صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اور کرائے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

کئی صنعتی پارک بھر چکے ہیں۔

Cushman & Wakefield کی ایک رپورٹ کے مطابق، جنوب میں تیار شدہ فیکٹریوں اور گوداموں کی لیزنگ کی سرگرمیاں زیادہ متحرک ہو گئی ہیں، جذب کی شرح گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے بالترتیب 2.4 گنا اور 6.7 گنا زیادہ ہے۔ اس یونٹ نے یہ بھی کہا کہ فیکٹری اور گودام کی فراہمی کی پیاس تیزی سے شدید ہو جائے گی۔ یہ اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں بہت سے صنعتی پارکس اور گودام بھرے جانے کی حالت میں ہیں۔

اس کی وجہ تجارت کی تیزی سے مضبوط ترقی ہے، جس میں بہت ساری اشیاء کو ذخیرہ کرنے اور پیکنگ اور پیکنگ کے لیے سپورٹ سسٹم نصب کرنے کے لیے بڑے گودام کرایے کے علاقوں کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ جزوی طور پر پیداوار کا حصہ چین سے ویتنام منتقل کرنے کے رجحان سے آتا ہے۔

اس کے علاوہ، ویتنام مینوفیکچرنگ سیکٹر کے ساتھ ساتھ لاجسٹکس اور فیکٹری لیزنگ کے شعبے میں بہت سے کاروباروں کے لیے ایک منزل بن رہا ہے۔ بہت سے کاروبار جب ویتنامی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو وقت کم کرنے کے لیے نئی فیکٹریاں بنانے کے بجائے موجودہ فیکٹریوں کو کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اور کرایے کی قیمتیں مستقبل قریب میں تیزی سے بڑھیں گی۔ تصویر 1 — صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ ہر قسم میں بڑھ رہی ہے۔

اس کے علاوہ، 1,000 - 5,000m2 کے رقبے کے ساتھ اونچے اونچے گودام/فیکٹری کی جگہ کرائے پر لینے کا مطالبہ آج کافی مقبول ہے۔ اس گروپ کے ایک علاقے کے ساتھ کارخانے کرائے پر لینے والے کاروباری ادارے ہلکی صنعت میں کام کرتے ہیں، اور انہیں رہائشی علاقوں کے قریب کرائے کی جگہ تلاش کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جہاں ان کے ممکنہ گاہک مرکوز ہوں۔ یہ مطالبہ کرائے کے لیے بلند و بالا کارخانوں کے پھیلاؤ کو بھی فروغ دیتا ہے۔

خاص طور پر، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی مانگ ویتنام میں بڑھتے ہوئے FDI سرمائے کے بہاؤ کے ساتھ ساتھ بڑے M&A سودوں اور عالمی پیداواری سپلائی چین میں تبدیلی سے بھی آتی ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ نومبر کے آخر تک ویتنام میں رجسٹرڈ غیر ملکی سرمایہ کاری کا کل سرمایہ تقریباً 29 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 14.8 فیصد زیادہ ہے۔ جس میں سے، سرمایہ کاری کے ذریعے سرمایہ کاری اور حصص کی خریداری تقریباً 5.97 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں 46.4 فیصد زیادہ ہے۔

S&P Global کے مطابق، اگرچہ 2023 میں عالمی M&A سرگرمیاں سست ہو جائیں گی، ویتنام آزاد تجارتی معاہدوں (FTAs) سے بہت سے فوائد سے لطف اندوز ہو رہا ہے، جس سے ایک متنوع سرمایہ کاری کی بنیاد پیدا ہو رہی ہے، جبکہ مینوفیکچرنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہو رہا ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

بڑھتی ہوئی مانگ کو ظاہر کرنے والے اعداد و شمار کے ساتھ، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی، خاص طور پر گوداموں اور کارخانوں، آنے والے عرصے میں ایک پیش رفت کرے گی۔ اس وجہ سے، اگلے 2 سالوں میں شمال اور جنوب دونوں میں صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتیں 6-10%/سال کی سطح پر بڑھنے کی توقع ہے۔

اعداد و شمار کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں 397 صنعتی پارک قائم ہیں۔ 292 صنعتی پارک کام کر رہے ہیں جن کا کل قدرتی رقبہ 87,100 ہیکٹر سے زیادہ ہے، صنعتی اراضی کا رقبہ 58,700 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ ملک بھر میں صنعتی پارکوں پر قبضے کی شرح تقریباً 80% ہے۔ جن میں سے، جنوبی علاقے کی شرح 85% ہے، بنہ ڈونگ وہ جگہ ہے جہاں ملک کا سب سے بڑا صنعتی پارک علاقہ ہے جس کی شرح 95% تک ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کا اندازہ لگاتے ہوئے، کشمین اینڈ ویک فیلڈ نے تبصرہ کیا کہ مستقبل قریب میں، مارکیٹ میں صنعتی اراضی کی ایک نئی سپلائی آئے گی، جو 2026 تک تقریباً 5,700 ہیکٹر ہونے کی توقع ہے، بنیادی طور پر بن دونگ، ڈونگ نائی، لانگ این اور با ریا - ونگ تاؤ سے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اور کرایے کی قیمتیں مستقبل قریب میں تیزی سے بڑھیں گی۔ تصویر 2 — آنے والے دور میں گودام رئیل اسٹیٹ دلچسپی کی قسم ہوگی۔

فی الحال، صنعتی زمین کے کرایے کی مانگ کافی زیادہ ہے اور اس میں اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، خاص طور پر: صنعتی زمین کے کرایے کی اوسط قیمت 170 USD/m2/رینٹل مدت سے زیادہ ریکارڈ کی گئی ہے، جو کہ سہ ماہی میں 1% اور سالانہ 8.5% زیادہ ہے۔ کچھ صنعتی پارکوں نے اسی مدت کے دوران قیمتوں میں 3 سے 5 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

اوسط تیار شدہ فیکٹری کے کرایے سہ ماہی اور سال بہ سال دونوں مستحکم رہے، USD 4.7/m2/ماہ تک پہنچ گئے۔ زیادہ تر منصوبوں نے مسابقتی فراہمی کے درمیان کرایہ برقرار رکھا۔ زیادہ مانگ والے مقامات جیسے ڈونگ نائی اور با ریا ونگ تاؤ نے 2.4–2.5% کی حد میں سال بہ سال سب سے زیادہ نمو دیکھی۔

دریں اثنا، سدرن کی اکنامک زون میں تیار شدہ گودام کرایہ کی قیمتیں تیسری سہ ماہی میں مستحکم رہیں لیکن سال بہ سال 2.2% بڑھ کر USD 4.4/m2/مہینہ ہو گئیں۔ تیار شدہ گودام کے سرمایہ کار مسابقتی بازار میں کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے کرائے کی قیمتوں کو اب بھی مستحکم رکھے ہوئے ہیں۔

CBRE ویتنام کے مطابق، جنوب میں درجے کی 1 مارکیٹوں میں اوسط صنعتی اراضی کے کرایے کی قیمت 189 USD/m2/بقیہ مدت تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 1% تھوڑا سا اضافہ جاری رکھتی ہے اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 13% زیادہ ہے۔ مارکیٹ نے متنوع صنعتوں جیسے کہ: مکینکس، کیمیکل، پلاسٹک، ربڑ، الیکٹرانکس کے ساتھ چینی اور جاپانی کاروباری اداروں سے بڑے لین دین کو ریکارڈ کیا۔

ماخذ