اس تناظر میں، سستی رہائش آج سرمایہ کاروں کے لیے ایک امید افزا طبقہ ہے، جس کی مانگ زیادہ ہے، جس کے ساتھ ساتھ حکومت کی جانب سے سرمایہ کاری کی حمایت کی پرکشش پالیسیاں اور بڑھتے ہوئے انفراسٹرکچر ہیں۔ دوسری طرف، سستی رہائش کے مسئلے کو حل کرنے میں سرکاری اور نجی شعبوں کے درمیان قریبی تعاون ایک اہم عنصر ہے۔
رہائش کی بہت زیادہ مانگ
2019 اور 2023 کے درمیان، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 6% اور ہو چی منہ شہر میں 3% سالانہ اضافہ ہوا، جب کہ ذاتی آمدنی میں بالترتیب صرف 4% اور 3% اضافہ ہوا۔ یہ بڑھتا ہوا فرق بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو پہلے سے کہیں زیادہ مشکل بنا دیتا ہے۔ مزید برآں، قانونی رکاوٹیں، ڈویلپرز کو درپیش مسائل، اور ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے نفاذ میں تاخیر نے صورتحال کو مزید پیچیدہ بنا دیا ہے۔
ایک پائیدار ترقی یافتہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عام طور پر طبقات کی ایک متنوع رینج ہوتی ہے، خاص طور پر B اور C طبقات میں۔ تاہم، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں، اس قسم کے مکانات کی فراہمی میں شدید کمی ہے۔ ہر سال تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی مانگ، بنیادی طور پر درمیانی آمدنی والے اور نوجوان خاندانوں کی، پوری نہیں ہوتی۔
Savills Vietnam میں ریسرچ اور S22M کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن دوونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این دونوں کو ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کا سامنا ہے۔ مستقبل قریب میں، ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں اضافہ دیکھا جائے گا، جبکہ سستی رہائش کی فراہمی محدود ہو جائے گی۔ اس کے برعکس، ہنوئی بی کلاس پروجیکٹوں کی ترقی پر توجہ دے گا۔ یہ عدم توازن کئی عوامل کی وجہ سے ہے، بشمول آمدنی میں اضافہ، زمین کی محدود دستیابی اور زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ ساتھ نئے ترقیاتی منصوبوں کے لیے اجازت نامے دینے میں پیچیدہ انتظامی طریقہ کار۔
بنیادی ڈھانچے اور پالیسی معاون اقدامات کا ایک سلسلہ۔
بنیادی ڈھانچے میں عوامی سرمایہ کاری کے ساتھ GDP کا تقریباً 6%، حکومت سڑکوں، پلوں، ہوائی اڈوں اور بندرگاہوں کی تعمیر جیسے بڑے پیمانے پر کئی منصوبوں کو نافذ کر رہی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، 2024 کے اراضی قانون نے ان منصوبوں کے نفاذ کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔ ان منصوبوں کا بنیادی ہدف صوبوں اور شہروں کے درمیان نقل و حمل کے رابطے کو بہتر بنانا، جغرافیائی فاصلے اور سفر کے اوقات کو کم کرنا ہے، خاص طور پر شہری مراکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان۔ اس سے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے اور سرمایہ کاری کو راغب کیا جائے گا۔
"ٹرانسپورٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) ماڈل، جس کی مثال میٹرو سسٹمز کے ذریعے دی گئی ہے، ٹریفک کی بھیڑ کو دور کرنے اور رہائش فراہم کرنے میں کارگر ثابت ہوئی ہے۔ میٹرو لائنوں کے آس پاس کے علاقوں پر توجہ مرکوز کرکے، کثافت میں اضافہ، سفر اور علاقوں کے درمیان رابطے کو آسان بنا کر۔ اس کے ساتھ ساتھ، میٹرو لائنوں کے ساتھ زمین کے استعمال سے رہائشیوں کے لیے سرمایہ کاری میں مزید اضافہ ہوتا ہے، جس سے سرمایہ کاری میں اضافہ ہوتا ہے۔" محترمہ Giang Huynh.
نئے قوانین جیسے کہ 2024 لینڈ لا، 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس لاء، اور 2023 ہاؤسنگ قانون کے نفاذ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آنے کی امید ہے۔ یہ نئے قانونی ضوابط زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے، اور سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں حصہ لینے کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔ "خاص طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون نے مکانات کی خرید و فروخت کے عمل کو آسان بنایا ہے، جبکہ غیر ملکیوں کے لیے گھر کی ملکیت کے بارے میں واضح ضابطے بھی فراہم کیے ہیں۔ اس کے مطابق، غیر ملکی ایک عمارت میں اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا زیادہ سے زیادہ 30٪ اور ایک وارڈ میں 250 سے زیادہ مکانات کے مالک ہو سکتے ہیں۔ ملکیت کی مدت 50 سال ہے، تاہم، غیر ملکیوں کے لیے شادی کی مدت میں توسیع کی جا سکتی ہے۔ مستقل طور پر مکانات رکھنے کی اجازت دی گئی،" محترمہ گیانگ ہیون نے مثال کے طور پر کہا۔
مکانات کی کمی کو پورا کرنے اور زمین کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 31 جنوری 2025 سے بڑے شہروں میں رہائشی زمین کی ذیلی تقسیم کو ممنوع قرار دیتا ہے۔ مزید برآں، تجارتی منصوبوں کے لیے 20% زمین مختص کرنے کی لازمی شرط کو ختم کر دیا گیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے اس زمین کو سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تبدیل کرنے کے مواقع کھلے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار پرکشش ترغیبات سے لطف اندوز ہوں گے جیسے زمین کا مفت استعمال، زمین کی لیز فیس سے استثنیٰ، اور ترجیحی شرح سود کے قرضوں تک رسائی۔
ہو چی منہ شہر میں منعقدہ ایک حالیہ سیمینار میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، مقامی لوگوں نے کاروباروں، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں، اور دیگر اقتصادی اداروں کو سماجی رہائش کی تعمیر میں فعال طور پر حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے لیے مختلف طریقے نافذ کیے ہیں۔
خاص طور پر، 2021 سے اب تک کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 63 میں سے 61 علاقوں میں 619 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس لاگو کیے گئے ہیں، جن کی کل 561,800 یونٹس ہیں۔ تاہم، آج تک، صرف 79 منصوبے مکمل ہوئے ہیں، جن میں 40,600 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ بقیہ 128 منصوبوں کی تعمیر شروع ہو چکی ہے اور ان پر کام جاری ہے، جن میں کل تقریباً 112,000 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس کے علاوہ، 412 منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے، جن میں کل 410,000 یونٹس ہیں، اور تعمیر شروع کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں۔
اس تناظر میں، Savills Vietnam کے ماہرین کے مطابق، لوگوں کے لیے سستی رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ہمیں ایک جامع حل کی ضرورت ہے، جس میں سرکاری اور نجی دونوں شعبوں کی طاقتوں کو ملایا جائے۔ کوئی ایک جماعت اکیلے اس مشکل مسئلے کو حل نہیں کر سکتی۔ دوسری طرف، ریاست کا بجٹ محدود ہے اور شرح سود زیادہ ہے، جس کی وجہ سے سماجی رہائش کے منصوبوں کی مالی اعانت مشکل ہو رہی ہے۔ نجی شعبے کو بھی ان پٹ لاگت پر افراط زر کے دباؤ کا سامنا ہے۔ اس لیے دونوں فریقوں کے درمیان موثر تعاون ضروری ہے۔
مقامی حکام کو مضبوط پالیسیوں پر عمل درآمد کرنا چاہیے تاکہ زمینداروں کی حوصلہ افزائی ہو کہ وہ پائیدار نئے رہائشی علاقے بنانے میں تعاون کریں۔ زمین کے استعمال کو زیادہ سے زیادہ کرکے، مشترکہ سہولیات اور سبز جگہوں کو شامل کرکے، ہم تیزی سے بڑھتے ہوئے مکانات کے مسئلے کو جزوی طور پر حل کرسکتے ہیں۔ حکومت اور سرمایہ کاروں کے درمیان قریبی تعاون ان خیالات کو حقیقت میں بدلنے میں کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535
تبصرہ (0)