بہت سے سرمایہ کار سال کے آخری عرصے میں 'مصنوعات جاری کرنا' شروع کرتے ہیں۔

کئی منصوبے سال کے آخر میں فروخت کے لیے کھلے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، 2023 کی آخری سہ ماہی میں، ملک بھر میں بہت سے بڑے پیمانے پر پراجیکٹس بہت سے مختلف پروڈکٹ لائنوں کے ساتھ مارکیٹ میں آنا شروع ہوئے۔ اس طرح، سپلائی، جو کہ اصل میں کافی محدود تھی، نمایاں طور پر بہتر ہوئی، جس سے مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے کے لیے حالات پیدا ہوئے۔

خاص طور پر، شمال میں، فروخت کے لیے کھولے جانے والے نئے پراجیکٹس کی ایک سیریز ہوگی، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قسم میں، جو مارکیٹ کی اصل ضروریات کے لیے موزوں ہوں گے جیسے کہ The Moonlight 1 An Lac، The Canopy Residences، Rose Town Ngoc Hoi... اس کے علاوہ، کم بلندی والی قسمیں بھی پیچھے نہیں ہیں جب کہ بہت سے نئے پروجیکٹس جیسے AClouds Aquarium, YCloud , HC-HU,,,,,,,,,, کائی، ڈانکو سینٹر...

وسطی علاقے میں، کچھ نئے کھولے گئے پراجیکٹس نے بھی ایک طویل عرصے کی خاموشی کے بعد مارکیٹ کو "گرم اپ" کیا جیسے Eco Central Park (Vinh)، The Panorama 2 (Da Nang)، The Sailing (Quy Nhon)، The 5Way Phu Quoc، Meypearl Harmony (Phu Quoc)، Regal Legend Quang Binh ...

بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار سال کے آخر میں موسم سرما کی تیزی سے فائدہ اٹھانے کے لیے اسٹاک کرنا شروع کر رہے ہیں، تصویر 1 — اس مدت کے جوش و خروش کا انتظار کرنے کے لیے سال کے آخر میں کئی منصوبے فروخت کے لیے کھلے ہیں۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں مرکوز جنوبی مارکیٹ میں، سال کے آخری عرصے میں سپلائی میں بھی بڑے پیمانے پر اضافہ کیا گیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس عرصے کے دوران شروع کیے گئے زیادہ تر پروجیکٹس اپارٹمنٹ کی قسم کے تھے، بشمول بہت سے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس جو صارفین کے بجٹ کے لیے موزوں تھے۔

خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں نئے شروع ہونے والے یا اگلے مرحلے کے ترقیاتی منصوبوں کا ذکر موجودہ مرحلے میں کیا جا سکتا ہے جیسے کہ گلوری ہائٹس (ڈسٹرکٹ 9)، ماسٹری سینٹر پوائنٹ (ڈسٹرکٹ 9)، دی گلوبل سٹی (تھو ڈک سٹی)، دی پریویا (ضلع بنہ ٹین)... پڑوسی صوبوں میں، پروجیکٹ جیسے فیاٹو سٹی، ایکو ویلج (بی پولس سٹی)، پولس سٹی، پولس (Binh Tan District) بن ڈونگ )...

بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار سال کے آخر میں موسم سرما کی تیزی سے فائدہ اٹھانے کے لیے اسٹاک کرنا شروع کر رہے ہیں، تصویر 2۔ — ترقی کے نئے دور کو خوش آمدید کہنے کے لیے کئی منصوبوں پر بھی تیزی لائی جا رہی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پچھلی سہ ماہیوں کے برعکس، چونکہ مذکورہ منصوبے تیسری سہ ماہی کے آخر اور 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے اوائل میں شروع کیے گئے تھے، اس لیے انہیں صارفین اور سرمایہ کاروں کی طرف سے کافی توجہ ملی ہے۔ مارکیٹوں میں کچھ پروجیکٹس جو ابھی تک "گرم اپ" نہیں ہوئے ہیں جیسے Phu Quoc میں اب بھی فروخت کے لیے سامان کی متوقع مقدار سے زیادہ ڈپازٹس ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کشش نے نمایاں بحالی کے آثار دکھائے ہیں، خاص طور پر رہائش کی ان اقسام کے لیے جو سستی قیمتوں پر حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ VARS کے مطابق، ہاؤسنگ سپلائی میں بتدریج بہتری آئے گی، چوتھی سہ ماہی میں 30,000 سے زیادہ مصنوعات تک پہنچنے کی توقع ہے۔ درمیانی رینج والے طبقہ کی فروخت کی قیمت میں معمولی اضافہ ہو رہا ہے، اعلیٰ درجے کے طبقے کی قیمت ایک طرف چل رہی ہے لیکن سرمایہ کاروں کی ترجیحی پالیسیوں کی بدولت "سانس لینا آسان" ہو گا۔

بہت سے سرمایہ کار بحالی کو تیز کرنے کے لیے مراعات پیش کرتے ہیں۔

سال کے آخر میں سپلائی کو بڑھانے کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں نے بہت سی مضبوط ترغیبی پالیسیاں بھی متعارف کروائیں تاکہ لیکویڈیٹی میں پیش رفت پیدا کی جا سکے تاکہ مارکیٹ کو جلد ہی ایک نئے دور میں "رول" کرنے کے لیے فروغ دیا جا سکے۔

خاص طور پر، انوکھی پالیسیاں اور مراعات زیادہ تر ان صارفین کی خدمت کرتی ہیں جن کو رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں۔ خاص طور پر، گاہک گھر حاصل کرنے اور منتقل ہونے کے لیے 20-25% ادا کر سکتے ہیں، بقیہ رقم مالی صلاحیت اور ادائیگی کے اختیارات کے لحاظ سے ایک مخصوص مدت میں بتدریج ادا کی جائے گی۔ مضبوط مالی وسائل کے حامل کچھ سرمایہ کار 0% شرح سود والے قرض پیکجز، 18-24 ماہ یا موجودہ بچت کی شرح سود کے برابر مقررہ شرح سود والے صارفین کی مدد کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، اگلے مرحلے میں پراجیکٹ تیار کرنے والے کچھ سرمایہ کار بھی ڈبل مراعات کا اطلاق کرتے وقت تیزی سے فروخت کرنا چاہتے ہیں، سود کی حمایت اور رعایتی مدت کے علاوہ، معاہدے کی قیمت کے 10-17% تک ڈسکاؤنٹ اور تحائف بھی ہیں۔ اس طرح گھر کے خریداروں کے لیے رقبے اور مقام کے لحاظ سے صرف 7-10 ملین VND/ماہ کی ماہانہ ادائیگی کے ساتھ حالات پیدا ہوتے ہیں۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار سال کے آخر میں موسم سرما کی تیزی سے فائدہ اٹھانے کے لیے اسٹاک کرنا شروع کر رہے ہیں، تصویر 3۔ — ترجیحی پالیسیاں بھی بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو زیادہ "خریداری کرنے" کے لیے آمادہ کرتی ہیں۔

CBRE ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung کے مطابق، سال کے آخری 3 مہینوں میں، Ho Chi Minh City میں 3,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور 85 ریڈی بلٹ ٹاؤن ہاؤسز کی آمد متوقع ہے۔ نئی سپلائی کی مقدار ابھی بھی محدود ہے، لیکن شرح سود کی حمایت کے ساتھ ساتھ سال کے آخر میں زیادہ مثبت گھر خریدنے کی نفسیات کے ساتھ لیکویڈیٹی بہتر ہونے کا امکان ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار اپنی تمام تر کوششیں سال کے آخر میں مارکیٹ پر مرکوز کر رہے ہیں۔ ایک ایسی مارکیٹ میں خریداروں کو مسابقت اور راغب کرنے کے لیے جس کے آگے ایک طویل اور دشوار گزار راستہ ہونے کی پیشین گوئی کی جاتی ہے، اس وقت ادائیگی کی ترغیبات اور عام مارکیٹ کی قوت خرید کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا اطلاق اس وقت ترجیح دی جائے گی۔

VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، اس وقت کے دوران مصنوعات لانچ کرنے والے سرمایہ کار اپنی مصنوعات کو فروخت کرنے کے لیے قیمتیں زیادہ مقرر نہیں کریں گے۔ صارفین کے لیے گھر کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کی لاگت کے مساوی سطح پر رعایتوں میں اضافہ کرنا کاروباروں کو سرمائے کی بھیڑ کے تناظر میں خود کو بچانے میں مدد کرنے کا ایک زبردست حل ہے، جب کہ اصل قیمتیں کم ہونے پر خریداروں کے پاس مکان تک رسائی کے زیادہ مواقع ہوتے ہیں۔

ماخذ