گلیوں میں مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی، خریداروں کی شکایت "ابھی تک آسمان پر"

(ڈین ٹری) - ہنوئی میں کچھ مکان مالکان گلیوں میں مکانات کی قیمت کم کرنے پر راضی ہوگئے ہیں، لیکن خریداروں کو شکایت ہے کہ قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں، بعض اوقات "آسمان سے بلند" سطح پر۔

گلیوں میں مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئیں۔

قیمتوں میں زبردست اضافے کے بعد، ہنوئی میں گلیوں میں مکانات کا حصہ اب سست ہو گیا ہے۔ تیزی سے فروخت کرنے کے لیے، کچھ مکان مالکان نے مانگی ہوئی قیمت کو کروڑوں ڈونگ سے کم کرنے پر اتفاق کیا ہے۔ تاہم، کچھ خریداروں کا کہنا ہے کہ فروخت کی قیمت اب بھی بہت زیادہ ہے اور اس تک رسائی مشکل ہے۔

ڈین ٹرائی اخبار کے نامہ نگاروں کے ایک سروے کے مطابق، 2-3m گلیوں میں مکانات، جس کا رقبہ تقریباً 30m2 ہے جس کا رقبہ Nam Tu Liem ضلع، Phu Do، Me Tri علاقوں میں ہے... قیمت 5.1 بلین VND سے 5.5 بلین VND تک ہے، اکتوبر 2024 کے مقابلے میں تقریباً 300-400 ملین VND کی کمی ہے۔

2m سے زیادہ کی گلی میں ایک 30m2 گھر 5.1 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو 170 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے نے اوپر نئی قیمت بتائی، جو اکتوبر 2024 کے مقابلے میں 300 ملین VND سے کم ہے۔ اگر گاہک راضی ہے، تو وہ گھر کے مالک کے ساتھ مزید قیمت پر بات چیت کر سکتے ہیں۔

Cau Giay ضلع میں، Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... جیسے علاقوں میں فروخت کے لیے گلیوں میں مکانات کی قیمت 170-240 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ مثال کے طور پر، Quan Hoa وارڈ میں تقریباً 2 میٹر چوڑی گلی میں 30m2 کا مکان 6.9 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے۔ بیچنے والے نے کہا کہ نومبر 2024 کے مقابلے میں قیمت میں تقریباً 400 ملین VND کی کمی ہوئی ہے۔

Thanh Xuan ضلع میں، Khuong Mai، Thanh Xuan Trung، Khuong Trung، Nhan Chinh... جیسے علاقوں میں گلیوں میں مکانات کی قیمتیں 180 ملین VND/m2 سے 220 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ہنوئی میں ایک گلی میں گھر خریدنے کی تلاش میں، مسٹر نگوین وان ہا ( باک گیانگ سے) - نے کہا کہ اب اس نے 4 ماہ سے زیادہ عرصے سے نام ٹو لیم اور باک ٹو لیم اضلاع میں تمام گلیوں کو تلاش کیا ہے لیکن ابھی تک کوئی ایسا گھر نہیں ملا جو اس کے تقریباً 4 بلین VND کے بجٹ کے مطابق ہو۔

ہنوئی میں گلیوں میں بہت سے مکانات نے قیمتیں کم کر دی ہیں (مثال: ڈونگ ٹام)۔

ان کے مطابق جو گھر ان کے بجٹ میں ہیں لیکن ان کا رقبہ صرف 25-30 مربع میٹر ہے وہ بہت چھوٹی گلیوں میں ہیں۔ تقریباً 2 میٹر کی گلیوں میں 30 مربع میٹر کے رقبے والے مکانات کی قیمت زیادہ تر 5 ارب VND سے زیادہ ہے۔ "حال ہی میں، میں نے اکتوبر 2024 کے مقابلے میں بہت سے مکانات کی قیمت میں تقریباً 300-400 ملین VND کی کمی دیکھی ہے لیکن ابھی بھی بہت زیادہ ہیں۔ اگر مکان کی قیمتیں اسی سطح کو برقرار رکھتی ہیں تو مجھے خریدنا بہت مشکل ہو جائے گا،" انہوں نے کہا۔

ہنوئی کی ایک گلی میں گھر خریدنے کے لیے 6 ماہ کے دوران، محترمہ Nguyen Thi Yen کے خاندان ( Ha Giang سے) کو عارضی طور پر اپنا منصوبہ روکنا پڑا۔ وجہ یہ ہے کہ 2024 میں گلی میں مکانات کی قیمت بہت تیزی سے بڑھی ہے، حال ہی میں فی گھر قیمت میں تقریباً 200-400 ملین VND کی کمی ہوئی ہے لیکن پھر بھی بہت زیادہ ہے۔

کیا ہنوئی ہاؤسنگ کی قیمتیں جعلی ہیں؟

ڈین ٹرائی کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ایک بروکریج فلور کے مالک مسٹر اینگو ٹرونگ گیانگ نے کہا کہ تقریباً اکتوبر 2024 سے اب تک، نہ صرف گلیوں میں گھر بلکہ ہنوئی میں تمام طبقات جمود کا شکار ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ 2024 میں ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اور تیزی سے اضافہ ہوا، گھر کے خریدار اس تک رسائی کے متحمل نہیں تھے اس لیے انہیں اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو ملتوی کرنا پڑا، جس کی وجہ سے حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمی واقع ہوئی۔

ان کے مطابق، گلی میں اپارٹمنٹس اور مکانات دونوں کی قیمت اب تقریباً 300-500 ملین VND تک کم ہو گئی ہے۔ تاہم، قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں، جس سے خریدار تلاش کرنا مشکل ہو گیا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ حال ہی میں تمام رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، بشمول گلیوں میں مکانات۔

گلی میں مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں اس لیے خریدار تلاش کرنا اب بھی مشکل ہے (مثال: ڈونگ ٹام)۔

انہوں نے کہا کہ تاریخ بتاتی ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی طرح ہنوئی کی رہائشی اراضی کی قیمتوں میں بھی 2021 کے آخر میں قیمتوں میں اسی طرح کا تیز اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ 2022 کے وسط تک جب مارکیٹ مشکل تھی، اس قسم کی جائیداد کی قیمت میں کمی آئی لیکن اضافے کے مقابلے میں یہ "غیر معمولی" تھی۔

انہوں نے مشورہ دیا کہ ہنوئی میں مکانات کی موجودہ قیمتیں عروج پر پہنچ چکی ہیں اور اگر خریدار خریدنا چاہتے ہیں تو انہیں بہت احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ ہنوئی میں آج فروخت کی قیمتوں کے "میٹرکس" میں گم ہونے سے بچنے کے لیے، ماہر نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ وہ حوالہ کے لیے ایک معروف یونٹ کا انتخاب کریں۔ ایک ہی وقت میں، خریداروں کو ایک ہی علاقے میں ملتے جلتے مکانات کی فروخت کی قیمتوں کی احتیاط سے تحقیق کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈائیپ نے کہا کہ گلیوں میں گھر ایک خاص قسم کے ہوتے ہیں کیونکہ ہر گھر میں محل وقوع، گلی کی چوڑائی، سامنے والے حصے، زمین کے رقبے اور تعمیراتی حیثیت میں مختلف خصوصیات ہوتی ہیں۔ یہ تمام معیار فروخت کی قیمت کو متاثر کرتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ ماضی میں، 200 ملین VND/m2 سے اوپر کی قیمتیں اکثر گلیوں یا گلیوں کے سامنے والے مکانات کے لیے ریکارڈ کی جاتی تھیں جہاں کاریں چل سکتی تھیں، لیکن اب یہ تنگ گلیوں والے گھروں میں بھی نظر آتی ہیں۔

ان کے مطابق ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں عام اضافہ تقریباً 7-10 فیصد ہے۔ لیکن پچھلے سال، گلیوں میں مکانات کی قیمتیں 30 فیصد یا اس سے بھی زیادہ بڑھ گئیں۔ قیمتوں میں تیزی سے اضافہ مارکیٹ کی غیر معمولی صورتحال اور گھر کے مالکان کی حد سے زیادہ توقعات کو ظاہر کرتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm