ریل اسٹیٹ کے سرمایہ کار اب بھی "بہت کچھ دیکھتے ہیں، تھوڑا خریدتے ہیں"

اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے طور پر دیکھا جا رہا ہے، بہت سی سیلز اور پراجیکٹ متعارف کرانے کی سرگرمیاں دوبارہ شروع کی جا رہی ہیں، لیکن لیکویڈیٹی اب بھی سست ہے۔

Batdongsan.com.vn کی ایک حالیہ مارکیٹ ریسرچ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مئی 2024 میں، ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ حصوں میں فروخت کی قیمتوں میں بہت سی تبدیلیاں ہوئیں، لیکن خریدنے کی مانگ کم ہوئی اور کرائے کی مانگ میں اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 50 ملین VND/m2 ہے، جو کہ گزشتہ اپریل کی فروخت کی قیمت کے مقابلے میں 1 ملین VND/m2 کا اضافہ ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں سڑک کے سامنے والے مکانات کی فروخت کی قیمت زیادہ مضبوطی سے بڑھی ہے، جو اپریل 2024 میں اوسطاً 214 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 217 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

تلاش کی مانگ اور ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی فہرستوں کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی مانگ میں 3% اضافہ ہوا، رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 9% اضافہ ہوا۔ فہرستوں میں سب سے زیادہ اضافہ نجی گھر کے حصے (10% تک)، اپارٹمنٹس اور زمین (دونوں 6% تک) میں ہوا۔

ولاز پراپرٹی کی وہ قسم ہے جس کی فہرست میں گزشتہ ماہ 2% کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ اس طبقہ نے بھی کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔ دیگر اقسام جیسے کہ زمینی پلاٹ اور ٹاؤن ہاؤسز نے ایک فلیٹ رجحان برقرار رکھا، جبکہ نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز برائے فروخت کی تلاش کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 4% کمی واقع ہوئی۔

خرید و فروخت کی مانگ کے برعکس گزشتہ ماہ کرائے کی تلاش کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا۔ اس کے مطابق، زیادہ تر اقسام میں ریئل اسٹیٹ کے کرایے کی فہرستوں کی تعداد میں اضافہ ہوا (اپارٹمنٹس میں 12% اضافہ ہوا، ٹاؤن ہاؤسز اور بورڈنگ ہاؤسز میں 8% اضافہ ہوا، اور دفاتر کے کرایے میں اپریل کے مقابلے میں 10% اضافہ ہوا)۔

اس رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے، ڈونگ ٹائی لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سی ای او مسٹر نگوین تھائی بن نے کہا کہ فی الحال، حقیقی مکانات کی زیادہ مانگ کی وجہ سے، جبکہ مارکیٹ میں مصنوعات کی فراہمی میں کمی ہے، بہت سے لوگوں کو مکانات کرائے پر لینے پڑتے ہیں۔

مسٹر بن کے مطابق، 2018 - 2021 جیسے اچھے بازار کے سالوں میں، گاہک فروخت کی قیمت (کتنی رقم فی مربع میٹر) میں دلچسپی نہیں رکھتے، بلکہ اس میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ انہیں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے پہلے کتنی رقم خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ اپارٹمنٹ خریدتے وقت، گاہک 30% پیشگی ادا کرتے ہیں، باقی 70% ادھار لیا جاتا ہے۔

پھر، مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں نے ایک پالیسی متعارف کرائی کہ صارفین کو صرف 25% پیشگی ادا کرنے اور 75% ادھار لینے کی ضرورت ہے، اس تناسب کو پھر 20 - 80%، 15 - 85%، 10 - 90% کی سمت میں ایڈجسٹ کیا گیا۔ یہاں تک کہ جب CoVID-19 وبائی بیماری آئی، مارکیٹ میں 0 VND میں گھر خریدنے کا تصور سامنے آیا، یعنی صارفین کو پیشگی ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں، اس پالیسی کو لاگو کرنے والے کم از کم 3 پروجیکٹ ہیں۔

تاہم، جب مارکیٹ سست ہو جاتی ہے، تو گاہک فروخت کی قیمت پر زیادہ احتیاط سے غور کرنا شروع کر دیتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی میں ایک اپارٹمنٹ جس کی یونٹ قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جس میں 2 بیڈ روم ہیں اور اس کی قیمت 3 بلین VND سے زیادہ ہے، اس وقت فروخت کرنا یقیناً مشکل ہے، فروخت کرنا آسان ہونے کے لیے اسے 2.5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہونا چاہیے۔

ڈونگ ٹائی لینڈ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے سی ای او نے کہا، "اس مرحلے پر، صارفین سب سے چھوٹی کل قیمت کا انتخاب کرنے میں بہت ہچکچاتے ہیں اور یونٹ کی قیمت کا حساب لگاتے وقت یہ بھی معقول ہونا چاہیے۔

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) کی طرف سے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، بنہ ڈونگ ، دا نانگ، نہ ٹرانگ کی مارکیٹوں میں نئی ​​سپلائی سے ایک سروے ظاہر کرتا ہے کہ 2.5 - 3.5 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی تعداد 27% ہے۔ 3.5 - 5 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس 26% کے حساب سے ہیں۔ 5 بلین VND سے اوپر کی قیمت والے اپارٹمنٹس کا حصہ 24% ہے اور صرف 16% اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 2.5 بلین VND سے کم ہے۔ دریں اثنا، سروے کیے گئے 1,000 سے زیادہ صارفین میں سے 67% تک 2.5 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

درحقیقت، سرمایہ کار نئے منصوبوں کی فروخت کی قیمت کو کم نہیں کر سکتے کیونکہ سرمایہ کاری کی لاگت بہت زیادہ بڑھ گئی ہے، بشمول زمین کی لاگت، تعمیراتی لاگت، سرمایہ کاری کی لاگت، کاروبار کے نفاذ کے اخراجات، مالی اخراجات وغیرہ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی سمت کی پیش گوئی کرتے ہوئے، ماہرین کا کہنا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کی وہ قسمیں جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، قیاس آرائیوں سے بہتر طور پر بحال ہوں گی۔

Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc کے مطابق، اب سے 2024 کے آخر تک، قوت خرید اب بھی صرف حقیقی رہائش کی ضروریات والے گروپ پر مرکوز رہے گی۔ مارکیٹ میں واپس آنے والے سرمایہ کاروں کا ایک چھوٹا گروپ ہو سکتا ہے، لیکن لیکویڈیٹی میں پیش رفت پیدا کرنے کے لیے کافی نہیں۔ یہاں کی بحالی اپارٹمنٹ کے حصوں میں ان قیمتوں کے ساتھ مضبوط ہوگی جو اکثریت کے لیے قابل برداشت ہیں۔ مثال کے طور پر، سوشل ہاؤسنگ، درمیانی فاصلے کے اور سستے اپارٹمنٹس کی فطری طور پر بہت زیادہ مانگ ہے اور یہ گھر کے خریداروں کی اکثریت کے لیے سستی ہیں۔ دیگر اقسام کو معیشت کی ترقی کی صلاحیت کے ذریعے کنٹرول کیا جائے گا۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے بھی کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی اقسام جن میں لوگ اصل میں رہتے ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹس اور پرائیویٹ گھر مارکیٹ میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ابھی بھی نقدی کے بہاؤ میں مشکلات کا سامنا ہے اور مسائل کو حل کرنے کے لیے مزید وقت درکار ہے۔

"فی الحال، بہت زیادہ کیش فلو بانڈز اور پروجیکٹس میں ہے جو ابھی تک قانونی مسائل کو حل نہیں کرسکے ہیں۔ فی الحال، مارکیٹ میں کیش فلو کو تیز کرنے کے لیے پالیسیوں کی ضرورت ہے۔ لوگوں کے سیونگ ڈپازٹس کی مقدار اب بھی بہت زیادہ ہے، اور اگر یہ مسئلہ حل نہیں ہوتا ہے تو، مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہیں ہو سکتی۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے بعد، مارکیٹ میں ایک مستحکم مدت داخل ہو جائے گی، "Mr. مشترکہ

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html