ہو چی منہ سٹی کے سرمایہ کاروں نے ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی تلاش میں 7.5 گنا اضافہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے دکھائے ہیں۔

حال ہی میں، batdongsan.com.vn کی پہلی سہ ماہی 2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے دکھائے ہیں۔

batdongsan.com.vn کے بروکرز کے ساتھ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی سرگرمیوں کے بارے میں کیے گئے ایک سروے کے مطابق جن کے لیے وہ کام کر رہے ہیں، 19% نے کہا کہ کاروباروں نے اپنے عملے کی تعداد میں اضافہ کیا اور 26% نے تصدیق کی کہ کاروباروں نے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپنے مارکیٹنگ بجٹ میں اضافہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی کے سرمایہ کاروں نے ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی تلاش میں 7.5 گنا اضافہ کیا۔ — ہو چی منہ سٹی سے رئیل اسٹیٹ تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کی ہنوئی اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی مقدار موجودہ وقت تک 7.5 گنا بڑھ گئی ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت ہو چی منہ سٹی کے قریب پہنچ گئی ہے، اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے والوں کی تعداد میں 7.5 گنا اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 46 ملین VND/m2 ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی قیمت 48 ملین VND/m2 ہے۔

2018 کے آغاز میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت بالترتیب 27 اور 31 ملین VND/m2 تھی۔ 6 سال کے بعد، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا، ہو چی منہ شہر کو پیچھے چھوڑتے ہوئے جہاں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 55% اضافہ ہوا۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وضاحت کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ اس کی دو اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی ابھی تک محدود ہے۔ اگرچہ سرمایہ کاروں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات کیے گئے ہیں، حالیہ نئے منصوبے صرف 20,000 - 30,000 اپارٹمنٹس فی سال فراہم کرتے ہیں، جب کہ عام مانگ 70,000 - 80,000 اپارٹمنٹس فی سال تک ہوتی ہے۔

دوسرا، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی مانگ اب بھی زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ مطالبہ نہ صرف ہنوئی اور شمالی صوبوں سے بلکہ جنوب سے بھی آتا ہے۔ Batdongsan.com.vn کے بڑے ڈیٹا نے حیران کن معلومات کا انکشاف کیا، ہو چی منہ شہر سے ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھنے والے رئیل اسٹیٹ کے متلاشیوں کی تعداد 2021 کی پہلی سہ ماہی سے موجودہ وقت تک 7.5 گنا بڑھ گئی۔ اسی عرصے کے دوران، ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی طرف سے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں صرف 2 گنا اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ - ہنوئی میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے والے ہو چی منہ سٹی کے سرمایہ کاروں میں 7.5 گنا اضافہ ہوا (شکل 2)۔ — ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 46 ملین VND/m2 ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی قیمت 48 ملین VND/m2 ہے۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ شہر کے لوگ ہنوئی کے اپارٹمنٹس میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں کیونکہ قیمت کی سطح کافی مستحکم ہے اور ہو چی منہ سٹی سے اب بھی کم ہے۔ اس کے علاوہ، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے منافع کی شرح ہو چی منہ سٹی کے مقابلے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کی پہلی سہ ماہی کی رپورٹ کے مطابق، خاص طور پر، ہنوئی میں 2023 کے آغاز سے اب تک اپارٹمنٹس کے کرائے کی پیداوار 4.1% - 4.9% سے اتار چڑھاؤ آچکی ہے، جب کہ Ho Chi Minh City میں یہ 3.9% - 4.5% ہے۔

اس کے علاوہ، حالیہ دنوں میں، جنوبی مارکیٹ میں کچھ سرمایہ کار شمالی مارکیٹ میں داخل ہوئے ہیں۔ ان سرمایہ کاروں کے جنوب سے تعلق رکھنے والے متعدد وفادار صارفین ان منصوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں جو انہوں نے حال ہی میں ہنوئی میں تیار کیے ہیں، جو ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی مانگ کو بڑھانے میں معاون ہیں۔

جب رئیل اسٹیٹ قانون میں ترمیم کی جاتی ہے تو بہت سے مضامین کو فائدہ ہوتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ قانون میں تبدیلیاں مستقبل میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کو فروغ دے سکتی ہیں جب زمین کی قیمتوں کی تازہ کاری کی فریکوئنسی بڑھتی ہے اور درستگی کی سطح زیادہ ہوتی ہے۔

انہوں نے تجزیہ کیا کہ، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 159 کے ساتھ زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنے اور زمین کی قیمت کی فہرست کو سالانہ (ہر 5 سال کے بجائے) اپ ڈیٹ کرنے کی شرط کے ساتھ، حکومت یہ شرط رکھتی ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کا تعین صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے کیا جاتا ہے (اس سے پہلے زمین کی قیمت کا حوالہ دینا ضروری تھا)۔ علاقے کی اصل صورت حال کے قریب زمین کی قیمت مقرر کرنے کے لیے علاقے کو طاقت اور ذمہ داری کا وفد۔ 2024 کے زمینی قانون کے باب XI میں کٹوتی کے طریقہ کار کو ختم کرنے کی شرط رکھی گئی ہے، جس میں زمین کی تشخیص کے 04 طریقوں کو لاگو کرنے کی شرائط کی تفصیل ہے، اور زمین کی تشخیص میں درستگی کو بھی بہتر بنایا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 138 جو کہ زیر استعمال زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ فراہم کرنے کے لیے تفصیلی شرائط کی تکمیل کرتا ہے جو کہ متنازعہ نہیں ہے اس زمرے میں زمین کی مصنوعات کے لیے بہتر لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافے کے مواقع فراہم کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ہنوئی میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے والے ہو چی منہ سٹی کے سرمایہ کاروں میں 7.5 گنا اضافہ ہوا (شکل 3)۔ — ریئل اسٹیٹ کے صارفین عام طور پر قانون میں تبدیلیوں سے مستفید ہوتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی 2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں، مسٹر لی باؤ لانگ نے کہا کہ اگر زمین کی قیمتیں بڑھیں، تو سائٹ کی منظوری کے اخراجات میں اضافے اور 3 قوانین جو سرمایہ کاروں کے لیے کاروباری حالات، سرمائے کے تناسب اور دوبارہ آباد کاری کے طریقہ کار پر سخت تقاضوں کا تقاضا کرتے ہیں، کی وجہ سے بنیادی جائیداد کی قیمتیں بھی بڑھ جائیں گی۔ ثانوی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ نجی گھر کی قیمتوں اور دیگر اقسام کی جائیدادوں میں اضافے کا باعث بنے گا۔

مزید برآں، مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ ترجیحی پالیسیوں اور نئی مدد کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں بہتری کی توقع ہے، اور ایسے ضابطے جن میں صوبائی عوامی کمیٹیوں کو سماجی رہائش کے لیے کافی زمین مختص کرنے کی ضرورت ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے نئے قانون میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی 02 شکلیں شامل کی گئی ہیں جن میں غیر ملکی سرمایہ/غیر ملکی تنظیمیں اور مزدوروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کرائے پر لینے کے لیے ٹریڈ یونین کے مالی وسائل شامل ہیں۔ سرمایہ کاروں کو کاروبار کے لیے بنیادی ڈھانچے کا 20% حصہ محفوظ رکھنے، تمام منافع سے لطف اندوز ہونے اور زمین کے استعمال/کرائے کی فیس سے مستثنیٰ ہونے کی اجازت ہے، قیمتوں کا تعین کرنے اور استثنیٰ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، Batdongsan.com.vn کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے معیار کو بھی حوالے کرنے کے معیارات، پیشرفت وغیرہ پر بہت سے سخت ضوابط کی بدولت بہتر کیا جائے گا۔ مثال کے طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 36 یہ کہتا ہے کہ سرمایہ کاروں کے پاس اس منصوبے کو لاگو کرنے کی صلاحیت اور تجربہ ہونا چاہیے، دوسرے شراکت داروں کو صرف زمین کی منتقلی اور معاہدے پر دستخط کرنے اور معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد اجازت نہیں دینا چاہیے۔ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کو استعمال کے لیے قبول کرنا، اور رجسٹرڈ مراحل کی پیشرفت کو یقینی بنانا چاہیے۔

مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے صارفین عام طور پر قانون میں تبدیلیوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ خاص طور پر، دو گروہ جو سب سے زیادہ فائدہ اٹھاتے ہیں وہ ہیں بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ اور وہ لوگ جو دوبارہ آباد/معاوضہ وصول کر رہے ہیں۔

اعداد و شمار کے مطابق، ترسیلات زر کا تقریباً 15-20% براہ راست رئیل اسٹیٹ میں لگایا جاتا ہے۔ قانون میں تبدیلیاں ایک زیادہ باضابطہ قانونی فریم ورک اور زیادہ لچکدار پالیسیاں تشکیل دیتی ہیں، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت ہے (پہلے صرف لیز پر دینا، غیر استعمال شدہ مکانات کے انتظام کی اجازت دینا)۔ اس سے غیر ملکی سرمایہ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں راغب کرنے کے مواقع بڑھیں گے۔

وہ لوگ جو دوبارہ آبادکاری/معاوضہ کے تابع ہیں انہیں بھی بہت سے معاملات میں حقوق کی ضمانت دی جاتی ہے۔ گھرانوں اور افراد جو دوبارہ آبادکاری کے تابع ہیں انہیں ملازمتیں حاصل کرنے، آمدنی حاصل کرنے، اپنی زندگی اور پیداوار کو مستحکم کرنے کی شرائط دی جاتی ہیں۔ 2024 کا اراضی قانون یہ بھی طے کرتا ہے کہ آبادکاری کے علاقوں کو تکنیکی بنیادی ڈھانچے، سماجی بنیادی ڈھانچے، اور رہائشیوں کی زندگیوں کو یقینی بنانے کے لیے شرائط پوری کرنی چاہیے۔ ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے جنہیں ان کی زمین کی بازیابی کے بعد معاوضہ دیا جاتا ہے، اگر وہ رہائشی اراضی حاصل کرنے کے لیے شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں، لیکن دوسری رہائش کا انتظام نہیں کیا جا سکتا ہے، تب بھی انھیں رہائشی زمین کا معاوضہ دیا جائے گا۔ جن لوگوں کی غیر زرعی اراضی (رہائشی اراضی نہیں) واپس لی گئی ہے انہیں بھی پہلے کی نسبت زیادہ لچکدار طریقے سے زمین کا معاوضہ دیا جاتا ہے۔

ماخذ