گلیوں میں گھر اپنی قیمت برقرار رکھتے ہیں، لیکن گاہک پھر بھی انہیں خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سروے کے مطابق، ہنوئی میں گلیوں میں واقع نجی مکانات کی قیمتیں سال کے آغاز سے کم نہیں ہوئیں بلکہ مستحکم رہیں۔

اس کے مطابق، ڈونگ دا ضلع میں خم تھین، تھائی ہا، تھین کوانگ، ٹرنگ ٹو، کم لین، ڈی لا تھانہ، ٹرنگ ٹو کے علاقوں میں 25-40m2 کے رقبے کے ساتھ، چھوٹی گلیوں میں جہاں کاریں داخل نہیں ہو سکتیں، پھر بھی 3 - 4.8 بلین VND/گھر کی قیمت برقرار رکھتے ہیں۔

مندرجہ بالا خصوصیات کے ساتھ، Khuong Trung، Khuong Dinh، Trieu Khuc، Nhan Chinh، Kim Giang کے علاقوں میں Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں نجی مکانات کی فروخت کی قیمت میں بھی کوئی خاص اتار چڑھاؤ نہیں ہے۔ مشترکہ قیمت اب بھی 2.5-3.7 بلین VND/یونٹ ہے۔ خاص طور پر، تیزی سے فروخت کرنے کے لیے کچھ مکانات ہیں، مالک مارکیٹ کی سطح کے مقابلے میں قیمت کو 100-150 ملین VND/یونٹ سے کم کر دیتا ہے۔

گلی میں گھر اب بھی اپنی اہمیت رکھتے ہیں اور بہت سے لوگوں کی توجہ اپنی طرف کھینچتے ہیں۔

Cau Giay ضلع میں، ین ہوا، Trung Hoa، Dich Vong، Quan Hoa، Nghia Do، Nghia Tan، Mai Dich... میں 25-40m2 کے رقبے کے ساتھ گلیوں میں مکانات کی قیمت اب بھی 2.7-4.2 بلین VND/گھر کی قیمت کی حد برقرار رکھتی ہے۔

می ٹرائی، مائی ڈنہ، ٹرنگ وان، پھو ڈو کے علاقوں میں نام ٹو لائم ضلع میں نجی مکانات... کی قیمت کی حد 2.8 - 4.4 بلین VND/یونٹ ہے۔ Tay Mo، Dai Mo علاقوں میں، قیمت 2.6 - 3.3 بلین VND/یونٹ تک ہے۔ اس علاقے میں چند نجی مکانات جو عام سطح سے زیادہ قیمتوں پر فروخت ہوتے ہیں اس کی وجہ یہ ہے کہ مالکان نے انہیں فروخت کے لیے پیش کرنے سے پہلے تزئین و آرائش، مرمت اور اندرونی ڈیزائن میں سرمایہ کاری کی ہے۔

ہا ڈونگ ضلع میں نجی مکانات کی فروخت کی قیمت بھی سال کے پہلے 7 مہینوں کے دوران مستحکم رہی۔ لا کھی، فو لام، ڈونگ نوئی، کین ہنگ، ین نگہیا، ہا کاو کے علاقوں میں 30-40m2 کے رقبے کے ساتھ نجی مکانات، کاریں داخل نہیں ہو سکتیں، قیمت 2-3 بلین VND/مکان تک ہے۔ مرکز سے آگے کچھ علاقے جیسے ڈونگ مائی، بیین گیانگ... قیمت تقریباً 1.7-2.5 بلین VND/گھر ہے۔

قیمت کی سطح ایک جیسی رہنے کے ساتھ، گلی میں گھر کے حصے میں اب بھی صارفین کی ایک مستحکم تعداد ہے۔ اس کی وضاحت کرتے ہوئے، بروکرز کے مطابق، اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتوں کے تناظر میں، تقریباً 40 ملین VND/m2، بہت سے لوگ گلی میں مکانات خریدنے کی طرف مائل ہوں گے۔ اس کے علاوہ، اگرچہ قیمت مساوی ہے، ٹاؤن ہاؤسز میں طویل مدتی جمع ہونے والی قیمت ہوتی ہے۔

اب ایک ماہ سے زیادہ عرصے سے، ٹران ہونگ ہان اور اس کے شوہر (ہوانگ مائی، ہنوئی) ہفتے کے آخر میں مسلسل گھروں کو دیکھ رہے ہیں۔ انہوں نے تقریباً 2 بلین VND کی بچت اور قرض لیا ہے۔ ہان لن ڈیم کے علاقے میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ تاہم، جب پراجیکٹ فروخت کے لیے کھولا گیا، سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ اپارٹمنٹ کی قیمت 50 ملین VND/m2 تک تھی۔ ایک 70m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 3 بلین VND سے زیادہ ہے، جو اس کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔ Phap Van علاقے میں ایک اور پروجیکٹ کے بارے میں جاننے کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمت بھی 35 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جوڑے کو اپارٹمنٹ میں سر ہلانا پڑا۔

حساب لگانے کے بعد، محترمہ ہان نے ایک گلی میں ایک چھوٹا سا گھر خریدنے کا فیصلہ کیا۔ ہوانگ مائی ضلع کے کچھ علاقوں جیسے کہ لن نم، نگوک ہوئی میں، بہت سے مکانات صرف 2-3 بلین VND میں فروخت کے لیے ہیں، جن کا رقبہ تقریباً 40 مربع میٹر ہے، ایک گلی میں۔ اگرچہ گلی میں سفر کرنا تکلیف دہ ہے، کوئی ماہانہ سروس فیس نہیں ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، وقت کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں، جب کہ اپارٹمنٹس کی قیمت کم ہو جائے گی جب وہ انحطاط پذیر ہوں گے۔

" اپارٹمنٹس کی قیمت کافی زیادہ ہے، تقریباً 2 بلین کے ساتھ، واحد آپشن ایک پرانا اپارٹمنٹ ہے۔ غور کرنے کے بعد، میں اور میرے شوہر نے گلی میں گھر کا انتخاب کیا، آخر زمین اور مکان ہمارا ہے ،" محترمہ ہان نے کہا۔

ہنوئی کے مغرب میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ فام تھی تھیوئی نے کہا کہ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمتوں کی عمومی سطح تیز ہے، بخار میں اضافے کے بعد۔ جب کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے حصے اور اقسام خسارے کی حالت میں ہیں، قیمتیں تیزی سے گر رہی ہیں، اور لین دین منجمد ہے، گلیوں میں نجی مکانات کی قیمت تقریباً 2-4 بلین VND/یونٹ ہے، کیونکہ ان کا مقصد حقیقی مانگ ہے، اس لیے لین دین اب بھی باقاعدہ ہے، حالانکہ قیمتیں فلیٹ ہیں۔

محترمہ تھوئے نے کہا کہ جولائی کے آخر سے، خریدنے کے لیے پوچھنے والے صارفین کی تعداد میں پچھلے مہینوں کے مقابلے قدرے اضافہ ہوا ہے۔ ترقی صوبوں سے گاہکوں کے گروپ سے ہوئی ہے، جو ہنوئی میں اپنے بچوں کے لیے یونیورسٹی میں پڑھنے کے لیے گھر خریدنے کے لیے ہنوئی آتے ہیں۔ 2-4 بلین VND/یونٹ کی قیمت کی حد کے ساتھ گلیوں میں پرائیویٹ مکانات صارفین کے اس گروپ کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں کیونکہ قیمت ٹاؤن ہاؤسز، بڑی گلیوں میں نجی مکانات، اور مرکزی سڑکوں سے زیادہ مناسب ہے۔

لینڈڈ رئیل اسٹیٹ کی کشش کے بارے میں، Savills کے ایک رہنما نے کہا کہ حالیہ برسوں میں، اگرچہ مارکیٹ میں بہت اتار چڑھاؤ آیا ہے، لیکن زمینی جائیداد کے منافع کے مارجن میں قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، جو ہر سال 20-25% تک اتار چڑھاؤ کے ساتھ ہے۔ یہاں تک کہ کچھ منصوبوں میں، ثانوی مارکیٹ قیمت کے علاقے میں 40 - 50% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔

انہوں نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ مستقبل قریب میں مہنگائی میں مسلسل اضافے کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ اب بھی سرمایہ کاری کا ایک موثر ذریعہ اور ایک محفوظ پناہ گاہ ہے۔ یہ پروڈکٹ لائن ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جن کے مالیاتی بہاؤ مستحکم ہیں، جو درمیانی اور طویل مدت میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

Ngoc Vy

ماخذ