ہنوئی گلیوں میں مکانات قیمتوں میں کمی کے باوجود ابھی تک فروخت نہیں ہوئے، 'سنہری زمین' پر پروجیکٹ کی سرگرمیاں ختم، دا لات میں لین دین ہلچل

ہنوئی میں گلیوں میں مکانات کی قیمت گر گئی ہے لیکن ابھی بھی فروخت کرنا مشکل ہے، ویسٹ لیک کے قریب "سنہری زمین" پر ایک پارک کا منصوبہ ختم ہو گیا ہے، لام ڈونگ میں رہائشی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین منصوبے سے 50 گنا زیادہ ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ۔ تفریحی پارک اور معاون کمپلیکس کا منصوبہ ایک اہم مقام پر واقع ہے لیکن کئی سالوں سے ترک کر دیا گیا ہے۔ (تصویر: ٹران کھانگ)۔

گلی میں گھر کی قیمت میں اچانک لاکھوں ڈونگ کی کمی واقع ہوئی لیکن پھر بھی بیچنا مشکل ہے۔

ہنوئی میں گلی کے مکانات کئی سالوں سے ہمیشہ ایک "مقبول" طبقہ رہے ہیں۔ خاص طور پر، 2021 سے 2022 کے آخر تک، اس ہاؤسنگ سیگمنٹ میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ اگر مربع میٹر کی قیمت سے حساب کیا جائے تو مضافاتی علاقوں میں ملحقہ مکانات کی قیمت کے برابر ہے۔

تاہم، تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، اس طبقہ نے اب سست ہونے کے آثار ظاہر کیے ہیں۔ بہت سے مکان مالکان نے تیزی سے سرمائے کی بازیافت کے لیے قیمت میں کئی سو ملین VND فی یونٹ کمی کرنے پر اتفاق کیا ہے، لیکن خریدار تلاش کرنا ابھی بھی مشکل ہے۔

ایک سروے کے مطابق، فی الحال، ہوانگ مائی ضلع میں، ڈنہ کانگ، لن نم، من کھائی... جیسے علاقوں میں گلیوں میں مکانات کی قیمت 90-130 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔

اسی طرح، نام ٹو لائم ضلع میں، می ٹرائی، پھو ڈو، مائی ڈنہ کے علاقوں میں... 2-3 میٹر چوڑی گلیوں میں مکانات کی قیمت 90-120 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے۔ Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... جیسے علاقوں میں 3m چوڑی گلیوں میں مکانات کی قیمت 90-100 ملین VND/m2 تک ہے، اور 2-2.5m چوڑی گلیوں میں قیمت 70-80 ملین VND/m2 تک ہوتی ہے۔

صرف Cau Giay ضلع میں، اگر آپ 30-35m2 چوڑی گلی میں گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں، تو آپ کو تقریباً 4 بلین VND سے 6 بلین VND تک خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، 2-2.5m چوڑی گلی میں گھر کی قیمت 125-150 ملین VND/m2 تک ہوتی ہے، جب کہ 3m یا اس سے زیادہ گلی میں گھر کی قیمت 150-180 ملین VND/m2 ہے۔

درحقیقت، موجودہ ریکارڈ شدہ قیمتوں میں 2022 کے وسط کے مقابلے میں تقریباً 10-15% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ مثال کے طور پر، می ٹرائی میں 5 منزلوں پر مشتمل 41m2 گھر، 2.5m گلی کا فرنٹیج، نومبر 2022 میں 5.4 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا گیا، جو تقریباً 132 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ تاہم، نصف سال گزرنے کے بعد، مالک کو نیا مالک نہیں ملا اور کئی بار فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کر چکا ہے۔ آج تک، اس گھر کی فروخت کی قیمت 4.7 بلین VND تک گر گئی ہے، جو 114 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹ کی پہلی سہ ماہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی کی نجی ہاؤسنگ مارکیٹ میں دلچسپی اور قوت خرید میں کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، Cau Giay ضلع میں نجی ہاؤسنگ میں دلچسپی کی سطح میں 22% کی کمی ہوئی ہے، Dong Da District میں 26%، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں 23%، Long Bien ڈسٹرکٹ میں 11% کی کمی واقع ہوئی ہے...

اس صورتحال کی وجہ سرمایہ کاروں اور ماہرین کی طرف سے یہ سمجھا جاتا ہے کہ حالیہ دنوں میں شرح سود بہت زیادہ ہے، خریدار تذبذب کا شکار ہیں اور قیمتوں میں گہری کمی کا انتظار کرتے رہتے ہیں جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی میں کمی آرہی ہے۔ اس کے مطابق، اگرچہ خریداروں کی حقیقی ضروریات پوری ہوتی ہیں، پھر بھی گاہک تلاش کرنے کے لیے قیمتیں کم کرنا پڑتی ہیں۔

ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ گلی میں بہت سے گھر نصف سال سے فروخت کے لیے ہیں لیکن خریدار نہیں ملے۔ وجہ یہ ہے کہ موجودہ شرح سود اب بھی زیادہ ہے جس کی وجہ سے بہت سے لوگ فیصلہ کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ کئی سالوں سے حقیقت سے زیادہ "فانی" ہے۔ سال کی پہلی سہ ماہیوں میں، مارکیٹ میں کچھ اتار چڑھاؤ کی پیش گوئی کی گئی ہے، اور لین دین کا حجم 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوتا رہے گا۔

"صارفین پہلے ہی نیچے سے خریدنے کا انتظار کرنے کی ذہنیت کے ساتھ پیسہ کم کر رہے ہیں، لیکن کیا مارکیٹ نیچے تک پہنچ گئی ہے یا نہیں یہ اب بھی ایک سوال ہے جس کا جواب دینے کے لیے وقت درکار ہے، کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تہہ کا تعین کرنے کے لیے کوئی پیمانہ نہیں ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ہنوئی نے "سنہری زمین" پر پارک کا منصوبہ ختم کر دیا

5 جون کو، ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے سرمایہ کاری کے منصوبے "151، 153 ین فو اسٹریٹ، تائی ہو ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں تفریحی پارک اور معاون کمپلیکس" کو ختم کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے مطابق، اس پروجیکٹ میں ہنوئی پیپلز کمیٹی کا 16 جون 2018 کو سرمایہ کاری پالیسی فیصلہ نمبر 2999 ہے۔ پروجیکٹ کا سرمایہ کار ہنوئی انٹرٹینمنٹ سروسز انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ ہے۔ اس پروجیکٹ کا تجارتی نام سانریو ہیلو کٹی ورلڈ ہنوئی انٹرٹینمنٹ کمپلیکس ہے۔

پراجیکٹ کے خاتمے کی وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار کو سرمایہ کاری کے مقام کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت نہیں ہے اور سرمایہ کاری کے مقام کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت نہ ہونے کی تاریخ سے 6 ماہ کے اندر سرمایہ کاری کے مقام کو ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار کو انجام نہیں دیتا ہے۔

اس سے قبل، سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو دستاویزات کا جائزہ لینے اور تفریحی پارک کمپلیکس کے پروجیکٹ کو ختم کرنے اور 151 اور 153 ین فو پر معاون کاموں کے بارے میں محکموں اور برانچوں سے رائے طلب کرنے کے لیے تفویض کیا تھا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ مستقبل میں کوئی تنازعہ، شکایات یا مقدمہ پیدا نہ ہو، اور سٹی کی کمیٹی کے فیصلے پر غور کیا جائے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ 153 ین پھو (ین فو وارڈ، تائی ہو ڈسٹرکٹ) میں واقع دفتر - تجارت، ریستوراں سروس اور تفریحی کمپلیکس کے سرمایہ کاری کے منصوبے پر کل اراضی تقریباً 2,678 مربع میٹر ہے جس پر سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری پالیسی کے فیصلے نمبر 5082 کے ساتھ دستخط کیے تھے۔ سرمایہ کار کے طور پر.

تاہم، دسمبر 2017 میں، ہنوئی ٹورازم کارپوریشن - ایل ایل سی کے بورڈ آف ممبرز نے مذکورہ پروجیکٹ کے نفاذ کو ختم کرنے کی پالیسی کی منظوری دیتے ہوئے قرارداد نمبر 229 جاری کیا اور 14 دسمبر 2017 کو، ہنوئی ٹورازم کارپوریشن - ایل ایل سی نے ایک دستاویز جاری کرتے ہوئے اس منصوبے کو ختم کرنے کا اعلان کیا۔

15 جنوری 2018 کو، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے سٹی پیپلز کمیٹی کو ہنوئی ٹورازم کارپوریشن - ایل ایل سی کے مقام نمبر 153 ین فو اسٹریٹ، تائی ہو ڈسٹرکٹ پر پروجیکٹ کے نفاذ کو ختم کرنے کے حوالے سے دستاویز نمبر 319 جاری کیا۔

28 فروری 2018 کو، سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی تجویز اور ہنوئی ٹورازم کارپوریشن - LLC کی درخواست کو منظور کرتے ہوئے دستاویز نمبر 786 جاری کیا۔ اس کے ساتھ ہی، اس کارپوریشن کو موجودہ قانون کے ضوابط کے مطابق آفس - کمرشل - سروس - ریستوراں اور تفریحی کمپلیکس پروجیکٹ کے لیکویڈیشن کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے تفویض کرنا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے یہ بھی بتایا کہ 29 جون 2020 کو سٹی پیپلز کمیٹی نے 153 ین فو میں 2,678 مربع میٹر اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنے اور اسے قواعد و ضوابط کے مطابق انتظام کے لیے ہنوئی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے حوالے کرنے کا فیصلہ نمبر 2843 جاری کیا۔ 26 اکتوبر 2022 کو، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے 151, 153 Yen Phu پر تفریحی اور تفریحی پارک کمپلیکس اور معاون سہولیات کے منصوبے کو ختم کرنے کے بارے میں سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹنگ ایک دستاویز جاری کی۔

16 نومبر 2022 کو، سٹی پیپلز کمیٹی نے دستاویز نمبر 2162 میں ہدایت کی کہ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو دستاویزات کا جائزہ لینے کے لیے تفویض کرے، پروجیکٹ کی سرگرمیوں کو ختم کرنے پر محکموں اور شاخوں سے مشورہ کرے، اس بات کو یقینی بنائے کہ مستقبل میں کوئی تنازعہ، شکایت یا مقدمہ پیدا نہ ہو، اور سٹی گل کی کمیٹی کو دوبارہ رپورٹ کے مطابق رپورٹ کریں۔

ریکارڈ کے مطابق، تفریحی اور تفریحی پارک کمپلیکس منصوبے کے لیے زمین کا پلاٹ ہنوئی میں ایک اہم مقام 151-153 ین فو پر واقع ہے۔ تاہم یہ اراضی کئی سالوں سے لاوارث پڑی ہے جس کی وجہ سے بربادی اور شہری خوبصورتی ختم ہو رہی ہے۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: رنگ روڈ 3 کا ڈیزائن - ہو چی منہ سٹی (تصویر: مینجمنٹ بورڈ آف انوسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن آف ٹریفک ورکس کی طرف سے فراہم کردہ)۔

ڈونگ نائی نے 92,800 بلین VND سے زیادہ مالیت کے 2 بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی پیشرفت کو تیز کیا

Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے فیز 1 کی خدمت کرنے والے باز آبادکاری علاقوں کی تعمیراتی پیشرفت ابھی بھی سست ہے، رنگ روڈ 3 پروجیکٹ کے ساتھ - ہو چی منہ سٹی نے زمین کی بحالی کا نوٹس جاری کیا ہے۔

ڈونگ نائی صوبے کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل کے مطابق، مقامی رہنماؤں نے صوبے سے گزرنے والے Bien Hoa - Vung Tau Expressway اور Ring Road 3 - Ho Chi Minh City سیکشن کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ابھی اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی ہے۔

ڈونگ نائی محکمہ ٹرانسپورٹ نے اطلاع دی ہے کہ دونوں منصوبے متعلقہ طریقہ کار کی تکمیل کو تیز کر رہے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ پراجیکٹس کے شیڈول پر شروع ہوں۔ رنگ روڈ 3 - ہو چی منہ سٹی کے لیے سائٹ کلیئرنس کے حوالے سے، نون ٹریچ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے پروجیکٹ کی زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا نوٹس جاری کیا ہے۔

Bien Hoa - Vung Tau Expressway پروجیکٹ کے فیز 1 کے حوالے سے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے ذیلی جزو پروجیکٹ 1 کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ تاہم، اس پروجیکٹ کی خدمت کرنے والے باز آبادکاری کے علاقوں کی تعمیراتی پیشرفت فی الحال سست ہے، خاص طور پر Bien Hoa شہر میں آباد 2 علاقوں میں۔

ڈونگ نائی صوبے کے رہنماؤں نے ضلع نون ٹریچ سے درخواست کی کہ وہ رنگ روڈ 3 پروجیکٹ - ہو چی منہ سٹی کے لیے سائٹ کلیئرنس پر تیزی سے عمل درآمد جاری رکھیں۔ جس علاقے میں سنگ بنیاد کی تقریب منعقد کی جائے گی اسے 15 جون سے پہلے سائٹ کی کلیئرنس مکمل کرنا ہوگی۔

Bien Hoa - Vung Tau Expressway پروجیکٹ فیز 1 کے لیے، دو علاقوں، Bien Hoa City اور Long Thanh District نے پیش رفت کو تیز کیا اور آباد کاری کے علاقوں کی تعمیر مکمل کی۔ پراونشل ٹریفک کنسٹرکشن انویسٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ نے پراجیکٹ شروع کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کر لیا۔

ہو چی منہ شہر میں رنگ روڈ 3 پروجیکٹ کی تعمیر 18 جون کو شروع ہونے کی توقع ہے، جس کی سرمایہ کاری VND75,000 بلین سے زیادہ ہوگی۔ یہ راستہ 4 صوبوں اور شہروں سے گزرتا ہے جن میں ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، بن ڈونگ اور لانگ این شامل ہیں، جس کی کل لمبائی 89 کلومیٹر ہے۔ ڈونگ نائی سے گزرنے والا سیکشن 11 کلومیٹر سے زیادہ لمبا ہے، جو ون تھانہ کمیون، نون ٹریچ ڈسٹرکٹ سے شروع ہوتا ہے اور تھو ڈک (ہو چی منہ سٹی) کو جوڑتا ہوا نہن ٹریچ پل پر ختم ہوتا ہے۔

Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے فیز 1 30 جون کو تعمیر شروع کرنے والا ہے، جو ڈونگ نائی اور با ریا - Vung Tau سے گزرتا ہے جس کی کل لمبائی 53 کلومیٹر سے زیادہ ہے۔ اس منصوبے کی کل سرمایہ کاری مرکزی اور مقامی بجٹ سے 17,800 بلین VND سے زیادہ ہے۔ اس منصوبے کو 3 جزوی منصوبوں میں تقسیم کیا گیا ہے، جس میں ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی 16 کلومیٹر لمبے پراجیکٹ کی سرمایہ کار ہے۔ 1. وزارت ٹرانسپورٹ دوسرے جزوی منصوبے کی انتظامی ایجنسی ہے جس کی لمبائی 18 کلومیٹر ڈونگ نائی صوبے میں ہے اور بقیہ حصہ 3rd پراجیکٹ پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ کمیٹی

لام ڈونگ میں رہائشی جائیداد کے لین دین منصوبے سے 50 گنا زیادہ ہیں۔

لام ڈونگ صوبے کے محکمہ انصاف نے مئی 2023 میں نوٹرائزیشن اور معاہدوں کے ذریعے فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد کی اطلاع دی ہے۔ یہ ڈیٹا محکمہ انصاف نے 34 رجسٹرڈ نوٹری تنظیموں سے مرتب کیا تھا۔

رپورٹ کے مطابق مئی 2023 میں لام ڈونگ میں ہاؤسنگ پراجیکٹس میں صرف 33 پلاٹ اراضی اور 1 انفرادی مکان کا سودا ہوا۔ بنیادی طور پر باؤ لام ضلع، باؤ لوک سٹی اور ڈیم رونگ ضلع میں مرکوز ہے۔

موجودہ رہائشی علاقے میں 1,297 پلاٹ اراضی اور 172 انفرادی مکانات کا لین دین کیا گیا تھا۔ منصوبوں کے برعکس، موجودہ رہائشی علاقوں میں زمین کا لین دین تمام اضلاع سے ہوا، سب سے زیادہ 242 پلاٹوں کے ساتھ ضلع لام ہا میں تھا، سب سے کم 3 پلاٹوں کے ساتھ کیٹ ٹین ضلع میں تھا۔

مقامی لوگوں کے درمیان موجودہ رہائشی علاقوں میں انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد میں بڑا فرق ہے۔ مثال کے طور پر، Da Lat شہر میں 58 ٹرانزیکشنز ہیں، Duc Trong ڈسٹرکٹ میں 48 ٹرانزیکشنز ہیں یا Bao Loc سٹی میں 32 ٹرانزیکشنز ہیں۔ دریں اثنا، ڈیم رونگ، لاک ڈوونگ، دا ٹیہ یا کیٹ ٹین جیسے اضلاع میں کوئی لین دین نہیں ہے۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے بارے میں، مئی 2023 میں، لام ڈونگ صوبے میں 12 اپارٹمنٹس کی تجارت ہوئی۔ یہ تمام اپارٹمنٹس دا لاٹ شہر میں ہیں۔

پچھلے مہینے، لام ڈونگ صوبے میں 40 کمرشل اور سروس کے احاطے اور 1 دفتر لیز کے لیے تھا۔

اپریل 2023 کے مقابلے میں، لام ڈونگ میں پراجیکٹس اور موجودہ رہائشی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی صورتحال میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔

خاص طور پر، منصوبوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں 5 مصنوعات کا اضافہ ہوا، جبکہ موجودہ رہائشی علاقوں میں جائیداد کے لین دین میں 175 مصنوعات کا اضافہ ہوا۔

ماخذ