ہو چی منہ شہر پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے سیٹلائٹ شہری علاقوں میں سماجی رہائش تیار کرنا

پڑوسی صوبوں میں کچھ منصوبوں کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں تیزی سے جذب کر لیا گیا جب انہیں پہلی بار فروخت کے لیے پیش کیا گیا۔ سستی قیمتوں کے ساتھ، صرف ایک اپارٹمنٹ کے لیے 800 ملین - 1 بلین VND سے، لانگ این ، بن تھوان... میں سوشل ہاؤسنگ پروڈکٹس ہمیشہ بہت سے لوگوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہوتے ہیں، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں۔

اعداد و شمار کے مطابق، شہری کاری کی شرح 41% سالانہ ہے اور یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ ویتنام کی 50% آبادی 2030 تک شہری علاقوں میں مقیم ہوگی۔ اس لیے موجودہ وقت میں مضافاتی شہری علاقوں، پڑوسی صوبوں اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں جلد ترقی کو فروغ دینا انتہائی ضروری ہے۔

مضافاتی علاقوں میں سماجی رہائش تیار کرنے سے ہو چی منہ سٹی پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملتی ہے، تصویر 1 — ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں سستی اپارٹمنٹس کے منصوبے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے ایک عملی حل ہیں۔

کیونکہ گزشتہ عرصے کے دوران ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے اور بہت سے لوگوں کی توقعات پر پورا نہیں اترا ہے۔ اس قسم کی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کی کمی کی وجہ سے مشکل پیش آتی ہے۔ گزشتہ ادوار میں بہت سی کوششوں کے باوجود، ہو چی منہ سٹی سوشل ہاؤسنگ پروگرام کے تحت صرف 15,000 اپارٹمنٹس فراہم کرنے میں کامیاب رہا ہے۔

2018 کے بعد سے، سستی مکانات کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ سپلائی میں مضبوط ترقی کے کوئی آثار نظر نہیں آئے۔ لہذا، 2020 کے بعد سے، سستی اپارٹمنٹس کی کمی زیادہ واضح ہو گئی ہے، جو مارکیٹ میں گھروں کی کل تعداد کا صرف 1% ہے۔

2021 میں، یہ کمی اس وقت اور بھی زیادہ تشویشناک ہے جب فروخت کیے گئے کل 14,443 اپارٹمنٹس میں سے کوئی بھی سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔ دریں اثنا، یہاں 10,404 تک اعلیٰ درجے کے، لگژری، اور سپر لگژری اپارٹمنٹس ہیں (تقریباً 74% کے حساب سے)، باقی درمیانی فاصلے کے مکانات ہیں (26% کے حساب سے)۔

پیشہ ور ایجنسیوں کے جائزے کے مطابق 2011-2020 کے عرصے میں ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی سماجی رہائش کی مانگ تقریباً 134,000 یونٹس تھی، لیکن 2022 تک تقریباً 15,000 یونٹس والے صرف 14 منصوبے ہی مکمل ہو سکے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ سوشل ہاؤسنگ اصل طلب کے صرف 11 فیصد سے زیادہ کو پورا کرتی ہے۔

دریں اثنا، حکام اب بھی قانونی مسائل سے نبردآزما ہیں، خاص طور پر کمرشل پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے 20 فیصد اراضی محفوظ کرنے کا ضابطہ، جس میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ وسطی اضلاع میں 20% اراضی فنڈ کی قیمت مضافاتی علاقوں کے منصوبوں سے بہت مختلف ہے، اس لیے اس قدر کا موازنہ نہیں کیا جا سکتا۔ اس کے علاوہ، سماجی رہائشی علاقوں میں لوگوں کی ضروریات زندگی بھی کمرشل ہاؤسنگ خریداروں سے مختلف ہوتی ہیں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس میں۔

شاید مندرجہ بالا وجوہات کی بناء پر، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس طبقہ میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں، حالانکہ ہو چی منہ سٹی مسلسل سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کے لیے بہت سی ترجیحی پالیسیوں کا مطالبہ کرتا ہے۔

مضافاتی علاقوں میں سماجی رہائش تیار کرنے سے ہو چی منہ شہر پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملتی ہے، تصویر 2

لہذا، بڑے شہری علاقوں سے ملحق علاقوں میں سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا ایک ممکنہ سمت ہے۔ یہ علاقے رہائشی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے نئی منزلیں بنیں گے، جس میں وافر اراضی فنڈز، سرمایہ کاری کی ترغیب کے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیوں، اور تیزی سے بہتر منسلک ٹریفک انفراسٹرکچر کی وجہ سے سستی رہائش اور سماجی رہائش شامل ہیں۔ یہ بڑے شہروں کے بنیادی ڈھانچے پر دباؤ ڈالنے سے گریز کرتے ہوئے مرکز سے باہر کے رہائشیوں کی ترقی کو فروغ دینے کا ایک طریقہ بھی ہے۔

اس وقت ہو چی منہ شہر میں، جنوب کے مشرقی اور مغربی صوبوں کو ملانے والے رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4 کے منصوبے بہت زیادہ توجہ حاصل کر رہے ہیں۔ رنگ روڈ 3 کی تکمیل سیٹلائٹ شہری علاقوں میں ترقی کو کھولنے کی کلید ہے جس کی شناخت ہو چی منہ شہر کی تعمیراتی منصوبہ بندی اور علاقائی منصوبہ بندی میں کی گئی ہے، جیسے کہ: نہن ٹریچ (ڈونگ نائ)، تھوان این سٹی ( بن ڈونگ )، شمال مغربی کیو چی (ہو چی منہ سٹی)، ڈک ہوا اور ڈک ہیو این اربن ایریاز...

جب ہو چی منہ سٹی بیلٹ روڈ کے ساتھ سماجی رہائش تیار کرے گا، تو یہ شہری علاقوں کے ساتھ ساتھ پڑوسی صوبوں کے ساتھ اچھے رابطے کو یقینی بنائے گا، اس طرح صارفین کے لیے سماجی رہائش کی کشش میں اضافہ ہوگا۔

اس کے علاوہ، سیٹلائٹ شہری علاقوں میں سماجی رہائش کو فروغ دینے سے ایک زیادہ سستی اور قابل رسائی مصنوعات کا طبقہ بھی پیدا ہوگا۔ یہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی کے لیے محرک ثابت ہو گا، اس طرح بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کے خواب کو حقیقت میں منتقل کرنے یا ضروری ضروریات تک رسائی میں بہت زیادہ رکاوٹیں پیدا کیے بغیر۔

تاہم، ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین کی کمی کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ابھی بھی بہت سے مسائل ہیں جن پر غور سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ رہائشی ماحول کے ساتھ ایک سیٹلائٹ شہری علاقے کو تیار کرنے کے لیے جو رہائشیوں کے لیے حالات کو پورا کرتا ہے بہت سے عوامل کی ضرورت ہے۔ قیمت اور آسان نقل و حمل کے علاوہ، رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے ایک ہم آہنگ سماجی تحفظ کا نظام، تجارتی خدمات، تفریح وغیرہ تیار کرنا اب بھی ضروری ہے۔

ماخذ