رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے سماجی اثرات کی نشاندہی کرنا

منافع پیدا کرنے کے علاوہ، سرمایہ کار اپنی سماجی ذمہ داری کا مظاہرہ کرتے ہیں، ایک مثبت برانڈ امیج بناتے ہیں اور کمیونٹی کے لیے پائیدار اقدار تخلیق کرتے ہیں۔ اس سے نہ صرف سرمایہ کاری کے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ ایک بہتر شہری ماحول کی تعمیر میں بھی مدد ملتی ہے۔

تاہم، ماہرین نے یہ بھی تبصرہ کیا: سماجی قدر کی درست پیمائش کرنا جو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ لاتے ہیں اب بھی ایک بڑا چیلنج ہے۔ مسٹر سیم کرسپن - سسٹین ایبل ڈیولپمنٹ اور ای ایس جی ایشیا - پیسیفک کے سینئر ڈائریکٹر نے اشتراک کیا کہ اگرچہ بہت سے ڈویلپرز اور پراپرٹی مینیجرز نے کمیونٹی میں اپنا حصہ ڈالا ہے، اہداف کے تعین سے لے کر نتائج کی پیمائش تک ایک واضح تشخیصی نظام کا قیام ابھی بھی کافی محدود ہے۔

جس طرح ماحولیاتی ضوابط نے "گرین واشنگ" کو روکنے میں مدد کی ہے (غیر منصفانہ مسابقتی فائدہ حاصل کرنے کے لیے سبز اشتہارات کو غلط بنانا)، ESG کے سماجی عنصر (ماحولیاتی - سماجی - گورننس) کو بھی ایک واضح قانونی فریم ورک اور تشخیصی معیارات کی ضرورت ہے۔

"متحدہ پیمائشی نظام کی کمی کاروباری اداروں کو منصوبوں کی سماجی قدر کے بارے میں غلط دعوے کرنے کے قابل بنائے گی، جس سے صنعت کی ساکھ متاثر ہوگی اور عوام کا اعتماد ختم ہوگا،" مسٹر سیم کرسپن نے زور دیا۔

لہذا، سماجی قدر کی پیمائش میں شفافیت ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو ایسے منصوبوں میں مزید سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے گی جس سے کمیونٹی کو فائدہ ہو۔ مثبت سماجی اثرات پر مبنی عمارتوں کو پہچاننا نہ صرف ان کی شبیہ کو بہتر بناتا ہے بلکہ منافع میں اضافے کا باعث بھی بن سکتا ہے، جیسا کہ ماحولیاتی شعبے میں ہوا ہے۔

خاص طور پر، ابتدائی مراحل سے سماجی قدر میں سرمایہ کاری اس منصوبے کو زیادہ پائیدار بننے اور طویل مدتی منافع لانے میں مدد دے گی۔ محترمہ Tran Minh Ai - Savills Vietnam Real Estate Management Department کی سینئر ڈائریکٹر نے تجزیہ کیا کہ سماجی اہمیت کے حامل پروجیکٹس بنانے کے لیے، سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کو منصوبہ بندی سے لے کر تکمیل تک منصوبے کے پورے لائف سائیکل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

سماجی قدر کو منصوبوں میں ضم کرنا نہ صرف ایک رجحان ہے بلکہ پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ایک فوری ضرورت بھی ہے۔ لہذا، کاروباری اداروں کو ثقافتی تبدیلی کی ضرورت ہے، ایسے منصوبوں کو ترجیح دیں جن سے کمیونٹی کو فائدہ ہو اور مقامی کمیونٹیز کے ساتھ قریبی تعلقات استوار ہوں۔

یہ ماہر تجویز کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے انتظام اور آپریٹنگ کے عمل میں، اسٹیک ہولڈرز بشمول سرمایہ کاروں، انتظامی بورڈز، کرایہ داروں یا پراجیکٹ کے رہائشیوں کی کمیونٹی کو پروجیکٹ اور متعلقہ کمیونٹیز کے لیے سماجی قدر کو بڑھانے کے لیے ایک واضح اور مناسب حکمت عملی کے لیے ایک متفقہ وژن رکھنے کی ضرورت ہے۔

درحقیقت، عمارتوں اور ان کے اسٹیک ہولڈرز کے لیے اپنے منصوبوں اور کمیونٹیز میں سماجی قدر کو شامل کرنے کے بہت سے مواقع موجود ہیں۔ مثال کے طور پر، باہمی تعاون کی سرگرمیوں کے ذریعے، مقامی خیراتی اداروں کی حمایت، یا ثقافتی اور انسانی تنوع کو فروغ دینے والی سرگرمیوں کے ذریعے، منصوبے محفوظ، صحت مند، اور زیادہ پائیدار کمیونٹیز کی تعمیر میں اپنا حصہ ڈال سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، پراجیکٹ کاروباری اداروں کو متعلقہ سرگرمیوں کے لیے پراجیکٹ کے سپلائرز یا شراکت دار بننے کے مواقع پیدا کر کے مقامی طور پر پائیدار اور ذمہ داری سے کام کرنے میں معاونت فراہم کر سکتا ہے۔

یہاں تک کہ کچھ تجارتی منصوبے جیسے دفاتر، ریٹیل، یونیورسٹیاں نوجوان کاروباروں، اسٹارٹ اپس اور ثقافتی گروپوں کی سرگرمیوں کی حوصلہ افزائی کے لیے جگہیں بنا سکتی ہیں تاکہ پروجیکٹ کیمپس کے اندر کمیونٹی کے لیے تخلیقی، بامعنی جگہیں قائم کی جاسکیں۔

فی الحال، کاربن کے اخراج کو کم کرنے اور مشترکہ ماحولیاتی نظام کی حفاظت کے مقصد کے ساتھ، محترمہ ٹران من ائی کے مطابق، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے درخت لگانے یا زمین کی تزئین کے ڈیزائن کے منصوبوں پر غور کر سکتے ہیں، جنگلی حیات کے تحفظ کی سرگرمیوں میں حصہ لے سکتے ہیں اور سرگرمیوں کے تنوع کو یقینی بنا سکتے ہیں، یا سبز نقل و حمل کے حل کو فروغ دے سکتے ہیں۔

Savills کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ڈویلپرز، سرمایہ کار اور اسٹیک ہولڈرز آہستہ آہستہ کسی پروجیکٹ میں سماجی قدر کو صرف ایک لاگت کے طور پر نہیں بلکہ ایک سرمایہ کاری کے طور پر دیکھنا شروع کر رہے ہیں۔

غیر محسوس عنصر کی قدر کرنا جیسے کہ وہ قدر جو ریل اسٹیٹ کمیونٹی کو لا سکتی ہے کوئی آسان عمل نہیں ہے۔ ایک دہائی پہلے، ماحولیاتی خدشات - ESG میں E عنصر - بھی مبہم اور مقدار درست کرنا مشکل تھا۔ لیکن اب، ماحولیاتی عوامل کاروباری کارروائیوں کے ساتھ ساتھ ایک نیا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے عمل میں ایک ناگزیر قدر بن چکے ہیں – Savills کے ماہرین نے حوالہ دیا۔

جیسے جیسے عالمی سماجی مسائل تیزی سے دباؤ کا شکار ہوتے جا رہے ہیں، ESG کا سماجی (S) عنصر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں تیزی سے اہم کردار ادا کر رہا ہے۔ بڑھتی ہوئی عدم مساوات، مکانات کی قلت اور دیگر سماجی مسائل نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کو یہ سمجھنے پر اکسایا ہے کہ ان کے کام کمیونٹی پر مثبت اثرات مرتب کر سکتے ہیں۔ سماجی شراکت کی سرگرمیوں کو پروجیکٹ مینجمنٹ اور آپریشن کے عمل میں ضم کرنا ایک ناگزیر رجحان بنتا جا رہا ہے۔

Savills میں سوشل ویلیو کے ڈائریکٹر ویزلی انکراہ نے کہا: "عمارتوں کے ماحولیاتی اثرات کا اندازہ لگانا اب ایک عام علم ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے سماجی اثرات بھی بہت اہم ہیں۔ سوال یہ ہے کہ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کے ایسے منصوبے کیسے بنا سکتے ہیں جو نہ صرف ماحول دوست ہوں بلکہ متنوع، متحرک کمیونٹیز کی تعمیر میں بھی اپنا حصہ ڈالیں، اس میں سماجی مساوات کو یقینی بنانا شامل ہے۔ صحت، تعلیم اور ملازمت کے مزید مواقع پیدا کرنے جیسی عوامی خدمات تک رسائی۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782