مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے پریشان والدین اپنے بچوں کے کالج جانے کے لیے مکان خریدتے ہیں۔

ہائی اسکول کے گریجویشن کے امتحان کے ختم ہونے کے بعد سے، محترمہ نگوین تھی تھان کا خاندان (ہائی فونگ) اپنے بچے کی یونیورسٹی کی تعلیم کی تیاری کے لیے گھر خریدنے کے لیے نم ٹو لیم ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) کی سڑکوں پر تلاش کر رہا ہے۔ اس نے کہا کہ وہ کئی سالوں سے ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں کو فالو کر رہی ہیں، جو مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اگر وہ جلد ہی گھر نہیں خریدتی ہے تو اس کے بچے کے فارغ التحصیل ہونے تک اسے ڈر ہے کہ قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جائیں گی اور اسے خریدنا مشکل ہو جائے گا۔

اس نے کہا کہ گھر خریدنا لاپرواہی سے نہیں کیا جا سکتا، اس لیے اس نے ایک بروکر سے بیک وقت کئی گھر تلاش کرنے کو کہا۔ ہفتے کے آخر تک، اس کا خاندان ہر گھر کو دیکھنے کے لیے ہنوئی جائے گا۔ تقریباً ایک ہفتہ قبل، اس کے خاندان نے ایک گلی میں ایک گھر خریدنے کا فیصلہ کیا جو 5 منزلوں، 4 بیڈ رومز، می ٹرائی وارڈ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) میں 36m2 کے فلور ایریا کے ساتھ 6.2 بلین VND میں بنایا گیا ہے، جو کہ 170 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

محترمہ تھانہ کا خیال ہے کہ اگرچہ ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں اس وقت بہت زیادہ ہیں لیکن "محدود زمین اور بڑی آبادی" کی وجہ سے انہیں کم کرنا مشکل ہو گا۔ اس لیے، اگر آپ کو کوئی ایسا گھر مل جائے جو آپ کو پسند ہو اور قیمت تھوڑی زیادہ ہو، تب بھی آپ ادائیگی کرنے کو تیار ہوں گے۔

اپنے بچے کے لیے جلدی گھر خریدنے کی وجہ بتاتے ہوئے، محترمہ تھانہ نے کہا کہ ہنوئی میں فی الحال ایک کمرہ کرائے پر لینے کی قیمت تقریباً 3.5-4 ملین VND/ماہ ہے، مکان مالک کی کاروباری قیمت کے مطابق بجلی اور پانی کے بل تقریباً 1.5 ملین VND/ماہ ہیں۔ اس طرح، اگر ہر ماہ کرایہ پر لیتے ہیں، تو اس کے خاندان کو 5 سے 5.5 ملین VND ادا کرنا ہوں گے، 4 سال کے مطالعے کا کل تقریباً 260-280 ملین VND ہوگا۔ اگر آپ رہنے کے لیے ایسی جگہ چاہتے ہیں جو زیادہ محفوظ اور صاف ستھرا ہو، تو آپ کو ایک منی اپارٹمنٹ کرائے پر لینا پڑے گا، جس کی قیمت بہت زیادہ ہوگی۔

اس کے گھر والوں نے حساب لگایا ہے کہ گھر خریدنے کے بعد ایک کمرہ اس کے بچے کے رہنے کے لیے ہوگا اور باقی تین کمرے کرائے پر دیے جائیں گے۔ کرائے سے حاصل ہونے والی رقم اس کے بچے کی ٹیوشن اور رہائش کے اخراجات کے لیے استعمال کی جائے گی۔

حال ہی میں، محترمہ تھانہ نے یہ بھی کہا کہ ان کے بچے نے کاؤ گیا ضلع میں یونیورسٹی کا داخلہ امتحان پاس کیا ہے۔ اس وقت گھر کی مرمت کی جا رہی ہے، تاکہ جب اس کا بچہ اسکول شروع کرے تو وہ فوراً اندر جا سکے۔

بہت سے لوگوں کو تشویش ہے کہ ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی (تصویر: ڈونگ ٹام)

درحقیقت، محترمہ تھانہ کے خاندان نے اپنے بچے کے لیے یونیورسٹی جانے کے لیے گھر خریدنا کوئی نادر واقعہ نہیں ہے۔ پچھلے سال، مسٹر نگوین شوآن ڈانگ کے خاندان ( نام ڈِن ) نے بھی اپنے بچے کو یونیورسٹی جانے کے لیے 3.2 بلین VND میں Thanh Xuan میں 70m2 کا اپارٹمنٹ خریدا۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے ڈائریکٹر مسٹر وو تھانہ تنگ کے مطابق، یہ کوئی نئی بات نہیں ہے کہ صوبوں میں والدین کے پاس اپنے بچوں کے یونیورسٹی جانے کے لیے گھر خریدنے کے لیے "کھانا اور جائیداد" ہو۔ پچھلے کچھ سالوں میں، یونیورسٹیوں کے داخلوں کے نتائج کے اعلان کے بعد، صوبوں میں کچھ والدین مکان خریدنے کے لیے ہنوئی پہنچ گئے۔

مسٹر تنگ نے کہا کہ پچھلے سالوں میں، پرانے اپارٹمنٹ پروڈکٹس جن کی قیمت تقریباً 2-2.5 بلین VND تھی والدین کی طرف سے پسند کی جاتی تھی۔ بہتر حالات کے حامل کچھ خاندان 4 سے 6 بلین VND کے رہائشی مکانات کا انتخاب کریں گے۔

تاہم انہوں نے یہ بھی اعتراف کیا کہ اس سال ہنوئی میں مکانات کی قیمت بہت زیادہ بڑھ گئی ہے۔ اس کے علاوہ، یونیورسٹی کے داخلے کے امتحان کے اسکور کا اعلان کچھ دن پہلے ہی ہوا تھا، اس لیے والدین نے اس سے پہلے سے کم مکان خریدنے کے لیے رابطہ کیا۔

ہنوئی میں آنے والے وقت میں مکانات کی قیمتوں کے بارے میں اپنی رائے دیتے ہوئے مسٹر تنگ نے کہا کہ اس میں کمی لانا مشکل ہو گا، اور ہو سکتا ہے کہ اس میں اضافہ بھی جاری رہے کیونکہ اس وقت سپلائی بہت کم ہے، جب کہ طلب بڑھ رہی ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے قیمت کی ایک نئی سطح تشکیل دے رہی ہے۔ مکانات کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے آخر کے مقابلے میں 5-15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اگرچہ یہاں قیمتوں میں اضافے کی اب بھی بہت سی غیر معمولی علامات ہیں، لیکن اس بات سے انکار نہیں کیا جا سکتا کہ سود اور لین دین کی ایک بڑی رقم حقیقی ہے۔

ان کے بقول، اندرون شہر میں مکانات کی قیمتیں مشکل سے کم ہوں گی، اس لیے حقیقی رہائش کی ضروریات رکھنے والے اور زیادہ مالی فائدہ نہ اٹھانے والے صارفین کو چاہیے کہ وہ گھر خریدنے کے لیے رقم کم کرنے پر غور کریں اگر انہیں کوئی ایسی پروڈکٹ ملتی ہے جو ان کی مالی صلاحیت کے مطابق ہو۔

تاریخ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی طرح، ہنوئی کی رہائشی زمین کی قیمتوں میں بھی 2021 کے آخر میں اسی طرح کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ 2022 کے وسط تک، جب مارکیٹ مشکل تھی، اس قسم کی جائیداد کی قیمت میں کمی آئی لیکن اضافے کے مقابلے میں "غیر معمولی" تھی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-phu-huynh-tau-nha-cho-con-di-hoc-dai-hoc-20240819010447181.htm