سماجی رہائش: یہ کاغذ پر کب ختم ہوگا؟

لوگوں، خاص طور پر حکام، سرکاری ملازمین اور کم آمدنی والے کارکنوں کے درمیان رہائش کی ضرورت اس وقت بہت ضروری ہے، لیکن لام ڈونگ میں سماجی رہائش کے منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت کافی سست ہے۔

Phu Hoi انڈسٹریل پارک میں کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کے علاقے کا تناظر۔

سرمایہ کاری اور تعمیراتی پیش رفت سست ہے۔

محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق لام ڈونگ صوبے کو 4,865 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا ہدف دیا گیا تھا، لیکن اس پر عمل درآمد نے بہت سے لوگوں کو مایوس کیا ہے۔ آج تک، پورے صوبے نے صرف 1,396 یونٹس مکمل کیے ہیں، اور 2025 تک تکمیل کی شرح اب بھی صرف اتنی ہی ہے، جو ابتدائی ہدف کے 29 فیصد کے برابر ہے۔ یہ اعداد و شمار واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ سرمایہ کاری، تعمیرات اور سماجی رہائش کے حوالے سے پیش رفت انتہائی سست ہے۔

دا لات کے شہری علاقے اور اس کے آس پاس کی کمیونز اور وارڈز میں، 2021 کے بعد سے، ہاؤسنگ کی طلب کے لیے ایک ہاٹ سپاٹ، صرف 99 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کیے گئے ہیں اور استعمال میں لائے گئے ہیں، جو اندازے کے مطابق طلب کا صرف 2% پورا کر رہے ہیں - بہت کم فیصد۔

لام ڈونگ صوبے کا جنوب مشرقی علاقہ اس وقت کم آمدنی والے افراد کے لیے 3 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ساتھ کچھ زیادہ ہی امید افزا ہے ( Tuyen Quang Commune میں سوشل ہاؤسنگ انفراسٹرکچر پروجیکٹ؛ بن تھوآن وارڈ میں سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس؛ Phu Thinh سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس) کے ساتھ ساتھ 3 پروجیکٹس، ہام سونگ اور ہام سونگ میں 3 پروجیکٹس۔ پارکس، لیکن سب بہت آہستہ آہستہ ترقی کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، فو تائی سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس نے 306 اپارٹمنٹس مکمل کیے ہیں اور انہیں استعمال میں لایا ہے۔

تاہم ان منصوبوں کو بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ مثال کے طور پر، ہام کیم 1 انڈسٹریل پارک میں کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ، 1,216 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ، صرف فیز 1 مکمل ہوا ہے، جس میں 399 ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔ اس سال مزید 113 یونٹس مکمل ہونے کی توقع ہے، اور ستمبر 2026 تک 2 اپارٹمنٹس کے ساتھ 363 ٹاؤن ہاؤسز۔ یہ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ پراجیکٹس ہونے کے باوجود انہیں مکمل کرنا اور ان کے حوالے کرنا ایک طویل اور مشکل سفر ہے۔

فان تھیٹ وارڈ میں فو تھین سوشل ہاؤسنگ ایریا کی تعمیر۔ تصویر: ڈنہ ہو

رکاوٹیں

اس تاخیر کی وضاحت کرتے ہوئے، اجلاسوں میں، محکمہ تعمیرات اور ماہرین سب نے نشاندہی کی کہ مسئلہ سیاسی ارادے یا پالیسی کی سمت کی کمی میں نہیں ہے۔ درحقیقت، ریاست نے ایک اہم ستون کے طور پر سماجی رہائش پر مسلسل زور دیا ہے، اور لام ڈونگ صوبے نے بھی فعال طور پر بہت سی ہدایات، قراردادیں اور ایکشن پلان جاری کیے ہیں۔ تاہم، بنیادی رکاوٹیں عمل درآمد کے عمل اور عملی رکاوٹیں ہیں۔

سب سے بڑا چیلنج زمین کی کمی، منصوبہ بندی میں رکاوٹیں اور انتظامی طریقہ کار ہے۔ دا لاٹ جیسے مخصوص شہری علاقوں میں، زمین کی منصوبہ بندی کو بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے، اور زمین محدود ہے۔ مثال کے طور پر، کچھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، جیسے دا لاٹ میں "پلاننگ ایریا 5B"، 420 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے باوجود، رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں اور فی الحال "سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے بولی لگانے کے لیے زوننگ پلان میں مقامی ایڈجسٹمنٹ" سے گزر رہے ہیں۔ بہت سے دوسرے علاقے نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے مسائل کی وجہ سے رکاوٹ ہیں اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے موزوں، صاف زمین کی کمی ہے۔

فنانسنگ اور سرمایہ کاری کی کشش کے حوالے سے، اگرچہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے بڑے کریڈٹ پیکجز (فی الحال بڑھ کر 145,000 بلین VND تک) نافذ کیے ہیں، تجارتی بینک قرض دینے میں ہچکچاتے رہتے ہیں۔ پرکشش ترغیبات جیسے کہ: زمین کے استعمال کی فیس سے چھوٹ، ٹیکس میں کمی، ترجیحی قرضے، کاروباری خدمات کے لیے 20% اراضی مختص کرنے، اور 10% منافع کے مارجن کی ضمانت کے باوجود ڈویلپرز بھی لاتعلق اور غیر پرجوش ہیں۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ یہ بہت زیادہ پیچیدہ انتظامی طریقہ کار، موروثی خطرات اور دیگر اخراجات اور خطرات کو پورا کرنے کے لیے منافع کے ناکافی مارجن کی وجہ سے ہے۔

کم آمدنی والے مزدوروں کی حالت زار

یہ تاخیر صرف کاغذ پر نمبروں کے بارے میں نہیں ہے۔ اس سے ہزاروں خاندان براہ راست متاثر ہو رہے ہیں۔ لام ڈونگ میں زمین اور مکانات کی موجودہ قیمتوں کے ساتھ، خاص طور پر دا لاٹ شہر میں، بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے، کم آمدنی والے کارکنان، سرکاری ملازمین، اور صنعتی زون کے کارکنوں کو غیر یقینی اور غیر مستحکم حالات کا سامنا ہے۔

ژوان ہوونگ وارڈ، دا لاٹ میں خصوصی ضروریات والے بچوں کے لیے کنڈرگارٹن کی ایک نوجوان ٹیچر محترمہ لی تھو لِنہ نے بتایا: "کنڈرگارٹن کے اساتذہ کی تنخواہیں کم ہیں، اور دا لات کے شہر کے مرکز میں ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا اب بہت مشکل ہے۔ میں نے سنا ہے کہ حکومت کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کو فروغ دے رہی ہے، لیکن ہم کوئی بھی ایسی جگہ تلاش کر سکتے ہیں جہاں ہم رہنے کا خواب دیکھ سکتے ہیں۔" کہ میں اور میرے شوہر اپنے بچوں کے لیے منصوبہ بندی کر سکتے ہیں اور مستحکم ملازمتیں حاصل کر سکتے ہیں، لیکن یہاں مکان اور زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، اور ہم نہیں جانتے کہ ہم کب خرید پائیں گے۔"

سماجی رہائش کے حوالے سے اپنے تجربات کا اشتراک کرتے ہوئے، بہت سے نوجوان عہدیداروں، سرکاری ملازمین، اور صنعتی زونز کے کارکنوں نے اعتراف کیا کہ وہ اس وقت گھر سے بہت دور رہ رہے ہیں، تنگ رہائش گاہیں کرائے پر لے رہے ہیں، اور بہت مشکل حالات زندگی کا سامنا کر رہے ہیں۔ بہت سے لوگ صرف ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ کی خواہش رکھتے ہیں تاکہ ان کے خاندانوں کو مستقل طور پر نقل مکانی میں نہ رہنا پڑے اور وہ ذہنی سکون کے ساتھ اپنے کام پر توجہ دے سکیں۔

یہ کہانیاں ہزاروں لوگوں کے لیے رہائش کی پریشانیوں کی بڑی تصویر کے صرف چند ٹکڑے ہیں۔ ہاؤسنگ کی عدم تحفظ نہ صرف انفرادی زندگیوں کو متاثر کرتی ہے بلکہ سماجی استحکام اور صوبے کی ترقی کے لیے انسانی وسائل کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے کی صلاحیت پر بھی منفی اثر ڈالتی ہے۔

ان چیلنجوں کا سامنا کرتے ہوئے، صوبائی پیپلز کمیٹی کی قیادت نے فیصلہ کن ہدایات جاری کی ہیں، جس میں محکموں، ایجنسیوں اور مقامی لوگوں سے مطالبہ کیا گیا ہے کہ وہ توجہ دیں، ذمہ داری لیں، اور سماجی رہائش کی ترقی کو مضبوطی سے فروغ دیں۔ صوبے نے اس پالیسی کو ٹھوس اقدامات اور ٹھوس نتائج میں تبدیل کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو ختم کرنے، سرمایہ کاری کے لیے زیادہ سازگار ماحول بنانے، میکانزم کو لچکدار طریقے سے لاگو کرنے اور منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے، اور سماجی رہائش کے لیے زمین مختص کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کا ہدف مقرر کیا ہے۔

تاہم، اہم تبدیلی پیدا کرنے کے لیے "بریک تھرو سلوشنز" کے بغیر، صوبے کے سماجی رہائش کے اہداف کو حاصل کرنا مشکل ہوگا۔ اور لام ڈونگ جیسے صوبے کی ترقی کے لیے مختلف شعبوں میں کام کرنے والے اور اپنا حصہ ڈالنے والے بہت سے لوگوں کے لیے " بسنے اور روزی کمانے" کا خواب ایک دور کی خواہش رہے گا، جو پہلے ہی جغرافیائی چیلنجوں، پیچیدہ خطوں اور نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے میں اہم حدود کا سامنا کر رہا ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html