہائش کے لیے قرضوں کے لیے VND120 ٹریلین کریڈٹ پروگرام کی ادائیگی کو پختہ طور پر فروغ دیں۔

سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کی حمایت کرنے والے کریڈٹ پیکجوں کے موثر نفاذ کو فروغ دینا، 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے پہلی بار کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیحی قرض کے پروگرام، مناسب شرح سود اور شرائط کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ، شیڈول کے مطابق اور صحیح مضامین کی ادائیگی کو یقینی بنانا۔

صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے سربراہان منصوبوں پر عمل درآمد کو ہدایت دینے اور اس میں تیزی لانے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، وزیراعظم کی طرف سے مقرر کردہ سماجی رہائش کے اہداف کو شیڈول کے مطابق مکمل کرنا، "صرف بات چیت، پیچھے ہٹنا نہیں" کے جذبے کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کے اہداف کو پورا کرنے اور ان پر عمل درآمد کرنے کے اعلیٰ ترین ہدف کا تعین کرتے ہوئے، حکومت کے سامنے سماجی علاقے کی ترقی کی ذمہ داری قبول کرنا۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق اسٹیئرنگ کمیٹیوں (صوبائی سطح پر) کے تنظیمی ڈھانچے کا فوری طور پر جائزہ لیں تاکہ صوبے کی ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک اسٹیئرنگ کمیٹی کو ترتیب دینے اور ان میں ضم کرنے کی سمت میں مرکزی سے مقامی سطحوں تک ہم آہنگ اور مستقل انتظام کو یقینی بنایا جاسکے۔ مخصوص مقامی حالات اور حالات کے لیے موزوں سماجی ہاؤسنگ ماڈلز کی براہ راست تحقیق اور ترقی۔

فوری طور پر متعلقہ اکائیوں کو ہدایت کریں کہ وہ پروجیکٹ کی معلومات کے قیام اور اشاعت کا جائزہ لیں اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے منصوبہ بند اراضی کے مقامات، عوامی اعلانات کریں اور ریزولیوشن نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاروں کو منتخب کریں۔ 2025، حکومت کا فرمان نمبر 192/2025/ND-CP مورخہ 29 مئی 2025؛ صنعتی پارکوں میں مزدوروں کی رہائش کے لیے زمین اور 20% رہائشی اراضی کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں میں قانون کے مطابق سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کے لیے مختص کرنے کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد کریں۔

بڑے شہر اور کلیدی علاقے جیسے کہ ہنوئی، ہائی فونگ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، ہیو، کین تھو اور بہت سے صنعتی پارکوں والے صوبے اور شہر... لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں مصنوعات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کے لیے مناسب قیمتوں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور تجارتی ہاؤسنگ کو لاگو کرنے کی منصوبہ بندی کے مطابق زمینی فنڈز کو ترجیح دینے پر توجہ مرکوز کریں، سماجی ترقی کے حل کے لیے تجاویز پیش کریں۔ 10 اکتوبر 2025 کو وزارت تعمیرات۔

انتظامی طریقہ کار میں کمی اور اصلاحات کو فوری طور پر نافذ کرنا۔ مناسب تعداد میں سرکاری ملازمین کا بندوبست کریں، منصوبہ بندی، زمین، تعمیرات، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری وغیرہ کے شعبوں میں وکندریقرت اور تفویض کردہ کاموں کے موثر نفاذ کو یقینی بنائیں، اور انسانی وسائل کی کمی کی وجہ سے انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے میں جمود سے بچیں۔

فوری طور پر منصوبے، نئے شہری علاقوں، ہاؤسنگ پروجیکٹس، خاص طور پر علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منصوبہ بندی اور تشہیر کریں۔ ایک ہی وقت میں، علاقے میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں تاکہ "افواہیں پھیلانے" اور مارکیٹ کو "پریشان" کرنے سے روکا جا سکے۔

وزارت تعمیرات - ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کی اسٹینڈنگ ایجنسی اس کے کاموں اور کاموں کے مطابق سرکاری دفتر کی صدارت کرے گی اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کرے گی تاکہ وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی علاقوں کو اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کی ترغیب دے۔

---------------

[1] خاص طور پر: i) کچھ انجمنیں، قیاس آرائی کرنے والوں کے گروہ، سرمایہ کار، اور افراد جو رئیل اسٹیٹ بروکریج میں مصروف ہیں، لوگوں کے علم کی کمی، معلومات کی کمی، اور ریوڑ کی ذہنیت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے جوڑ توڑ، "قیمتوں میں اضافہ"، "مجازی قیمتیں بنائیں" اور ذاتی فائدے کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں۔ (ii) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات مکمل، بروقت، اور شفاف نہیں ہیں، جس کی وجہ سے تنظیموں اور افراد کے پاس معلومات کی کمی ہے، اور کچھ علاقوں کو کچھ انجمنوں، سٹہ بازوں کے گروہوں، سرمایہ کاروں، اور رئیل اسٹیٹ بروکریج میں مصروف افراد، مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے والی معلومات سے رہنمائی حاصل ہوتی ہے۔ (iii) رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے کچھ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کی محدود صورتحال کا فائدہ اٹھاتے ہوئے منافع کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی اوسط سے زیادہ جائیداد کی قیمتیں پیش کرتے ہیں۔

26 مارچ 2025 کی قرارداد نمبر 66/NQ-CP میں حکومت کی طرف سے مطلوبہ انتظامی طریقہ کار کے عمل کے وقت کا کم از کم 30% اور انتظامی طریقہ کار کی تعمیل کے اخراجات کا 30% کم کریں۔

ماخذ nhandan.vn

ماخذ: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240m.