کیا سوشل ہاؤسنگ کمرشیل ہاؤسنگ سے سستی اور کم معیار کی ہے؟

سماجی رہائش کی ترقی کے لیے وسائل کو متحرک کرنے کے لیے نئی پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2022 کے آخر تک، پورے ملک نے شہری علاقوں میں تقریباً 157,100 یونٹس کے ساتھ 307 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے، جو کہ نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی میں منصوبے کے صرف 41.7 فیصد تک پہنچ سکے۔ اس وقت پورا ملک تقریباً 432,400 یونٹس کے ساتھ 418 مزید پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہا ہے۔

کیا سوشل ہاؤسنگ کمرشیل ہاؤسنگ سے سستی اور کم معیار کی ہے؟ تصویر 1 — مکمل ہونے والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعداد گزشتہ سالوں میں مسلسل کم ہو رہی ہے۔ (تصویر: ٹی ڈی)

صرف ہو چی منہ شہر میں، 2015-2020 کی مدت میں 18,085 اپارٹمنٹس کے ساتھ 23 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو استعمال میں لایا گیا، جو کہ منصوبے کے 75% تک پہنچ گئے، اور توقع ہے کہ 2021-2025 کی مدت میں 25 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی جائے گی جس میں کل 30,610 اپارٹمنٹس ہوں گے۔

تاہم، مکمل ہونے والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعداد گزشتہ سالوں میں مسلسل کم ہو رہی ہے۔ مثال کے طور پر، 2020 میں، 1,677 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف 8 منصوبے مکمل ہوئے، 2021 میں 1,694 اپارٹمنٹس والے صرف 5 منصوبے مکمل ہوئے، اور 2022 میں 1,300 اپارٹمنٹس والے صرف 6 منصوبے مکمل ہوئے۔

ان اعداد و شمار پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے نتائج طے شدہ منصوبے پر پورا نہیں اترے، اور حکام، سرکاری ملازمین، ریاستی ملازمین، مسلح افواج کے افسران، کارکنوں، مزدوروں، کم آمدنی والے شہری لوگوں اور تارکین وطن کی رہائشی ضروریات کو پورا نہیں کر سکے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، حال ہی میں، وزیر اعظم نے 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے کی منظوری دی ہے۔ تاہم اس مقصد کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

"اگر 2021 سے مئی 2023 کے وسط تک کا حساب لگایا جائے تو پورے ملک نے 2021-2025 کی مدت کے لیے منصوبہ بندی کا صرف 4.55 فیصد حاصل کیا ہے، جو کہ ایک کم تعداد ہے۔ 2025 کے آخر تک 428,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کا ہدف ایک بڑا چیلنج ہو گا،" مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا۔

اس بنیاد پر، مسٹر چاؤ نے کہا کہ میکانزم اور پالیسیوں میں رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے، زمینی فنڈز بنانے، اور سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کی مدد کے لیے سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ کے لیے ترجیحی سرمائے کے ذرائع پیدا کرنے کے لیے مسودہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کی سماجی ہاؤسنگ پالیسی کو بنانے اور اسے مکمل کرنے کی کوششوں پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

"ایک ہی وقت میں، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے نجی شعبے سے زیادہ سماجی وسائل کو اکٹھا کرنے کے لیے نئی پالیسیوں کی ضرورت ہے، بڑے رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز اور کاروباری اداروں کے لیے 2030 تک تقریباً 1.5 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ترقی میں سرمایہ کاری کرنے کے اپنے وعدے کو پورا کرنے کے لیے حالات پیدا کیے جائیں،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

اس دقیانوسی تصور کو ختم کرنے کی ضرورت ہے کہ سوشل ہاؤسنگ سستی رہائش ہے۔

آج سماجی رہائش کا ایک بڑا چیلنج لوگوں کا تعصب ہے۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ سستی رہائش ہے، کم معیار کی سستی رہائش، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو غلط معلومات ہوتی ہیں اور وہ اس پروڈکٹ لائن میں دلچسپی نہیں لیتے ہیں۔

کیا سوشل ہاؤسنگ کمرشیل ہاؤسنگ سے سستی اور کم معیار کی ہے؟ تصویر 2 — آج سماجی رہائش کا ایک بڑا چیلنج لوگوں کا تعصب ہے۔ (تصویر: ایم ڈی)

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جن میں تعمیراتی معیار، لیکس، تیزی سے خرابی، یا سائٹ پر سہولیات اور خدمات کی کمی، اور ارد گرد کے علاقے میں شہری خدمات کی کمی، اور کوئی آسان ٹریفک کنکشن نہیں ہے، اس لیے درجنوں بار فروخت کے لیے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تشہیر کی گئی لیکن پھر بھی کوئی خریدار نہیں ملا۔

ایسے معاملات بھی ہیں جہاں کچھ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو صارفین کی طرف سے شکایات موصول ہوئی ہیں، جس کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ کے معیار کے بارے میں غلط تاثرات ہیں یا سوشل ہاؤسنگ کو سستی رہائش کے طور پر دیکھتے ہیں۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ شاید سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں غلط تصور کی وجہ سے اور صرف سوشل ہاؤسنگ کی لاگت کو کم کرنے کے طریقے تلاش کرنے یا سوشل ہاؤسنگ کو سستے ہاؤسنگ کے طور پر سمجھنے کی وجہ سے، سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں کچھ ایسے قانونی ضابطے موجود ہیں جو سماجی ہاؤسنگ کے معیار کو یقینی بنانے کی سمت میں نہیں ہیں اسی طرح کی کمرشل ہاؤسنگ کے برابر ہے۔

مثال کے طور پر، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے جلی ہوئی اینٹوں کے استعمال کا لازمی ضابطہ غیر معقول ہے، یا سرمایہ کاری کے سرمائے کے تناسب سے متعلق کچھ دوسرے ضابطے،...

"لہذا، نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون میں، اس بات کی تصدیق کرنا ضروری ہے کہ سوشل ہاؤسنگ ایک ہی معیار کے ساتھ ایک ہی قسم کی کمرشل ہاؤسنگ ہے،" HoREA کے چیئرمین نے کہا۔

ماخذ