اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرتی ہے۔

اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرتی ہے۔

نئے نافذ کردہ حکم نامے کے مطابق، جب 3 ماہ میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پرائس انڈیکس میں 20 فیصد سے زیادہ اتار چڑھاؤ آتا ہے، تو وزارتوں اور برانچوں کو مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اقدامات تجویز کرنے ہوں گے۔

ریاست کے ریگولیٹری کردار کو قانونی شکل دینا

منسٹری آف کنسٹرکشن کو مارکیٹ ریگولیشن کی تجویز کی بنیاد کے طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لینا ہوگا، یہ ایک ضابطہ ہے جو آرٹیکل 34، فرمان 96/2024/ND-CP میں وضع کیا گیا ہے اور 1 اگست سے موثر ہے۔

خاص طور پر، شق 2 کی دفعات کے مطابق، ریگولیٹری اقدامات کی تجویز کو اس وقت لاگو کیا جائے گا جب 3 ماہ میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پرائس انڈیکس میں 20 فیصد سے زیادہ اتار چڑھاؤ آئے یا مارکیٹ میں ایسی تبدیلیاں آئیں جو سماجی و اقتصادی استحکام کو متاثر کرتی ہیں۔

ریاست منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، تعمیراتی منصوبوں کو ایڈجسٹ کر کے مارکیٹ کو منظم کرے گی... تصویر: پیکسلز

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کا آرٹیکل 78 واضح طور پر ان اقدامات کو بیان کرتا ہے جو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اٹھاتی ہے، بشمول:

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، تعمیراتی منصوبے، پروگرام، شہری اور ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنا۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے اہداف، پیمانے، پیشرفت اور مصنوعات کی ساخت کو ایڈجسٹ کرکے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی اور ساخت کو ایڈجسٹ کرنا۔

رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں کام کرنے والے اداروں کے لیے ٹیکس کی ادائیگی میں توسیع جو ہر دور میں خاص مشکلات کا سامنا کر رہی ہے۔

صارفین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ترجیحی شرح سود کے قرضوں کی حمایت کریں ان اقسام کے رئیل اسٹیٹ کے لیے جنہیں ترقی کے لیے سپورٹ اور ترجیح کی ضرورت ہے۔

ہر دور میں مارکیٹ کے حالات کے مطابق رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر کے لیے مالیاتی اور کریڈٹ پالیسیوں کا نظم کریں۔

وقتاً فوقتاً رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے دیگر پالیسیاں نافذ کریں۔

ایجنسیوں کی مخصوص ذمہ داریوں کے بارے میں، فرمان 96/2024/ND-CP میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ وزارت تعمیرات وزارتوں، وزارتی سطح کی ایجنسیوں، اور صوبائی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ معلومات کی ترکیب اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اقدامات تجویز کرنے کی صدارت کرے گی۔

اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات شہری منصوبہ بندی، تعمیرات، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق اقدامات تجویز کرنے والی ایجنسی بھی ہوگی۔ شہری ترقی، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے پروگراموں اور منصوبوں پر؛ اور ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ساخت پر.

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت سرمایہ کاری اور بولی لگانے سے متعلق قانونی پالیسیاں تجویز کرنے کا کردار ادا کرے گی۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین پر قانونی پالیسیاں تجویز کرے گی۔

وزارت خزانہ ٹیکس، مالیات، سیکیورٹیز، اور کارپوریٹ بانڈز پر ضوابط تجویز کرتی ہے۔ اسٹیٹ بینک نے کریڈٹ قانون اور پالیسی کے حوالے سے اقدامات تجویز کیے ہیں۔

صوبائی پیپلز کمیٹی علاقوں اور کاروباری اداروں کے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے نفاذ کا جائزہ لے گی اور علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اقدامات تجویز کرے گی۔

اس سے قبل، قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ہونگ تھانہ تنگ نے پیشین گوئی کی تھی کہ نئے ضوابط سے زمین کی قدر کے کام کو مارکیٹ کے قریب لانے میں مدد ملے گی۔ تاہم، اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔

لہٰذا، مسٹر تنگ نے تجویز پیش کی کہ حکومت کو لوگوں کی استطاعت کے لیے موزوں سماجی ہاؤسنگ طبقہ کو مضبوطی سے تیار کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے فعال ہونا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ منڈی میں سپلائی بڑھانے کے لیے انتظامیہ کی جانب سے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری میں بھی تیزی لائی جائے۔

"حکومت کو حل کی ضرورت ہے اور جب مارکیٹ زیادہ گرمی اور ورچوئل بخار کے آثار دکھاتی ہے تو وہ مداخلت کرنے کے لیے تیار ہے،" مسٹر تنگ نے زور دیا۔

چین میں مارکیٹ کو "بچانے" کی کہانی

چین میں، جہاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی تک جدوجہد کر رہی ہے، حکومت رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری کو کم کرنے کے لیے مارکیٹ میں مداخلت کے اقدامات کو فعال طور پر نافذ کر رہی ہے۔

مئی 2024 میں، ایک ارب آبادی والے ملک کی حکومت نے مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے بڑی پالیسیاں شروع کیں، جن میں رہن کے ضوابط کو ڈھیل دینا، ادائیگی کی شرح کو کم کرنا اور خاص طور پر مقامی حکومتوں سے لاکھوں غیر فروخت شدہ مکانات کو واپس خریدنے کا مطالبہ کرنا شامل ہے۔

صرف یہی نہیں، پیپلز بینک آف چائنا (PBOC) نے مقامی حکومتوں اور سرکاری اداروں کی مدد کے لیے 300 بلین یوآن (42 بلین امریکی ڈالر) تک کے کریڈٹ پیکیج کا بھی اعلان کیا تاکہ وہ غیر فروخت شدہ مکانات کو واپس خرید سکیں اور انہیں سستی رہائش میں تبدیل کر سکیں۔

چینی حکومت کی کوششوں کے ساتھ ساتھ، مقامی حکومتیں اور تنظیمیں بھی تیزی سے اس میں شامل ہو گئی ہیں۔ 60 سے زیادہ شہروں نے ہاؤسنگ سرپلس کو حل کرنے کے لیے سپورٹ پالیسیوں کا اعلان کیا ہے، جن میں شنگھائی، شینزین، گوانگ زو، نانجنگ وغیرہ شامل ہیں۔

مثال کے طور پر، ژینگزو میں، کچھ سرکاری اداروں کے پاس پچھلے 20 سالوں میں بنائے گئے گھر خریدنے کا منصوبہ ہے تاکہ اسے کرائے کی سستی رہائش میں تبدیل کیا جا سکے۔ شہر کا مقصد اس سال اس اور دیگر طریقوں کے ذریعے 10,000 سودے مکمل کرنا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html