ہنوئی میں گلی میں گھر کے مالک نے قیمت کم کردی لیکن پھر بھی اسے گاہک تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا۔

(ڈین ٹری) - فی الحال، ہنوئی میں کچھ مکان مالکان نے خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے گلیوں میں مکانات کی قیمت کم کرنے پر اتفاق کیا ہے، لیکن لین دین اب بھی بہت مشکل ہے۔

گلیوں میں مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئیں۔

قیمتوں میں زبردست اضافے کے بعد، ہنوئی میں گلیوں میں مکانات کا حصہ اب سست ہو گیا ہے۔ کچھ گھر کے مالکان نے جلدی فروخت کرنے کے لیے مانگی ہوئی قیمت کو کروڑوں ڈالر کم کرنے پر اتفاق کیا ہے۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، نام ٹو لائم ڈسٹرکٹ، فو ڈو، می ٹرائی علاقوں میں... 2-3m گلیوں میں مکانات کی قیمت 150 سے 200 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جو صرف ایک سال کے بعد تقریباً 30-35% کا اضافہ ہے۔

مثال کے طور پر، 2 میٹر سے زیادہ گلی کے فرنٹیج پر 33 مربع میٹر کے رقبے والا گھر 6.3 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 190 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ بیچنے والے نے نئی قیمت درج کی، جس نے اکتوبر 2024 کے مقابلے میں پوچھنے والی قیمت میں 300 ملین VND سے زیادہ کی کمی کر دی ہے۔

نم ٹو لیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک گلی میں ایک گھر (تصویر: ڈونگ تام)۔

Cau Giay ضلع میں، Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... جیسے علاقوں میں گلیوں میں مکانات کی قیمت 170-240 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے، جو گزشتہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 30% زیادہ ہے۔ Quan Hoa وارڈ میں تقریباً 2 میٹر چوڑی گلی میں 30m2 گھر 6.9 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔ بیچنے والے نے کہا کہ قیمت 2 ماہ پہلے کے مقابلے میں تقریباً 400 ملین VND کم ہوئی ہے۔

Thanh Xuan ضلع میں، Khuong Mai، Thanh Xuan Trung، Khuong Trung، Nhan Chinh... جیسے علاقوں میں گلیوں میں مکان کی قیمتیں 180 ملین VND/m2 سے 240 ملین VND/m2 تک ہیں۔

فی الحال ہا ڈونگ ضلع میں ایک گلی میں 30m2 کا مکان بیچ رہے ہیں، مسٹر ٹوان تھانہ نے کہا کہ گزشتہ اگست میں بہت سے لوگوں نے اسے 6 بلین VND میں خریدنے کا کہا تھا، لیکن چونکہ ان کا خیال تھا کہ سال کے آخر تک قیمت بڑھ جائے گی، اس لیے انہوں نے اسے فوراً فروخت نہیں کیا۔

اب ایک ماہ سے زیادہ عرصے سے، وہ اسے دوبارہ فروخت کر رہا ہے، لیکن بہت کم لوگوں نے اسے خریدنے کے لیے کہا ہے۔ بروکرز کا کہنا ہے کہ مارکیٹ ٹھنڈی ہو گئی ہے، اور اگر وہ فوری طور پر فروخت کرنا چاہتا ہے، تو اسے اگست کے مقابلے میں 300-400 ملین VND کی قیمت کم کرنی ہوگی۔

قیمت میں کمی اتنی اچھی نہیں ہے جتنی اضافہ؟

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر وو تنگ نے - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک - نے کہا کہ پچھلے 2 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمی آئی ہے، خاص طور پر گلیوں کے گھروں اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں۔ وجہ یہ ہے کہ گزشتہ سال ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی تھیں، جس کی وجہ سے خریداروں تک رسائی بہت مشکل ہو گئی تھی، اس لیے انہوں نے اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو عارضی طور پر روک رکھا ہے۔

"پہلے، بہت سے مکان مالکان "گھاٹے میں بیچنے" کے خوف سے روزانہ قیمتوں میں اضافہ کرتے تھے۔ لیکن خریداروں کے بغیر ایک طویل عرصے کے بعد، کچھ مکان مالکان نے فی یونٹ کئی سو ملین VND کی قیمت کم کرنے پر رضامندی ظاہر کی ہے، لیکن اسے بیچنا اب بھی بہت مشکل ہے۔ اگرچہ گلی میں مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئی ہیں، لیکن یہ اس کے مقابلے میں کچھ نہیں ہے جب وہ بڑھے ہیں۔"

ہنوئی میں گلیوں میں مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئی ہیں لیکن اضافے کے مقابلے میں اب بھی "غیر اہم" ہیں (مثال: ڈونگ ٹام)۔

ریئل اسٹیٹ کی ماہر محترمہ فام مین نے کہا کہ 2024 کے وسط سے ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں۔ کچھ مکان مالکان خسارے میں بیچنے سے ڈرتے ہیں، اس لیے وہ قیمتیں بڑھانے کا مقابلہ کرتے ہیں۔ تاہم، اونچی قیمتوں پر فروخت کی مدت کے بعد، کچھ لوگوں کو لین دین میں مشکل پیش آتی ہے، اس لیے وہ فروخت کی قیمت کم کرنا قبول کرتے ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچانک اور چونکا دینے والے اضافے نے صارفین کے ایک گروپ کو گلیوں میں مکان خریدنے کی طرف راغب کرنے پر مجبور کیا ہے۔ یہ وجہ گلیوں میں مکانوں کی قیمتوں میں "بڑھنے" کا سبب بھی بنتی ہے۔

موجودہ گلی ہاؤسنگ سیگمنٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، انہوں نے کہا کہ تاریخ بتاتی ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی طرح، ہنوئی کی رہائشی زمین کی قیمتوں میں بھی 2021 کے آخر میں قیمتوں میں اسی طرح کا تیز اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ 2022 کے وسط تک، جب مارکیٹ مشکل تھی، اس قسم کے مکان کی قیمت میں کمی واقع ہوئی لیکن اضافے کے مقابلے میں "معمولی" تھی۔

انہوں نے مشورہ دیا کہ ہنوئی میں مکانات کی موجودہ قیمتیں عروج پر پہنچ چکی ہیں اور اگر خریدار خریدنا چاہتے ہیں تو انہیں بہت احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ ہنوئی میں آج فروخت کی قیمتوں کے "میٹرکس" میں گم ہونے سے بچنے کے لیے، ماہر نے مشورہ دیا کہ خریداروں کو حوالہ کے لیے ایک معروف یونٹ کا انتخاب کرنا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، خریداروں کو ایک ہی علاقے میں ملتے جلتے مکانات کی فروخت کی قیمتوں کی احتیاط سے تحقیق کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm