ترمیم شدہ اراضی قانون میں کلیدی نئی پالیسیاں

زمین کا قانون ایک بڑا مسودہ قانون ہے، جو ملک کی سیاسی ، اقتصادی، سماجی، دفاعی، سلامتی اور ماحولیاتی تحفظ کی زندگی میں خصوصی اہمیت اور اہمیت رکھتا ہے۔ اس کا آبادی کی تمام سطحوں اور کاروباری برادری پر گہرا اثر پڑتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ ایک بہت مشکل اور پیچیدہ مسودہ قانون بھی ہے۔

ترمیم شدہ اراضی قانون میں سینکڑوں نئی ​​دفعات شامل ہیں، جن کا خلاصہ پانچ گروپوں میں کیا جا سکتا ہے: ضوابط جن کا مقصد زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق اور مفادات کا بہتر تحفظ کرنا ہے۔ شہریوں اور کاروبار کے لیے زمین تک رسائی کے ضوابط؛ زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے ضوابط؛ زمینی مالیات سے متعلق ضوابط؛ اور زمین کے استعمال کے ریاستی انتظام کی تاثیر کو بہتر بنانے کے ضوابط۔

اسی مناسبت سے، 2024 کا زمینی قانون خاص طور پر ان معاملات کی فہرست دیتا ہے جن میں ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، معاوضے کے اختیارات کو متنوع بناتی ہے، اور 1 جولائی 2014 سے پہلے بغیر دستاویزات کے زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے کے تفصیلی ضابطے فراہم کرتی ہے۔

بغیر دستاویزات کے زمین کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے نرمی والے ضوابط۔

ترمیم شدہ اراضی قانون کے مطابق، 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے دستاویزات کے بغیر گھرانوں اور افراد کی ملکیت والی زمین، جو تنازعات کا شکار نہیں ہے اور زمین کے قوانین کی خلاف ورزی نہیں کرتی ہے، اسے زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) دیا جائے گا۔

ترمیم شدہ اراضی قانون بغیر دستاویزات کے زمین کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی دفعات کو بڑھاتا ہے۔

قانون بغیر دستاویزات کے زمین کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے لیے اہل مقدمات کو درج ذیل گروپوں میں تقسیم کرتا ہے: سب سے پہلے، وہ گھران اور افراد جنہوں نے 18 دسمبر 1980 سے پہلے زمین کا استعمال کیا تھا، اور جن کی زمین کے استعمال کی تصدیق اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے کی ہے جہاں زمین تنازعات سے پاک ہے۔ دوم، وہ گھرانے اور افراد جنہوں نے 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک زمین کا استعمال کیا اور جن کی زمین کے استعمال کی تصدیق اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے کی ہے جہاں زمین تنازعات سے پاک ہے۔ تیسرا، وہ گھرانے اور افراد جنہوں نے 15 اکتوبر 1993 سے یکم جولائی 2014 تک زمین کا استعمال کیا، اور جن کی زمین کے استعمال کی تصدیق اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے کی ہے جہاں زمین تنازعات سے پاک ہے۔

مندرجہ بالا معاملات میں، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء سے متعلق مخصوص ضوابط مختلف طریقے سے لاگو ہوتے ہیں۔

زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی میں اصلاحات۔

زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے بارے میں، ترمیم شدہ زمین کے قانون کے ضوابط کو بہتر بنایا گیا ہے تاکہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے عمل، مواد اور طریقوں کو اختراع کیا جا سکے۔ اس میں مشاورت کی تنظیم کے ذریعے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی میں شفافیت اور عوامی شرکت کو بڑھانا شامل ہے۔

اس کے علاوہ، قانون منصوبہ بند علاقوں میں زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کے استعمال سے متعلق ضوابط کی تکمیل اور اصلاح کرتا ہے۔ اس کے مطابق، اگر زمین کے استعمال کے منصوبے کا اعلان کیا گیا ہے لیکن ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کا کوئی سالانہ منصوبہ نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والے زمین کا استعمال جاری رکھ سکتے ہیں اور اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کر سکتے ہیں۔

زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے ضوابط میں اختراعات سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ زمینی وسائل کو سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے بطور ان پٹ استعمال کرنے، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھانے، اور ویتنام کو ایک اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کے لیے رفتار پیدا کرنے کی بنیاد رکھیں گے، جیسا کہ پارٹی اور ریاست نے تصور کیا ہے۔

زمین پر قبضے کے مقدمات سے متعلق مخصوص ضابطے۔

اراضی کے حصول، معاوضے، اور آبادکاری کی حمایت کے بارے میں، ترمیم شدہ اراضی قانون نے خاص طور پر ان معاملات کو بیان کیا ہے جن میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین حاصل کرتی ہے۔

اس معاملے میں ریاست جن منصوبوں کے لیے زمین کا دعویٰ کرے گی وہ یہ ہونا چاہیے: عوامی کاموں کی تعمیر؛ ریاستی اداروں کے ہیڈکوارٹر کی تعمیر، عوامی خدمات کی سہولیات، اور دیگر معاملات۔

قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ریاست کی جانب سے زمین کی بازیابی کے 31 مخصوص معاملات کے ساتھ، قانون نے بنیادی طور پر تمام پہلوؤں کا احاطہ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، قانون بہت سے نئے نکات کے ساتھ قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی بحالی کے طریقہ کار کو بھی خاص طور پر منظم کرتا ہے، جمہوریت، معروضیت، انصاف پسندی، کھلے پن، شفافیت، بروقت اور قانون کی تعمیل کو یقینی بناتا ہے۔ کمیونٹی کی مشترکہ بھلائی اور کمیونٹی اور علاقے کی پائیدار، مہذب اور جدید ترقی کے لیے…

ریاست نے قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے 31 مقدمات میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا۔

زمین کی قیمتوں کی فہرستیں سالانہ اپ ڈیٹ کی جاتی ہیں۔

ترمیم شدہ اراضی قانون سالانہ زمین کی قیمت کی فہرستوں کے اجراء کو یقینی بناتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ مارکیٹ کی حقیقی پیش رفت کو قریب سے ظاہر کرتی ہیں اور زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کے اطلاق کے دائرہ کار کو وسیع کرتی ہیں۔

ترمیم شدہ قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی اگلے سال یکم جنوری سے شائع اور لاگو کی جانے والی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے، ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کے فیصلے کے لیے صوبائی عوامی کونسل کو جمع کرانے کی ذمہ دار ہے، یا سال کے اندر اس میں ترمیم، ترمیم اور اضافی کرنے کے لیے، اور حکومت کو تفویض کرتی ہے کہ وہ زمین کی اصل قیمت کی عکاسی کرنے کے لیے تفصیلی فہرست فراہم کرے۔

نیلامی یا بولی کے بغیر زمین کی تقسیم کے معاملات۔

زمین کی تقسیم، زمین کی لیزنگ، اور زمین کے استعمال میں تبدیلی کی اجازت کے بارے میں، ترمیم شدہ اراضی قانون خاص طور پر نیلامی یا بولی کے بغیر زمین کی تقسیم کے معاملات، اور ایسے معاملات جن میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی یا زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ مرکزی کمیٹی کی قرارداد نمبر 18 کی روح کے مطابق، پورے لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز پر دینے کے معاملات کی بھی وضاحت کرتا ہے۔

قانون زمین کے استعمال میں تبدیلی کی اجازت دینے کے لیے شرائط اور اختیار کی وضاحت کرتا ہے، چاول کی کاشت کی زمین، حفاظتی جنگلات کی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، اور قدرتی پیداوار والی جنگل کی زمین سے صوبائی عوامی کونسل کو زمین کے استعمال کی تبدیلی کی منظوری دینے کے لیے پورے اتھارٹی کو وکندریقرت کرتا ہے۔

پی وی

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html