سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع

اس تناظر میں، سستی مکانات آج سرمایہ کاروں کے لیے ایک ممکنہ طبقہ ہے جس کی زیادہ مانگ ہے، جس کے ساتھ ایک تیزی سے مکمل انفراسٹرکچر سسٹم اور حکومت کی جانب سے پرکشش سرمایہ کاری کی حمایت کی پالیسیاں ہیں۔ دوسری طرف، سرکاری اور نجی شعبوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی سستی رہائش کے مسئلے کو حل کرنے میں ایک اہم عنصر ہے۔

رہائش کی بہت زیادہ مانگ

2019-2023 کی مدت کے دوران، ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں اوسطاً 6%/سال اور ہو چی منہ شہر میں 3%/سال اضافہ ہوا، جب کہ ذاتی آمدنی میں بالترتیب صرف 4% اور 3% اضافہ ہوا۔ یہ بڑھتا ہوا فرق بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو پہلے سے کہیں زیادہ مشکل بنا دیتا ہے۔ اس کے علاوہ قانونی رکاوٹیں، ڈویلپرز کے مسائل اور ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے اجراء میں تاخیر نے صورتحال کو پیچیدہ بنا دیا ہے۔

ایک پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اکثر متنوع طبقہ ہوتا ہے، خاص طور پر کلاس B اور C مصنوعات۔ تاہم، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں، اس قسم کے مکانات کی فراہمی میں شدید کمی ہے۔ ہر سال تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی مانگ، خاص طور پر درمیانی آمدنی والے افراد اور نوجوان گھرانوں کی، پوری طرح پوری نہیں ہو سکی ہے۔

Savills Vietnam میں ریسرچ اور S22M کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این دونوں کو رہائش کی فراہمی کی کمی کا سامنا ہے۔ مستقبل قریب میں، ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں اضافہ دیکھا جائے گا، جبکہ سستی رہائش کی فراہمی محدود ہے۔ اس کے برعکس، ہنوئی کلاس بی کے منصوبوں کو تیار کرنے پر توجہ دے گا۔ یہ عدم توازن بہت سے عوامل کی وجہ سے ہے، بشمول آمدنی میں اضافہ، زمین کا محدود فنڈ اور زمین کی زیادہ لاگت کے ساتھ ساتھ نئے ترقیاتی منصوبوں کو لائسنس دینے میں پیچیدہ انتظامی طریقہ کار۔

بنیادی ڈھانچے اور پالیسی کی حمایت کا ایک سلسلہ

بنیادی ڈھانچے میں عوامی سرمایہ کاری کے ساتھ جی ڈی پی کا تقریباً 6% حصہ ہے، حکومت سڑکوں، پلوں، ہوائی اڈوں اور بندرگاہوں کی تعمیر جیسے بہت سے بڑے منصوبوں کو نافذ کر رہی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، اراضی قانون 2024 نے ان منصوبوں کے نفاذ کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔ ان منصوبوں کا بنیادی مقصد صوبوں اور شہروں کے درمیان ٹریفک رابطے کو بہتر بنانا، جغرافیائی فاصلے اور سفر کے اوقات کو کم کرنا ہے، خاص طور پر شہری مراکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان۔ اس سے سماجی و اقتصادی ترقی اور سرمایہ کاری کی کشش کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔

"ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) ماڈل، عام طور پر میٹرو سسٹم، ٹریفک اور ہاؤسنگ سپلائی کے مسائل کو حل کرنے میں کارگر ثابت ہوا ہے۔ میٹرو لائنوں کے آس پاس کے علاقوں کو ترقی دینے پر توجہ مرکوز کرنے سے، تعمیراتی کثافت میں اضافہ ہوتا ہے، سفر اور علاقوں کے درمیان رابطے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔ ساتھ ہی، میٹرو لائنوں کے ساتھ ساتھ زمین کے فنڈز کا فائدہ اٹھا کر، لوگوں کے لیے زیادہ سرمایہ کاری کے مواقع پیدا کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔" محترمہ Giang Huynh نے مزید کہا۔

نئے قوانین جیسے کہ لینڈ لا 2024، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور ہاؤسنگ لاء 2023 کے نفاذ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آنے کی امید ہے۔ یہ نئے قانونی ضوابط زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے اور سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں شرکت کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔ "خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون 2023 نے گھر کی خرید و فروخت کے عمل کو آسان بنایا ہے، اور ساتھ ہی ساتھ غیر ملکی گھر کی ملکیت کے بارے میں واضح ضابطے بھی فراہم کیے ہیں۔ اس کے مطابق، غیر ملکی کسی عمارت میں اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا 30% تک اور ایک وارڈ میں 250 سے زیادہ مکانات کے مالک ہو سکتے ہیں۔ ملکیت کی مدت 50 سال ہے، تاہم غیر ملکیوں کو شادی کی مدت میں توسیع کی جا سکتی ہے۔ مستقل طور پر اپنی رہائش۔

مکانات کی کمی کو دور کرنے اور زمین کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے 31 جنوری 2025 سے بڑے شہروں میں زمین کی ذیلی تقسیم پر پابندی متعارف کرائی ہے۔ مزید برآں، کمرشل پراجیکٹس کے لیے 20 فیصد اراضی کے رقبے کو محفوظ کرنے کے لازمی ضابطے کو ختم کر دیا گیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے اس علاقے کو سماجی رہائش کی تعمیر میں تبدیل کرنے کے مواقع کھلے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار بہت ساری پرکشش ترغیبات سے لطف اندوز ہوں گے جیسے زمین کا مفت استعمال، زمین کا کرایہ نہیں اور ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرضوں تک رسائی کا موقع۔

ہو چی منہ سٹی میں منعقدہ ایک حالیہ ورکشاپ میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، مقامی لوگوں کے پاس کاروبار، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں، اور اقتصادی شعبوں کو سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں فعال طور پر حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے بہت سے طریقے ہیں۔

خاص طور پر، 2021 سے اب تک کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 61/63 علاقوں میں، 561,800 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ، 619 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں۔ تاہم، آج تک، 40,600 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ صرف 79 منصوبے مکمل ہوئے ہیں۔ بقیہ 128 منصوبے شروع ہو چکے ہیں اور زیر تعمیر ہیں، جن کا پیمانہ تقریباً 112,000 اپارٹمنٹس ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے منصوبوں کی تعداد 412 منصوبے ہیں، جن کا پیمانہ تقریباً 410,000 اپارٹمنٹس ہے، اور تعمیر شروع کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں۔

اس تناظر میں، Savills Vietnam کے ماہرین کے مطابق، مناسب رہائش اور لوگوں کی استطاعت کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ہمیں ایک جامع حل کی ضرورت ہے، جس میں سرکاری اور نجی دونوں شعبوں کی طاقتوں کو ملایا جائے۔ کوئی ایک جماعت اس مشکل مسئلے کو حل نہیں کر سکتی۔ دوسری طرف، ریاست کا بجٹ محدود ہے اور شرح سود زیادہ ہے، سماجی رہائش کے منصوبوں کی مالی اعانت مشکل ہے۔ نجی شعبے کو بھی ان پٹ لاگت پر افراط زر کے دباؤ کا سامنا ہے۔ اس لیے دونوں فریقوں کے درمیان موثر تعاون کی اشد ضرورت ہے۔

مقامی حکومتوں کو زمین کے مالکان کے لیے مضبوط ترغیبات ہونی چاہئیں کہ وہ نئے پائیدار رہائشی علاقے بنانے کے لیے مل کر کام کریں۔ زمین کا زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھا کر، اسے مشترکہ سہولیات اور سبز جگہوں کے ساتھ ملا کر، ہم تیزی سے بڑھتے ہوئے مکانات کے مسئلے کو جزوی طور پر حل کر سکتے ہیں۔ حکومت اور سرمایہ کاروں کے درمیان قریبی ہم آہنگی ان خیالات کو عملی جامہ پہنانے کی کلید ہوگی۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535