ایسے مقدمات جن کو 2024 کے اراضی قانون کے مطابق ریڈ بک نہیں دی گئی ہے۔

ایسے معاملات جہاں سرخ کتابیں نہیں دی جاتی ہیں۔

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 151 ایسے معاملات کا تعین کرتا ہے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا ہے۔

خاص طور پر، اس قانون کی شق 1، آرٹیکل 151 میں کہا گیا ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کو درج ذیل صورتوں میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جائے گا:

سب سے پہلے، عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زرعی زمین۔

دوسرا، اس قانون کے آرٹیکل 7 میں بیان کردہ معاملات میں انتظام کے لیے مختص کی گئی زمین، انتظام کے لیے مختص زمین کے ساتھ مشترکہ استعمال کے لیے مختص زمین کے علاوہ، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا جو کہ کسی مجاز ریاستی ایجنسی کے زمین کی تقسیم یا زمین کے لیز کے فیصلے کے مطابق استعمال کی گئی ہے۔

زمین کے استعمال کنندگان سے لیز پر دی گئی یا لیز پر دی گئی زمین، سوائے اس زمرے میں شامل ہے جو سرمایہ کاروں کی تعمیر اور تجارتی انفراسٹرکچر سے لیز پر دی گئی ہے یا مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے مطابق، بھی اس زمرے میں شامل ہے۔

تیسرا، معاہدہ شدہ زمین، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق زرعی اور جنگلات کے استعمال کرنے والوں کے لیے تسلیم کیے جاتے ہیں جن کی اصل زمین مختص، معاہدہ، بالکل ٹھیک ٹھیک، لیز، یا زرعی اور جنگلات کے فارموں سے 1 فروری 2015 سے پہلے ادھار پر لی گئی ہے جس میں ریاست زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کرتی ہے۔

چوتھا، زمین ایک قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ زمین کی بازیابی کے فیصلے سے مشروط ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کی بازیابی کے فیصلے کی تاریخ کو 03 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے لیکن اس فیصلے پر عمل درآمد نہیں ہوا ہے۔

پانچویں، زمین تنازعہ میں ہے، اس پر قبضہ کیا جا رہا ہے، یا دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے دیگر اقدامات کا اطلاق کیا جا رہا ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق قانون کی دفعات کے مطابق عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع ہیں۔

چھٹا، تنظیموں کو ریاست کی طرف سے زمین مختص کی جاتی ہے بغیر عوامی مقاصد کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر کاروباری مقاصد کے لیے۔

زیر تعمیر زمین (تصویر: تران کھنگ)۔

اراضی سے منسلک جائیدادوں کے ضوابط جن کو ریڈ بک نہیں دی گئی ہے۔

اراضی قانون 2024 کی شق 2، شق 151 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین سے منسلک اثاثوں کو درج ذیل صورتوں میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جائے گا:

سب سے پہلے، اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہ ملنے یا زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کی شرائط کو پورا نہ کرنے کی صورت میں زمین سے منسلک جائیداد جہاں اراضی پلاٹ کے پاس ایسی جائیداد ہے۔

دوسرا، مکانات یا تعمیراتی کام جو کہ مرکزی کام کی تعمیر کے دوران عارضی طور پر بنائے گئے یا عارضی طور پر ایسے مواد سے بنائے گئے جیسے کہ چھاڑ، بانس، رتن، پتے، مٹی؛ مرکزی کام کے دائرہ کار سے باہر واقع معاون کام اور مرکزی کام کے انتظام، استعمال اور آپریشن کی خدمت کے لیے؛

تیسرا، اراضی سے منسلک اثاثے جن کے لیے کسی قابل ریاستی ایجنسی کی جانب سے کلیئرنس یا زمین کی بازیابی کا فیصلہ کیا گیا ہو، سوائے ان صورتوں کے جہاں اس نوٹس یا فیصلے کی تاریخ کو 03 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے لیکن کوئی عمل درآمد نہیں ہوا ہے۔

چوتھا، تعمیراتی پابندی کے اعلان کے بعد بنائے گئے مکانات اور تعمیرات۔ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں اور درجہ بند تاریخی اور ثقافتی آثار کے حفاظتی حدود کے نشانات پر تعمیرات کی تجاوزات یا ان پر قبضہ کرنا؛ کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے منصوبہ بندی کی منظوری کے بعد بنائے گئے اثاثے زمین سے منسلک ہیں اور بنائے گئے اثاثے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کے وقت منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہیں، سوائے ان صورتوں کے جہاں مکان یا تعمیراتی کام کا مالک مکان نہیں ہے جیسا کہ آرٹیکل 148 کے آرٹیکل 148 کے مطابق اس کی تعمیر کی مدت کے مطابق ہے۔ تعمیراتی قانون کی دفعات کے ساتھ؛

پانچویں، ریاست کی ملکیت والے اثاثے، سوائے ان اثاثوں کے جن کی شناخت ریاستی دارالحکومت کے طور پر کی گئی ہے ، وزارت خزانہ کی رہنمائی کے مطابق کاروباری اداروں میں تعاون کیا گیا ہے۔

چھٹا، زمین سے منسلک اثاثے جو اس قانون کے آرٹیکل 148 اور 149 میں بیان کردہ مقدمات کے تحت نہیں آتے۔

خاص طور پر، آرٹیکل 148 6 ایسے معاملات کا تعین کرتا ہے جن میں رہائشی اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے۔

آرٹیکل 149 میں 5 معاملات طے کیے گئے ہیں جن میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ان اثاثوں کے لیے دیا جاتا ہے جو غیر رہائشی تعمیرات ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm