دبئی میں 50 فیصد اضافہ دیکھا گیا، جب کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کی درجہ بندی نہیں ہوئی۔

ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی کی طرف سے بدھ کو جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، 2020 کی تیسری سہ ماہی میں وبائی امراض کی وجہ سے اپنی کم ترین سطح کو چھونے کے بعد سے دبئی کے گھروں کی قیمتوں میں 225 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ امارات نے لگاتار آٹھویں سہ ماہی میں درجہ بندی میں سرفہرست مقام حاصل کیا ہے۔

ٹوکیو 26.2% کی سالانہ ترقی کے ساتھ دوسرے اور تیسرے نمبر پر ہے، اور منیلا 19.9% کے ساتھ۔ دیگر قابل ذکر اضافہ شنگھائی، چین میں 6.7 فیصد اضافے کے ساتھ اور سنگاپور میں 4.2 فیصد اضافے کے ساتھ دیکھا گیا۔

دبئی میں لگژری گھروں کی قیمتوں میں 50% اضافہ ہوا ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کی درجہ بندی نہیں ہے (شکل 1)۔ — جبکہ دبئی میں لگژری گھروں کی قیمتوں میں تقریباً 50% اضافہ ہوا ہے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں یہ طبقہ درجہ بندی میں شامل نہیں ہے۔ تصویر: گیٹی امیجز

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی اس فہرست میں شامل نہیں ہیں۔

رپورٹ میں نوٹ کیا گیا: "سنگاپور میں غیر ملکیوں کی آمد، جو مالیاتی اور پیشہ ورانہ خدمات کے شعبے میں عروج پر ہے، نے کرائے کی مارکیٹ کو سیلز مارکیٹ سے زیادہ متاثر کیا ہے،" انہوں نے مزید کہا کہ یہ فرق جزوی طور پر غیر ملکی خریداروں کی طرف سے گھر کی خریداری پر ٹیکسوں کی وجہ سے ہے۔ اپریل کے آخر سے، سنگاپور میں جائیداد خریدنے والے غیر ملکیوں کو اضافی 60% سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنی پڑتی ہے، جو کہ پچھلے 30% سے دوگنا ہے۔

ہانگ کانگ کی مکانات کی قیمتوں میں پچھلے سال کے دوران 1.5 فیصد کمی آئی ہے جس کی وجہ نئے تیار شدہ پروجیکٹس سے غیر فروخت شدہ انوینٹری میں اضافہ ہے۔ طلب کو تیز کرنے کی کوشش میں، ہانگ کانگ کی حکومت نے HK$15 ملین (US$1.9 ملین) یا اس سے کم کی رہائشی جائیدادوں کے لیے رہن سے قدر کا تناسب بڑھا کر 70% کر دیا ہے۔

تاہم، نائٹ فرینک کے تجزیہ کاروں نے کہا کہ اگرچہ خریداروں کی طرف سے اس تبدیلی کا خیر مقدم کیا جا سکتا ہے، لیکن یہ غیر یقینی ہے کہ آیا یہ اقدام ترقی کو "نمایاں طور پر فروغ" دے گا۔

دیگر کمیوں میں نیویارک، 3.9 فیصد کمی اور سان فرانسسکو شامل ہیں، جس میں 11.1 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ فرینکفرٹ، جرمنی 15.1 فیصد کمی کے ساتھ سرفہرست ہے۔ مجموعی طور پر، نائٹ فرینک پرائم گلوبل سٹیز انڈیکس میں 46 مارکیٹوں میں اوسط سالانہ قیمتوں میں 1.5% اضافہ ہوا۔

نائٹ فرینک کے گلوبل ریسرچ ڈائریکٹر لیام بیلی نے کہا: "عالمی ہاؤسنگ مارکیٹ بلند شرح سود کی طرف تبدیلی کی وجہ سے دباؤ میں ہے۔"

تاہم، انہوں نے نوٹ کیا کہ انڈیکس کے نتائج اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ قیمتوں کو مضبوط بنیادی طلب، وبائی امراض کے دوران نئے تعمیراتی منصوبوں میں خلل کے بعد کمزور رسد اور شہروں میں کارکنوں کی واپسی سے مدد ملتی ہے۔

بیلی نے مزید کہا: "چونکہ مہنگائی کی سمت کے بارے میں غیر یقینی صورتحال حالیہ مہینوں میں کم ہوئی ہے، بہت سی منڈیوں میں قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ اس سے کم واضح ہو سکتی ہے جس کی توقع تین ماہ پہلے کی گئی تھی۔"

ماخذ