Nghe An میں بہت سے گھرانے نئے زمین کے استعمال کے تبادلوں کے ٹیکس سے 'حیران' ہیں۔

2024 کے قانون کے مطابق اور خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے پر حکمنامہ 103/2024/ND-CP کے مطابق، استثنیٰ یا کمی کے معاملات کے علاوہ، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت لوگوں کو زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا ہوگا۔ جب زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کی گئی تو بہت سے لوگ جو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنا چاہتے تھے قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے "حیران" رہ گئے۔

لینڈ یوز کنورژن ٹیکس میں اضافہ

اپنے خاندان کے اراضی کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے ٹیکس نوٹس موصول ہونے کے بعد، ہنگ لوک وارڈ (ون شہر) میں محترمہ ٹران وان انہ کو "میرے خاندان کو صدمہ پہنچا" کہنا پڑا۔ محترمہ وان انہ نے اپنے ذاتی فیس بک پیج پر شیئر کیا کہ ٹیکس میں اضافے کے خدشات کے پیش نظر، ان کے خاندان نے 16 مئی کو زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے درخواست جمع کرائی (جب زمین کی پرانی قیمت کی فہرست لاگو کی جا رہی تھی)، لیکن کچھ وجوہات کی بناء پر 19 مئی تک درخواست موصول نہیں ہوئی تھی اور جب اسے جون میں ٹیکس اتھارٹی کو منتقل کیا گیا تھا، وہ فیصلہ نمبر 18/20/20/20/20/20/20/20/20/20/20/20/2019-18-2020 21، 2025 کو کوا لو ٹاؤن (پرانی) میں زمین کی قیمت کی فہرست کو جاری کرنے کے فیصلے نمبر 45/2019/QD-UB میں ترمیم اور اس کی تکمیل اور Vinh شہر میں زمین کی قیمت کی فہرست کو جاری کرنے کے بارے میں فیصلہ نمبر 57/2019/QD-UBND کو 2019 کی مدت کے لیے نافذ کیا گیا۔

محترمہ وان انہ کے مطابق، زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کے بعد قیمت 15 ملین VND/ ^m2 ہے؛ خاندان نے باغیچے کی ^300m2 اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے رجسٹرڈ کیا، لہٰذا زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کا تخمینہ ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے کل 4.497 بلین VND لگایا۔ مندرجہ بالا مالی ذمہ داری نے نہ صرف محترمہ وان آن کو بلکہ ان کے پورے خاندان کو بھی صدمہ پہنچایا!

اراضی کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے ٹیکس کے حساب کتاب کے بارے میں معلومات محترمہ وان انہ کے خاندان نے اپنے ذاتی فیس بک پیج پر شیئر کیں جو سوشل نیٹ ورکس پر بہت سے لوگوں کے لیے فوری طور پر موضوع بحث بن گئیں۔ تصویر: این وی سی سی

مسٹر وو ہانگ ہائی - ون سٹی پیپلز کمیٹی کے ڈپٹی چیف آف آفس، پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر کے انچارج نے شیئر کیا: نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے بعد سے، یہ واحد معاملہ نہیں ہے۔ ابھی حال ہی میں، جون میں، ہنگ ہوا کمیون (ون شہر) میں 3 بھائیوں کے ایک خاندان نے 1980 سے پہلے زمین دی تھی، ایک گھر بنایا تھا اور اب بھائیوں کے لیے والدین سے ٹائٹل کو الگ کرنے کا مقصد تبدیل کرنا چاہتے تھے۔ ابتدائی طور پر، خاندان نے پرانی قیمت کی فہرست کے مطابق مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے تقریباً 1.4 بلین VND خرچ کرنے کا منصوبہ بنایا، لیکن نئی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے وقت، یہ تقریباً 11 بلین VND تھا، 9 گنا زیادہ۔

اسی طرح، Phuc Tho کمیون میں ایک اور کیس نے بھی والدین کے باغیچے کی زمین کے تقریباً 500 مربع ^میٹر کے استعمال کے مقصد کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے ایک ڈوزیئر دائر کیا، اور جب اس مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے ٹیکس 6 بلین VND سے زیادہ ہو گیا تو "حیران" رہ گیا۔

24 جون کی صبح ون سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر میں انتظامی نتائج کے شعبے کا استقبال اور واپسی "ٹھنڈا ہو گیا"، لیکن اب بھی بہت سے لوگ لین دین کرنے آ رہے ہیں۔ تصویر: Nguyen Hai

ون سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر کے ایک نمائندے نے یہ بھی کہا کہ جب سے نئی قیمت کی فہرست لاگو کی گئی ہے، مرکز میں زمین کے استعمال کی تبدیلی کی درخواستوں کی تعداد میں کمی آئی ہے۔ تاہم، چونکہ دو سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل کے باضابطہ طور پر عمل میں آنے میں صرف چند دن باقی ہیں، بہت سے لوگ اب بھی انتظامی دستاویزات جمع کرانے کے لیے جلدی کرتے ہیں۔

ہم سے گفتگو کرتے ہوئے ، صوبائی اراضی کے استعمال کے رجسٹریشن آفس کے ڈائریکٹر مسٹر نگیوین کانگ تھانہ نے کہا: یہ وہی ہے جو محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (اب محکمہ زراعت اور ماحولیات) نے 2024 کے اراضی کے قانون اور زمینی استعمال کی فیسوں اور زمینی کرایوں پر 103/2024/ND -CP کے پروپیگنڈے اور بازی کی مہموں میں واضح طور پر بیان کیا ہے۔ لہذا، جب Vinh شہر اور آس پاس کے علاقوں میں لوگوں کی بڑی تعداد نے تبدیلی کا خیرمقدم کیا اور مقصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے دوڑ پڑے، تو صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس نے بھی برانچوں کو ہدایت کی کہ وہ لوگوں کو حل کرنے کے لیے دستاویزات حاصل کرنے کی کوشش کریں۔

پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر کے نئے ماڈل پر جانے سے پہلے Vinh شہر کے رہائشی زمین پر کارروائی کے نتائج حاصل کرنے آتے ہیں۔ تصویر: Nguyen Hai

مزید سیکھتے ہوئے، ہم نے سیکھا کہ پہلے کے مقابلے میں، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے پر حکم نامہ 103/2024/ND-CP 45 - 50% ادا کرنے کی بجائے بدل گیا ہے، اب مقصد تبدیل کرتے وقت، زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا ہوگا۔ 2019-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کافی کم ہے، اب نئی زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کو اوپر کی سمت میں اپ ڈیٹ کرتی ہے، ٹیکس کی نئی شرح نے بہت سے لوگوں کو چونکا دیا ہے۔

ٹرنگ تھانہ بلاک، ہنگ ڈونگ وارڈ (ون شہر) میں زمین کی نیلامی کے علاقے کا بنیادی ڈھانچہ مکمل ہو چکا ہے، نیلامی کے انعقاد کے لیے نئے لوکل گورنمنٹ ماڈل کے آپریشن کا انتظار ہے۔ تصویر: Nguyen Hai

مثال کے طور پر، تحقیق کے مطابق، Hung Loc وارڈ یا Nghi Duc وارڈ، Nghi Phong commune میں کچھ سڑکیں اور مقامات، اگر پہلے، زمین کی پرانی قیمت کی فہرست میں صرف 3 - 5 ملین VND/ ^m2 یا زیادہ سے زیادہ صرف 5-7 ملین VND/ ^m2 میں اتار چڑھاؤ آتا تھا، لیکن اب یہ آسمان کو چھو کر VN20 ملین VND/m2 سے بھی زیادہ ہو چکا ہے۔ ^m2 !

بعض اضلاع اور قصبوں کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے نمائندوں نے یہ بھی کہا کہ بعض مقامات پر زمین کی قیمتیں درجنوں گنا بڑھ گئی ہیں، اس لیے جب مقصد تبدیل کیا جائے تو مالیاتی ذمہ داریاں درجنوں گنا بڑھ جاتی ہیں۔ اگرچہ لوگوں اور کاروباری اداروں کے پاس اب بھی رائے موجود ہے، لیکن زمین کی قیمتوں کی فہرستوں پر ضوابط نافذ ہو چکے ہیں، اس لیے ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو ان کا اطلاق کرنا چاہیے اور جو لوگ استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا چاہتے ہیں ان کو ان کی تعمیل کرنی چاہیے۔

"معقول اور جذباتی" حل؟

بہت سے لوگوں کی تشویش کی وجہ یہ ہے کہ اس سے قبل، زمین کے استعمال کے تبادلوں کے ٹیکس اور سول کوڈ کے قانون کی دفعات کے مطابق، جب والدین اپنے بچوں کو اراضی کے پلاٹوں کی وصیت کرتے ہیں، عطیہ کرتے ہیں یا تقسیم کرتے ہیں، تو انہیں اس سے استثنیٰ حاصل ہوتا ہے یا ان کی زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس میں کمی ہوتی ہے اور انہیں صرف رجسٹریشن فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔ تاہم، فی الحال، اراضی کے قانون اور آرٹیکل 8، فرمان 103/2024/ND-CP زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے مطابق، مندرجہ بالا دفعات مزید موجود نہیں ہیں۔

اس کے بجائے، سیکشن 2، فرمان 103/2024/ND-CP کے آرٹیکل 17، 18 اور 19 میں زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی کا اطلاق صرف زمین کی تقسیم، سرحدی علاقوں، جزیروں میں زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے معاملات پر ہوتا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے خصوصی مشکلات یا زمین مختص کرنے والے علاقے، انقلاب کے لیے شاندار خدمات کے حامل افراد...، زمین کے استعمال کی فیس میں بالترتیب 50% سے 20% کی کمی کے ساتھ...

اس مقام تک، فرمان نمبر 103/2024/ND-CP میں کوئی ایسا معاملہ نہیں ہے جس میں شہری یا ڈیلٹا علاقوں میں والدین اپنے بچوں کو دیتے یا دیتے ہیں، یا مقصد کو دوسری زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرتے ہیں، اور اس سے مستثنیٰ ہیں یا ان کی زمین کے استعمال کی فیس کم کر دی گئی ہے۔

اضلاع اور قصبوں میں کچھ وارڈز اور کمیونز کے "ون سٹاپ" ڈیپارٹمنٹ نے بھی 2025 کے آغاز سے اب تک زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ تصویر: Nguyen Hai

ظاہر ہے، صرف تھوڑے ہی عرصے میں، زمین کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں اور والدین کو اپنے بچوں کے لیے الگ پلاٹوں کے لیے باغ کی زمین سے رہائشی زمین میں زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے زیادہ تبادلوں کا ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، جس سے لوگوں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں، جس کا ایک "معقول اور ہمدردانہ" حل درکار ہے۔

لوگ ون سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹریشن ٹیکس ادا کرنے کے لیے طریقہ کار کرتے ہیں۔ تصویر: Nguyen Hai

ون سٹی میں زمین کے ریکارڈ کے استقبال اور پروسیسنگ کی تحقیقات سے یہ واضح ہے کہ اس وقت الجھن ہے کیونکہ کچھ محکمے، دفاتر، وارڈز اور کمیون نئی قیمتوں کی فہرست کے لیے مختلف ٹائم فریم لگاتے ہیں۔ کچھ محکمے اور دفاتر وضاحت کرتے ہیں کہ صوبائی عوامی کونسل کی قرارداد 03/2025/NQHD کے مطابق 9 مئی 2025 سے نافذ العمل ہے۔ تاہم، ایریا X کے ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے مطابق، ون سٹی 21 مئی 2025 کی تاریخ کا اطلاق کرتا ہے، یہ وہ وقت ہے جب صوبائی عوامی کمیٹی کا فیصلہ نمبر 18/2025/QD-UB جس میں Vinh شہر میں زمین کی قیمت کی فہرست کی تفصیل ہے، باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے۔ 21 مئی 2025 سے پہلے جمع کرائے گئے ریکارڈز زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے ہیں، جب تک کہ دوسری صورت میں بیان نہ کیا جائے۔

لوگ پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر میں کاغذ کے بغیر انتظامی طریقہ کار کو انجام دیتے ہیں۔ تصویر: Nguyen Hai

پراونشل لینڈ رجسٹریشن آفس کے لیڈر کے مطابق، اگر شہری اوپر کی طرح بہت زیادہ زمین کے استعمال کے کنورژن ٹیکس کے تابع ہیں، شہری زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنا بند کر سکتے ہیں اور جو زمین پہلے مختص کی گئی تھی وہ اب بھی ان کے والدین کی ملکیت ہے۔ خاندان شہری معاہدوں کے ذریعے اپنے بچوں کو دے سکتے ہیں یا دے سکتے ہیں اور اس وقت تک انتظار کر سکتے ہیں جب تک کہ شرائط پوری نہیں ہو جاتیں تاکہ مقصد کو باغیچے کی زمین یا دوسری زمین سے رہائشی زمین میں مکانات کی تعمیر، منتقلی...

اس کے علاوہ، جو معلومات ہم جانتے ہیں، ان کے مطابق، حکمنامہ 103/2024/ND-CP جاری ہونے کے بعد، کچھ کوتاہیوں کی وجہ سے، بشمول زمین کے استعمال کی 100% فیس وصول کرنے کے ضابطے کو رہائشی اراضی میں مقصد میں تبدیل کرتے وقت، وزارتوں، برانچوں اور علاقوں نے تجویز دی ہے کہ حکومت اس حکم نامے میں ترمیم پر غور کرے گی اور سابقہ ​​شرح 50 فیصد پر واپس آ جائے گی۔ فیصلہ سازی کا اختیار حکومت کا ہے۔

لوگ رجسٹریشن فیس ایک بینک برانچ میں ادا کرتے ہیں جسے ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے اختیار دیا گیا ہے۔ تصویر: Nguyen Hai

دوسری طرف، نگھے این صوبے میں زمین کی قیمت کی فہرست کے حوالے سے، حالانکہ قرارداد نمبر 03/2025/NQ-HDND میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے والی قرارداد نمبر 19/2019/NQ-HDND صوبائی عوامی کونسل نے Nghe An میں زمین کی قیمت کی فہرست کی منظوری دی ہے جس کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست 2029، 2024 میں منظور کی گئی تھی۔ مقامات کو پہلے سے زیادہ ایڈجسٹ کیا گیا تھا۔ فی الحال، صوبائی عوامی کونسل کی قرارداد نمبر 03/2025/NQ-HD-ND نافذ العمل ہے۔ تاہم، فی الحال، 2024 کے اراضی قانون کے مطابق، ہر صوبے میں زمین کی قیمتوں کی فہرست صوبے کی طرف سے سالانہ ایڈجسٹ اور اپ ڈیٹ کی جائے گی۔ یہ معلوم ہوتا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی اضلاع، قصبوں اور ون سٹی پیپلز کمیٹی کو وارڈز اور کمیونز (اور یکم جولائی 2025 کے بعد نئے وارڈز) کو ہدایت دے رہی ہے کہ وہ 2026 کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کا سروے اور جمع کریں۔

AD ایڈورٹائزنگ

ماخذ: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html