کون سا رئیل اسٹیٹ طبقہ سب سے تیزی سے بازیافت کرے گا؟

خاص طور پر، مسٹر Nguyen Quoc Anh - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور سیلز ڈائریکٹر نے کہا کہ زمین کی قسم کے ساتھ، شدید کمی کے باوجود، یہ اب بھی ایک ایسا طبقہ ہے جو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہا ہے، Batdongsan.com.vn کے سروے میں حصہ لینے والے صارفین کی خریداری کے انتخاب کا 28% حصہ ہے۔

جن میں سے، 46% سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، 32% صارفین جو اپنے رہنے کی جگہ کو بڑھانا چاہتے ہیں وہ بھی زمین خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے لحاظ سے، زمین کی قیمتیں 2018 سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ملک بھر میں زمین کی قیمتوں میں 2018 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 38 فیصد اضافہ ہوا، جنوبی مارکیٹ میں ملک میں زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا، تقریباً 71 فیصد، جبکہ شمالی صوبے میں گزشتہ سالوں میں تقریباً 6 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اپارٹمنٹ کے حصے کی جلد از جلد بحالی کی امید ہے۔

زمینی منڈی کی بحالی کے امکانات کا اندازہ لگاتے ہوئے، 1,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز پر کیے گئے ایک سروے کے مطابق، 25% بروکرز کا خیال ہے کہ زمین کی مارکیٹ 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک بحال نہیں ہو گی، تقریباً 17% کا خیال ہے کہ یہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ٹھیک ہو جائے گا اور یقین ہے کہ دوسری سہ ماہی میں 22.6 فیصد کی بحالی ہو گی۔ 2024۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر Quoc Anh نے کہا کہ دیگر اقسام کے مقابلے میں، زمین کی مارکیٹ کی بحالی کا وقت بہت سے عوامل کی وجہ سے سست ہو سکتا ہے۔

اقتصادی ترقی کے لحاظ سے، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ معیشت 2024 تک بحال نہیں ہوگی۔ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے کھلا کریڈٹ بہت کم رہتا ہے، اور شرح سود بتدریج کم ہو رہی ہے، لیکن کمی کی موجودہ شرح پر، 2021 کی شرح سود کی سطح پر واپس آنے میں 3-4 سہ ماہی لگنے کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، 2025 میں ہی عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کی رفتار میں پھٹنے کی توقع ہے، اور زمین کا قانون بھی 2024 کے آخر تک منظور ہونے کی امید ہے اور اس کے نفاذ میں کچھ وقت لگے گا۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاری اور قیاس آرائی کے زمرے سے تعلق رکھنے والے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے ساتھ مارکیٹ کا جذبہ اب بھی کم ہے، جو رہائش کی حقیقی ضروریات کو کم ہی پورا کرتے ہیں۔

لہذا، مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ زمین دوسری اقسام کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی اور یہ 2024 کے آخر تک نہیں ہو سکتا کہ یہ مارکیٹ پلٹ جائے۔

کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کے بارے میں، مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر نے کہا کہ فی الحال، کم بلندی والے مکانات کی اقسام میں سے، واحد خاندانی گھر بہتر لین دین کے ساتھ مصنوعات ہیں، جبکہ ٹاؤن ہاؤسز اور ملحقہ ولاز اب بھی سست ہیں۔ مشکل معاشی صورتحال اور غیر خوشحال سیاحت کی وجہ سے کاروباری اور خوردہ سرگرمیاں بحال نہیں ہو سکیں۔

لہذا، زمینی پلاٹوں کے مقابلے میں کم بلندی والے مکانات کی بازیابی کا وقت بہتر ہونے کا امکان ہے لیکن علاقائی تفریق ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، شمال اور مشرق میں مضافاتی شہری علاقوں کے دو سب سے زیادہ ممکنہ علاقے ہونے کی توقع ہے۔ جہاں تک ہو چی منہ شہر کا تعلق ہے، مشرق بھی وہ علاقہ ہے جو بہترین صلاحیتوں کا حامل سمجھا جاتا ہے۔

وبائی امراض کے بعد کی بحالی اور معاشی کساد بازاری کا دباؤ ویتنام میں تجارتی اور خدماتی ترقی کی سرگرمیوں کو مشکل بناتا ہے۔ کرایہ کی پیداوار اب بھی بتدریج وبائی مرض سے پہلے کی سطح پر آ رہی ہے، اور مربوط بنیادی ڈھانچے کے منصوبے بتدریج شکل اختیار کر رہے ہیں، اس لیے یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے آخر اور چوتھی سہ ماہی میں کم عروج والی ہاؤسنگ مارکیٹ بحال ہو سکتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے بارے میں، پچھلے سروے کے مطابق، تقریباً 27% بروکرز کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بحال ہو جائیں گے۔ 42% کا خیال ہے کہ یہ قسم 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ٹھیک ہو جائے گی۔

عام طور پر، یہ وہ قسم ہے جس کے بارے میں پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ وہ ریل اسٹیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کرے گی۔ جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ دیگر اقسام کے مقابلے میں جلد از جلد بحال ہونے کا امکان ہے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گرنے کی امید ہے اور 2024 کی دوسری سہ ماہی میں تازہ ترین طور پر پلٹ جائے گی۔

چو انہ

ماخذ