منافع پیدا کرنے کے علاوہ، سرمایہ کار اپنی سماجی ذمہ داری کا بھی مظاہرہ کرتے ہیں، ایک مثبت برانڈ امیج بناتے ہیں اور کمیونٹی کے لیے پائیدار قدر پیدا کرتے ہیں۔ اس سے نہ صرف سرمایہ کاری کے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ ایک بہتر شہری ماحول کی تعمیر میں بھی مدد ملتی ہے۔
تاہم، ماہرین یہ بھی تسلیم کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے ملنے والی سماجی قدر کی درست طریقے سے پیمائش کرنا ایک اہم چیلنج ہے۔ سیم کرسپن، پائیدار ترقی کے سینئر ڈائریکٹر اور ایشیا پیسفک خطے کے لیے ESG، نے اشتراک کیا کہ اگرچہ بہت سے ڈویلپرز اور پراپرٹی مینیجرز نے کمیونٹی میں اپنا حصہ ڈالا ہے، اہداف کے تعین سے لے کر نتائج کی پیمائش تک ایک واضح تشخیصی نظام قائم کرنا کافی محدود ہے۔
جس طرح ماحولیاتی ضوابط نے "گرین واشنگ" کو روکنے میں مدد کی ہے (غیر منصفانہ مسابقتی فائدہ حاصل کرنے کے لیے سبز اشتہارات کو غلط ثابت کرنا)، ESG کے سماجی پہلو (ماحول، معاشرہ، نظم و نسق) کو بھی واضح قانونی فریم ورک اور تشخیصی معیارات کی ضرورت ہے۔
"متحد پیمائش کے نظام کی کمی کاروباری اداروں کو منصوبوں کی سماجی قدر کے بارے میں غلط دعوے کرنے کی اجازت دے گی، جس سے صنعت کی ساکھ متاثر ہو گی اور عوامی اعتماد کو ختم کیا جائے گا،" سیم کرسپن نے زور دیا۔
لہذا، سماجی قدر کی پیمائش میں شفافیت ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو ایسے منصوبوں میں مزید سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے گی جس سے کمیونٹی کو فائدہ ہو۔ مثبت سماجی اثرات پر مبنی عمارتوں کو پہچاننا نہ صرف ان کی شبیہہ کو بڑھاتا ہے بلکہ اس سے منافع میں بھی اضافہ ہو سکتا ہے، جیسا کہ ماحولیاتی شعبے میں ہوا ہے۔
خاص طور پر، شروع سے ہی سماجی قدر میں سرمایہ کاری اس منصوبے کو زیادہ پائیدار بنائے گی اور طویل مدتی منافع پیدا کرے گی۔ Savills Vietnam میں رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Tran Minh Ai نے تجزیہ کیا کہ سماجی طور پر بامعنی پروجیکٹس بنانے کے لیے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کو منصوبہ بندی سے لے کر تکمیل تک پورے پروجیکٹ لائف سائیکل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
سماجی اقدار کو منصوبوں میں ضم کرنا صرف ایک رجحان نہیں ہے بلکہ پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ایک اہم ضرورت بھی ہے۔ لہذا، کاروباری اداروں کو ثقافتی تبدیلی کی ضرورت ہے، ایسے منصوبوں کو ترجیح دینا جو کمیونٹی کو فائدہ پہنچاتے ہیں اور مقامی کمیونٹیز کے ساتھ مضبوط تعلقات استوار کرتے ہیں۔
یہ ماہر تجویز کرتا ہے کہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے انتظام اور آپریشن کے دوران، اسٹیک ہولڈرز بشمول ڈویلپر، انتظامی بورڈ، کرایہ داروں، یا رہائشی برادری کے پاس پروجیکٹ اور متعلقہ کمیونٹی کی سماجی قدر کو بڑھانے کے لیے ایک واضح اور مناسب حکمت عملی تیار کرنے کے لیے ایک متفقہ وژن ہونا چاہیے۔
درحقیقت، عمارتوں اور اسٹیک ہولڈرز کے لیے پروجیکٹ کی سماجی قدر اور اس کے اندر موجود کمیونٹی کو بڑھانے کے بہت سے مواقع ہیں۔ مثال کے طور پر، باہمی تعاون کی سرگرمیوں کے ذریعے، مقامی خیراتی اداروں کی حمایت، یا ثقافتی اور انسانی تنوع کو فروغ دینے والی سرگرمیوں کے ذریعے، یہ منصوبہ محفوظ، صحت مند، اور زیادہ پائیدار کمیونٹیز کی تعمیر میں اپنا حصہ ڈال سکتا ہے۔
مزید برآں، یہ پروجیکٹ مقامی کاروباروں کو متعلقہ سرگرمیوں میں سپلائرز یا شراکت دار بننے کے مواقع پیدا کرکے پائیدار اور ذمہ دار کاروباری طریقوں کے ساتھ معاونت کرنے میں اپنا حصہ ڈال سکتا ہے۔
مزید برآں، کچھ تجارتی منصوبے جیسے دفاتر، خوردہ جگہیں، اور یونیورسٹیاں ایسے شعبے بنا سکتی ہیں جو نوجوان کاروباروں، سٹارٹ اپس، اور ثقافتی گروپوں کی سرگرمیوں کی حوصلہ افزائی کریں تاکہ پروجیکٹ کی بنیادوں میں تخلیقی اور بامعنی کمیونٹی کی جگہیں قائم کی جا سکیں…
فی الحال، کاربن کے اخراج کو کم کرنے اور ماحولیاتی نظام کی حفاظت کے مقصد کے ساتھ، محترمہ ٹران من ائی کے مطابق، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے درخت لگانے یا مناظر کو ڈیزائن کرنے، جنگلی حیات کے تحفظ کی سرگرمیوں میں حصہ لینے اور حیاتیاتی تنوع کو یقینی بنانے، یا سبز نقل و حمل کے حل کو فروغ دینے پر غور کر سکتے ہیں۔
Savills کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ڈویلپرز، سرمایہ کار، اور اسٹیک ہولڈرز تیزی سے کسی پروجیکٹ میں سماجی قدر کو محض خرچ کے طور پر دیکھنے کے بجائے ایک سرمایہ کاری کے طور پر دیکھنا شروع کر رہے ہیں۔
ایک غیر محسوس عنصر کی قدر کرنا جیسے کہ وہ قدر جو رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کو لا سکتی ہے کوئی آسان عمل نہیں ہے۔ ایک دہائی پہلے، ماحولیاتی خدشات - ESG میں E عنصر - بھی مبہم اور مقدار درست کرنا مشکل تھا۔ لیکن اب، ماحولیاتی عنصر کاروباری کارروائیوں کے ساتھ ساتھ ایک نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی ترقی میں ایک ناگزیر قدر بن گیا ہے – Savills کے ماہرین کے مطابق۔
بڑھتے ہوئے عالمی سماجی مسائل کے تناظر میں، ESG کا سماجی (S) عنصر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں تیزی سے اہم کردار ادا کر رہا ہے۔ عدم مساوات، مکانات کی قلت، اور دیگر سماجی مسائل میں اضافے نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کو یہ احساس دلانے پر اکسایا ہے کہ ان کے کام کمیونٹی پر مثبت اثرات مرتب کر سکتے ہیں۔ سماجی طور پر ذمہ دارانہ سرگرمیوں کو پروجیکٹ مینجمنٹ اور آپریشن کے عمل میں ضم کرنا ایک ناگزیر رجحان بنتا جا رہا ہے۔
Savills کے سماجی قدر کے ڈائریکٹر ویزلی انکراہ نے کہا: "عمارتوں کے ماحولیاتی اثرات کا اندازہ لگانا اب ایک عام بات ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے سماجی اثرات بھی ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ سوال یہ ہے کہ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کے ایسے منصوبے کیسے بنا سکتے ہیں جو نہ صرف ماحول دوست ہوں بلکہ متنوع، متحرک کمیونٹیز کی تعمیر میں اپنا حصہ ڈالیں، اس میں سماجی تحفظ فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ مساوی ماحول فراہم کرنا بھی شامل ہے۔" صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم جیسی عوامی خدمات تک رسائی کو بڑھانا، اور روزگار کے مزید مواقع پیدا کرنا۔"
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
تبصرہ (0)