رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بنہ ڈونگ میں آتے ہیں۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، بِن ڈونگ صوبے نے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیے گئے بڑے پیمانے پر منصوبوں کا مسلسل خیر مقدم کیا ہے۔

ابھی حال ہی میں، ایشیا کے سرکردہ رئیل اسٹیٹ گروپ، کیپٹا لینڈ (سنگاپور) نے 18,000 بلین VND تک کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ بن ڈونگ نئے شہر میں سائیکمور پروجیکٹ شروع کیا۔

بڑے پیمانے پر منصوبوں کا ایک سلسلہ

سائکامور صوبہ بنہ ڈونگ میں گروپ کا پہلا ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے اور اسے ویتنام میں کیپیٹا لینڈ کا سب سے بڑا پروجیکٹ بھی قرار دیا گیا ہے، جس کا پیمانہ تقریباً 19 ہیکٹر ہے، مارکیٹ کو 3,500 اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے، جو تقریباً 13,000 رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

بن ڈونگ نئے شہر میں سائکیمور پروجیکٹ کا ایک گوشہ۔ تصویر: THAO NGUYEN

اس پراجیکٹ کے لیے بن دوونگ کو منتخب کرنے کی وجہ کے بارے میں بات کرتے ہوئے، کیپیٹا لینڈ ڈویلپمنٹ (ویتنام) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر رونالڈ ٹائی نے کہا کہ بن دوونگ ایک سازگار کاروباری ماحول اور اعلیٰ معیار کے انفراسٹرکچر کے ساتھ اسٹریٹجک مقام رکھتا ہے۔

یہ بھی ان علاقوں میں سے ایک ہے جو براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو مضبوطی سے راغب کرتا ہے، یہاں کام کرنے والے غیر ملکی ماہرین اور ہو چی منہ شہر کے ماہرین کی تعداد بہت زیادہ ہے، جس میں بہت زیادہ امکانات ہیں۔

اس سے پہلے، ملائیشیا کی ایک اور کارپوریشن، گامودا لینڈ نے بھی آرٹیسن پارک پروجیکٹ کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب منعقد کی تھی، جو بنہ ڈونگ نیو سٹی کے عین وسط میں، بنہ ڈونگ ورلڈ ٹریڈ سینٹر اور صوبائی انتظامی مرکز سے ملحق ہے۔ اس منصوبے میں 117 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری ہے، کل رقبہ 5.6 ہیکٹر، 3-4 منزلوں کا ڈھانچہ جس میں تقریباً 350 ٹاؤن ہاؤسز اور شاپ ہاؤسز ہیں۔

ٹوکیو گروپ (جاپان) نے بنہ ڈونگ نیو سٹی کو بھی سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر منتخب کیا تھا جس کا کل سرمایہ 1.2 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تھا۔ اس گروپ کے مخصوص منصوبوں میں 5,000 m2 کے رقبے کے ساتھ صورہ گارڈنز ایس سی کمرشل سینٹر شامل ہیں۔ سورا گارڈنز I اور II اپارٹمنٹس، مڈوری پارک، دی ویو، پبلک بس سسٹم، ہیکاری فوڈ کورٹ...

"بلین ڈالر" مصافحہ

غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کا نہ صرف خیرمقدم کرتے ہوئے، گھریلو سرمایہ کاروں نے حال ہی میں بن ڈونگ میں نئے منصوبوں کا اعلان بھی کیا ہے، اس حقیقت کے باوجود کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مشکل ہے۔

خاص طور پر، ابھی حال ہی میں، کم اوان گروپ کو باضابطہ طور پر سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری اور پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو بِن ڈونگ صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کی جانب سے ون ورلڈ اربن ایریا پروجیکٹ کو لاگو کرنے کی منظوری کا فیصلہ موصول ہوا ہے۔ اس پراجیکٹ کا پیمانہ تقریباً 50 ہیکٹر ہے، جو تھوان جیاؤ وارڈ، تھوان این سٹی میں واقع ہے۔

1 بلین USD سے زیادہ مالیت کے اس پروجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، Kim Oanh گروپ نے جاپان کی 4 سرکردہ کارپوریشنز کے ساتھ ہاتھ ملایا ہے، بشمول: Sumitomo Forestry Group، Kumagai Gumi گروپ، NTT اربن ڈیولپمنٹ کمپنی، AEON ویتنام کمپنی - AEON گروپ کا ایک رکن۔

محترمہ ڈانگ تھی کم اوآن - بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن، کم اوان گروپ کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ اس پروجیکٹ میں دکانوں، ٹاؤن ہاؤسز، کمپاؤنڈ ولاز اور اپارٹمنٹس... کے ساتھ ساتھ اعلیٰ درجے کی سہولیات جیسے کہ: کانفرنس - نمائشی مرکز، AEON شاپنگ سینٹر، 5 اسٹار ہوٹل، بین الاقوامی سطح پر بین الاقوامی سطح پر 20 پروڈکٹ کو متعارف کرایا جائے گا۔

بنہ ڈونگ، BCONS میں ایک اور گروپ بھی ایک بڑے بین الاقوامی پارٹنر، A Asset Limited (تھائی لینڈ) کے ساتھ ہاتھ ملا رہا ہے۔ بی سی او این ایس گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر لی نہ تھاچ نے کہا کہ دونوں فریق بن دوونگ کے علاقے میں 11 ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کر رہے ہیں جن میں کل تقریباً 9,000 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں فراہم کیے گئے ہیں۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، فریقین جن منصوبوں پر تعاون کر رہے ہیں ان میں سے ایک BCONS سٹی ماڈل اپارٹمنٹ ٹاور ہے جو BCONS سٹی پراجیکٹ کمپلیکس میں واقع Thong Nhat سٹریٹ ایریا، Dong Hoa وارڈ، Di An شہر میں تقریباً 12 ہیکٹر پر مشتمل ہے۔

جہاں تک ایک اثاثہ کا تعلق ہے، یہ گروپ بن دوونگ میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے کمرے کی بہت تعریف کرتا ہے، جس میں اس "صنعتی دارالحکومت" میں مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ لہٰذا، جب معیشت ٹھیک ہو جائے گی، بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے دوبارہ متحرک ہو جائے گی۔

Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کے مطابق، Binh Duong کے بڑے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی پہلی وجہ اس کا بڑا زمینی فنڈ ہے، جو بلند و بالا عمارتوں کی تعمیر کی اجازت دیتا ہے اور آبادی کے کوٹے کو محدود نہیں کرتا ہے۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی، فام وان ڈونگ اور ہائی وے 13 کی سرحد سے متصل دو اہم سڑکوں پر، اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے کافی زمین موجود ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں زمین تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے۔

اگلی وجہ یہ ہے کہ بن ڈونگ میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے قانونی طریقہ کار کو "آسان" کہا جا سکتا ہے۔ یہ علاقہ ہمیشہ سازگار حالات پیدا کرتا ہے اور سرمایہ کاروں کے لیے منصوبوں کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کو تیزی سے حل کرتا ہے، جس سے دیگر علاقوں کے مقابلے میں بہت زیادہ لاگت کم ہوتی ہے۔

خاص طور پر، بنہ ڈونگ میں تعمیراتی لاگت کافی سستی سمجھی جاتی ہے، صرف وسط ہائی اینڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے تقریباً 38-45 ملین VND/m2، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں یہی طبقہ 2.5 گنا زیادہ ہو سکتا ہے۔

یہ عوامل بنہ ڈوونگ میں پراجیکٹس تیار کرتے وقت ان پٹ لاگت کو کافی سستا بناتے ہیں، اس لیے مکانات کی قیمتیں بھی زیادہ سستی ہوتی ہیں، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے منافع میں اضافے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ شہر میں سستی اپارٹمنٹس تلاش کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے، اور بنہ ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی کے درمیان نقل و حمل کافی آسان ہے، اس لیے پڑوسی علاقوں میں کام کرنے والے کارکن آسانی سے رہنے، سرمایہ کاری کرنے یا کرایہ پر لینے کے لیے بن ڈونگ میں مکان خرید سکتے ہیں۔

Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research کے ایک حالیہ مطالعہ سے پتہ چلتا ہے کہ Binh Duong بہت سے بڑے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو صنعتی اور رہائشی ریئل اسٹیٹ کے حصوں میں بڑے پیمانے کے منصوبوں کے انضمام اور حصول (M&A) میں حصہ لینے کے لیے راغب کر رہا ہے۔

دریں اثنا، DKRA رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ کی 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے 80% سے زیادہ لین دین کا مرکز بن ڈونگ اور لانگ این میں تھا، جن کی مصنوعات کی اوسط قیمت 12.2.2 ملین ڈالر ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کے حصے میں، تقریباً 12,967 یونٹس کے ساتھ 122 پرائمری پراجیکٹس کھولے گئے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ کی مارکیٹوں میں مرکوز تھے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm