رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بنہ ڈونگ کی طرف آرہے ہیں۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جاری چیلنجوں کے باوجود، بِنہ ڈونگ صوبہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے بڑے پیمانے پر پراجیکٹس کو راغب کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔

ابھی حال ہی میں، کیپیٹا لینڈ (سنگاپور)، جو کہ ایشیا میں ایک سرکردہ رئیل اسٹیٹ گروپ ہے، نے بنہ ڈونگ نیو سٹی میں 18,000 بلین VND تک کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ سائکامور پروجیکٹ پر تعمیر شروع کی۔

بڑے پیمانے پر منصوبوں کا ایک سلسلہ

سائکامور صوبہ بنہ ڈونگ میں گروپ کا پہلا رہائشی منصوبہ ہے اور اس کا اعلان ویتنام میں کیپیٹا لینڈ کا سب سے بڑا منصوبہ بھی ہے، جو تقریباً 19 ہیکٹر پر محیط ہے اور تقریباً 13,000 رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے مارکیٹ میں 3,500 اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔

بنہ ڈونگ نیو سٹی میں سائکیمور پروجیکٹ کا ایک منظر۔ تصویر: THAO NGUYEN

اس پراجیکٹ کے لیے بن ڈوونگ کو منتخب کرنے کی وجوہات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، کیپیٹا لینڈ ڈویلپمنٹ (ویتنام) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر رونالڈ ٹائی نے کہا کہ بن دوونگ ایک سازگار کاروباری ماحول اور اعلیٰ معیار کے انفراسٹرکچر کے ساتھ اسٹریٹجک مقام رکھتا ہے۔

یہ بھی ان علاقوں میں سے ایک ہے جو براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو مضبوطی سے راغب کرتا ہے، یہاں بڑی تعداد میں غیر ملکی اور ہو چی منہ شہر کے ماہرین کام کرتے ہیں، اور بہت زیادہ صلاحیت رکھتے ہیں۔

اس سے پہلے، ملائیشیا کے ایک اور گروہ، گامودا لینڈ نے بھی آرٹیسن پارک پروجیکٹ کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب منعقد کی تھی، جو بن دوونگ ورلڈ ٹریڈ سینٹر اور صوبائی انتظامی مرکز سے ملحق، بن ڈونگ نیو سٹی کے مرکز میں واقع ہے۔ اس پروجیکٹ میں 117 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری ہے، جو 5.6 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، اور یہ تقریباً 350 ٹاؤن ہاؤسز اور شاپ ہاؤسز کے ساتھ 3-4 منزلہ عمارتوں پر مشتمل ہوگی۔

ٹوکیو گروپ (جاپان) کی جانب سے نئے شہر بنہ ڈونگ کو بھی سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر منتخب کیا گیا ہے، جس کا کل سرمایہ 1.2 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے۔ اس گروپ کے مخصوص منصوبوں میں 5,000 m2 کے رقبے کے ساتھ صورہ گارڈنز ایس سی شاپنگ سینٹر شامل ہیں۔ سورا گارڈنز I اور II اپارٹمنٹ بلڈنگز، مڈوری پارک، دی ویو، ایک پبلک بس سسٹم، اور ہیکاری فوڈ کورٹ ...

اربوں ڈالر کے مصافحہ

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مجموعی طور پر مشکلات کے باوجود، ملکی سرمایہ کار نہ صرف غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کر رہے ہیں بلکہ انہوں نے حال ہی میں بن دونگ میں نئے منصوبوں کا اعلان بھی کیا ہے۔

خاص طور پر، Kim Oanh گروپ نے حال ہی میں سرکاری طور پر ون ورلڈ اربن ایریا پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے بِن ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین سے پراجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی منظوری اور سرمایہ کاروں کی منظوری حاصل کی ہے۔ یہ منصوبہ تقریباً 50 ہیکٹر پر محیط ہے اور یہ تھاون جیاؤ وارڈ، تھوان این شہر میں واقع ہے۔

$1 بلین سے زیادہ مالیت کے اس پروجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، Kim Oanh گروپ نے جاپان کی چار سرکردہ کارپوریشنز کے ساتھ شراکت کی ہے، بشمول: Sumitomo Forestry Group، Kumagai Gumi گروپ، NTT اربن ڈیولپمنٹ کمپنی، اور AEON ویتنام کمپنی - AEON گروپ کی ایک رکن۔

محترمہ ڈانگ تھی کم اونہ - چیئر وومن اور کم اونہ گروپ کی سی ای او - نے بتایا کہ اس منصوبے میں دکانوں، ٹاؤن ہاؤسز، کمپاؤنڈ ولاز، اور اپارٹمنٹس... کے ساتھ ساتھ اعلیٰ درجے کی سہولیات جیسے: ایک کنونشن اور نمائشی مرکز، AEON شاپنگ مال، ایک 5-اسٹار ہوٹل، ایک بین الاقوامی مارکیٹ میں سرکاری سطح پر پروڈکٹ کا آغاز کیا جائے گا۔ 2025۔

بنہ ڈونگ میں ایک اور کارپوریشن، BCONS، بھی ایک بڑے بین الاقوامی پارٹنر، A Asset Limited (تھائی لینڈ) کے ساتھ شراکت داری کر رہی ہے۔ بی سی او این ایس گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر لی نہ تھاچ نے کہا کہ دونوں فریق بن دوونگ کے علاقے میں 11 ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کر رہے ہیں جن میں کل تقریباً 9,000 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں فراہم کیے گئے ہیں۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، فریقین جن منصوبوں پر تعاون کر رہے ہیں ان میں سے ایک BCONS سٹی ماڈل اپارٹمنٹ ٹاور ہے، جو Thong Nhat Street، Dong Hoa Ward، Di An City میں تقریباً 12 ہیکٹر کے BCONS سٹی پروجیکٹ کمپلیکس کے اندر واقع ہے۔

ایک اثاثہ کے نقطہ نظر سے، گروپ اس "صنعتی مرکز" میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ کو دیکھتے ہوئے، بن ڈوونگ میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے امکانات کو بہت اہمیت دیتا ہے۔ لہذا، جب معیشت ٹھیک ہو جائے گی، بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے دوبارہ متحرک ہو جائے گی۔

Dat Xanh Services کے انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک، فنانشل اور ریئل اسٹیٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کے مطابق، Binh Duong کے بڑے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی بنیادی وجہ اس کے بڑے زمینی ذخائر ہیں، جو آبادی کی کثافت کی پابندیوں کے بغیر بلند و بالا عمارتوں کی تعمیر کی اجازت دیتا ہے۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی، فام وان ڈونگ اور نیشنل ہائی وے 13 کی سرحد سے متصل دو اہم سڑکوں کے ساتھ، سرمایہ کاروں کے لیے پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے اب بھی کافی زمین دستیاب ہے۔ دریں اثنا ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں زمین تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے۔

ایک اور وجہ یہ ہے کہ بن ڈونگ میں پراجیکٹ کے نفاذ کے قانونی طریقہ کار کو "آسان" قرار دیا جا سکتا ہے۔ یہ علاقہ ہمیشہ سازگار حالات پیدا کرتا ہے اور سرمایہ کاروں کے لیے پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کو تیزی سے حل کرتا ہے، جس سے دیگر علاقوں کے مقابلے لاگت میں نمایاں کمی آتی ہے۔

خاص طور پر، بنہ ڈونگ میں تعمیراتی لاگت کافی سستی سمجھی جاتی ہے، صرف وسط سے اعلیٰ کے اپارٹمنٹ کے منصوبوں کے لیے تقریباً 38-45 ملین VND/m2، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں اسی حصے کی لاگت 2.5 گنا زیادہ ہو سکتی ہے۔

یہ عوامل بن ڈوونگ میں پروجیکٹ کی ترقی کے لیے لاگت کو کافی کم بناتے ہیں، جس کے نتیجے میں مکانات کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں اور اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے منافع میں اضافہ کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔

مزید برآں، ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس تلاش کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے، جب کہ بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی کے درمیان نقل و حمل کافی آسان ہے، جس سے سرحدی علاقوں میں کام کرنے والوں کے لیے بن ڈونگ میں رہائش، سرمایہ کاری یا کرائے کے مقاصد کے لیے مکان خریدنا آسان ہو جاتا ہے۔

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research کی ایک حالیہ تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ Binh Duong بہت سے بڑے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو انضمام اور حصول (M&A) سرگرمیوں میں شرکت کے لیے راغب کر رہا ہے جس میں بڑے پیمانے پر صنعتی اور رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ شامل ہیں۔

دریں اثنا، Q1 2024 کی رپورٹ ہو چی منہ سٹی اور آس پاس کے علاقوں کی رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر DKRA Real Estate Services Group کی طرف سے اشارہ کیا گیا ہے کہ Q1 2024 میں رئیل اسٹیٹ کے 80% سے زیادہ لین دین کا مرکز بن دونگ اور لانگ این میں تھا، جن کی مصنوعات کی قیمتیں 16.4 اور 22.2 ملین VDN2 ملین کے درمیان تھیں۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کے حصے میں، تقریباً 12,967 یونٹس کے ساتھ 122 بنیادی منصوبے شروع کیے گئے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ مارکیٹوں میں مرکوز تھے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm