بہت سے علاقے زمین کی تقسیم اور ذیلی تقسیم کو 'آزاد' کرتے ہیں۔

عوام کے حقوق بحال کریں۔

ہنوئی میں، زمین کی تقسیم کے "پابندی" کے ایک سال سے زیادہ کے بعد، ہنوئی کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے حال ہی میں دستاویز نمبر 2869 جاری کیا ہے جس میں دستاویز 1685 کو ختم کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اس ایجنسی نے اضلاع، قصبوں، متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی ہے کہ وہ زمین کی تقسیم کے انتظامی طریقہ کار پر غور کریں اور متعلقہ صارفین کو زمین کی تقسیم کے انتظامی طریقہ کار کے مطابق حل کریں۔ ضابطے

اس سے قبل، 22 مارچ، 2022 کو، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ نے دستاویز نمبر 1685 جاری کیا تھا جس میں اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی گئی تھی کہ وہ زرعی اراضی کے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو وصول کرنا اور ہینڈل کرنا عارضی طور پر روک دیں۔ ایک ہی پلاٹ میں رہائشی زمین اور زرعی زمین کے ساتھ زمینی پلاٹ؛ غیر زرعی زمین کے پلاٹ جو رہائشی زمین نہیں ہیں۔

اس دستاویز کے جاری ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں، "ٹھپ" ہو گیا. یہی نہیں بلکہ اس سے لوگوں کے حقوق بھی متاثر ہوئے جب ان کے الگ الگ پلاٹوں کا حق محدود ہو گیا۔

ڈونگ نائی صوبے میں ایک ذیلی تقسیم

مئی 2023 کے اوائل میں، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز بھی جاری کی جس میں تمام دستاویزات کی درستگی کو ختم کیا گیا جو پہلے صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے پورے صوبے میں زمین کی تقسیم اور استحکام سے متعلق جاری کیے گئے تھے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ 2021 میں جاری کردہ فیصلہ 40 کے مطابق لوگوں کو عام طور پر دوبارہ پلاٹ تقسیم کرنے اور الگ کرنے کی اجازت ہے۔

اس سے قبل، لام ڈونگ صوبے نے بہت ساری دستاویزات جاری کیں جن میں صوبے میں اراضی کے پلاٹوں کی تقسیم اور ان کو مضبوط کرنے اور تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر کافی سخت ضابطے تھے۔ ان دستاویزات کے جاری ہونے کے فوراً بعد، انہوں نے صوبے میں زمینوں کی تقسیم اور علیحدگی سے متعلق لوگوں کے حقوق کو بہت حد تک محدود کر دیا اور لوگوں سے ان تکالیف کے بارے میں مدد کی درخواست کی۔ لام ڈونگ صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھر "ٹھپ" ہوگئی۔

ہا نام صوبے میں بھی، ہا نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کے مستقل وائس چیئرمین نگوین انہ چک نے بھی ایک دستاویز پر دستخط کیے، جس میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی تجویز پر ہا نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کی رائے کو مطلع کیا گیا۔ عمل درآمد کا وقت 3 جولائی سے ہے۔

سخت منصوبہ بندی کا انتظام

حال ہی میں، نئے جاری کردہ حکومت کے حکمنامہ 35 نے صوبوں کی عوامی کمیٹیوں کو ان علاقوں کو ریگولیٹ کرنے کی اجازت دی ہے جہاں وزارت تعمیرات کی رائے کی ضرورت کے بغیر زمین کو ذیلی تقسیم اور پلاٹوں کی فروخت کی صورت میں منتقل کیا جا سکتا ہے۔

اس کے مطابق، حکومت کا حکمنامہ نمبر 35 شہری ترقیاتی سرمایہ کاری کے انتظام سے متعلق حکمنامہ نمبر 11 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے، جس سے صوبائی عوامی کمیٹی کو ان علاقوں کی وضاحت کرنے کی اجازت ملتی ہے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کو پلاٹوں کی تقسیم اور لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین فروخت کرنے کی صورت میں منتقل کیا جا سکتا ہے۔ وزارت تعمیرات کی رائے طلب کیے بغیر اسٹیٹ بزنس۔

لاٹوں میں تقسیم کرنے اور بیچنے کے لیے، پروجیکٹ کو شہری منصوبہ بندی کی سطحوں کی تعمیل کرنی چاہیے؛ پورے منصوبے کے لیے یا منظور شدہ سرمایہ کاری کے مراحل کے مطابق بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری مکمل کر لی ہے۔ ہاؤسنگ کی تعمیر کو منظور شدہ پروجیکٹ کے مواد اور پیشرفت کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، جس علاقے کو لاٹوں میں تقسیم کیا جا رہا ہے اور بیچا جا رہا ہے وہ ایسی جگہ پر واقع نہیں ہے جس میں لینڈ سکیپ آرکیٹیکچر کے انتظام کے لیے اعلیٰ تقاضے ہوں، علاقائی سطح کی سڑکوں کا فرنٹیج یا اس سے اوپر اور شہری علاقے میں زمین کی تزئین کی اہم سڑکیں؛ مرکزی علاقہ اور کام کے ارد گرد شہری علاقے میں تعمیراتی جھلکیاں ہیں۔

صوبائی عوامی کمیٹیاں شہری منصوبہ بندی، ہر شہری علاقے کے شہری ترقیاتی پروگراموں، منظور شدہ تعمیراتی انتظامی ضوابط اور منصوبہ بندی کے قومی تکنیکی معیارات پر مبنی ہوں گی تاکہ ان علاقوں کی وضاحت کی جا سکے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کو پلاٹوں کی تقسیم اور لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین فروخت کرنے کی صورت میں منتقل کیا جا سکتا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، زیادہ تر لوگ جو ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں تقسیم شدہ زمین خریدتے ہیں وہ صرف منافع کمانے کے لیے "سرفنگ" کے مقصد سے ایسا کرتے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ اس وقت مشکل میں ہے، کم لیکویڈیٹی کے ساتھ۔ اس لیے اس بات کا امکان نہیں ہے کہ مضافاتی زمین اس وقت دوبارہ گرم ہوتی رہے گی۔ پلاٹوں کی دوبارہ ذیلی تقسیم کی اجازت دینے سے سرمایہ کاروں کو زیادہ محفوظ محسوس کرنے میں مدد ملے گی اور زمین کے حصے میں کچھ لیکویڈیٹی کو فروغ ملے گا۔

دریں اثنا، صوبوں میں، ذیلی تقسیم شدہ اراضی کے پلاٹ، ان کی کم قیمتوں اور اس حقیقت کی وجہ سے کہ انہیں 1/500 ماڈل کے مطابق تعمیر نہیں کیا جانا ہے، نے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، انہوں نے شہری خوبصورتی اور اندرون شہر کے علاقوں سے مضافاتی علاقوں میں لوگوں کی نقل مکانی میں بھی اپنا حصہ ڈالا ہے۔

ذیلی تقسیم شدہ زمین لوگوں کے لیے سستی رہائش کی ضرورت کو پورا کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Tran Khanh Quang کے مطابق، رئیل اسٹیٹ سب ڈویژن کی مانگ بہت زیادہ ہے، خاص طور پر ان صوبوں میں جہاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی تک ترقی یافتہ نہیں ہے اور لوگوں کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔ لہذا، کم قیمتوں کے ساتھ ذیلی تقسیم کے منصوبے مقامی باشندوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں ہیں۔ تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ انتظام کو نظر انداز کیا جائے یا ڈھیل دی جائے۔ کاروباری اداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے، لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے اور ریاست کے انتظامی تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے، ذیلی تقسیم کے علاقوں کو تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کے حوالے سے بھی منظوری اور سختی سے انتظام کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، ذیلی تقسیم کے علاقوں میں، بنیادی ڈھانچے اور پلاٹ کی علیحدگی کی منظوری دیتے وقت، مقامی حکام کو بنیادی ڈھانچے کے ڈیزائن کا بغور جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ اس کے لیے ضروری ہے کہ سڑک تقریباً 7 میٹر چوڑی ہو، جس کے دونوں طرف فٹ پاتھ اور نکاسی آب ہو۔ اس کے علاوہ، سڑک کے نظام کو ہم آہنگی کے ساتھ موجودہ ٹریفک کے راستوں سے جوڑا جانا چاہیے۔ بجلی کا نظام زیر زمین ہونا چاہیے اور صاف پانی کی فراہمی کا نظام ہونا چاہیے۔ یہ واضح طور پر یہ بھی ضروری ہے کہ ذیلی تقسیم کے علاقوں میں درختوں اور عوامی علاقوں کے لیے زمین کاٹنا ضروری ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ یہ واضح طور پر طے کیا گیا ہے کہ تشکیل کے بعد پلاٹوں کا رقبہ اتنا بڑا ہونا چاہیے کہ "کچی آبادی" کے رہائشی علاقوں کی تشکیل سے بچا جا سکے، جس سے شہری شکل گندی ہو جائے۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm