سوشل ہاؤسنگ: یہ کاغذ پر کب ختم ہوگا؟

لوگوں، خاص طور پر حکام، سرکاری ملازمین، مزدوروں اور کم آمدنی والے کارکنوں کی رہائش کی ضروریات اس وقت بہت ضروری ہیں، لیکن لام ڈونگ میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت فی الحال کافی سست ہے۔

Phu Hoi انڈسٹریل پارک میں کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کے علاقے کا تناظر

سرمایہ کاری اور تعمیرات کی سست رفتار

محکمہ تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق لام ڈونگ کو 4,865 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا ہدف دیا گیا تھا لیکن اس پر عمل درآمد نے بہت سے لوگوں کو مایوس کیا ہے۔ اب تک، پورے صوبے نے صرف 1,396 یونٹس مکمل کیے ہیں اور 2025 تک مکمل ہونے کا امکان صرف اتنی ہی تعداد ہے، جو ابتدائی ہدف کے 29 فیصد کے برابر ہے۔ یہ اعداد و شمار واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ سرمایہ کاری، تعمیرات اور سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے پیش رفت انتہائی سست رفتاری سے ہو رہی ہے۔

دا لات شہری علاقے اور پڑوسی کمیونز اور وارڈز میں، ہاؤسنگ کی طلب کے لیے گرم مقامات میں سے ایک، 2021 سے اب تک، صرف 99 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کیے گئے ہیں اور استعمال میں لائے گئے ہیں، جو کہ تخمینہ شدہ طلب کا صرف 2% پورا کر رہے ہیں، جو کہ بہت کم شرح ہے۔

جنوب مشرقی لام ڈونگ کا خطہ کچھ زیادہ ہی امید افزا ہے جس میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے 3 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس لاگو کیے جا رہے ہیں (Tuyen Quang کمیون میں سماجی ہاؤسنگ انفراسٹرکچر پراجیکٹ؛ بن تھوان وارڈ میں سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس؛ Phu Thinh سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس)، 3 پروجیکٹوں کے ساتھ ہیم Kiem 1، Ham Kiem 2 اور صنعتی پارک (Ham Kiem 2) ترقی پذیر ہیں۔ بہت سست سب سے قابل ذکر بات یہ ہے کہ فو تائی سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس نے 306 اپارٹمنٹس مکمل کر کے استعمال میں لائے ہیں۔

تاہم، منصوبوں کو بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ مثال کے طور پر، ہام کیم 1 انڈسٹریل پارک میں 1,216 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ کارکنوں کی خدمت کرنے والا سوشل ہاؤسنگ ایریا صرف 399 ٹاؤن ہاؤسز سمیت فیز 1 مکمل کر سکا ہے۔ اس سال 113 مزید اپارٹمنٹس اور ستمبر 2026 میں 363 ٹاؤن ہاؤسز اور 2 اپارٹمنٹس کی عمارتیں مکمل ہونے کی توقع ہے۔ دریں اثنا، ہام کیم 2 انڈسٹریل پارک (5,624 اپارٹمنٹس) میں سوشل ہاؤسنگ ایریا اب بھی ابتدائی مرحلے میں ہے اور سرمایہ کار اب بھی سونگ پارک میں سوشل ہاؤسنگ ایریا کے لیے عمل درآمد کے طریقہ کار کو مکمل کر رہا ہے۔ یہ اعداد و شمار اس حقیقت کو ظاہر کرتے ہیں کہ، اگرچہ ایک پروجیکٹ ہے، تکمیل اور حوالے کرنا ایک طویل اور کانٹے دار سڑک ہے۔

فان تھیٹ وارڈ میں فو تھین سوشل ہاؤسنگ رہائشی علاقے کی تعمیر۔ تصویر: ڈنہ ہو

رکاوٹیں

اس تاخیر کی وضاحت کرتے ہوئے، میٹنگوں میں، محکمہ تعمیرات اور ماہرین نے نشاندہی کی کہ مسئلہ سیاسی ارادے یا پالیسی کے رجحان کی کمی میں نہیں ہے۔ درحقیقت، ریاست نے ایک اہم ستون کے طور پر سماجی رہائش پر مسلسل زور دیا ہے اور لام ڈونگ نے بہت سی ہدایات، قراردادیں اور ایکشن پلان بھی فعال طور پر جاری کیے ہیں۔ تاہم، مسئلہ زیادہ تر عمل درآمد کے عمل اور عملی رکاوٹوں کا ہے۔

سب سے بڑا چیلنج زمین کی کمی، منصوبہ بندی کے مسائل اور انتظامی طریقہ کار ہے۔ دا لات جیسے خاص شہری علاقوں میں، زمین کی منصوبہ بندی میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور زمین کے فنڈز محدود ہیں۔ مثال کے طور پر، Da Lat میں "پلاننگ ایریا 5B" جیسے کچھ سماجی ہاؤسنگ منصوبے، اگرچہ 420 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر ہیں، پھنس گئے ہیں اور "منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے زوننگ پلان کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے" کے عمل میں ہیں۔ بہت سے دوسرے علاقے ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے سے پھنسے ہوئے ہیں، اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے صاف اور مناسب اراضی فنڈز نہیں ہیں۔

مالی وسائل اور سرمایہ کاری کی کشش کے حوالے سے، اگرچہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے بڑے کریڈٹ پیکجز (فی الحال بڑھ کر 145,000 بلین VND تک) نافذ کیے ہیں، تجارتی بینک اب بھی قرض دینے میں ہچکچا رہے ہیں۔ سرمایہ کار بہت سی پرکشش ترغیبات کے باوجود بھی لاتعلق اور عدم دلچسپی کا شکار ہیں جیسے: زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ، ٹیکس میں کمی، ترجیحی قرضے، زمین کے فنڈ کا 20% سروس کاروبار کے لیے مختص اور 10% کی شرح منافع کی ضمانت۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ چونکہ انتظامی طریقہ کار اب بھی بہت پیچیدہ ہیں، ممکنہ خطرات کے ساتھ، حقیقی منافع اتنے پرکشش نہیں ہیں کہ دوسرے اخراجات اور خطرات کو پورا کر سکیں۔

کم آمدنی والے کارکنوں کے جذبات

یہ تاخیر صرف کاغذ پر نمبر نہیں ہے بلکہ ہزاروں خاندانوں کو براہ راست متاثر کر رہی ہے۔ لام ڈونگ میں زمین اور مکانات کی موجودہ قیمتیں، خاص طور پر دا لاٹ شہر میں، بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے، اس کی وجہ سے کم آمدنی والے کارکنان، اہلکار، سرکاری ملازمین اور صنعتی پارک کے کارکن ایک غیر یقینی اور غیر مستحکم صورتحال میں پڑ گئے ہیں۔

محترمہ لی تھو لن - شوآن ہوونگ وارڈ میں خصوصی بچوں کے لیے کنڈرگارٹن کی ایک نوجوان ٹیچر - دا لاٹ نے شیئر کیا: "کنڈرگارٹن اساتذہ کی تنخواہ کم ہے، دا لات کے مرکزی علاقے میں ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا اب بہت مشکل ہے۔ ہم نے سنا ہے کہ حکومت کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کو فروغ دے رہی ہے، لیکن ہم طویل عرصے سے یہ خواب تلاش کرنے کے قابل نہیں ہیں، لیکن ہم اس جگہ کو تلاش کرنے کے قابل نہیں ہیں۔ جوڑے کو بچے پیدا کرنے اور اپنی ملازمتوں کو مستحکم کرنے کے لئے، لیکن یہاں مکان اور زمین کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، ہم نہیں جانتے کہ ہم کب خرید پائیں گے۔"

سوشل ہاؤسنگ کی کہانی بتاتے ہوئے بہت سے نوجوان عہدیداروں، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین اور صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے کارکنوں نے بھی اعتراف کیا کہ وہ اس وقت گھر سے بہت دور رہ رہے ہیں، کرائے کی تنگ رہائش گاہیں ہیں اور زندگی گزارنے کے حالات بہت مشکل ہیں۔ بہت سے لوگ صرف ایک چھوٹا اپارٹمنٹ چاہتے ہیں تاکہ ان کے خاندان کو یہاں اور وہاں نہ رہنا پڑے اور وہ اپنے کام میں محفوظ محسوس کر سکیں۔

یہ کہانیاں ہزاروں لوگوں کے لیے رہائش کے خدشات کی مجموعی تصویر کے صرف چند ٹکڑے ہیں۔ ہاؤسنگ عدم ​​استحکام نہ صرف ذاتی زندگیوں کو متاثر کرتا ہے بلکہ سماجی استحکام اور صوبے کی ترقی کے لیے انسانی وسائل کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے کی صلاحیت پر بھی منفی اثر ڈالتا ہے۔

ان چیلنجوں کا سامنا کرتے ہوئے، صوبائی عوامی کمیٹی نے بھی سخت ہدایات دی ہیں، جس میں محکموں، شاخوں اور علاقوں سے مطالبہ کیا گیا ہے کہ وہ توجہ دیں، ذمہ دار بنیں اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو مضبوطی سے فروغ دیں۔ صوبے نے اس پالیسی کو ٹھوس اقدامات اور ٹھوس نتائج میں تبدیل کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو ہٹانے، سرمایہ کاری کا زیادہ سازگار ماحول بنانے، میکانزم کو لچکدار طریقے سے لاگو کرنے اور منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے، سماجی رہائش کے لیے زمینی فنڈز کو ترجیح دینے پر توجہ مرکوز کرنے کا ہدف مقرر کیا ہے۔

تاہم، مضبوط تبدیلیاں لانے کے لیے "بریک تھرو سلوشنز" کے بغیر، صوبے کے سماجی رہائش کے اہداف کو حاصل کرنا مشکل ہوگا۔ اور " بسنے اور روزی کمانے" کا خواب بہت سے لوگوں کے لیے ایک دور کی خواہش رہے گا جو ایک ایسے صوبے کی ترقی کے لیے بہت سے شعبوں میں کام کر رہے ہیں اور اپنا حصہ ڈال رہے ہیں جو پہلے سے ہی مشکل ہے، خطہ میں پیچیدہ ہے اور جس میں لام ڈونگ جیسے ٹریفک انفراسٹرکچر میں بہت سی حدود ہیں۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html