بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار پرانے سامان کی "تجدید" کرنا شروع کر دیتے ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جو قانونی مسائل کی وجہ سے کئی سالوں سے "شیلڈ" تھے، دوبارہ شروع ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار پرانے سامان کو "تجدید" کرنا شروع کر دیتے ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جو قانونی مسائل کی وجہ سے کئی سالوں سے "شیلڈ" تھے، دوبارہ شروع ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

حالیہ ہفتوں میں، رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ Dat Xanh گروپ کے ذریعے Gem Riverside پروجیکٹ (جس کا نیا نام DXH Riverside، Thu Duc City ہے) کے دوبارہ آغاز سے گونج رہی ہے۔ اس پروجیکٹ کو Dat Xanh نے 2018 میں فروخت کے لیے کھولا تھا، لیکن قانونی مسائل کی وجہ سے اسے روکنا پڑا۔

یہ ایک اہم منصوبہ ہے جسے Dat Xanh پچھلے 6 سالوں سے نافذ کر رہا ہے۔ اس وقت، Dat Xanh نے 37 - 40 ملین VND/m2 کی اوسط فروخت کی قیمت کے ساتھ تقریباً 1,000 مصنوعات فروخت کے لیے کھولی تھیں، لیکن پھر اس منصوبے کی منصوبہ بندی کو اس وقت واپس لے لیا گیا جب آبادی کی کثافت اور تعمیراتی کثافت کو 12 ٹاورز، 3,175 اپارٹمنٹس تک بڑھانے کے لیے منصوبہ بندی کی گئی تھی۔

منصوبے کی نئی فروخت کی قیمت کا اعلان نہیں کیا گیا ہے۔ پیش رفت کے حوالے سے، توقع ہے کہ DXH Riverside پرانے صارفین کے ساتھ گفت و شنید مکمل کرنے اور 2025 کی دوسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولنے کی شرائط کو پورا کرنے کے بعد، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں تعمیر شروع کر دے گا، جس سے اگلے 3 سالوں میں کاروبار کے لیے رقم حاصل ہو گی، جس کی کل آمدنی کا تخمینہ VND 28,131 ارب VND تخمینہ لگایا گیا ہے۔ 12,029 بلین۔

ایک اور منصوبہ NBB گارڈن III ہائی رائز اپارٹمنٹ کمپلیکس (ڈسٹرکٹ 8، ہو چی منہ سٹی) ہے۔ 16 سال کے بعد، نم بے بے انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو باضابطہ طور پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کاروں کی منظوری کے لیے منظوری دے دی ہے۔

NBB گارڈن III کا منصوبہ 81,550 m2 کے اراضی پر بنایا گیا ہے۔ جن میں سے تعمیراتی زمین کا رقبہ 19,087 m2 ہے، گرین لینڈ اور ٹریفک کا رقبہ 52,036 m2 ہے، پبلک ورکس اراضی کا رقبہ 10,426 m2 ہے۔ منصوبے کا کل سرمایہ کاری 2,706 بلین VND ہے۔

یہ معلوم ہے کہ نم بے نے دسمبر 2007 میں اس منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی قائم کرنا شروع کی تھی۔ تاہم، ایک دوسرے سے منسلک عوامی زمین، سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین کی تقسیم وغیرہ سے متعلق مسائل کی وجہ سے، اس نے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے قانونی بنیادوں کو پورا نہیں کیا۔ انٹرپرائز نے کہا کہ سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کا فیصلہ حاصل کرنے کے لیے، NBB گارڈن III پروجیکٹ کے پاس سرکاری اداروں سے 200 سے کم مہریں نہیں تھیں۔

مندرجہ بالا دو منصوبوں کے علاوہ، سدرن مارکیٹ نے حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں D-Homme (ضلع 6)، D-Aqua (ضلع 8) اور لاویڈا پلس (ضلع 7) جیسے دوبارہ شروع ہونے والے متعدد منصوبوں کو ریکارڈ کیا ہے۔ Astral City پروجیکٹ (Thuan An City, Binh Duong); یا Ecity Tan Duc شہری علاقہ (Duc Hoa, Long An )...

فی الحال، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ اس چوتھی سہ ماہی میں زمین کے استعمال کی فیس ہٹانے کے بعد منصوبوں کے دوبارہ شروع ہونے کا انتظار کر رہی ہے۔ ان میں سے، لوٹے گروپ (کوریا) کے لوٹے ایکو سمارٹ سٹی تھو تھیم سمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ کی متوقع مالی ذمہ داری 16,000 بلین VND تک ہے۔

اس منصوبے کے بارے میں، حالیہ میٹنگوں میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے بارہا ہدایت کی ہے کہ مالیاتی ذمہ داریوں کو جلد از جلد لاگو کرنے کے لیے حل کیا جانا چاہیے، اس طرح بجٹ کی آمدنی میں دسیوں ہزار ارب VND جمع کیے جا سکتے ہیں۔ مسٹر مائی نے کہا، "بڑے منصوبوں کو مجموعی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حل کیا جانا چاہیے، مالیاتی ذمہ داریوں کو جمع کرنے اور نئی سرمایہ کاری کرنے کے لیے، اس طرح ملازمتیں پیدا کرنے اور دیگر شعبوں کو ترقی دینے کے لیے"۔

ایکو اسمارٹ سٹی میں 20,100 بلین VND کی کل سرمایہ کاری متوقع ہے، جو 7.45 ہیکٹر کے اراضی پر تعمیر کی گئی ہے۔ جس میں پراجیکٹ ڈویلپمنٹ اراضی کا رقبہ 5 ہیکٹر سے زیادہ ہے تاکہ کثیر العمل تجارتی اور خدماتی سہولیات اور رہائشی علاقے تعمیر کیے جائیں۔ یہ منصوبہ ستمبر 2022 میں شروع ہونا تھا، لیکن اب تک غیر فعال ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے حکومت اور نجی شعبے کی حمایت کی بدولت پہلے سے رکے ہوئے منصوبوں کی بحالی کو فروغ دیا گیا ہے، ہے اور جاری رکھا جائے گا۔ نئے ضوابط کے مطابق، اگر سرمایہ کار اپنے پراجیکٹس کو 48 ماہ تک "غیر فعال" رہنے دیتے ہیں، تو انہیں معاوضے کے بغیر اپنی زمین پر دوبارہ قبضے کے خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا، جس سے سرمایہ کاروں کو پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے کی کوششوں میں مزید آگاہی اور فوری ضرورت ہوگی۔

پہلے ترک کر دیے گئے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو بھی فروغ دیا جا رہا ہے کیونکہ اقتصادی ترقی اور شہری کاری کے ساتھ ساتھ رہائش کی پیاس بھی بڑھتی جا رہی ہے۔ خاص طور پر، نئے سرمایہ کاروں، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی M&A سرگرمیوں کے ذریعے شرکت کی بدولت، توقع کی جاتی ہے کہ بہت سے منصوبوں کو بحال کرنے میں مدد ملے گی۔

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو جاری رکھنے میں مدد کے لیے رکے ہوئے منصوبوں کی بحالی کو ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، کسی پروجیکٹ کو کامیابی کے ساتھ دوبارہ شروع کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ قانونی مسائل حل ہونے کے باوجود، مالی دباؤ کاروبار کے لیے بہت سی مشکلات کا باعث بنتا ہے۔ یہ بھی ایک وجہ ہے کہ کچھ منصوبے دوبارہ شروع کرنے کا ارادہ رکھتے تھے لیکن ناکام رہے،" VARS نے زور دیا۔

لہذا، VARS نوٹ کرتا ہے کہ شیلف شدہ پروجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے کے عمل میں، کاروباری اداروں کو احتیاط سے غور کرنے اور حساب کرنے کی ضرورت ہے۔ بہت سے حالات میں، انہیں کم منافع کو قبول کرنا چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ بیک لاگ مکمل طور پر حل ہو گیا ہے۔

دوبارہ شروع ہونے والے منصوبوں کی فہرست کو دیکھتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ مثبت نکتہ یہ ہے کہ ایسے منصوبے ہیں جن میں 50% تک سرمایہ جمع کرنے کی اجازت ہے۔ اگرچہ یہ کوئی بنیاد پرست حل نہیں ہے، لیکن اس نے موجودہ تناظر میں کاروباروں کی بہت مدد کی ہے۔

"گھروں کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، ہمیں ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے کی ضرورت ہے، خاص طور پر سستی رہائش۔ سپلائی بڑھانے کے لیے، ہمیں پھنسے ہوئے اور زیر التوا منصوبوں کو مکمل طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر ہم ان منصوبوں کو حل کر سکتے ہیں، تو مارکیٹ میں لاکھوں نئے اپارٹمنٹس ہوں گے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html